2024版存量房买卖合同合同履行过程中风险防范措施3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房买卖合同合同履行过程中风险防范措施本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋的基本信息2.1房屋权属证明2.2房屋的具体位置、面积、结构等2.3房屋的配套设施和附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3付款凭证4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序及责任5.房屋权属转移及登记5.1权属转移手续5.2登记手续5.3登记费用及承担6.房屋瑕疵及责任承担6.1房屋瑕疵的定义6.2买方对房屋瑕疵的知情权6.3买方对房屋瑕疵的处理及责任承担7.交易税费及费用承担7.1交易税费的计算及承担7.2其他相关费用及承担8.合同解除及违约责任8.1合同解除的条件8.2违约责任的承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序10.合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同附件及补充协议10.3合同解释及适用法律11.房屋租赁及使用11.1房屋租赁条件11.2房屋使用限制12.附加条款12.1不可抗力条款12.2其他附加条款13.合同解除及终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件14.合同附件第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：（填写甲方全称）甲方地址：（填写甲方详细地址）甲方联系方式：（填写甲方联系电话及电子邮箱）1.2乙方基本信息乙方名称：（填写乙方全称）乙方地址：（填写乙方详细地址）乙方联系方式：（填写乙方联系电话及电子邮箱）第二条房屋的基本信息2.1房屋权属证明房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）房屋所有权人：（填写房屋所有权人姓名）2.2房屋的具体位置、面积、结构等房屋所在区域：（填写房屋所在区域）房屋具体位置：（填写房屋详细位置）房屋面积：（填写房屋建筑面积）房屋结构：（填写房屋结构类型）2.3房屋的配套设施和附属设施配套设施：（列举房屋配套设施，如：电梯、燃气、暖气等）附属设施：（列举房屋附属设施，如：车位、储藏室等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：（填写交易价格大写）（小写）：（填写交易价格小写）3.2支付方式及时间支付方式：分期支付/一次性支付支付时间：（填写每次支付的具体日期）3.3付款凭证每次支付后，买方需提供银行转账记录或现金支付凭证，甲方予以确认。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间为：（填写房屋交付的具体日期）4.2房屋验收标准房屋验收标准参照《房屋买卖合同》附件中的房屋验收标准。4.3验收程序及责任验收程序：（详细描述房屋验收的具体程序）验收责任：（明确甲方、乙方在房屋验收过程中的责任）第五条房屋权属转移及登记5.1权属转移手续甲方负责办理房屋权属转移手续，乙方配合并提供必要材料。5.2登记手续甲方负责办理房屋所有权登记手续，乙方配合并提供必要材料。5.3登记费用及承担登记费用由甲方承担。第六条房屋瑕疵及责任承担6.1房屋瑕疵的定义房屋瑕疵指房屋在交付时存在影响居住安全、正常使用的缺陷或问题。6.2买方对房屋瑕疵的知情权买方在签订合同时有权要求甲方提供房屋瑕疵的详细说明。6.3买方对房屋瑕疵的处理及责任承担买方发现房屋瑕疵，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复。若甲方未在规定期限内修复，买方有权要求减少房屋价款或解除合同。甲方对房屋瑕疵承担责任。第七条交易税费及费用承担7.1交易税费的计算及承担交易税费按照国家相关政策计算，具体税费由买卖双方按照实际情况分担。7.2其他相关费用及承担其他相关费用，如中介费、评估费等，由买卖双方按照实际情况分担。第一部分：合同如下：第八条合同解除及违约责任8.1合同解除的条件（1）一方违反合同约定，给对方造成重大损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方在合同履行期限届满前明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（4）合同约定的其他解除条件。8.2违约责任的承担（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失，由违约方承担；（3）违约金的具体数额由双方协商确定，未协商确定的，按照实际损失的一定比例计算。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在收到对方书面通知之日起30日内进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同附件及补充协议本合同附件作为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。任何一方对本合同附件的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。10.3合同解释及适用法律本合同的解释和适用，均以中华人民共和国法律为准。第十一条房屋租赁及使用11.1房屋租赁条件在合同约定的房屋交付使用前，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租或转租给第三方。11.2房屋使用限制乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。第十二条附加条款12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方均不承担责任，但应及时通知对方。12.2其他附加条款（1）本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同解除及终止13.1合同解除的条件（1）甲方未按合同约定交付房屋；（2）乙方未按合同约定支付房款。13.2合同终止的条件合同约定的各项义务履行完毕，合同即终止。第十四条合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋权属证明复印件；（2）房屋验收报告；（3）交易税费缴纳凭证；（4）其他双方认为需要附在本合同中的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十二条附加条款12.1第三方介入的概念本条款所述“第三方”包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何因履行本合同需要介入的第三方。12.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、房屋评估、法律咨询、税务咨询等。12.3第三方介入的程序（1）第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的事项、范围和费用；（2）甲乙双方应签署书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；（3）第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和约定履行职责。12.4第三方介入的费责任（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照约定分担；（2）若因第三方介入导致合同无法履行或履行困难，第三方应承担相应的责任。12.5第三方介入的责任限额（1）第三方因过错导致甲乙双方损失的，应承担不超过其收取费用的两倍的赔偿责任；（2）第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任；（3）第三方责任限额的约定不影响甲乙双方根据本合同追究对方违约责任的权利。第十三条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款13.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入事项；（2）甲方应向乙方提供第三方的资质证明和业务介绍；（3）甲方应监督第三方的工作，确保其按照约定履行职责。13.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息；（2）乙方应监督第三方的工作，确保其不侵犯甲方和自己的合法权益；（3）乙方应在第三方介入事项完成后，对第三方的工作进行评估。第十四条第三方与其他各方的划分说明14.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方聘请的专业机构，其职责是为甲方提供专业服务，甲方对第三方的行为承担最终责任。14.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方聘请的专业机构，其职责是为乙方提供专业服务，乙方对第三方的行为承担最终责任。14.3第三方与合同其他各方的责任划分（1）第三方对甲乙双方均承担独立的责任，不因甲乙双方的约定而免除或减轻；（2）第三方在介入事项中产生的责任，由第三方自行承担，不涉及合同其他各方；（3）第三方介入事项的结果，由甲乙双方共同承担后果，包括但不限于合同履行、违约责任等。第十五条第三方介入后的合同变更15.1合同变更的条件在第三方介入过程中，如因第三方介入事项导致合同内容需变更，甲乙双方应协商一致，签署书面变更协议。15.2合同变更的程序（1）甲乙双方应就合同变更事项进行协商；（2）协商一致后，签署书面变更协议，作为本合同附件；（3）变更协议生效后，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包括封面、登记信息页、附图等。说明：用于证明房屋权属的合法性和清晰性。2.房屋测绘报告详细要求：提供由有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构。3.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：用于证明税费已按规定缴纳。4.房屋验收报告详细要求：提供房屋交付时的验收报告，包括房屋质量、设施设备等。说明：用于确认房屋交付时的状态。5.第三方评估报告详细要求：提供由有资质的评估机构出具的房屋评估报告。说明：用于确定房屋的市场价值。6.第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：用于明确第三方提供服务的具体事项和责任。7.合同变更协议详细要求：提供甲乙双方就合同内容变更达成的书面协议。说明：用于确认合同变更的内容和效力。8.争议解决协议详细要求：提供甲乙双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：用于明确争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金按每日房屋交易价格的一定比例计算。示例说明：若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算公式为：违约金=房屋交易价格×违约天数×违约金比例。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按每日房款金额的一定比例计算。示例说明：若乙方未按合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算公式为：违约金=房款金额×违约天数×违约金比例。3.违约行为：甲方提供的房屋存在重大瑕疵责任认定标准：甲方应承担违约责任，修复房屋瑕疵或退还部分房款。示例说明：若甲方提供的房屋存在重大瑕疵，影响乙方正常居住，乙方有权要求甲方修复房屋或退还部分房款。4.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途责任认定标准：乙方应承担违约责任，恢复房屋原状或赔偿损失。示例说明：若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。5.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金或赔偿损失。示例说明：若第三方未按约定履行评估、咨询等职责，甲乙双方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。全文完。2024版存量房买卖合同合同履行过程中风险防范措施1本合同目录一览1.合同履行概述1.1履行时间1.2履行地点1.3履行方式2.交易标的2.1房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.产权过户4.1过户手续4.2过户税费4.3过户期限5.风险防范措施5.1房屋质量风险5.1.1房屋质量检测5.1.2质量保证5.1.3质量争议解决5.2房屋权属风险5.2.1权属证明审查5.2.2产权清晰保证5.2.3权属争议解决5.3交易资金风险5.3.1资金监管5.3.2资金支付担保5.3.3资金支付争议解决5.4房屋使用限制风险5.4.1使用限制审查5.4.2使用限制解除5.4.3使用限制争议解决6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式11.其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解释12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2交易资金监管协议13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同履行概述1.1履行时间房屋买卖双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成房屋交易，具体交易日期以双方协商一致为准。1.2履行地点本合同交易标的房屋的买卖双方应按照约定的时间和地点办理房屋交易手续。1.3履行方式房屋买卖双方应通过合法的交易渠道和方式进行房屋买卖，确保交易的真实性和合法性。2.交易标的2.1房屋基本情况房屋坐落地点：____市____区____街道____号____栋____室。房屋建筑面积：____平方米。房屋用途：____（住宅、商业、办公等）。2.2房屋产权状况房屋产权清晰，无查封、抵押等限制性权利。房屋买卖双方应确保房屋产权登记在卖方名下，且无任何产权纠纷。2.3房屋附属设施房屋所包含的附属设施：____（如家具、家电、车位等），双方应就附属设施的具体清单进行确认。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋交易价格为人民币____元整。3.2付款方式买方应分批支付房屋交易款，具体支付方式如下：（1）签订合同当日支付定金人民币____元；（2）房屋过户前支付____元；（3）房屋交付使用前支付____元；（4）房屋交付使用后支付____元。3.3付款时间节点每个付款时间节点前____个工作日内，买方应按照约定支付相应款项。4.产权过户4.1过户手续房屋买卖双方应按照国家法律法规和当地政策办理房屋过户手续。卖方应配合买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料等。4.2过户税费房屋过户过程中产生的税费由买卖双方按照国家法律法规和当地政策承担。4.3过户期限房屋过户手续应在合同约定的房屋交付使用前____个工作日内完成。5.风险防范措施5.1房屋质量风险5.1.1房屋质量检测买方有权在合同签订后____个工作日内对房屋进行质量检测。5.1.2质量保证卖方对房屋质量承担保证责任，保证房屋在交付使用时符合国家规定和房屋买卖合同约定。5.1.3质量争议解决房屋质量争议应通过协商解决，协商不成的，可以向相关机构申请鉴定或提起诉讼。5.2房屋权属风险5.2.1权属证明审查买方有权在合同签订后____个工作日内审查房屋权属证明。5.2.2产权清晰保证卖方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。5.2.3权属争议解决房屋权属争议应通过协商解决，协商不成的，可以向相关机构申请鉴定或提起诉讼。5.3交易资金风险5.3.1资金监管买方支付房屋交易款应通过第三方资金监管机构进行监管。5.3.2资金支付担保买方在支付房屋交易款时，应提供相应的担保措施。5.3.3资金支付争议解决资金支付争议应通过协商解决，协商不成的，可以向相关机构申请调解或提起诉讼。5.4房屋使用限制风险5.4.1使用限制审查买方有权在合同签订后____个工作日内审查房屋使用限制。5.4.2使用限制解除如房屋存在使用限制，卖方应协助买方解除使用限制。5.4.3使用限制争议解决使用限制争议应通过协商解决，协商不成的，可以向相关机构申请鉴定或提起诉讼。6.违约责任6.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量；（2）买方未按约定时间支付房屋交易款；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。6.2违约责任承担（1）卖方违约的，应向买方支付违约金人民币____元；（2）买方违约的，应向卖方支付违约金人民币____元；（3）任何一方违约，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。6.3违约金计算违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的____%。8.争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会作为争议解决机构。8.3争议解决程序仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。9.合同解除9.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除合同的原因。双方应就解除合同的后果进行协商，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定支付已收款项，并承担相应的责任。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。10.3合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致决定终止合同。10.4合同终止日期合同终止日期以实际终止时间为准。11.通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。11.2送达地址买方送达地址：____市____区____街道____号____栋____室。卖方送达地址：____市____区____街道____号____栋____室。11.3送达方式通知应在____个工作日内送达至对方指定地址。12.其他约定12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方不承担责任，但应及时通知对方。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、交易资金监管协议等。12.3合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。如合同条款有歧义，以有利于维护交易公平、诚实信用的原则进行解释。13.合同签署13.1签署日期本合同于____年____月____日签订。13.2签署地点本合同签署地点为____市____区____街道____号____栋____室。13.3签署人员买方代表：____卖方代表：____14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任双方应妥善保管合同正本，合同副本由双方自行决定是否归档保存。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供辅助服务、专业咨询或中介服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的介入目的、职责和权利。3.第三方介入职责3.1.1提供专业咨询服务，协助甲乙双方解决合同履行中的问题；3.1.2协助甲乙双方进行合同履行中的协调工作；3.1.3监督合同履行情况，确保合同条款的履行；3.1.4协助甲乙双方进行争议解决。4.第三方权利4.1.1获取甲乙双方提供的必要信息和资料；4.1.2要求甲乙双方按照合同约定履行各自的义务；4.1.3对甲乙双方的违约行为提出书面意见。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为合同履行过程中的辅助者，其权利和义务仅限于合同约定的范围内，不承担合同主体责任。5.2第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责时，应遵守甲乙双方的相关规定。5.3第三方在介入合同履行过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额为人民币____元，超过责任限额部分，由甲乙双方自行承担。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1甲乙双方应确保第三方在介入合同履行过程中，不得超越其职责范围，不得损害甲乙双方的合法权益。7.2第三方在介入合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行职责，应及时通知甲乙双方，并采取必要的补救措施。7.3第三方介入合同履行期间，如甲乙双方发生争议，第三方有权提出建议，但无权干涉争议解决过程。8.第三方介入的变更与终止8.1第三方介入的变更或终止，需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确变更或终止的原因和程序。8.2第三方介入的变更或终止，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确费用支付方式和时间。9.2第三方介入的费用应在合同约定的期限内支付，逾期未支付，第三方有权暂停履行职责。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需包含房屋所有权人、房屋坐落地点、房屋面积、产权登记日期等基本信息。说明：此附件用于证明房屋产权状况，确保房屋交易合法合规。2.房屋交易资金监管协议要求：签订房屋交易资金监管协议，明确交易资金监管方式、监管期限和违约责任。说明：此附件用于保障交易资金安全，防止交易过程中资金被挪用或侵占。3.房屋质量检测报告要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，包含房屋质量检测项目、检测结果和检测结论。说明：此附件用于证明房屋质量状况，确保房屋交付使用时符合约定标准。4.房屋附属设施清单要求：详细列出房屋附属设施名称、品牌、型号、数量等信息。说明：此附件用于明确房屋交付时附属设施的具体情况，避免后续争议。5.交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税、个人所得税等。说明：此附件用于证明交易税费已按规定缴纳，确保交易合法合规。6.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件，需包含姓名、身份证号码、住址等基本信息。说明：此附件用于证明买卖双方的身份信息，确保交易主体合法。7.争议解决协议要求：如有争议解决协议，需提供协议文本，明确争议解决方式、机构及程序。说明：此附件用于指导争议解决过程，确保争议得到及时有效解决。8.不可抗力证明材料要求：如发生不可抗力事件，需提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：此附件用于证明不可抗力事件的发生，减轻或免除违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按约定时间交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。卖方房屋质量不符合约定：卖方应负责修复房屋，并赔偿买方因此遭受的损失。卖方未按约定办理产权过户手续：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。2.买方违约行为及责任认定买方未按约定时间支付房屋交易款：买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。买方未按约定办理产权过户手续：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定履行职责：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定服务费用的____%。第三方泄露甲乙双方商业秘密：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法按计划入住，卖方应向买方支付违约金人民币____元。买方未按约定时间支付房屋交易款，导致卖方无法按时过户，买方应向卖方支付违约金人民币____元。第三方在提供咨询服务过程中，泄露了甲乙双方的商业秘密，第三方应赔偿甲乙双方人民币____元。全文完。2024版存量房买卖合同合同履行过程中风险防范措施2本合同目录一览1.风险防范概述1.1风险识别1.2风险评估1.3风险应对策略2.房屋产权风险防范2.1房屋产权清晰证明2.2产权变更手续2.3禁止转卖、抵押、查封等法律限制3.房屋交易风险防范3.1房屋交易真实性审查3.2房屋交易合法性审查3.3交易价格合理性评估4.房屋质量风险防范4.1房屋质量验收标准4.2质量问题责任认定4.3质量问题处理流程5.财务风险防范5.1财务支付方式5.2财务支付安全5.3逾期付款处理6.房屋交付风险防范6.1房屋交付条件6.2房屋交付流程6.3交付过程中出现问题处理7.交易税费风险防范8.1税费缴纳义务9.1.1税费计算方法9.1.2税费缴纳时间9.1.3税费缴纳责任10.违约责任风险防范10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.法律风险防范11.1法律适用11.2法律变更风险11.3法律纠纷解决途径12.其他风险防范12.1不可抗力风险12.2不可预见风险12.3风险处理机制13.风险防范措施执行13.1风险防范措施落实13.2风险防范措施监督13.3风险防范措施调整14.合同附件与补充协议第一部分：合同如下：1.风险防范概述1.1风险识别1.1.1房屋产权风险1.1.2房屋交易风险1.1.3房屋质量风险1.1.4财务风险1.1.5房屋交付风险1.1.6交易税费风险1.1.7违约责任风险1.1.8法律风险1.1.9其他风险1.2风险评估1.2.1风险评估方法1.2.2风险评估指标1.2.3风险评估结果1.3风险应对策略1.3.1风险预防措施1.3.2风险控制措施1.3.3风险应对措施2.房屋产权风险防范2.1房屋产权清晰证明2.1.1出售方提供房屋产权证2.1.2出售方保证房屋产权无争议2.1.3出售方承担因房屋产权问题产生的法律责任2.2产权变更手续2.2.1交易双方共同办理产权过户手续2.2.2办理过户手续的时限2.2.3过户手续费用承担2.3禁止转卖、抵押、查封等法律限制2.3.1房屋不存在禁止转卖、抵押、查封等情况2.3.2出售方保证房屋权属无瑕疵2.3.3违反法律限制的责任承担3.房屋交易风险防范3.1房屋交易真实性审查3.1.1出售方保证房屋交易真实有效3.1.2买受方核实交易真实性3.1.3交易真实性争议解决机制3.2房屋交易合法性审查3.2.1房屋交易符合法律法规3.2.2交易合法性争议解决机制3.2.3违法交易的法律责任3.3交易价格合理性评估3.3.1交易价格由双方协商确定3.3.2价格合理性评估方法3.3.3价格争议解决机制4.房屋质量风险防范4.1房屋质量验收标准4.1.1验收标准依据国家相关规范4.1.2验收时间及方式4.1.3验收不合格的处理4.2质量问题责任认定4.2.1质量问题认定标准4.2.2责任划分原则4.2.3责任承担方式4.3质量问题处理流程4.3.1质量问题报告4.3.2质量问题处理4.3.3质量问题解决方案5.财务风险防范5.1财务支付方式5.1.1支付方式包括现金、银行转账等5.1.2支付时间及比例5.1.3支付凭证5.2财务支付安全5.2.1支付安全保障措施5.2.2防范财务风险的责任5.2.3财务风险争议解决机制5.3逾期付款处理5.3.1逾期付款责任5.3.2逾期付款违约金计算5.3.3逾期付款争议解决机制6.房屋交付风险防范6.1房屋交付条件6.1.1房屋交付前提条件6.1.2交付时间及方式6.1.3交付清单6.2房屋交付流程6.2.1交付程序6.2.2交付验收6.2.3交付争议解决机制6.3交付过程中出现问题处理6.3.1交付过程中出现问题的处理流程6.3.2问题解决责任6.3.3问题解决争议解决机制8.交易税费风险防范8.1税费缴纳义务8.1.1买受方承担房屋交易税费8.1.2税费计算依据及标准8.1.3税费缴纳期限8.2税费缴纳时间8.2.1税费缴纳应在房屋产权过户前完成8.2.2税费缴纳的具体时间节点8.2.3税费缴纳延误的责任8.3税费缴纳责任8.3.1税费缴纳义务主体8.3.2税费缴纳不力的处理8.3.3税费缴纳争议解决机制9.违约责任风险防范9.1违约行为界定9.1.1违约行为的种类9.1.2违约行为认定的标准9.1.3违约行为的证据要求9.2违约责任承担9.2.1违约责任的具体承担方式9.2.2违约金的计算方法9.2.3违约金的上限9.3违约赔偿标准9.3.1违约赔偿的范围9.3.2赔偿金额的确定9.3.3赔偿争议解决机制10.法律风险防范10.1法律适用10.1.1合同适用法律10.1.2争议解决的法律依据10.1.3法律变更对合同的影响10.2法律变更风险10.2.1法律变更的识别10.2.2法律变更的应对措施10.2.3法律变更的争议处理10.3法律纠纷解决途径10.3.1纠纷解决的方式10.3.2仲裁条款10.3.3诉讼途径11.其他风险防范11.1不可抗力风险11.1.1不可抗力的定义11.1.2不可抗力的认定标准11.1.3不可抗力事件的处理11.2不可预见风险11.2.1不可预见风险的类型11.2.2不可预见风险的应对11.2.3不可预见风险的赔偿11.3风险处理机制11.3.1风险处理流程11.3.2风险处理责任11.3.3风险处理争议解决12.风险防范措施执行12.1风险防范措施落实12.1.1风险防范措施的实施12.1.2风险防范措施的监督12.1.3风险防范措施的调整12.2风险防范措施监督12.2.1监督责任主体12.2.2监督方式及内容12.2.3监督结果处理12.3风险防范措施调整12.3.1调整原因及条件12.3.2调整流程及方法12.3.3调整争议解决13.合同附件与补充协议13.1附件内容13.1.1附件的构成13.1.2附件的效力13.1.3附件的变更13.2补充协议13.2.1补充协议的签订条件13.2.2补充协议的效力13.2.3补充协议的变更14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1合同签署14.1.2合同审核14.1.3合同生效日期14.2合同终止条件14.2.1合同履行完毕14.2.2合同解除14.2.3合同终止日期第二部分：合同如下：1.风险防范概述1.1风险识别1.1.1房屋产权风险1.1.1.1房屋产权清晰证明1.1.1.2产权变更手续1.1.1.3禁止转卖、抵押、查封等法律限制1.1.2房屋交易风险1.1.2.1房屋交易真实性审查1.1.2.2房屋交易合法性审查1.1.2.3交易价格合理性评估1.1.3房屋质量风险1.1.3.1房屋质量验收标准1.1.3.2质量问题责任认定1.1.3.3质量问题处理流程1.1.4财务风险1.1.4.1财务支付方式1.1.4.2财务支付安全1.1.4.3逾期付款处理1.1.5房屋交付风险1.1.5.1房屋交付条件1.1.5.2房屋交付流程1.1.5.3交付过程中出现问题处理1.1.6交易税费风险1.1.6.1税费缴纳义务1.1.6.2税费计算方法1.1.6.3税费缴纳时间1.1.7违约责任风险1.1.7.1违约行为界定1.1.7.2违约责任承担1.1.7.3违约赔偿标准1.1.8法律风险1.1.8.1法律适用1.1.8.2法律变更风险1.1.8.3法律纠纷解决途径1.2风险评估1.2.1风险评估方法1.2.2风险评估指标1.2.3风险评估结果1.3风险应对策略1.3.1风险预防措施