2025商品房买卖合同中约定违约金可依程序调整

合同编号：合同各方当事人：甲方（出卖人）：营业执照号：住所地：联系方式：乙方（买受人）：身份证号：住所地：联系方式：第一条标的房屋及价款1.1甲方同意向乙方出售位于（地址）的套商品房，房屋规划用途为住宅，房屋具体情况见附件一。1.2双方确认，标的房屋的总成交价为人民币元整（大写：元整），其中包括房屋成交价格、房屋附属设施及装修装饰价格等。1.3乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元整（大写：元整）作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定要求甲方退还定金或者要求甲方按照约定履行合同。第二条交付及办理产权登记2.1甲方应按照合同约定和法律规定，办理标的房屋的交付及产权登记手续。2.2双方约定，自本合同签订之日起日内，甲方将标的房屋交付给乙方。2.3甲方应保证乙方在办理产权登记过程中，依法取得房屋所有权，并确保乙方能够顺利取得房屋所有权证书。第三条违约责任3.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约金为总成交价的%。3.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金为总成交价的%。第四条其他约定4.1双方约定，本合同自签订之日起日内，办理完毕标的房屋的过户手续。4.2双方约定，本合同签订后，如遇政策调整，导致合同不能继续履行的，双方应协商解决，必要时可依法解除本合同。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房地产市场的稳定。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认。6.3本合同失效后，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的定金，并支付相应的违约金。第七条双方信息披露7.1双方应如实向对方披露与合同履行相关的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。7.2双方应及时更新联系方式，确保对方在履行合同过程中能够顺利联系到。第八条附件8.1本合同附件一为标的房屋的相关资料，包括但不限于房屋平面图、户型图、装修标准等。8.2本合同附件二为甲方提供的房屋交付及产权登记相关手续资料。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：年月日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：年月日注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。解决办法：当合同履行过程中出现违法行为时，双方应立即停止违法行为，并依法承担相应的法律责任。2.双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，并同意对方在履行合同过程中使用这些信息。解决办法：若发现对方提供的信息有误，应及时告知对方并要求对方更正。若因信息不准确导致损失，有权要求对方承担相应责任。3.双方应按照合同约定的时间和方式支付购房定金和房款。解决办法：若一方未按照约定支付定金或房款，对方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。4.甲方应按照合同约定和法律规定，办理标的房屋的交付及产权登记手续。解决办法：若甲方未按照约定交付房屋或办理产权登记手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。5.双方应如实向对方披露与合同履行相关的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。解决办法：若一方未如实披露信息，导致损失，对方有权要求违约方承担相应责任。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得预售许可，向社会公开出售的具有独立厨卫设施的成套住宅。2.标的房屋：指本合同项下，甲方出售给乙方的商品房。3.定金：指乙方为了表明购买标的房屋的决心，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。5.交付：指甲方将标的房屋的实际控制权转移给乙方的行为。6.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利依法登记在权利人名下的行为。7.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其向社会公开出售尚未建成的商品房的许可。8.房地产市场调控政策：指国家为了稳定房地产市场，采取的限制购房人数、限制购房面积、限制房价等措施。应用场合：1.适用于中华人民共和国境内的商品房买卖交易。2.适用于买卖双方为合法设立并合法存续的企业或个人。3.适用于已取得预售许可并纳入房地产市场调控政策管理的商品房。4.适用于买卖双方在自愿、公平、诚实信用的原则下进行的商品房买卖。补充条款：1.双方在签订合应确保各自的授权代表具有签订合同的权限。2.双方在履行合同过程中，应遵守国家关于房地产市场的相关政策法规。3.双方在合同履行过程中产生的税费，按照国家和地方政府的有关规定承担。4.双方应同意本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律法规。5.双方在合同中涉及的个人信息保护，应遵守《中华人民共和国个人信息保护法》等相关法律法规。6.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致不能履行或部分履行合同的，可根据实际情况协商解决。7.双方应同意，本合同的附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。8.双方在合同履行过程中，应遵守社会公德，不得损害社会