2024年度二手房买卖合同签订前注意事项3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同签订前注意事项本合同目录一览1.房源信息核实1.1房源产权信息核实1.2房源实际使用情况核实1.3房源配套设施核实2.房源交易价格及支付方式2.1房源交易价格确定2.2房款支付方式及时间节点2.3付款方式变更及争议处理3.房源过户手续办理3.1过户手续办理流程3.2过户所需材料3.3过户手续办理费用4.房源产权转移登记4.1产权转移登记手续4.2产权转移登记所需材料4.3产权转移登记费用5.房源交房及验收5.1交房时间及条件5.2房源验收标准及流程5.3交房过程中出现的争议处理6.房源税费缴纳6.1房源税费种类及税率6.2税费缴纳时间及方式6.3税费缴纳争议处理7.房源贷款事宜7.1贷款额度及利率7.2贷款申请及审批流程7.3贷款合同签订及还款8.房源合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿标准8.3违约争议处理9.房源交易税费承担9.1交易税费种类及税率9.2税费承担方式9.3税费承担争议处理10.房源交易合同附件10.1房源交易合同附件清单10.2附件内容及用途10.3附件变更及争议处理11.房源交易争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.房源交易合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后事宜13.房源交易合同解除条件13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后事宜14.房源交易合同其他约定14.1合同其他约定内容14.2其他约定变更及争议处理第一部分：合同如下：1.房源信息核实1.1房源产权信息核实1.1.1买方应核实卖方提供的房产证原件，确认房源产权清晰，无查封、抵押等限制交易的情形。1.1.2卖方应提供房产证、土地证等产权证明文件，以及房屋登记簿等相关材料。1.2房源实际使用情况核实1.2.1买方应实地考察房源，确认房屋结构、装修情况、配套设施等符合描述。1.2.2卖方应如实告知房源的实际使用情况，包括租赁情况、居住情况等。1.3房源配套设施核实1.3.1买方应核实房源所在小区的物业管理、周边环境、交通状况等配套设施。1.3.2卖方应提供小区物业、周边环境、交通状况等资料的复印件。2.房源交易价格及支付方式2.1房源交易价格确定2.1.1双方应协商确定房源交易价格，并在合同中明确约定。2.1.2房源交易价格应包含税费、中介费等所有费用。2.2房款支付方式及时间节点2.2.1买方应在合同约定的期限内支付房款。2.2.2房款支付方式为银行转账，具体账户信息由卖方提供。2.3付款方式变更及争议处理2.3.1如双方协商一致，可变更付款方式，但需书面通知对方。2.3.2若因付款方式变更引发争议，双方应友好协商解决，协商不成可依法诉讼。3.房源过户手续办理3.1过户手续办理流程3.1.1双方应按照当地房产管理部门的规定办理过户手续。3.1.2卖方应配合买方办理过户手续，提供相关材料。3.2过户所需材料3.2.1房产证、土地证等产权证明文件。3.2.2房源买卖合同。3.2.3身份证明、户口本等个人资料。3.3过户手续办理费用3.3.1过户手续费、契税等费用由买方承担。3.3.2卖方应如实告知过户手续办理费用。4.房源产权转移登记4.1产权转移登记手续4.1.1双方应按照房产管理部门的规定办理产权转移登记手续。4.1.2卖方应配合买方办理产权转移登记手续，提供相关材料。4.2产权转移登记所需材料4.2.1房产证、土地证等产权证明文件。4.2.2房源买卖合同。4.2.3身份证明、户口本等个人资料。4.3产权转移登记费用4.3.1产权转移登记费用由买方承担。4.3.2卖方应如实告知产权转移登记费用。5.房源交房及验收5.1交房时间及条件5.1.1双方应在合同约定的交房时间内办理交房手续。5.1.2交房条件为房源符合合同约定，无权利瑕疵。5.2房源验收标准及流程5.2.1买方应按照合同约定的标准对房源进行验收。5.2.2验收流程为：买方在交房前提出验收要求，卖方安排验收时间，双方共同验收。5.3交房过程中出现的争议处理5.3.1若交房过程中出现争议，双方应友好协商解决。5.3.2协商不成，可依法诉讼。6.房源税费缴纳6.1房源税费种类及税率6.1.1房源税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。6.1.2税费种类及税率按照当地政策执行。6.2税费缴纳时间及方式6.2.1税费缴纳时间为合同约定的交房时间前。6.2.2税费缴纳方式为银行转账，具体账户信息由卖方提供。6.3税费缴纳争议处理6.3.1若税费缴纳过程中出现争议，双方应友好协商解决。6.3.2协商不成，可依法诉讼。8.房源合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，可解除合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同可解除。8.1.3一方违约，另一方有权解除合同。8.2违约责任及赔偿标准8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。8.2.2违约金按合同总价款的5%计算，最低不低于人民币五千元。8.2.3若因违约造成对方损失，违约方还应赔偿实际损失。8.3违约争议处理8.3.1双方应友好协商解决违约争议。8.3.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.房源交易税费承担9.1交易税费种类及税率9.1.1交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。9.1.2税费种类及税率按照当地政策执行。9.2税费承担方式9.2.1买方承担契税，卖方承担个人所得税和土地增值税。9.2.2双方另有约定的，从其约定。9.3税费承担争议处理9.3.1若税费承担过程中出现争议，双方应友好协商解决。9.3.2协商不成，可依法向税务机关申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.房源交易合同附件10.1房源交易合同附件清单10.1.1房产证复印件。10.1.2土地证复印件。10.1.3房源买卖合同复印件。10.1.4交房确认书。10.1.5付款凭证复印件。10.2附件内容及用途10.2.1附件内容应与合同相符。10.2.2附件用于证明合同履行情况和双方权利义务。10.3附件变更及争议处理10.3.1附件变更需经双方书面同意。10.3.2附件变更后，双方应重新签字盖章。10.3.3附件变更引发争议，双方应友好协商解决。11.房源交易争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成，可依法向仲裁委员会申请仲裁。11.1.3仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构应具有合法资质。11.2.2双方应选择同一争议解决机构。11.3争议解决期限11.3.1争议解决期限自争议发生之日起计算，最长不超过六十日。12.房源交易合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同经双方签字盖章后生效。12.1.2合同签订后，买方支付首付款。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕。12.2.2合同解除。12.2.3合同被依法判决无效。12.3合同终止后事宜12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜。12.3.2合同终止后，双方应互相出具证明文件。13.房源交易合同解除条件13.1合同解除条件13.1.1一方违约，另一方有权解除合同。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同可解除。13.1.3双方协商一致，可解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同需书面通知对方。13.2.2解除合同后，双方应按照约定处理善后事宜。13.3合同解除后事宜13.3.1合同解除后，双方应互相出具证明文件。13.3.2合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。14.房源交易合同其他约定14.1合同其他约定内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.1.2本合同签订后，如因政策调整导致税费变化，双方应协商解决。14.2其他约定变更及争议处理14.2.1其他约定变更需经双方书面同意。14.2.2其他约定变更后，双方应重新签字盖章。14.2.3其他约定变更引发争议，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为合同的签订、履行、监督或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的介入方式、职责范围和权利义务。3.第三方介入的职责范围3.1第三方应根据合同约定，在其职责范围内履行下列职责：3.1.1为甲乙双方提供合同签订、履行过程中的咨询服务；3.1.2对房源进行评估、鉴定，确保房源的真实性和合法性；3.1.3对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到履行；3.1.4协助解决合同履行过程中出现的争议。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便履行其职责；4.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并向甲乙双方提出意见和建议；4.3第三方有权要求甲乙双方支付其提供服务的合理费用。5.第三方义务5.1第三方应保证其提供的咨询、评估、监督等服务真实、准确、有效；5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；5.3第三方应按照合同约定的时间、地点和质量要求履行其职责。6.第三方责任限额6.1第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其赔偿责任限额为合同总价的1%；6.2若第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失的，其赔偿责任不受上述限额限制；6.3第三方责任限额的调整需经甲乙双方书面同意。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间，以及第三方与合同其他相关方之间，均应明确划分各自的权利义务和责任；7.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；7.3第三方在履行职责过程中，如需与其他相关方进行沟通，应取得甲乙双方的书面授权。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，并接受第三方的监督；8.2第三方有权要求甲乙双方提供履行合同所需的资料和信息；8.3第三方应定期向甲乙双方报告合同履行情况，并及时解决合同履行过程中出现的问题。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应协商解决；9.2协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼；9.3第三方介入争议解决过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，合同终止条件应包括但不限于：10.1.1合同履行完毕；10.1.2第三方职责履行完毕；10.1.3第三方介入原因消失；10.1.4双方协商一致解除合同；10.1.5合同被依法判决无效。10.2合同终止后，甲乙双方应按照约定处理善后事宜。11.第三方介入后的合同变更11.1第三方介入后，如需变更合同，应经甲乙双方和第三方书面同意；11.2合同变更后，甲乙双方和第三方应重新签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证正本复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章或签字确认。附件说明：用于证明卖方对所售房屋的产权拥有完全的权利。2.土地证复印件详细要求：提供土地证正本复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章或签字确认。附件说明：用于证明卖方对所售房屋占用土地的权利。3.房源买卖合同复印件详细要求：提供双方签订的房源买卖合同正本复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章或签字确认。附件说明：用于证明买卖双方之间的合同关系和权利义务。4.交房确认书详细要求：提供交房确认书正本复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章或签字确认。附件说明：用于证明买卖双方已按照合同约定完成交房手续。5.付款凭证复印件详细要求：提供付款凭证正本复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章或签字确认。附件说明：用于证明买方已按照合同约定支付房款。6.房源评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房源评估报告正本复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章或签字确认。附件说明：用于证明房源的评估价值和真实性。7.房源鉴定报告详细要求：提供第三方鉴定机构出具的房源鉴定报告正本复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章或签字确认。附件说明：用于证明房源的结构安全、装修质量等情况。8.房源税费缴纳凭证详细要求：提供相关税费缴纳凭证正本复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章或签字确认。附件说明：用于证明税费已按照规定缴纳。9.身份证明、户口本等个人资料复印件详细要求：提供身份证、户口本等个人资料正本复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖公章或签字确认。附件说明：用于证明甲乙双方的身份和基本情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间办理过户手续。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金按合同总价款的5%计算。示例说明：若卖方未在合同约定的过户时间内办理过户手续，应向买方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付房款。责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金按合同总价款的5%计算。示例说明：若买方未在合同约定的付款时间内支付房款，应向卖方支付违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：一方未按合同约定履行合同义务。责任认定：双方均承担违约责任，向对方支付违约金，违约金按合同总价款的5%计算。示例说明：若双方均未按合同约定履行合同义务，应向对方支付违约金。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生后，双方互不承担违约责任，可协商解除合同。示例说明：若因自然灾害导致合同无法履行，双方可协商解除合同。全文完。2024年度二手房买卖合同签订前注意事项1本合同目录一览1.双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产所有权2.2房产位置及面积2.3房产用途及权属证书3.房产交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3付款凭证4.房产过户手续及税费4.1过户手续办理4.2税费承担及缴纳5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准及程序5.3质量问题处理6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他约定事项9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同附件10.合同签署10.1合同签署地点及时间10.2合同签署人11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管责任12.合同附件清单12.1附件名称12.2附件内容13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同补充条款14.合同附件签署及生效时间14.1附件签署时间14.2附件生效时间第一部分：合同如下：1.双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方身份证号码：________1.1.4甲方联系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方身份证号码：________1.2.4乙方联系方式：________2.房产基本情况2.1房产所有权2.1.1房产证号：________2.1.2房产所有权人：________2.2房产位置及面积2.2.1房产地址：________2.2.2房产建筑面积：________平方米2.2.3房产使用面积：________平方米2.3房产用途及权属证书2.3.1房产用途：________2.3.2房产权属证书：________3.房产交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易总价：________元整3.2支付方式及时间3.2.1首付款支付：________元整，支付时间为合同签订之日起____个工作日内。3.2.2尾款支付：________元整，支付时间为房产过户手续办理完毕后____个工作日内。3.3付款凭证3.3.1甲方收到首付款后，应向乙方提供首付款收据。3.3.2甲方收到尾款后，应向乙方提供尾款收据。4.房产过户手续及税费4.1过户手续办理4.1.1双方应共同到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续。4.1.2甲方应提供相关证明材料，包括但不限于房产证、身份证等。4.2税费承担及缴纳4.2.1双方应按照国家相关规定承担相关税费。4.2.2税费由甲方承担，乙方在过户手续办理完毕后向甲方支付。5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.1.1房产交付时间为合同签订之日起____个工作日内。5.2房产验收标准及程序5.2.1乙方在收到房产后____个工作日内对房产进行验收。5.2.2验收标准参照《房屋买卖合同》中约定的标准。5.3质量问题处理5.3.1如在验收过程中发现质量问题，乙方应在验收报告中注明。5.3.2甲方应在收到验收报告后____个工作日内对质量问题进行修复。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。6.2违约责任及赔偿6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为________元整。6.2.2如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。7.争议解决方式7.1争议解决途径7.1.1双方应友好协商解决合同争议。7.1.2如协商不成，可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.2争议解决期限7.2.1双方应在争议发生后____个工作日内提交仲裁申请。8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效前，双方应按照约定完成首付款的支付。8.2合同终止条件8.2.1合同履行完毕，房产过户手续办理完毕，合同自然终止。8.2.2双方协商一致解除合同，合同终止。9.其他约定事项9.1不可抗力9.1.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决，尽量减少损失。9.2通知方式9.2.1双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。9.3合同附件9.3.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、付款凭证、验收报告等。10.合同签署10.1合同签署地点及时间10.1.1本合同在________地点签署。10.1.2本合同签署时间为____年____月____日。10.2合同签署人10.2.1甲方签署人：________10.2.2乙方签署人：________11.合同份数及保管11.1合同份数11.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。11.2合同保管责任11.2.1双方应妥善保管各自持有的合同文本。12.合同附件清单12.1附件名称12.1.1房产证复印件12.1.2付款凭证12.1.3验收报告12.2附件内容12.2.1房产证复印件应清晰、完整，包含房产证首页及附图。12.2.2付款凭证应包含付款金额、时间、收款人信息等。12.2.3验收报告应包含验收时间、验收人、验收结果等。13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.1.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。13.2合同补充条款13.2.1本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件签署及生效时间14.1附件签署时间14.1.1本合同附件的签署时间与本合同签署时间相同。14.2附件生效时间14.2.1本合同附件自双方签字（或盖章）之日起生效。篇第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等，其介入目的在于协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜。2.第三方责任2.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规，恪守职业道德，保证其提供的各项服务真实、合法、有效。2.2第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。3.第三方权利3.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成服务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。4.2第三方在介入过程中，应保持中立，不偏袒任何一方。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。5.2第三方介入后，甲乙双方应按照服务协议约定支付服务费用。5.3第三方介入后，如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额为本合同交易总价的____%，且最高不超过____元。6.2如第三方在介入过程中因自身原因导致甲乙双方权益受损，超出责任限额部分，由第三方自行承担。7.第三方介入的流程7.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入。7.2甲乙双方与第三方签订书面服务协议。7.3第三方根据服务协议约定，开展各项服务。7.4第三方服务完成后，甲乙双方对第三方服务进行验收。8.第三方介入的终止8.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止第三方介入。8.2如第三方服务已完成，甲乙双方应按照服务协议约定支付服务费用。9.第三方介入的费用9.1第三方介入费用包括但不限于服务费、差旅费、通讯费等。9.2第三方介入费用由甲乙双方按照服务协议约定分担。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。10.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的争议解决11.1如甲乙双方与第三方在服务过程中发生争议，应友好协商解决。11.2如协商不成，可向第三方所在地的仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：复印件应清晰、完整，包含房产证首页及附图，证明房产所有权及权属清晰。说明：作为房产交易的重要凭证，房产证复印件是确认房产所有权及权属的有效证明。2.付款凭证要求：付款凭证应包含付款金额、时间、收款人信息等，证明付款行为已发生。说明：付款凭证是证明交易双方履行支付义务的重要证据。3.验收报告要求：验收报告应包含验收时间、验收人、验收结果等，证明房产交付及验收情况。说明：验收报告是确认房产交付质量及验收结果的重要文件。4.房产评估报告要求：评估报告应包含评估时间、评估依据、评估结果等，证明房产价值。5.合同变更协议要求：协议应详细列明变更内容、变更原因、变更生效时间等。说明：合同变更协议是双方协商一致后，对合同内容进行变更的法律文件。6.第三方服务协议要求：协议应明确第三方服务内容、服务费用、服务期限等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的，明确服务内容和责任的法律文件。7.争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、争议解决期限等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，选择的解决方式和期限的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付购房款总额的____%。示例：若甲方应支付购房款100万元，未按时支付，则应支付违约金10万元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易总价款的____%。示例：若房产交易总价款为100万元，未按时交付，则应支付违约金10万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务，导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方未按时提供评估报告，导致甲乙双方权益受损，则第三方应赔偿损失。4.双方共同违约行为及责任认定违约行为：双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定：双方应根据各自违约程度承担相应的责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若双方均未按约定时间履行合同义务，则应根据各自违约程度，各自承担相应的责任。全文完。2024年度二手房买卖合同签订前注意事项2本合同目录一览1.房源基本情况核实1.1房源权属证明1.2房屋结构及设施状况1.3房屋面积及用途2.房价及付款方式2.1房价确定2.2付款方式及期限2.3付款方式变更3.签订合同前的房屋检查3.1房屋检查时间3.2房屋检查项目3.3检查结果及处理4.房屋交易税费及费用承担4.1税费种类及计算4.2费用承担方式4.3税费及费用变更5.房屋抵押及贷款情况5.1抵押权人及抵押物5.2抵押解除及贷款还清5.3抵押及贷款变更6.房屋租赁情况6.1租赁合同及租金6.2租赁合同解除6.3租赁变更7.房屋买卖合同条款7.1合同签订时间及地点7.2房屋买卖双方基本信息7.3房屋买卖合同主要条款8.合同签订后的房屋交接8.1房屋交接时间及地点8.2房屋交接流程8.3房屋交接责任9.合同履行及违约责任9.1合同履行方式9.2违约责任及处理9.3违约金及赔偿10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同附件12.1附件清单12.2附件内容12.3附件效力13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条房源基本情况核实1.1出卖人应向买受人提供房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证其真实、有效。1.2出卖人应确保房屋结构及设施状况与合同描述相符，如有不符，应在合同签订前进行修复或协商调整价格。1.3出卖人应提供房屋面积及用途的准确信息，如有误差，应在合同中明确说明。第二条房价及付款方式2.1双方经协商一致，确定房屋买卖价格为人民币_____元整。2.2付款方式：买受人应在合同签订之日起____日内支付首付款人民币_____元整，余款在房屋过户手续办理完毕后支付。2.3付款方式变更：如需变更付款方式，双方应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致后修改合同条款。第三条签订合同前的房屋检查3.1房屋检查时间：买受人有权在合同签订前____日内对房屋进行现场检查。3.2房屋检查项目：检查房屋结构、设施、水电、燃气等是否正常，检查房屋是否存在漏水、裂缝等问题。3.3检查结果及处理：如检查中发现问题，出卖人应在____日内进行修复，如无法修复，买受人有权解除合同或要求降低房价。第四条房屋交易税费及费用承担4.1税费种类及计算：按照国家及地方相关政策，房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费计算方式详见附件。4.2费用承担方式：税费及其他相关费用按照国家及地方政策规定，由买受人承担。4.3税费及费用变更：如国家及地方政策发生变化，税费及费用标准相应调整，双方按调整后的标准执行。第五条房屋抵押及贷款情况5.1抵押权人及抵押物：出卖人应告知买受人房屋是否设定抵押权，抵押权人及抵押物情况。5.2抵押解除及贷款还清：出卖人应在合同签订前解除抵押权，并确保贷款已还清。5.3抵押及贷款变更：如房屋抵押权人或贷款情况发生变化，出卖人应在____日内通知买受人，并经双方协商一致后修改合同条款。第六条房屋租赁情况6.1租赁合同及租金：出卖人应告知买受人房屋是否出租，租赁合同内容及租金情况。6.2租赁合同解除：如房屋出租，出卖人应在合同签订前与承租人协商解除租赁合同。6.3租赁变更：如租赁合同内容发生变化，出卖人应在____日内通知买受人，并经双方协商一致后修改合同条款。第七条房屋买卖合同条款7.1合同签订时间及地点：本合同于____年____月____日在____地签订。7.2房屋买卖双方基本信息：出卖人（姓名/名称）：____，身份证号码/统一社会信用代码：____；买受人（姓名/名称）：____，身份证号码/统一社会信用代码：____。7.3房屋买卖合同主要条款：本合同主要条款包括但不限于房屋基本情况、房价及付款方式、房屋交接时间及地点、合同履行及违约责任、合同解除及终止、争议解决方式等。第八条合同签订后的房屋交接8.1房屋交接时间及地点：房屋交接时间为____年____月____日，地点为____。8.2.1双方到场，出示身份证件。8.2.2出卖人将房屋钥匙、物业交割单、水电燃气缴费凭证等交付买受人。8.2.3双方检查房屋及附属设施，确认无误后签字确认。8.2.4买受人支付剩余房款。8.3房屋交接责任：若因出卖人原因导致房屋交接延迟，出卖人应承担相应责任，包括但不限于支付违约金。第九条合同履行及违约责任9.1合同履行方式：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2违约责任及处理：如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金及赔偿：违约金的计算标准为____元/天，最高不超过____元；赔偿损失根据实际损失情况确定。第十条合同解除及终止10.1.1出卖人未按约定提供房屋权属证明或房屋存在权属瑕疵。10.1.2出卖人未按约定交付房屋或房屋存在严重影响居住质量的问题。10.1.3双方协商一致解除合同。10.2.1合同约定的权利义务已全部履行。10.2.2合同约定的终止条件成就。10.3.1双方应结清所有款项。10.3.2双方应妥善处理房屋及附属设施。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式选择：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。11.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，或双方协商约定。第十二条合同附件12.1附件清单：本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋检查报告、税费计算明细等。12.2附件内容：附件内容与本合同具有同等法律效力。12.3附件效力：附件与本合同一并构成完整的合同文件。第十三条合同生效及其他13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期：本合同生效日期为____年____月____日。13.3合同附件：本合同附件与本合同一并作为合同的有效组成部分。第十四条合同签署及生效日期14.1签署：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2生效日期：本合同生效日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、见证等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同履行过程中，因提供的服务或意见导致甲乙双方产生损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额为本合同标的额的____%，最高不超过人民币____元。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利、义务和责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供中介、咨询、评估、见证等服务。4.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，并对其服务的后果承担责任。4.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方仅对甲乙双方提供的服务负责，不对其他第三方承担责任。5.2甲乙双方应就本合同履行过程中的责任和义务向第三方进行告知，第三方不对甲乙双方之间因履行本合同而产生的责任承担责任。5.3第三方在提供服务过程中，如因不可抗力等原因导致服务无法正常进行，不负有任何责任。第六条