农村集体土地上房屋互换协议

农村集体土地上房屋互换协议合同编号：__________法定代表人：住所地：联系方式：法定代表人：住所地：联系方式：第一条互换房屋1.1甲方同意将甲方房屋互换给乙方，乙方同意接受甲方房屋并将其房屋互换给甲方。1.2甲方房屋与乙方房屋的互换，按照双方约定的互换比例进行。互换比例为：甲方房屋与乙方房屋的价值比为_______：_______。1.3互换房屋的价款结算：双方确认，互换房屋的价值相等，故无需支付差价。互换房屋的价款结算方式为：_______。第二条互换房屋的交付及过户2.1甲方应在本协议签订后_______日内，将甲方房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等一并交付给乙方。2.2乙方应在本协议签订后_______日内，将乙方房屋交付给甲方。交付时，乙方应将房屋内的所有设施、家具等一并交付给甲方。2.3双方应自互换房屋交付之日起，依法办理房屋过户手续。过户费用由双方按照实际情况承担。第三条权利义务3.1甲方应保证甲方房屋的所有权、使用权、处置权等权益合法、有效，不存在任何权利瑕疵。3.2乙方应保证乙方房屋的所有权、使用权、处置权等权益合法、有效，不存在任何权利瑕疵。3.3双方应按照约定履行本协议，互相配合，共同完成房屋互换及过户手续。3.4双方应保守本协议的内容，不得向第三方泄露。第四条违约责任4.1如甲方违反本协议第三条第3.1项的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方赔偿损失。4.2如乙方违反本协议第三条第3.2项的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方赔偿损失。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋权属证明2.乙方房屋权属证明3.双方身份证明4.互换比例确认文件5.房屋交付确认文件6.房屋过户手续办理指南7.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第三条第3.1项的约定，导致乙方遭受损失的，视为甲方违约。2.乙方违反本协议第三条第3.2项的约定，导致甲方遭受损失的，视为乙方违约。3.双方未按照本协议第二条约定交付房屋的，视为违约。4.双方未按照本协议第三条约定履行过户手续的，视为违约。5.双方未按照本协议第四条约定保守协议内容的，视为违约。三、法律名词及解释：1.法定代表人：指根据法律规定或者法人章程规定，代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。2.住所地：指法人或者其他组织的登记注册地或者主要办事机构所在地。3.联系方式：指用于双方沟通交流的各种方式，如电话、邮箱等。4.互换比例：指甲方房屋与乙方房屋的价值比。5.交付：指房屋及房屋内设施、家具等物品的实际转移。6.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照本协议约定按时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.问题：乙方延迟交付房屋。解决办法：乙方应按照本协议约定按时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.问题：双方在过户手续办理过程中发生争议。解决办法：双方应按照本协议第五条约定，先行友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.问题：双方在履行本协议过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照本协议第六条约定，协商确定是否继续履行协议或者采取其他补救措施。五、所有应用场景：1.农村集体土地上房屋互换双方均为自然人。2.农村集体土地上房屋互换双方均为法人或者其他组织。