艺术工作室-写字楼租赁合同

艺术工作室写字楼租赁合同合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁物的范围与用途1.1出租方同意将其拥有的租赁物部分或全部租赁给承租方使用。租赁物的具体范围、面积、用途等详见附件一。1.2承租方同意按照本合同的约定使用租赁物，并按照法律法规及出租方的要求进行合理装修、使用和维护。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租方应在每月__日前将租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场价格变动、政策调整等原因，出租方有权根据实际情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第四条费用承担4.1承租方应承担租赁期间租赁物的水、电、物业管理费等公共费用。具体费用标准按照出租方提供的收费标准执行。4.2承租方应承担租赁期间因使用租赁物产生的其他费用，包括但不限于网络、电话、维修等费用。第五条维修与保养5.2承租方应合理使用租赁物，并按照出租方的要求进行日常维护。如因承租方使用不当导致租赁物损坏的，承租方应承担维修费用。第六条合同的变更与解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。如因特殊情况需变更或解除合同的，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2合同解除后，承租方应按照出租方的要求搬离租赁物，并支付因提前解除合同而产生的违约金，违约金为租金总额的__%。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2出租方未按约定提供租赁物或提供租赁物的条件不符合约定的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。7.3承租方未按约定支付租金或其他费用的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份。第十条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：租赁物范围与用途明细2.附件二：租金支付证明3.附件三：租赁物维修与保养记录4.附件四：费用承担明细5.附件五：违约金支付证明二、违约行为及认定：1.出租方未按约定提供租赁物或提供租赁物的条件不符合约定，认定为出租方违约。2.承租方未按约定支付租金或其他费用，认定为承租方违约。3.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为，双方均有违约之嫌。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有并经营租赁物的法人或其他组织。2.承租方：指租赁并使用租赁物的法人或其他组织。3.租赁物：指出租方向承租方提供的用于租赁的写字楼。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的租赁费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方延迟支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。2.问题：租赁物设施损坏，需要维修。解决办法：通知出租方进行维修，维修期间，出租方应提供替代设施。3.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：向合同签订地的人民法院提起诉讼，请求司法解决