(高清版)DB41∕T 2315-2022 农村房屋不动产测量规范

41I 3 5 6 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定1农村房屋不动产测量规范GB/T17986.1—2000房产测量规范第1单元：房产测量GB/T17986.2—2000房产测量规范第2单元：房产图GB/T24356—2009测绘成果质量检查与GB/T28584—2012城市坐标系统建设GB/T37346—2019不动产单元设定与代码编制GB/T39610—2020倾斜数字航空摄影技术GB/T39616—2020卫星导航定位基准站网GB50026—2020工程测量2在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域。3层高不低于2.20m或净高不低于2.10m，有上盖的永久性建筑外墙（柱）勒脚以上，按房屋各层主4基本要求4.1基本原则规划审批材料计算房屋建筑面积；没有相关审批材料的，以现4.2技术指标和规格4.2.1数学基础4.2.1.1平面坐标系统与投影方法），b)未按法定程序建立或确立基于20区应按《中华人民共和国测绘法》和GB/T28584—2012有关规定建立或确立适用于本地4.2.1.2高程系统4.2.2计量单位），4.2.3精度4.2.3.1精度指标与小数位4.2.3.1.1精度指标4.2.3.1.2小数位属移交的房屋面积计算和计算过程数据保留三位小数，4.2.3.2平面控制测量精度4末级平面控制点相对邻近等级控制点的相对点位中误差不4.2.3.3房角点及房屋边长精度房角点及房屋边长精度分两级，房角点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻房角点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的房角点间的间距误差限差不应超过式(1)计算结果。房角点相对于邻近控制点的点位误差和相邻一二注1：经济发展水平相对较好地区，且建造工注2：窑洞、承重结构为夯土及其他建造工艺相对粗糙或房角不易明确界定的房屋，房角点精度可适当放宽，但不应超过二级房角点的1.5倍，且确保房产ΔD——相邻房角点图上边长与实测边长较差的限差，单位为米（mmj——相应等级房角点的点位中误差，单位为米（m4.2.3.4房屋建筑面积精度一二注2：经济发展水平相对较好地区，且建造工艺相对较高（房角特征明显）的房屋，房屋建筑面积精度宜不低于4.2.5房角点编号以自然幢为单位，从幢基线左上角按顺时针方向，从“F1”开始编号，其中“F”为特征码、“1”为顺序号。左上角是指距离幢基线最小外接矩形左上角顶点最近且东坐标最小的4.3其他要求农村房屋不动产测量可采用新技术和新方法，但须满足本文件的精55.1一般规定c)以宗地为单位填写《河南省农村房屋5.2房屋及房屋附属设施5.2.1房屋a)一般房屋。有牢固的承重结构、顶盖和门、窗等建筑部件，可供长期（一般不低于两年）正常生产、生活（包括生活起居、农机具存放、家禽家畜饲养、副业生产等）使用，且层高不低于2.20m或净高不低于2.10m的，为一般房屋生产、生活使用的窑洞，视同一般房屋。各孔窑洞外部分界线可清晰界定时，分别划定自然c)门楼。有牢固承重结构和顶盖，进深不低于2.00m，开间不低于3.00m，层高不低于2.20m供长期正常生产、生活使用的棚，视为棚房。棚房单独作为一个自h)简易房屋。承重结构、顶盖、围护结构或围护设施不完整或不坚固的房屋，不参与自然幢编i)临时房屋。临时搭建且存续时间不超过两年的房屋a)当与室内只有一个出入口（门）且与室外没有出入口（门）时，视为阳台，否则视为廊；b)阳台的封闭情况以房屋调查时的现状为准。采用围护设施全部围闭的阳台为封闭阳台。拐角65.2.2.2柱廊与无柱廊b)门斗是建筑物或房间出入口设置的一个必经的小厅间。依建筑形式有凹入建筑物主体和凸出5.2.2.4雨篷与无柱廊5.2.2.5室外楼梯与台阶起终点高差不足2.20m，或不足一个自然层，或起终点高差达到2.20m但其水平投影下方因自然地形原因无法形成可利用建筑空间的，视为台阶，否则视为5.2.2.6其他说明5.3权属及自然状况调查5.3.1调查内容及填表要求5.3.2房屋权界线示意图绘制a)以宗地为单位绘制房屋权界线示意b)绘制房屋及其相关位置、权界线、共有房屋权界线，注记房屋边长；e)窑洞的权界线示意图需用虚线绘制内轮廓线、注记边长并标注窑洞图式符号；7a)测量设备（软件）包括：经检定或校准符合要求的全站仪、GNSS接尺、无人机倾斜摄影测量系统、三维激光扫描仪及相关三维模型测量软件c)房屋逐幢测量。不同产别、不同建筑结构、不同建成年份、不同层数、不同高度的房屋及房d)房角点坐标测量。尽可能使同一幢房屋的各房角点观测位置处于同一高度，观测位置优先考虑外墙勒脚以上(1.00±0.20)m处；e)房屋边长测量。确保两端观测位置处于同一高度。房屋边长独立测量两次，两次读数较差在a)房屋高度的起算点以室外地坪和室内地坪相对较低的位置为准；房屋高度的最高点以平屋顶b)房屋首层高度起算点以室内地坪为准；c)斜坡屋顶的层高难于测量时，可量取室内净高；d)斜坡屋顶需测量屋顶坡度，屋顶坡度可通过测量坡面高差及边长计算，也可通过测量坡面若a)房屋轮廓原本为弧形的，宜优先采用实地解析测量或实景三维模型测量方式测量弧形特征点坐标，通过模型重建生成房屋轮廓线、计算房屋建b)房屋轮廓因风化或其他原因造成弧形的，宜优先测量该房角保存完整处，或将相邻房屋边延长线的交点作为房角点坐标或房屋边长的观测点。此时房角点点位精度、房屋边长精度和房a)阳台需测量顶板水平投影尺寸、围护结构尺寸、顶板至底板垂直距离。当围护结构突出于底b)有柱廊量取廊柱之间、廊柱与廊围护结构之间的相对位置关系；f)门廊以柱或围护物外围为准，独立柱门廊以顶盖投影为准；g)飘窗（凸窗）以围护物外围为准；8墙厚度。当外墙厚度无法测量时，可参考建设工程施工图、询a)窑洞外部测量。窑洞外轮廓在宗地内有明确边界的部分，参照一般房屋测量拐角点坐标或边长；没有明确轮廓的部分，以其所依附宗地的权属界线作为窑洞外轮b)窑洞内部测量。丈量窑洞内轮廓边长、拱顶高度及洞口处墙体厚度；内部拱顶至窑洞正上方地面的高差，窑洞上方地面为坡面或不规则曲面时，宜选取平均高程房屋现状发生变化时需进行变更测量。变更测量的内容、方法和精度应符合本文件规a)控制网分为首级控制网、加密控制网和图根控制网，各等级控制网的布设遵循“从整体到局2)四等或E级以下控制网中最弱点相对于起算点的点位中误差不超过±0.05m。相邻控制点的水平间距与原有坐标反算边长的相9相邻控制点的水平间距与原有坐标反算边长的相a)在首级平面控制网点基础上，可采用GNSS静态测量、RTK或导线等方法加密平面控制网点；导线加密各等级平面控制网点时，宜布设成d)高程控制网点可采用水准测量、三角高程测量等方法施测，也可采用曲面拟合或者依据河南GNSS静态测量适用于等级控制点的施测和检测。GN于河南省北斗地基增强系统的网络RTK。R用导线施测一、二、三级（图根）加密控制点。导线测量主要方法有极坐标法、直角坐标法（正交法）、截距法（内外分点法）、距离交会法、角度交会法、RTK方法等。可根据现场实际选1)采用全站仪测量时，观测前、后进行2)采用钢卷尺量距时，钢卷尺须保持水平，丈量两次，两次较差的绝对值小于0.05m；3)当采用手持测距仪测量时，宜使用配套标靶，激光束保持水平，丈量两次，两次较差的绝对值小于0.05m；b)施测之前根据工作底图到现场细致勘查房屋及房屋附属设施的位置及其周围环境，为测量控c)测量工具检定合格并在有效期内。全站仪的对中、整平、观测等技术要求按CJJ/T8—2011有关规定执行。GNSS接收机的架设、观测和计算按GB/T39616—2020有关规定执行。a)极坐标法应符合以下要求：2)每测站输入或自动记录测站点号、测站坐标、指标差、视准轴误差、仪器高等参数；3)仪器对中误差不超过±0.003m；仪器高、觇标高取至厘米；4)较远点定向，相邻控制点检核，检核较差不大于0.05m；最远测量目标不超过160m；测5)观测棱镜时，棱镜气泡居中，并采取偏心技术消除或减弱棱镜中心与目标点的偏差；b)角度交会法。对于角度观测方便而距离测量有困难的目标点，可采用角度交会法施测，交会角控制在30°~150°之间；c)距离交会法。其他方法施测困难或不能施测的目标点，可采用距离交会法施测，交会角控制在30°~150°之间；d)直角坐标法。其他方法施测困难或不能施测的目标点，可采用直角坐标法施测，目标点到控e)截距法。其他方法施测困难或不能施测的目标点，可采用截距法施测，外分点到邻近起算点a)房屋产别、房屋结构、房屋层数；b)房屋用地用途类别；a)按概略比例尺分幢、分层绘制；b)房屋外墙及分隔墙均绘单实线；c)像控点靶标宜选择白色或红色油漆喷涂，样式和大小确保在倾斜影像上正确辨识；e)像控点点位精度不低于±0.05m，宜采用RTK测量，具体按本文件6.2.1.6规定执行。高中低e)各相机曝光时间差不大于120ms；f)倾斜影像中心点的空间分辨率不宜低于垂直影像中心点空间分辨率；数，旁向覆盖应超出摄区边界线一定的航线数。超出的基线数和航线数应满足式(2)(3)基=2tan((1−航)+2·····················································航=2tan((1−旁)+1·············································P航——航向重叠度；P旁——旁向重叠度。航摄高度根据实际要求的空间分辨率按照式H——航摄高度，单位为米（m）；f——镜头焦距，单位为毫米（mmR——空间分辨率，单位为米（m）；α——像元尺寸，单位为毫米（mm）。c)相邻航线航高高差不大于15m；e)房屋密度较高时，航向和旁向重叠度不小于80%；a)影像清晰，层次丰富，反差适中，色调柔和，能辨认出与空间分辨率相适应的细小地物，能b)影像上无云、云影、烟、大面积反光、污点等缺陷；c)同一地物至少在3张影像中出现，且拍摄角度不同，拍摄视角不大于15°;a)选择靶标显示清晰的影像刺点，刺c)空中三角测量平面中误差优于±0.02m，高程中误差优于±0.05m；a)按照平面方式分割瓦片，瓦片大小选择占用内存不大于节点机内存数值；b)匹配像对选择用结构性航空影像数据集；c)三维模型几何简化选择基于平面检测的几何简化，阈值≤a)根据房屋调查和测量结果，分幢、分层绘制房屋平面图（见附录Db)房屋平面图的方向宜与实际坐标方位保持一致；如果不一致，应使房屋的主要边线与图廓线a)房屋及附属设施轮廓线。同幢不同层的空间投影范围、房屋附属设施、房屋结构均相同时，b)房屋及房屋附属设施边长注记。沿房屋权界线外边沿中间位置注记边长，对边边长相等时，可只注记其中一条边长。注记不下时，可移注在空白处并以指示c)房屋建筑面积及房屋结构注记。在房屋权界线内以分式形式注记层建筑面积和房屋结构，分子注层建筑面积，分母注所在层房屋结构。注记不下时，可移注在空白处并以指示线d)房屋附属设施名称、建筑面积及面积计算系数注记。在房屋附属设施权界线内以分式形式注记，分子注层房屋附属设施建筑面积，分母注层房屋附属设施面积计算系数（1或0.5），分式左侧注房屋附属设施名称。注记不下时，可移注在空白处并以指示线标e)房屋幢号及层号注记。在每层房屋平面图下方，注记其所对应的幢号和层号；f)不动产单元号、房屋坐落、房屋结构、总层数、总建筑面积标注在图框内。如有多幢房屋，房屋结构、总层数按幢号从小到大顺序依次标注，中间以“/”分割；同一a)具有上盖（独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、屋檐等上部建筑为盖）和地（楼、），），d)层高不低于2.20m或净高不低于2.10m；b)空间重叠（如：房中房、主配房压盖等）部分按面积计算系数较大的、仅计算一次；c)不封闭阳台、无柱廊等房屋附属设施进深小于0.6m时，不计算建筑面d)未明确分类的房屋或房屋附属设施，参照相近类型房屋或房屋附属设施，遵循“应算尽算”8.3.1面积计算方法按GB/T17986.1—2000第8.4条规定执行，精度应符合本文件4.2.3规定。a)进深不小于2.00m、层高不低于2.20m，属永久性建筑的门楼按全面积计算；b)拱顶净高不低于2.10m的窑洞按a)结构牢固，自有墙体不足两面的棚房，按半面积计算；a)房顶上仅用于隔热、防雨的棚，不论层高多少，均不计算建筑面积；b)危险房屋在除险加固之前，不计算建筑面积；a)层高取上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，净高取楼（地）面至上部楼板底面之间垂直距离。厚度不大于0.02m的结构b)同一楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高度不足2.10m的d)坡屋顶层高根据屋面坡度分区域计a)当房屋内由不规则（倾斜、弧形）等非垂直墙体构成时，按层高不小于2.20m的部分计算面积；对不具备条件直接测量层高时，按其室内净高不小于2.b)当房屋墙体向内倾斜时，按其室内净高不小于2.10m的部分计算面积；当房屋墙体向外倾斜时，超出楼板（底板）外沿的，按楼板（底c)当房屋在空间上重叠时（如：主房压配房、室外楼梯下空间利用等），重叠部分仅按面积计a)全封闭阳台按其围护结构水平投影面积计算；不封闭阳台按其围护结构水平投影面积的一半b)不封闭阳台的上盖，位于不封闭阳台所在层起两层以上的视为无上盖；上盖镂空的视为无上盖；上盖为临时性简易材料的视为无上盖；无上盖阳台不计算建c)封闭阳台的上盖，无论层高多少，均为有效8.4.4走廊（挑廊、檐廊）、连廊、架走廊（挑廊、檐廊）、连廊、架空通廊面积的a)室内走廊两端无论是否封闭，计算全部建筑面积；b)室外有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影计算全部建筑面积；c)一侧为房屋承重支撑体（墙体），另一侧开敞面有柱承重的，视为有柱走廊；两侧存在局部墙体或建筑空间的走廊，视为有柱走廊。按其柱外围水平投影计算全部建筑d)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构（设施）外围水平投影计算一半建筑面e)无柱、有围护设施的走廊，当层高小于二个自然层时，按一半面积计算；层高达到或超过二f)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路通行的，不论是否有柱或围护结构，均不计算建筑面c)开敞式的门廊门斗复合结构，有柱时，计算全部建筑面积。a)飘窗均不计算建筑面积；飘窗占用阳台空间时，所占用的空间计入阳台的建筑面积；b)落地窗高度大于或等于2.20m时，计算全部建筑面积；小于2.20m时，不计算建筑面积。层高不小于2.20m或净高不小于2.10m的部位，计算全部建筑面积，其余部位不计算建筑面积。a)有上盖的室内中空、中庭等建筑空间，按一层水平投影面积计入上盖下方建筑面积；b)位于建筑物内部无上盖的中空，如天井、通天等不计算建筑面积，但应计a)属永久性建筑有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，或其上有挑板等且可以完全遮盖的，视为有顶盖。若最上层楼梯无顶盖或顶盖不足以b)属永久性建筑无顶盖的室外楼梯，顶层按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积；c)在建筑物主体外，后续加建的独立楼梯，按其出入层数计算面积；d)往返型室外楼梯上下行间隔大于等于0.30m的，梯间0.30m的，梯间的间隔空间计算全部建e)位于建筑物外墙或主体结构以外，起终点高差小于一个自然层的无上盖楼梯视为台阶，不计f)室外台阶不计算建筑面积，但若下方空间设计加以利用的，其层高在2.20m以上的a)窑洞应分别计算建筑面积和使用面积；b)窑洞建筑面积按幢基线计算；c)窑洞使用面积按窑洞内部轮廓线范围，拱顶净高在2.10房屋占地面积包括房屋第一层主体结构建筑面积、房屋附属设施建筑面积及勒脚、台明面9成果质量评定与归档9.1成果质量评定a)成果质量由专职或兼职检查人员评定；9.2成果资料归档检查结束后，应及时对成果资料进行整理归档。需要归档的成果资料通常包含以下内容：b)控制测量或像控点测量成果资料；c)不动产测量报告（含房屋调查表、房角点坐标表、房屋平面图、建筑面积计算表等）；幢号户号总套数总层数所在层东南西北房屋权界线示意图b)地籍区。调查填写房屋所在地籍区代码；c)地籍子区。调查填写房屋所在地籍子区代d)宗地号。调查填写房屋所依附宅基地的宗地代f)不动产单元号。按照GB/T37346—2019委会、社区）名称、村民小组（自然村）名称、门牌号等。没有门牌号的，可调查至村民小组（自然村）加该房屋所处方位（如：××乡××行政村××村东），或采用当地习惯性名h)邮政编码。调查填写房屋所在地的邮政编码；房屋所有权人姓名或者名称应与身份证明材料上的姓名或者名称一致。房屋所有权人原则上应与所依附的宅基地使用权人一致。房屋权利人按照下列规定1)按照宅基地使用权确权登记发证成果记载的宅基地使2)可依据房屋所有权人提供的准建证、村镇规划选址意见书、乡村建设规划许可证，或房屋买卖、互换、赠与、受遗赠、继承、查封、抵押等其他房屋产权证明，填写房屋所有3)共有人提供房屋共有证明的，填写全体共有4)房屋所有权人认为其房屋所依附宅基地使用权人有误的，按《不动产登记暂行条例》和k)证件号。填写有效身份证件上的编号；l)住址。调查填写房屋所有权人的实际居住地址。房屋所有权人为个人的，记录其身份证明材料上的住址；房屋所有权人为法人或者其他组织的，记录其机构的注册n)权利人类型。调查填写房屋所有权人的类型，宅基地上房屋的权利人类型一般为“个人”或o)项目名称。宅基地上的房屋一般填写为“农民自有住房建设”；p)共有情况。房屋所有权人只有一个时，填写为“单独所有”。房屋所有权人有多个时，按照共有证明共有情况填写。共有证明未确定共有份额的，填写为“共同共有”；共有证明确定q)房屋性质。按照房屋建设批准文件填写房屋性质；如批准文件记载不清或者无批准文件，统r)产别。宅基地上的房屋产别一般填t)规划用途。按照建设工程规划许可文件及其所附图件上