2024版房地产开发项目融资抵押借款合同示范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发项目融资抵押借款合同示范文本本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.项目概述2.1项目基本信息2.2项目开发阶段2.3项目资金需求3.融资方与借款方3.1融资方信息3.2借款方信息3.3双方授权代表4.融资条款4.1融资额度4.2融资利率4.3融资期限4.4融资方式5.借款条款5.1借款金额5.2借款用途5.3借款条件5.4借款还款计划6.抵押条款6.1抵押物概述6.2抵押物价值评估6.3抵押登记与保险6.4抵押物处置7.质押条款（如有）7.1质押物概述7.2质押物价值评估7.3质押登记与保管7.4质押物处置8.利息支付8.1利息支付方式8.2利息支付时间8.3利息计算方法9.还款安排9.1还款期限9.2还款方式9.3逾期还款处理10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约金计算11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3违约责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3解除或终止后的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“融资方”指在本合同中提供融资资金的金融机构或个人。1.1.2“借款方”指在本合同中借用融资资金的房地产开发企业。1.1.3“抵押物”指借款方以其合法拥有的不动产作为抵押物。1.1.4“质押物”指借款方以其合法拥有的动产或权利作为质押物。1.1.5“融资额度”指融资方同意向借款方提供的最高融资金额。1.1.6“融资利率”指融资方按照约定的利率向借款方收取的融资利息。1.1.7“融资期限”指融资方提供融资资金的时间长度。1.1.8“借款用途”指借款方使用融资资金的具体项目或用途。1.2合同解释原则1.2.1本合同的解释以文字为准，如对文字有不同理解，应以合同目的和上下文为依据。1.2.2如本合同中存在前后矛盾之处，以签署的文本为准。2.项目概述2.1项目基本信息2.1.1项目名称：房地产开发项目2.1.2项目地点：市区街道2.1.3项目总投资：人民币亿元2.2项目开发阶段2.2.1目前处于项目开发的前期阶段，包括土地取得、规划设计等。2.2.2预计开发周期：年2.3项目资金需求2.3.1目前项目资金需求为人民币亿元，用于土地购置、规划设计、工程建设等。3.融资方与借款方3.1融资方信息3.1.1融资方名称：银行3.1.2融资方地址：市区街道3.2借款方信息3.2.1借款方名称：房地产开发有限公司3.2.2借款方地址：市区街道3.3双方授权代表3.3.1融资方授权代表：，职务：银行项目经理3.3.2借款方授权代表：，职务：房地产开发有限公司总经理4.融资条款4.1融资额度4.1.1融资方同意向借款方提供人民币亿元的融资额度。4.2融资利率4.2.1融资利率为年利率%，按照中国人民银行同期贷款基准利率调整。4.3融资期限4.3.1融资期限为年，自融资资金实际发放之日起计算。4.4融资方式4.4.1融资方式为抵押贷款，借款方以其合法拥有的不动产作为抵押物。5.借款条款5.1借款金额5.1.1借款金额为人民币亿元，用于项目开发所需资金。5.2借款用途5.2.1借款用途限于项目开发所需资金，包括土地购置、规划设计、工程建设等。5.3借款条件5.3.1借款方须按照本合同约定的时间和方式支付融资利息。5.3.2借款方须按照本合同约定的时间和方式偿还借款本金。5.4借款还款计划5.4.1借款还款计划按照等额本息方式，每月偿还本息合计人民币万元。6.抵押条款6.1抵押物概述6.1.1抵押物为借款方合法拥有的位于市区街道的房地产项目。6.1.2抵押物价值经双方评估，确定为人民币亿元。6.2抵押物价值评估6.2.1抵押物价值评估由双方认可的第三方评估机构进行。6.3抵押登记与保险6.3.1借款方应在本合同签订后日内办理抵押登记手续。6.3.2借款方应购买抵押物保险，并保证保险金额不低于抵押物价值。6.4抵押物处置6.4.1如借款方违约，融资方有权依法处置抵押物以清偿债务。8.利息支付8.1利息支付方式8.1.1利息按月支付，借款方应在每月的一个工作日向融资方支付当月利息。8.2利息支付时间8.2.1利息支付时间以实际支付到融资方指定账户的时间为准。8.3利息计算方法8.3.1利息计算公式为：利息=借款本金×融资利率×（实际借款天数/365天）。9.还款安排9.1还款期限9.1.1借款本金分期偿还，每期偿还金额为人民币万元。9.2还款方式9.2.1还款方式为等额本息，每月偿还本息合计。9.3逾期还款处理9.3.1如借款方逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为原融资利率上浮%。9.3.2逾期还款超过天，融资方有权采取法律手段追讨债务。10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1违约行为包括但不限于未按时支付利息、未按时偿还本金、提供虚假信息、违反保密条款等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算10.3.1违约金按逾期金额的%计算，自逾期之日起至实际还款之日止。11.保密条款11.1保密信息范围11.1.1保密信息包括但不限于融资方和借款方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密义务11.2.1双方对本合同内容以及保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。11.3违约责任11.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2借款方严重违约，融资方有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1借款本息全部清偿完毕。12.2.2合同约定的其他终止条件成就。12.3解除或终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按照中华人民共和国相关法律规定进行。14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于抵押物清单、借款方财务报表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督、评估或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，包括但不限于：15.2.1.1提供专业的咨询服务；15.2.1.2对项目的进度、质量、成本进行监督和评估；15.2.1.3协助双方解决合同履行中的问题。15.3第三方选择与指定15.3.1第三方的选择和指定应经甲乙双方协商一致。15.3.2第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任其职责。15.4第三方合同15.4.1甲乙双方与第三方签订的任何合同，均不应与本合同相冲突。15.4.2第三方合同中，甲乙双方的权利和义务应与本合同保持一致。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限于其在合同中的直接责任，不包括因其提供的服务导致的间接损失。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额为本合同融资额的%，或第三方合同约定的责任限额，以较高者为准。16.2.2第三方责任限额在第三方合同中应予以明确。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方的关系由第三方合同界定，甲方在本合同中的权利和义务不受影响。17.1.2第三方应向甲方提供其履行职责的相关报告和证明。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方的关系由第三方合同界定，乙方在本合同中的权利和义务不受影响。17.2.2第三方应向乙方提供其履行职责的相关报告和证明。17.3第三方与甲乙双方的关系17.3.1第三方应同时向甲乙双方提供履行职责的相关报告和证明。17.3.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的变更与终止18.1第三方介入的变更18.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并书面通知对方。18.1.2变更后的第三方合同应与本合同保持一致。18.2第三方介入的终止18.2.1.1第三方合同到期；18.2.1.2甲乙双方协商一致；18.2.1.3第三方违约；18.2.1.4本合同解除或终止。18.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同和相关法律法规处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：列明抵押物的名称、位置、面积、权属证明等详细信息。说明：抵押物清单作为合同附件，用于明确抵押物的范围和权属。2.借款方财务报表详细要求：提供借款方近三年的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：财务报表作为合同附件，用于评估借款方的财务状况。3.项目可行性研究报告详细要求：包括市场分析、项目可行性分析、投资估算、风险分析等内容。说明：可行性研究报告作为合同附件，用于评估项目的可行性和风险。4.第三方合同详细要求：第三方合同应明确第三方的职责、权利、义务及违约责任等。说明：第三方合同作为合同附件，用于明确第三方在本合同中的角色和责任。5.融资方评估报告详细要求：融资方对借款方的信用、财务状况、项目可行性等进行评估的报告。说明：评估报告作为合同附件，用于支持融资方的融资决策。6.项目开发计划详细要求：包括项目开发进度计划、资金使用计划、质量保证措施等。说明：开发计划作为合同附件，用于指导项目开发和实施。7.保险单详细要求：提供抵押物保险单，明确保险范围、保险金额和保险期限。说明：保险单作为合同附件，用于保障抵押物的安全。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于政府批文、土地使用权证、规划设计文件等。说明：其他相关文件作为合同附件，用于支持合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时支付利息未按时偿还本金提供虚假信息违反保密条款未经同意泄露保密信息第三方未履行职责或违反合同2.责任认定标准违约行为的认定依据合同约定和法律规定。责任认定标准如下：2.1违约行为发生，且经另一方确认。2.2违约行为对另一方造成实际损失。2.3违约方未能提供合理抗辩理由。3.违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：3.1支付违约金。3.2赔偿损失。3.3采取补救措施。4.示例说明示例一：借款方未按时支付利息，经融资方确认，借款方应支付逾期利息，并承担违约金。示例二：第三方未履行职责，导致项目进度延误，第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失。示例三：借款方提供虚假信息，导致融资方遭受损失，借款方应承担违约责任，包括赔偿损失。全文完。2024版房地产开发项目融资抵押借款合同示范文本1本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.当事人信息3.1出借人信息3.2借款人信息3.3抵押人信息3.4抵押权人信息4.融资抵押借款金额及期限4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率5.借款用途5.1借款用途概述5.2借款用途明细6.抵押物信息6.1抵押物概述6.2抵押物明细6.3抵押物评估7.抵押权设立与登记7.1抵押权设立7.2抵押权登记8.借款发放与支付8.1借款发放8.2借款支付9.借款偿还与利息支付9.1借款偿还9.2利息支付10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除11.2合同终止12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与修改13.1合同生效13.2合同修改14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项明细第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于房地产开发项目的融资抵押借款，借款人与出借人之间因借款而产生的权利义务关系。2.定义与解释2.1定义本合同中使用的术语和定义如下：（1）“借款人”指需要融资的房地产开发企业；（2）“出借人”指提供融资的金融机构；（3）“抵押人”指将抵押物抵押给出借人的借款人；（4）“抵押权人”指出借人，即抵押权持有人；（5）“抵押物”指借款人为借款所提供的、用以担保债务履行的财产。2.2解释对本合同的解释应遵循本合同条款的文义，并参照法律法规和行业惯例。3.当事人信息3.1出借人信息（1）名称：[出借人全称]（2）住所：[出借人住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]3.2借款人信息（1）名称：[借款人全称]（2）住所：[借款人住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]3.3抵押人信息（1）名称：[抵押人全称]（2）住所：[抵押人住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]3.4抵押权人信息（1）名称：[抵押权人全称]（2）住所：[抵押权人住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]4.融资抵押借款金额及期限4.1借款金额本合同约定的借款金额为人民币[借款金额]元整。4.2借款期限借款期限自[借款发放日期]起至[借款到期日期]止，共计[借款期限]个月。4.3借款利率借款利率为[年利率]%，按月计息，于每月[计息日]支付利息。5.借款用途5.1借款用途概述（1）土地购置；（2）项目建设；（3）其他与房地产开发相关的合法用途。5.2借款用途明细借款用途明细如下：（1）土地购置：[具体用途说明及金额]（2）项目建设：[具体用途说明及金额]（3）其他：[具体用途说明及金额]6.抵押物信息6.1抵押物概述（1）[抵押物类型1]：[抵押物名称]，位于[抵押物所在地]，面积为[抵押物面积]平方米，价值约为[抵押物价值]元；（2）[抵押物类型2]：[抵押物名称]，位于[抵押物所在地]，面积为[抵押物面积]平方米，价值约为[抵押物价值]元；（3）[抵押物类型3]：[抵押物名称]，位于[抵押物所在地]，面积为[抵押物面积]平方米，价值约为[抵押物价值]元。6.2抵押物明细抵押物明细如下：（1）[抵押物名称1]：[具体信息]（2）[抵押物名称2]：[具体信息]（3）[抵押物名称3]：[具体信息]6.3抵押物评估抵押物经[评估机构名称]评估，价值为[抵押物评估价值]元。8.借款发放与支付8.1借款发放出借人应在[借款发放日期]前将借款金额一次性发放至借款人指定的账户。借款人应提供合法有效的银行账户信息。8.2借款支付借款人应按照约定的还款计划按月支付借款本金及利息。还款日为每月[还款日]，借款人应确保在还款日前将应还款项足额存入指定的还款账户。9.借款偿还与利息支付9.1借款偿还借款人应按照约定的还款计划按时足额偿还借款本金。如遇特殊情况，借款人需提前偿还全部或部分借款，应提前[提前还款通知期]天向出借人提出书面申请。9.2利息支付借款人应按照约定的利率和计息方式支付利息。利息计算至每月[计息日]，借款人应在还款日同时支付利息。10.违约责任10.1违约情形（1）借款人未按约定的期限偿还借款本金或利息；（2）借款人未按约定用途使用借款；（3）抵押人未履行抵押物的保管义务，导致抵押物价值减少；（4）借款人、抵押人或抵押权人违反合同约定，损害出借人或其他当事人的合法权益。10.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为借款金额的[违约金比例]%；（2）违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失；（3）出借人有权要求抵押权人行使抵押权，以抵押物优先受偿。11.合同解除与终止11.1合同解除（1）在合同履行期间，如发生不可抗力，致使合同目的不能实现，任何一方均有权解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）因合同约定的其他情形导致合同解除。11.2合同终止合同履行完毕或合同解除后，合同终止。12.争议解决12.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]。13.合同生效与修改13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，未经双方同意，任何一方不得擅自修改合同。14.其他约定事项14.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项明细（1）本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力；（2）本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行；（3）本合同自签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的其他组织或个人。15.2第三方介入情形（1）借款人需要第三方提供专业服务，如评估、审计等；（2）出借人需要第三方提供担保或增信服务；（3）合同履行过程中，需要第三方进行监督或协调；（4）合同履行完毕后，需要第三方进行结算或清算。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在本合同项下的责任，除法律另有规定外，其责任限额如下：（1）中介机构：不超过中介服务费用的[中介服务费用比例]%；（2）评估机构：不超过评估价值的[评估价值比例]%；（3）律师事务所、会计师事务所：不超过其服务费用的[服务费用比例]%；（4）其他第三方：不超过其提供服务或商品价值的[服务/商品价值比例]%。15.3.2责任承担（1）第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的违约责任；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同履行受阻或造成损失的，不承担赔偿责任。15.4第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，获得相应的服务费用或报酬；（2）第三方有权要求借款人、出借人或抵押人提供必要的协助和配合；（3）第三方有权根据本合同约定，对借款人、出借人或抵押人的行为进行监督。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与借款人、出借人、抵押人的关系第三方与借款人、出借人、抵押人之间的关系，应根据本合同约定和法律法规的规定确定。15.5.2第三方与抵押权人的关系第三方与抵押权人的关系，应根据本合同约定和法律法规的规定确定。抵押权人有权要求第三方履行其在本合同项下的义务。15.5.3第三方与其他当事人的关系第三方与其他当事人的关系，应根据本合同约定和法律法规的规定确定。16.第三方变更16.1变更条件（1）合同履行过程中，如需更换第三方，应经各方当事人协商一致；（2）更换第三方不影响合同履行和各方当事人的合法权益。16.2变更程序（1）提出变更申请：任何一方提出更换第三方，应向其他各方提出书面申请；（2）协商一致：各方当事人就更换第三方事宜达成一致意见；（3）签订补充协议：更换第三方后，各方当事人应签订补充协议，明确新的第三方在本合同项下的权利义务。17.第三方退出17.1退出条件（1）合同履行完毕或合同解除后，第三方无需继续履行其在本合同项下的义务；（2）合同履行过程中，如第三方无法继续履行其在本合同项下的义务，经各方当事人协商一致，第三方可退出。17.2退出程序（1）提出退出申请：第三方提出退出申请，