2024版无房本二手房买卖合同法律风险提示2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版无房本二手房买卖合同法律风险提示1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2支付方式及时间3.3定金支付4.交房条件及时间4.1交房时间4.2交房条件4.3交房手续5.房屋产权过户5.1过户手续及费用5.2过户时间5.3过户风险及责任6.房屋质量及瑕疵6.1房屋质量标准6.2瑕疵处理6.3质量保证期限7.交易税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担比例7.3税费缴纳义务8.交易违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金及赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁机构选择9.3诉讼法院管辖10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：税费缴纳凭证13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同补充内容13.3合同变更及补充方式14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.2合同份数及效力14.3合同签订地点及日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义：本合同是指甲方（卖方）将位于________（房屋所在地）的________（房屋名称）房产出售给乙方（买方），乙方同意购买该房产，双方经协商一致，达成如下协议。1.2合同目的：本合同的目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的安全、合法、顺利进行。1.3合同当事人：甲方：________（卖方全称）乙方：________（买方全称）2.房屋基本情况2.1房屋产权信息：甲方承诺该房产产权清晰，无任何产权纠纷，并保证该房产为甲方合法拥有并有权出售。2.2房屋位置及面积：该房产位于________（详细地址），建筑面积为________平方米，用途为________。2.3房屋用途及结构：该房产为________结构，可用于________用途。3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定：经甲乙双方协商一致，该房产的交易价格为人民币________元整。3.2支付方式及时间：乙方应在本合同签订之日起________个工作日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。3.3定金支付：乙方应在签订本合同之日起________个工作日内支付定金人民币________元整，作为合同履行的保证。4.交房条件及时间4.1交房时间：甲方应在本合同签订之日起________个工作日内将房屋交付给乙方。4.3交房手续：乙方应配合甲方办理房屋交接手续，包括但不限于产权过户、物业管理费结清等。5.房屋产权过户5.1过户手续及费用：甲方应负责办理房屋产权过户手续，并承担相应的过户费用。5.2过户时间：甲方应在签订本合同之日起________个工作日内完成房屋产权过户手续。5.3过户风险及责任：因房屋产权过户过程中产生的任何风险和责任，由甲方承担。6.房屋质量及瑕疵6.1房屋质量标准：甲方保证该房屋符合国家规定的质量标准，并符合约定的用途及结构。6.2瑕疵处理：如房屋存在瑕疵，甲方应在________个工作日内进行修复，修复费用由甲方承担。6.3质量保证期限：自房屋交付之日起________年内，甲方对房屋质量承担保证责任。7.交易税费承担7.1税费种类及标准：本交易涉及的税费包括但不限于________（列出税费种类及标准）。7.2税费承担比例：除本合同另有约定外，税费按________比例由甲乙双方承担。7.3税费缴纳义务：甲乙双方应按照国家法律法规的规定，自行承担并缴纳相关税费。8.交易违约责任8.1违约情形：任何一方未按本合同约定履行义务或违反本合同约定，均构成违约。8.2.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的________%。8.2.2损害赔偿：违约方还应赔偿守约方因违约所造成的直接损失。8.2.3定金处理：如一方违约，已支付的定金不予退还。9.争议解决方式9.1争议解决途径：双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁机构选择：如协商不成，任何一方均可向________仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼法院管辖：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1.1一方严重违约；10.1.2不可抗力导致合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件：合同履行完毕或达到本合同约定的终止条件时，合同终止。10.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、税费结算等。11.合同生效及解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件：除本合同第十条规定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。11.3合同生效日期：本合同生效日期为________年________月________日。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：税费缴纳凭证13.合同变更及补充13.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.2合同补充内容：补充协议应明确变更的内容、生效日期等。13.3合同变更及补充方式：合同变更或补充应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。14.其他约定事项14.1通知方式及送达：本合同项下的通知，应以书面形式送达对方，送达地址为合同中约定的地址。14.2合同份数及效力：本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.3合同签订地点及日期：本合同在________签订，签订日期为________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，提供中介服务、评估服务、法律咨询、财务顾问等服务的个人或机构。2.第三方介入的引入2.1引入目的：甲乙双方可引入第三方参与本合同的履行，以提高交易效率和保障交易安全。2.2引入方式：甲乙双方可协商一致，选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。3.第三方介入的职责3.1中介方职责：3.1.1为甲乙双方提供交易信息，协助双方进行沟通和谈判；3.1.2协助甲乙双方办理交易手续，确保交易合法、顺利进行；3.1.3对交易过程中的风险进行提示和防范。3.2评估方职责：3.2.1对房屋的价值进行评估，提供评估报告；3.2.2对房屋的质量进行检查，提供检查报告。3.3法律咨询方职责：3.3.1为甲乙双方提供法律咨询服务，解答合同相关的法律问题；3.3.2协助甲乙双方处理合同履行过程中的法律事务。3.4财务顾问方职责：3.4.1为甲乙双方提供财务咨询服务，解答交易过程中的财务问题；3.4.2协助甲乙双方进行资金筹措和支付。4.第三方责任的划分4.1第三方责任范围：第三方的责任限于其在合同约定的职责范围内，对甲乙双方提供的服务。4.2第三方与其他方的关系：4.2.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理关系，第三方在履行职责时，应维护甲乙双方的合法权益。4.2.2第三方与甲乙双方均无直接合同关系，第三方不对甲乙双方承担直接的违约责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为本合同交易价格的________%。5.2第三方责任承担：第三方责任限额内的损失，由第三方承担；超出责任限额的部分，由甲乙双方根据各自责任承担。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的协议：甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利和义务。6.2第三方介入的费用：第三方提供的服务费用，由甲乙双方按约定承担。6.3第三方介入的保密义务：第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并与新的第三方签订合作协议。7.2第三方介入的解除：如第三方无法履行职责或违反协议约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2第三方介入的争议解决途径：如协商不成，任何一方均可根据合作协议或本合同的争议解决方式提出仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明房屋产权清晰，无抵押、无查封等限制。说明：此附件用于证明甲方对房屋拥有完全的处分权，确保乙方购买房屋的合法性。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交房条件、违约责任等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）。说明：此附件为本合同的正式文本，是甲乙双方履行权利和义务的法律依据。3.附件三：税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中产生的各项税费缴纳凭证，如契税、印花税、个人所得税等。说明：此附件用于证明甲乙双方已按照国家法律法规的规定，履行了税费缴纳义务。4.附件四：房屋评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。说明：此附件用于证明房屋交易价格公允，减少交易风险。5.附件五：房屋质量检查报告详细要求：提供由专业机构出具的房屋质量检查报告，包括房屋结构、设施设备、装修等方面的情况。说明：此附件用于证明房屋质量符合约定标准，保障乙方权益。6.附件六：第三方合作协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确双方的权利和义务。说明：此附件用于证明第三方介入的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时交付房屋；房屋存在重大质量问题；产权不清晰或存在争议；故意隐瞒房屋信息。1.2乙方违约行为：未按时支付房款；故意毁坏房屋或设施；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按时办理过户手续。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：未按时交付房屋，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币________元；房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方损失；产权不清晰或存在争议，甲方应承担相关法律责任；故意隐瞒房屋信息，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。2.2乙方违约责任：未按时支付房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币________元；故意毁坏房屋或设施，乙方应赔偿甲方损失；提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方应退还甲方已支付的房款，并支付违约金；未按时办理过户手续，乙方应承担相关法律责任。3.违约示例说明：3.1甲方未按时交付房屋，逾期10天，应支付乙方违约金人民币________元。3.2乙方未按时支付房款，逾期15天，应支付甲方违约金人民币________元。3.3房屋存在质量问题，甲方未在约定时间内修复，乙方有权解除合同，并要求甲方承担修复费用和损失赔偿。全文完。2024版无房本二手房买卖合同法律风险提示2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同有效期限2.房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产面积2.3房产权属2.4房产证号2.5房产用途2.6房产建筑年代2.7房产装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.交易税费承担4.1税费承担原则4.2税费具体内容4.3税费承担变更5.履约保证5.1履约保证方式5.2履约保证期限5.3履约保证变更6.过户手续及费用6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户手续变更7.履约责任及违约责任7.1履约责任7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件10.合同附件10.1附件一：房产信息表10.2附件二：付款凭证10.3附件三：其他相关文件11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.合同解除后的处理13.1房产返还13.2赔偿责任13.3其他处理14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同订立背景第二条合同目的2.1本合同旨在明确甲方将该房产出售给乙方，乙方购买该房产的买卖关系，并约定双方的权利和义务。第三条合同主体3.1甲方为该房产的合法产权人，具有完全民事行为能力。第四条合同有效期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至该房产过户至乙方名下之日止。第五条房产基本情况5.1该房产位于某市某区某街道某号，房产证号为号。5.2该房产面积为平方米，用途为住宅。5.3甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。5.4该房产建筑年代为年，装修情况为简单装修。第六条交易价格及支付方式6.1本合同交易价格为人民币万元整。6.2乙方应在合同签订之日起日内支付首期款人民币万元整，剩余款项在办理房产过户手续前一次性付清。6.3付款方式：现金支付。第七条履约保证7.1甲方保证该房产真实存在，权属清晰，无任何法律纠纷。7.2甲方保证在合同签订之日起日内，将该房产过户至乙方名下。7.3若甲方未按时履行过户义务，应向乙方支付违约金，违约金为人民币万元整。7.4乙方保证按时支付购房款，如因乙方原因未按时付款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币万元整。7.5双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条交易税费承担8.1交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照国家现行法律法规和相关规定执行。8.2甲方应承担的税费，由甲方在办理过户手续前自行支付。8.3乙方应承担的税费，由乙方在办理过户手续时按照实际发生金额支付。8.4如税费承担发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条履约责任及违约责任9.1双方应严格按照本合同约定的条款履行各自义务。9.2任何一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算方式：按未履行义务的金额每日计算，违约金总额不超过合同总价的%。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除及终止11.1.1甲方出售的房产存在严重质量问题，经修复后仍不符合使用要求；11.1.2乙方未按时支付购房款，经催告后日内仍未支付；11.1.3一方违反合同约定，给对方造成重大损失；11.1.4不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除后，双方应根据实际情况协商处理善后事宜。第十二条合同附件12.1本合同附件包括但不限于房产信息表、付款凭证、其他相关文件。12.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效及备案13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2双方应在合同生效后日内，将本合同及相关附件报送房地产登记机构备案。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同解释权归甲方所有。14.4本合同自签订之日起至该房产过户至乙方名下之日止，双方应严格遵守本合同约定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所称的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、金融机构等。2.第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方委托第三方提供房产评估、交易咨询等服务；2.1.2第三方作为担保方或资金监管方介入交易流程；2.1.3第三方作为调解人或仲裁机构介入争议解决。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容、合同约定及法律法规确定。3.2第三方在其职责范围内，对因自身过错导致甲乙双方遭受的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不得超过本合同交易价格的%。4.第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入时，甲乙双方应签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。4.2.1第三方介入的具体事项及服务内容；4.2.2第三方的责任范围和赔偿限额；4.2.3第三方的权利和义务；4.2.4第三方介入的流程和时间节点；4.2.5第三方介入的费用及支付方式。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系如下：5.1.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方之间的纠纷承担责任；5.1.2第三方对甲乙双方之间的纠纷提供的服务，仅限于其职责范围内，对超出职责范围的责任不承担责任；5.1.3第三方在提供服务的过称中，应遵守法律法规和职业道德，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更及解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订相应的变更或解除协议。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方和第三方协商解决；7.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.第三方介入的合同效力8.1第三方介入后的合作协议与本合同具有同等法律效力；8.2第三方介入的协议与本合同存在冲突时，以本合同为准。9.第三方介入的补充说明9.1本合同中对第三方介入的约定，不排除甲乙双方在具体交易中根据实际情况另行约定；9.2第三方介入的具体事宜，应在合作协议中详细约定，以确保各方权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表详细要求：包含房产的详细地址、面积、产权信息、装修情况、建筑年代等。附件说明：作为合同附件，用于证明房产的基本情况。2.付款凭证详细要求：包括付款日期、金额、付款方、收款方等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明已支付款项的记录。3.房地产交易税费缴纳凭证详细要求：包含税费种类、金额、缴纳日期等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明已缴纳相关税费。4.房产过户登记证明详细要求：包含房产证号、过户日期、过户双方等信息。