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文档简介

私人房地产抵押合同

甲方（抵押权人）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（抵押人）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方与乙方就乙方所有的房地产进行抵押事宜达成如下协议：

一、抵押物

1.乙方同意将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的房地产（以下简称“抵押物”）作为抵押物，向甲方提供抵押担保。

2.抵押物的详细情况如下：

-房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXXXX

-土地使用权证号：XXXXXXXXXXXXXX

-房屋建筑面积：XXX平方米

-土地使用权面积：XXX平方米

-抵押物评估价值：人民币XXX万元整

二、抵押担保的范围

1.本抵押合同所担保的债权为甲方根据与乙方签订的借款合同（以下简称“主合同”）向乙方提供的借款本金人民币XXX万元整及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2.甲方与乙方在本合同签订之前已签订的主合同，其债权也纳入本合同的担保范围。

三、抵押期限

1.本合同的抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下的全部债务履行完毕之日止。

2.若主合同项下的债务提前清偿或延期清偿，抵押期限相应提前或顺延。

四、抵押物的占有和保管

1.在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全、完整。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处分。

3.乙方应保证抵押物不被任何第三方主张权利，若抵押物发生任何权利纠纷，乙方应及时通知甲方，并负责解决。

五、抵押物的保险

1.乙方应在本合同签订后30日内为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。

2.保险单的第一受益人应为甲方，保险期限应覆盖本合同的抵押期限。

3.保险费用由乙方承担，保险单正本应交甲方保管。

六、抵押物的处分

1.若乙方未能按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法处分抵押物，以实现债权。

2.甲方处分抵押物所得价款，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余部分返还给乙方。

3.若处分抵押物所得价款不足以清偿主合同项下的债务，甲方有权继续向乙方追偿。

七、合同的变更和解除

1.本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2.若因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。

八、违约责任

1.若乙方违反本合同第四条、第五条的约定，应向甲方支付违约金，违约金的金额为抵押物评估价值的10%。

2.若甲方违反本合同的约定，给乙方造成损失，应负责赔偿。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

十、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协

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