2024版二手房买卖合同涉及的税务问题3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同涉及的税务问题本合同目录一览1.税务概述1.1税务法律法规1.2税务责任与义务1.3税务计算方法2.房产交易税费2.1契税2.2营业税2.3土地增值税2.4个人所得税2.5契税附加税3.税务优惠政策3.1优惠政策概述3.2优惠条件及享受方式3.3优惠政策变更及追溯4.税务申报与缴纳4.1申报主体与时间4.2申报材料与流程4.3缴纳方式与期限5.税务争议处理5.1争议解决途径5.2争议处理机构5.3争议解决时效6.税务信息保密6.1信息保密原则6.2信息保密范围6.3信息泄露责任7.税务发票管理7.1发票开具要求7.2发票使用规定7.3发票遗失处理8.税务档案管理8.1档案管理要求8.2档案保存期限8.3档案销毁程序9.税务代理与协助9.1代理服务范围9.2代理服务费用9.3协助义务与责任10.税务风险防范10.1风险识别与评估10.2风险防范措施10.3风险处置与应对11.税务变更与解除11.1变更条件与程序11.2解除条件与程序11.3变更与解除后的税务处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决时效14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.税务概述1.1税务法律法规a.根据中华人民共和国相关法律法规，交易双方应依法纳税。b.买卖双方应遵守国家税务机关的规定，按时足额缴纳应纳税款。1.2税务责任与义务a.买方有义务向税务机关如实申报缴纳相关税费。b.卖方有义务配合买方提供必要的税务资料，协助买方办理税务手续。1.3税务计算方法a.税费计算依据税务机关提供的计税依据和方法。b.双方应按照约定的计税方法，准确计算应纳税款。2.房产交易税费2.1契税a.契税按照国家规定标准计算，买方应缴纳契税。b.契税计算公式为：计税金额×契税率。2.2营业税a.如卖方为房地产开发企业，交易过程中产生的营业税由卖方承担。b.营业税计算公式为：销售额×营业税率。2.3土地增值税a.土地增值税按照国家规定标准计算，买方和卖方分别承担相应的税负。b.土地增值税计算公式为：增值额×土地增值税税率。2.4个人所得税a.个人出售房产所得超过免税额度的，应缴纳个人所得税。b.个人所得税计算公式为：（应纳税所得额速算扣除数）×个人所得税税率。2.5契税附加税a.契税附加税按照国家规定标准计算，买方应缴纳契税附加税。b.契税附加税计算公式为：计税金额×契税附加税率。3.税务优惠政策3.1优惠政策概述a.国家对符合条件的二手房交易实施税收优惠政策。b.买卖双方应关注相关政策，确保享受相应优惠。3.2优惠条件及享受方式a.优惠条件包括但不限于房屋购买时间、面积、用途等。b.享受方式由税务机关根据相关政策规定执行。3.3优惠政策变更及追溯a.优惠政策如有变更，买卖双方应按照新政策执行。b.优惠政策追溯至政策变更前已发生的交易。4.税务申报与缴纳4.1申报主体与时间a.买方为申报主体，应在交易完成后规定时间内向税务机关申报。b.申报时间为交易完成后次月起计算，最长不超过6个月。4.2申报材料与流程a.买方需提供身份证、房产证、购房合同等相关材料。b.申报流程由税务机关根据相关规定执行。4.3缴纳方式与期限a.缴纳方式包括银行转账、现金等。b.缴纳期限为申报之日起15个工作日内。5.税务争议处理5.1争议解决途径a.双方可协商解决争议。b.如协商不成，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。5.2争议处理机构a.税务机关为争议处理机构。b.争议处理机构应依法公正处理争议。5.3争议解决时效a.争议解决时效为收到争议申请之日起60个工作日内。6.税务信息保密6.1信息保密原则a.买卖双方对税务信息负有保密义务。b.未经对方同意，不得向第三方泄露税务信息。6.2信息保密范围a.包括但不限于税务申报、缴纳、优惠、争议等信息。b.信息保密范围根据法律法规和双方约定确定。6.3信息泄露责任a.如因泄露税务信息造成对方损失的，泄露方应承担相应责任。b.责任范围包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。8.税务发票管理8.1发票开具要求a.卖方应在交易完成后开具正规税务发票。b.发票内容应真实、完整，包括交易双方信息、房产信息、税额等。8.2发票使用规定a.买方应妥善保管发票，不得转让、涂改、伪造。b.如发票遗失或损毁，应及时向税务机关报告，并按规定补开。8.3发票遗失处理a.发票遗失后，买方应提供相关证明材料，向税务机关申请挂失。b.税务机关核实后，将办理发票遗失手续。9.税务档案管理9.1档案管理要求a.买卖双方应按照税务机关要求，保存相关税务档案。b.档案保存期限为自交易完成之日起不少于5年。9.2档案保存期限a.税务档案包括但不限于购房合同、发票、税务申报表等。b.档案保存期限根据法律法规和税务机关规定执行。9.3档案销毁程序a.档案到期后，买卖双方应按照规定程序销毁。b.销毁前应进行清点、登记，确保档案完整无缺。10.税务代理与协助10.1代理服务范围a.代理服务包括但不限于税务咨询、申报、缴纳、争议处理等。b.代理服务范围根据双方约定和法律法规执行。10.2代理服务费用a.代理服务费用由双方协商确定，可按比例或固定金额收取。b.代理服务费用应在合同签订时明确。10.3协助义务与责任a.代理人应依法履行协助义务，确保交易顺利进行。b.代理人因故意或重大过失导致交易失败的，应承担相应责任。11.税务风险防范11.1风险识别与评估a.买卖双方应识别并评估交易过程中可能出现的税务风险。b.风险识别与评估应考虑法律法规、政策变动等因素。11.2风险防范措施a.双方应采取有效措施防范税务风险，如咨询专业税务顾问等。b.防范措施包括但不限于签订协议、约定责任等。11.3风险处置与应对a.如发生税务风险，双方应立即采取措施应对。b.应对措施包括但不限于协商解决、申请行政复议、提起诉讼等。12.违约责任12.1违约情形a.双方违反合同约定的税务义务，视为违约。b.违约情形包括但不限于未按时足额纳税、提供虚假信息等。12.2违约责任承担a.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。b.违约责任承担方式根据法律法规和双方约定执行。12.3违约责任赔偿a.赔偿金额应根据实际损失确定。b.赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失等。13.争议解决13.1争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.如协商不成，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。13.2争议处理机构a.税务机关为争议处理机构。b.争议处理机构应依法公正处理争议。13.3争议解决时效a.争议解决时效为收到争议申请之日起60个工作日内。14.其他约定14.1合同生效条件a.本合同自双方签字盖章之日起生效。b.合同生效前，买卖双方应履行合同约定的各项义务。14.2合同终止条件a.合同终止条件包括但不限于交易完成、违约解除、双方协商一致等。b.合同终止后，双方应按照规定办理税务手续。14.3合同解除条件a.合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。b.合同解除后，双方应按照规定办理税务手续，并承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的独立第三方机构或个人。1.2第三方的范围包括但不限于税务代理、房产评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，具体金额应合理且明确。2.2第三方的责任限额应包括因其过失、疏忽或违反合同约定所造成的直接损失。2.3第三方的责任限额不应包括因不可抗力或甲乙双方自身原因造成的损失。3.第三方责任界定3.1第三方应在其职责范围内，按照合同约定和法律法规要求，提供专业服务。3.2第三方的责任应与其提供的具体服务内容相对应，不得超出其专业范围。3.3第三方的责任不因甲乙双方之间的争议而免除或扩大。4.第三方介入程序4.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的介入目的、职责和期限。4.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权限和责任达成一致意见，并在合同中予以明确。4.3第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，确保第三方的工作顺利进行。5.第三方权利与义务5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其工作。5.2第三方有义务对其提供的服务质量负责，确保符合合同约定和行业标准。5.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间是委托与被委托的关系，第三方对甲乙双方承担直接责任。6.2第三方在执行职务过程中，对甲乙双方的合法权益应予以保护。6.3第三方不得干预甲乙双方的合同履行，不得违反合同约定。7.第三方变更与退出7.1第三方如需变更或退出合同，应提前通知甲乙双方，并经双方同意。7.2第三方的变更或退出不得影响甲乙双方的合同权利和义务。7.3第三方变更或退出后，甲乙双方应继续履行合同，并承担相应的责任。8.第三方费用8.1第三方的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。8.2第三方的费用应包括但不限于服务费、差旅费、资料费等。8.3第三方的费用应在合同约定的支付期限内支付。9.第三方责任追究9.1如第三方在履行职责过程中违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权追究其责任。9.2第三方责任追究的方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3第三方责任追究的具体程序和标准，应在合同中明确。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。10.3第三方介入的争议解决时效，应与合同争议解决时效一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，包含房产证编号、房产地址、面积、用途等基本信息。说明：用于证明房产所有权和交易合法性。2.购房合同复印件要求：清晰、完整，包含双方姓名、房产信息、交易价格、付款方式等关键条款。说明：用于证明买卖双方之间的交易关系。3.税务申报表要求：填写完整，签字盖章，符合税务机关规定格式。说明：用于申报交易过程中的税费。4.税务发票要求：正规、有效，包含交易双方信息、税额、日期等。说明：用于证明已缴纳相关税费。5.税务缴纳证明要求：税务机关出具的缴纳证明，证明已缴纳相关税费。说明：用于证明交易已完成税务手续。6.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：用于规范第三方介入合同履行过程中的行为。7.争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序、时限等。说明：用于在发生争议时，有明确解决途径。8.其他相关证明材料要求：根据具体情况提供，如身份证、户口本等。说明：用于证明交易双方身份和交易合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时足额缴纳税费提供虚假信息或隐瞒重要事实未按合同约定支付房款或收取房款未按合同约定提供房产或接收房产第三方未履行合同约定或违反法律法规2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：a.赔偿损失：赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。b.支付违约金：根据合同约定支付违约金。c.承担法律责任：如涉及违法行为的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：甲乙双方约定，卖方应在交易完成后5个工作日内将房产过户至买方名下。卖方未按时过户，造成买方损失。卖方应赔偿买方因未按时过户而产生的相关费用，并支付违约金。第三方在提供评估服务时，未按照行业标准进行评估，导致评估结果不准确。第三方应赔偿因评估不准确给甲乙双方造成的损失，并承担相应的法律责任。全文完。2024版二手房买卖合同涉及的税务问题1本合同目录一览1.税务概述1.1税务定义及范畴1.2税务政策及法规1.3税务计算方法及标准2.卖方应缴纳的税费2.1契税2.2土地增值税2.3个人所得税2.4其他相关税费3.买方应缴纳的税费3.1契税3.2土地增值税3.3个人所得税3.4其他相关税费4.税费缴纳方式及期限4.1缴纳方式4.2缴纳期限4.3违约责任5.税务申报及备案5.1申报主体及时间5.2申报材料及程序5.3备案要求及流程6.税务争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.税务优惠政策7.1优惠政策概述7.2优惠条件及标准7.3优惠申请及审核8.税务信息保密8.1信息保密原则8.2信息保密范围8.3信息泄露责任9.合同解除与税务问题9.1合同解除条件9.2解除合同后的税务处理9.3解除合同后的税费承担10.税务咨询与服务10.1咨询服务内容10.2咨询服务方式10.3咨询服务费用11.合同附件及补充条款11.1附件一：税费清单11.2附件二：税务申报表11.3补充条款一：税费缴纳保证11.4补充条款二：税务信息共享协议12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的税务处理13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同签署及其他14.1合同签署14.2合同备案14.3合同变更及解除第一部分：合同如下：1.税务概述1.1税务定义及范畴1.1.1税务是指国家为了实现其职能，依据法律规定，对纳税人的财产、所得等征收的一种财政收入。1.1.2税务范畴包括但不限于个人所得税、增值税、营业税、企业所得税、房产税、土地增值税等。1.2税务政策及法规1.2.1税务政策是指国家为调节经济、实现宏观调控目标而制定的一系列税收制度。1.2.2税务法规是指国家立法机关制定的有关税收的法律、行政法规和地方性法规。1.3税务计算方法及标准1.3.1税务计算方法是指根据税法规定，对纳税人的应纳税所得额、应纳税额等进行计算的具体方法。1.3.2税务计算标准是指国家规定的税收计算基数、税率和税收优惠政策等。2.卖方应缴纳的税费2.1契税2.1.1契税是指根据国家有关契税法规，买受人购买房产时向卖方支付的一种税费。2.1.2契税的计算方法为：应纳税额=房产交易价格×契税率。2.2土地增值税2.2.1土地增值税是指对房产转让中因土地增值所应纳税的一种税费。2.2.2土地增值税的计算方法为：应纳税额=土地增值额×土地增值税税率。2.3个人所得税2.3.1个人所得税是指对个人取得的各种收入，依照税法规定征收的一种税费。2.3.2个人所得税的计算方法为：应纳税所得额=收入总额费用扣除额，应纳税额=应纳税所得额×税率速算扣除数。2.4其他相关税费2.4.1其他相关税费包括房产税、土地增值税等，具体税种及计算方法参照相关税法规定。3.买方应缴纳的税费3.1契税3.1.1契税的计算方法同卖方应缴纳的契税。3.2土地增值税3.2.1土地增值税的计算方法同卖方应缴纳的土地增值税。3.3个人所得税3.3.1个人所得税的计算方法同卖方应缴纳的个人所得税。3.4其他相关税费3.4.1其他相关税费的计算方法同卖方应缴纳的其他相关税费。4.税费缴纳方式及期限4.1缴纳方式4.1.1税费缴纳方式包括现金缴纳、银行转账、电子支付等。4.2缴纳期限4.2.1税费缴纳期限为合同签订后的15个工作日内。4.3违约责任4.3.1如买方未按时缴纳税费，应向卖方支付违约金，违约金为应纳税额的1%。5.税务申报及备案5.1申报主体及时间5.1.1申报主体为卖方和买方。5.1.2申报时间为合同签订后的30个工作日内。5.2申报材料及程序5.2.1申报材料包括税务申报表、身份证复印件、房产证复印件等。5.2.2申报程序参照税务机关的规定执行。5.3备案要求及流程5.3.1备案要求为卖方和买方在税务机关备案。5.3.2备案流程参照税务机关的规定执行。6.税务争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为税务机关或人民法院。6.3争议解决程序6.3.1争议解决程序参照相关法律法规的规定执行。8.税务信息保密8.1信息保密原则8.1.1双方对本合同涉及的税务信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2保密信息包括但不限于交易价格、税费计算、申报材料等。8.2信息保密范围8.2.1保密范围包括合同签订前、签订时和履行过程中产生的所有税务信息。8.3信息泄露责任8.3.1如一方泄露保密信息，应对另一方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.合同解除与税务问题9.1合同解除条件9.1.1合同解除条件包括但不限于一方违反税务规定、无法履行税务义务等。9.2解除合同后的税务处理9.2.1解除合同后，双方应按照相关税法规定处理税务问题。9.2.2卖方应退还买方已缴纳的税费，买方应退还卖方已收到的税费。9.3解除合同后的税费承担9.3.1解除合同后的税费承担，按照合同约定和税法规定执行。10.税务咨询与服务10.1咨询服务内容10.1.1咨询服务内容包括但不限于税务政策咨询、税费计算指导、申报流程辅导等。10.2咨询服务方式10.2.1咨询服务方式包括电话咨询、邮件咨询、现场咨询等。10.3咨询服务费用10.3.1咨询服务费用根据咨询服务内容和服务时间确定，具体费用由双方另行协商。11.合同附件及补充条款11.1附件一：税费清单11.1.1附件一详细列明了买卖双方应缴纳的各项税费及其计算方法。11.2附件二：税务申报表11.2.1附件二提供了买卖双方申报税务所需的表格模板。11.3补充条款一：税费缴纳保证11.3.1补充条款一明确了双方在税费缴纳方面的责任和义务。11.4补充条款二：税务信息共享协议11.4.1补充条款二规定了双方在税务信息共享方面的权利和义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同生效条件包括双方签署、合同内容完整、合同签署日期等。12.2合同终止条件12.2.1合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除、合同期限届满等。12.3合同终止后的税务处理12.3.1合同终止后，双方应按照相关税法规定处理税务问题，确保税务合规。13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为税务机关、仲裁机构或人民法院。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序参照相关法律法规的规定执行。14.合同签署及其他14.1合同签署14.1.1合同由买卖双方代表签署，并加盖各自单位公章。14.2合同备案14.2.1合同签署后，买卖双方应将合同报相关税务机关备案。14.3合同变更及解除14.3.1合同变更及解除需经买卖双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方是指除买卖双方之外的，参与本合同执行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方服务提供者。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、进行房产评估、提供法律服务、进行税务咨询等。2.第三方介入程序2.1买卖双方协商一致，决定引入第三方介入本合同执行。2.2第三方介入前，买卖双方应向第三方明确其服务内容、权利义务及费用等事项。2.3第三方应在合同约定的时间内完成其服务，并向买卖双方提交服务报告。3.第三方责任限额3.1第三方在其服务过程中因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际收取的服务费用的一定比例（如20%）为限额。4.第三方权利义务4.1第三方享有根据合同约定提供服务的权利。4.2第三方应遵守国家法律法规，维护买卖双方的合法权益。4.3第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方之间的关系为委托服务关系，第三方对买卖双方不承担连带责任。5.2第三方在执行服务过程中，应接受买卖双方的监督，确保服务质量。5.3第三方与买卖双方以外的第三方（如税务机关）之间的关系，由第三方自行处理。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入后，买卖双方应向第三方提供必要的协助和便利，包括但不限于提供资料、配合调查等。6.2第三方在执行服务过程中，如发现买卖双方有违约行为，应及时通知买卖双方，并有权向法院提起诉讼。6.3第三方在执行服务过程中，如因不可抗力导致服务无法继续，应立即通知买卖双方，并采取合理措施减少损失。7.第三方介入后的税费承担7.1第三方介入产生的相关税费，由买卖双方根据合同约定承担。7.2如合同未约定，则由引入第三方的一方承担。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如买卖双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请解决。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如买卖双方认为需要变更合同内容，应与第三方协商一致，并以书面形式变更合同。9.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方根据原合同享有的权利和承担的义务。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如买卖双方认为需要解除合同，应与第三方协商一致，并以书面形式解除合同。10.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方根据原合同享有的权利和承担的义务。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如合同因履行完毕、解除或终止，买卖双方应与第三方结算相关费用，并办理相关手续。11.2第三方介入后的合同终止，不影响第三方根据原合同享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：税费清单详细要求和说明：列明买卖双方应缴纳的税费种类，包括契税、土地增值税、个人所得税等。明确每种税费的税率、计算方法、应纳税额。包含税费缴纳期限和缴纳方式。2.附件二：税务申报表详细要求和说明：提供买卖双方申报税务所需的表格模板。表格应包含卖方和买方的基本信息、房产信息、税费计算结果等。明确申报时间和申报机构。3.附件三：中介服务协议详细要求和说明：明确中介机构的服务内容、服务期限、服务费用等。约定中介机构的权利和义务，包括保密义务、服务标准等。规定中介机构的违约责任和赔偿标准。4.附件四：房产评估报告详细要求和说明：由第三方评估机构出具，评估房产的价值。包含房产的基本信息、评估依据、评估方法、评估结果等。评估报告应具有法律效力。5.附件五：法律服务协议详细要求和说明：明确律师事务所提供法律服务的范围、服务期限、服务费用等。约定律师事务所以及律师的权利和义务，包括保密义务、服务质量等。规定律师事务所以及律师的违约责任和赔偿标准。6.附件六：税务咨询服务协议详细要求和说明：明确税务咨询服务的内容、服务期限、服务费用等。约定税务咨询服务的提供方和接受方的权利和义务，包括保密义务、服务质量等。规定税务咨询服务的违约责任和赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款。卖方未按时交付房产。双方未按时缴纳税费。第三方未按时完成服务。双方未按时履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的标准根据合同约定或法律法规规定执行。损失赔偿标准根据实际损失计算。3.违约责任示例说明：买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款金额的千分之五。卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房产总价款的千分之五。双方未按时缴纳税费，应根据税法规定承担相应的法律责任。第三方未按时完成服务，应根据合同约定支付违约金或赔偿损失。全文完。2024版二手房买卖合同涉及的税务问题2本合同目录一览1.税务概述1.1税务政策1.2税务规定1.3税务计算方法2.房产交易税费2.1契税2.2印花税2.3土地增值税2.4交易手续费2.5其他相关税费3.税务缴纳主体3.1买方3.2卖方3.3第三方4.税务缴纳时间4.1签订合同4.2过户登记4.3税务缴纳期限5.税务缴纳方式5.1现金缴纳5.2银行转账5.3其他缴纳方式6.税务优惠政策6.1买方优惠6.2卖方优惠6.3其他优惠政策7.税务争议解决7.1争议产生原因7.2争议解决途径7.3争议解决结果8.税务资料准备8.1个人资料8.2房产资料8.3其他相关资料9.税务代理9.1代理机构9.2代理费用9.3代理责任10.税务风险提示10.1税务风险种类10.2税务风险防范措施10.3税务风险承担11.税务纳税证明11.1纳税证明类型11.2纳税证明用途11.3纳税证明获取12.税务发票管理12.1发票类型12.2发票开具12.3发票保管13.税务申报13.1申报主体13.2申报内容13.3申报时间14.税务合规检查14.1合规检查主体14.2合规检查内容14.3合规检查结果第一部分：合同如下：第一条税务概述1.1税务政策1.1.1国家关于二手房交易的税务政策；1.1.2地方政府关于二手房交易的税务政策；1.1.3国家及地方政策调整的通知与执行。1.2税务规定1.2.1契税的税率及计算方法；1.2.2印花税的税率及计算方法；1.2.3土地增值税的税率及计算方法；1.2.4交易手续费的标准及计算方法；1.2.5其他相关税费的种类及计算方法。1.3税务计算方法1.3.1契税计算：按房屋交易价格的一定比例计算；1.3.2印花税计算：按房屋交易价格的一定比例计算；1.3.3土地增值税计算：按房屋交易价格与土地原价值之差的一定比例计算；1.3.4交易手续费计算：按房屋交易价格的一定比例计算；1.3.5其他税费计算：按相关规定及标准计算。第二条房产交易税费2.1契税2.1.1契税税率：按照国家及地方政府的最新政策执行；2.1.2契税计算：以房屋交易价格为基础，按照约定的比例计算。2.2印花税2.2.1印花税税率：按照国家及地方政府的最新政策执行；2.2.2印花税计算：以房屋交易价格为基础，按照约定的比例计算。2.3土地增值税2.3.1土地增值税税率：按照国家及地方政府的最新政策执行；2.3.2土地增值税计算：以房屋交易价格与土地原价值之差为基础，按照约定的比例计算。2.4交易手续费2.4.1交易手续费标准：按照国家及地方政府的最新政策执行；2.4.2交易手续费计算：以房屋交易价格为基础，按照约定的比例计算。2.5其他相关税费2.5.1税费种类：包括但不限于个人所得税、增值税、附加税费等；2.5.2税费计算：按照国家及地方政府的最新政策及规定执行。第三条税务缴纳主体3.1买方3.1.1买方为房屋交易税费的缴纳主体；3.1.2买方应在约定的时间内缴纳相关税费。3.2卖方3.2.1卖方应配合买方办理房屋交易税费缴纳手续；3.2.2卖方在交易过程中应承担相应的税费责任。3.3第三方3.3.1如有第三方参与房屋交易，第三方应承担相应的税费责任；3.3.2第三方应在约定的时间内缴纳相关税费。第四条税务缴纳时间4.1签订合同4.1.1税务缴纳时间：自房屋交易合同签订之日起30日内。4.2过户登记4.2.1税务缴纳时间：自房屋过户登记手续办理完毕之日起30日内。4.3税务缴纳期限4.3.1税务缴纳期限：按照国家及地方政府的最新政策执行。第五条税务缴纳方式5.1现金缴纳5.1.1税务缴纳方式：买方可以选择现金缴纳相关税费。5.2银行转账5.2.1税务缴纳方式：买方可以选择银行转账缴纳相关税费；5.2.2转账账户：按照约定的账户信息执行。5.3其他缴纳方式5.3.1税务缴纳方式：买方可以选择其他缴纳方式，如支票、汇票等；5.3.2缴纳方式约定：双方应在合同中约定具体的缴纳方式及流程。第六条税务优惠政策6.1买方优惠6.1.1买方在符合国家及地方政策的前提下，可享受相应的税收优惠政策；6.1.2买方应按照规定提供相关证明材料。6.2卖方优惠6.2.1卖方在符合国家及地方政策的前提下，可享受相应的税收优惠政策；6.2.2卖方应按照规定提供相关证明材料。6.3其他优惠政策6.3.1双方在符合国家及地方政策的前提下，可协商约定其他税收优惠政策；6.3.2优惠政策的具体内容应在合同中明确约定。第八条税务争议解决8.1争议产生原因8.1.1税务政策解释不一致；8.1.2税费计算错误；8.1.3税务资料不齐全。8.2争议解决途径8.2.1双方协商解决；8.2.2向税务机关申请行政复议；8.2.3向人民法院提起诉讼。8.3争议解决结果8.3.1争议解决后，双方应按照最终结果执行；8.3.2如有判决或裁定，双方应严格遵守。第九条税务资料准备9.1个人资料9.1.1身份证复印件；9.1.2户口本复印件；9.1.3结婚证或离婚证复印件（如有）。9.2房产资料9.2.1房屋产权证复印件；9.2.2房屋买卖合同复印件；9.2.3房屋登记证明复印件。9.3其他相关资料9.3.1税务机关要求的其他相关资料；9.3.2双方认为有必要提供的其他资料。第十条税务代理10.1代理机构10.1.1买方或卖方可以选择税务代理机构进行税务事务处理；10.1.2代理机构应具备合法资质。10.2代理费用10.2.1代理费用由双方协商确定；10.2.2代理费用应在合同中明确约定。10.3代理责任10.3.1代理机构应按照委托人的要求履行代理职责；10.3.2代理机构对代理过程中的错误承担责任。第十一条税务风险提示11.1税务风险种类11.1.1税务政策变动风险；11.1.2税费计算错误风险；11.1.3税务资料不齐全风险。11.2税务风险防范措施11.2.1及时了解国家及地方税务政策；11.2.2严格按照政策规定进行税费计算；11.2.3确保税务资料齐全。11.3税务风险承担11.3.1因政策变动或计算错误导致的税务风险，由双方共同承担；11.3.2因税务资料不齐全导致的税务风险，由责任方承担。第十二条税务纳税证明12.1纳税证明类型12.1.1契税纳税证明；12.1.2印花税纳税证明；12.1.3土地增值税纳税证明；12.1.4交易手续费纳税证明；12.1.5其他相关税费纳税证明。12.2纳税证明用途12.2.1作为房屋过户登记的必备材料；12.2.2作为房屋交易税费缴纳的凭证；12.2.3作为税务申报的依据。12.3纳税证明获取12.3.1买方或卖方可向税务机关申请获取纳税证明；12.3.2纳税证明获取时间：自税费缴纳之日起30日内。第十三条税务发票管理13.1发票类型13.1.1增值税普通发票；13.1.2增值税专用发票；13.1.3其他相关发票。13.2发票开具13.2.1买方或卖方应按照税务机关的要求开具发票；13.2.2发票开具时间：自税费缴纳之日起30日内。13.3发票保管13.3.1买方或卖方应妥善保管发票，防止遗失或损坏；13.3.2发票保管期限：按照税务机关的规定执行。第十四条税务合规检查14.1合规检查主体14.1.1税务机关；14.1.2双方自行检查。14.2合规检查内容14.2.1税务缴纳情况；14.2.2税务资料准备情况；14.2.3税务政策执行情况。14.3合规检查结果14.3.1合规检查结果由税务机关或双方自行检查确定；14.3.2合规检查中发现的问题，双方应立即整改。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房买卖合同中，除甲乙双方之外，提供相关服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师、税务代理等。2.第三方介入情形3.第三方责任限额3.1.1第三方因故意或重大过失导致合同目的无法实现的，其责任限额为第三方实际收入的100%；3.1.2第三方因一般过失导致合同目的无法实现的，其责任限额为第三方实际收入的50%；3.1.3第三方在提供专业服务或协助过程中，因不可抗力导致合同目的无法实现的，免除其责任。4.第三方责权利划分4.1第三方责任：4.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；4.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规及本合同约定；4.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.2第三方权利：4.2.1第