2024版房地产销售与物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售与物业管理合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产开发商基本信息1.2买受人基本信息1.3物业管理公司基本信息2.房地产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规划3.销售方式3.1销售范围3.2销售价格3.3销售期限3.4销售政策4.交付标准4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付质量5.物业管理服务5.1物业管理范围5.2物业管理收费标准5.3物业管理服务内容5.4物业管理服务期限6.物业管理费6.1物业管理费缴纳方式6.2物业管理费缴纳期限6.3物业管理费收费标准6.4物业管理费调整机制7.公共设施与设备7.1公共设施与设备清单7.2公共设施与设备维护责任7.3公共设施与设备更新改造8.业主大会与业主委员会8.1业主大会召开条件8.2业主大会召开程序8.3业主委员会选举产生方式8.4业主委员会职责9.业主权利与义务9.1业主权利9.2业主义务9.3业主共同管理10.物业管理合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同解释14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产开发商基本信息1.1.1名称：房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4注册资本：人民币壹亿元整1.1.5营业执照号：051.2买受人基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：530123199005011.2.3联系电话：13856781.2.4住址：省市区路号1.3物业管理公司基本信息1.3.1名称：物业管理有限公司1.3.2注册地址：省市区路号1.3.3法定代表人：1.3.4注册资本：人民币伍仟万元整1.3.5物业管理资质证书号：052.房地产项目概况2.1项目名称：国际花园2.2项目地址：省市区路号2.3项目性质：住宅、商业、办公综合楼2.4项目规划：占地面积50000平方米，总建筑面积100000平方米，绿化率30%，容积率2.03.销售方式3.1销售范围：本项目住宅、商业、办公楼共计1000套3.2销售价格：住宅每平方米8000元，商业每平方米15000元，办公楼每平方米12000元3.3销售期限：自本合同签订之日起至2025年12月31日3.4销售政策：买受人可享受一次性付款优惠，首付比例最低30%，贷款年限最长30年4.交付标准4.1交付时间：买受人购买房屋后，自交付之日起5个工作日内4.2交付条件：房屋结构安全，配套设施齐全，满足居住、办公、商业使用要求4.3交付手续：买受人持合同、身份证、购房款凭证等材料办理交付手续4.4交付质量：房屋质量符合国家相关标准，经竣工验收合格5.物业管理服务5.1物业管理范围：本项目的住宅、商业、办公楼5.2物业管理收费标准：住宅每月每平方米1元，商业每月每平方米2元，办公楼每月每平方米1.5元5.3物业管理服务内容：包括环境卫生、公共设施维护、绿化养护、安全管理等5.4物业管理服务期限：自交付之日起至房屋所有权转移登记后30年6.物业管理费6.1物业管理费缴纳方式：按月缴纳，每月前10个工作日缴纳6.2物业管理费缴纳期限：自交付之日起至房屋所有权转移登记后30年6.3物业管理费收费标准：根据《省物业管理条例》及相关规定执行6.4物业管理费调整机制：根据物价部门规定及物业管理实际情况进行调整8.业主大会与业主委员会8.1业主大会召开条件8.1.1业主大会召开应当有本物业管理区域内全体业主的过半数参加，且参加大会的业主所持投票权数过半数通过。8.1.2业主大会的召开由业主委员会负责组织，但业主委员会未能及时组织时，由物业管理公司组织。8.2业主大会召开程序8.2.1业主委员会应提前15天通知业主大会的召开时间、地点、议题等内容。8.2.2业主大会应设立监票人，监票人由业主大会选举产生。8.3业主委员会选举产生方式8.3.1业主委员会由业主大会选举产生，每届任期三年，可连选连任。8.3.2业主委员会成员应具备一定的物业管理知识和经验，并取得业主大会的同意。8.4业主委员会职责8.4.1制定和修改业主大会议事规则；8.4.2制定和修改业主公约；8.4.3监督物业管理公司履行物业服务合同；8.4.4组织业主大会的活动；8.4.5维护业主的合法权益。9.业主权利与义务9.1业主权利9.1.1享有物业的使用、收益和处分权；9.1.2享有参与业主大会的权利；9.1.3享有监督物业管理公司履行物业服务合同的权利；9.2业主义务9.2.1遵守业主公约；9.2.2按时缴纳物业管理费；9.2.3维护物业管理区域内的公共秩序；9.2.4不得损害其他业主的合法权益。10.物业管理合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1业主委员会或物业管理公司违约；10.1.2出现不可抗力因素；10.2合同解除程序10.2.1合同解除应提前30日书面通知对方；10.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续；10.3合同终止条件10.3.1物业管理合同期限届满；10.3.2业主大会决定解除合同；10.4合同终止程序10.4.1合同终止应提前30日书面通知对方；10.4.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。11.违约责任11.1违约情形11.1.1业主未按时缴纳物业管理费；11.1.2物业管理公司未按合同约定提供物业服务；11.2违约责任承担11.2.1业主未按时缴纳物业管理费的，应按日支付滞纳金；11.2.2物业管理公司未按合同约定提供服务，业主有权要求赔偿损失；11.3违约赔偿计算11.3.1违约赔偿金额根据实际损失和合同约定计算。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2协商不成的，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼；12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院；12.2.2争议解决机构为双方认可的仲裁委员会；12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序按照相关法律法规和仲裁规则执行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章；13.1.2合同内容符合法律法规；13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满；13.2.2合同解除或终止；13.3合同终止程序13.3.1合同终止应提前30日书面通知对方；13.3.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规；14.2合同解释14.2.1本合同以中文文本为准；14.3合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同签订后，因特殊原因需要参与合同履行的其他单位或个人。1.2.1具备相应的资质和条件；1.2.2能够承担相应的法律责任；1.2.3与合同各方无利益冲突。2.第三方介入原因2.1合同履行过程中，因特殊原因需要第三方介入；2.2第三方介入有利于合同履行，提高合同履行的效率；2.3第三方介入有利于维护合同各方的合法权益。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经合同各方同意；3.2第三方介入前，合同各方应签订书面协议，明确第三方介入的内容、范围、期限和责任；3.3第三方介入后，合同各方应按照书面协议履行各自义务。4.第三方责任4.1第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和书面协议履行相关义务；4.2第三方违反合同约定或书面协议的，应承担相应的法律责任；4.3第三方在合同履行过程中造成合同各方损失的，应承担赔偿责任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，合同各方应按照合同约定和书面协议继续履行合同；5.2第三方介入不影响合同各方的权利和义务；5.3第三方介入后，合同各方应按照书面协议约定，及时通报合同履行情况。6.第三方变更6.1合同履行过程中，如需更换第三方，应经合同各方同意；6.2更换第三方前，合同各方应签订书面协议，明确更换后的第三方权利义务；6.3更换第三方后，合同各方应按照书面协议履行各自义务。7.第三方解除7.1第三方在合同履行过程中，如因特殊原因需要解除合同，应提前书面通知合同各方；7.2第三方解除合同，应承担相应的法律责任；7.3第三方解除合同后，合同各方应按照合同约定和书面协议处理相关事宜。8.第三方争议解决8.1合同各方与第三方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；8.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：第三方责任限额1.第三方责任限额的确定1.1第三方责任限额应根据合同约定和第三方实际情况确定；1.2第三方责任限额应包括直接经济损失和间接经济损失。2.第三方责任限额的调整2.1合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应经合同各方同意；2.2调整第三方责任限额，应签订书面协议，明确调整后的责任限额。第三部分：第三方与其他各方的划分说明1.第三方与其他各方的关系1.1第三方与合同各方的关系为合同履行过程中的合作关系；1.2第三方与合同各方应按照合同约定和书面协议履行各自义务。2.第三方与其他各方的责任划分2.1第三方在合同履行过程中，应承担相应的责任；2.2合同各方应按照合同约定和书面协议履行各自义务，承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目规划图要求：清晰展示项目整体布局、建筑结构、绿化分布等详细信息。说明：本附件为项目规划的具体体现，是合同附件的重要组成部分。2.附件二：房屋买卖合同要求：详细列明房屋的具体信息，包括面积、结构、装修标准等。说明：本附件为买卖双方签订的房屋买卖合同的副本，是合同附件的核心。3.附件三：物业管理合同要求：明确物业管理公司的服务内容、收费标准、责任范围等。说明：本附件为业主与物业管理公司签订的物业管理合同的副本，是合同附件的重要组成部分。4.附件四：业主公约要求：规范业主在物业管理区域内的行为准则，包括公共秩序、环境卫生等。说明：本附件为业主共同遵守的行为规范，是合同附件的重要组成部分。5.附件五：物业服务费缴纳明细要求：详细列出物业服务费的收费标准、缴纳方式、缴纳期限等。说明：本附件为业主缴纳物业服务费的依据，是合同附件的重要组成部分。6.附件六：公共设施与设备清单要求：详细列出物业管理区域内的公共设施与设备名称、数量、使用情况等。说明：本附件为公共设施与设备的明细，是合同附件的重要组成部分。7.附件七：业主大会会议记录要求：记录业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。说明：本附件为业主大会的决策记录，是合同附件的重要组成部分。8.附件八：业主委员会成员名单要求：列明业主委员会成员的姓名、联系方式、任职时间等。说明：本附件为业主委员会成员的信息，是合同附件的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1业主未按时缴纳物业管理费；1.2物业管理公司未按合同约定提供物业服务；1.3第三方在合同履行过程中违反合同约定；1.4任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1业主未按时缴纳物业管理费的，应按日支付滞纳金，滞纳金利率按中国人民银行同期贷款利率计算；2.2物业管理公司未按合同约定提供物业服务，业主有权要求赔偿损失，损失包括但不限于维修费用、维修延误造成的损失等；2.3第三方在合同履行过程中违反合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止违约行为等；2.4任何一方未履行合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1业主未按时缴纳物业管理费，应支付滞纳金人民币100元；3.2物业管理公司未按合同约定提供物业服务，导致业主房屋损坏，应赔偿业主维修费用人民币5000元；3.3第三方在合同履行过程中造成业主损失，应赔偿业主损失人民币2000元。全文完。2024版房地产销售与物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3住所地1.4联系方式2.房地产项目基本信息2.1房地产项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模3.销售面积与价格3.1销售面积3.2销售价格3.3付款方式3.4首付款比例3.5付款期限4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务费用4.4物业管理服务期限5.物业管理服务费用支付5.1物业管理服务费用支付方式5.2物业管理服务费用支付时间5.3物业管理服务费用调整机制6.物业管理服务协议6.1物业管理服务协议签订6.2物业管理服务协议内容6.3物业管理服务协议变更7.房地产项目交付7.1房地产项目交付时间7.2房地产项目交付条件7.3房地产项目交付手续8.房地产项目验收8.1房地产项目验收标准8.2房地产项目验收程序8.3房地产项目验收结果9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约责任解除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项履行14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：[姓名]乙方法定代表人/授权代表：[姓名]1.3住所地甲方住所地：[地址]乙方住所地：[地址]1.4联系方式甲方联系方式：[电话号码]乙方联系方式：[电话号码]第二条房地产项目基本信息2.1房地产项目名称[房地产项目名称]2.2项目地址[具体地址]2.3项目性质[项目性质，如住宅、商业等]2.4项目规模[项目总占地面积、总建筑面积等]第三条销售面积与价格3.1销售面积[具体销售面积，如100平方米]3.2销售价格[每平方米单价及总售价]3.3付款方式[付款方式，如分期付款、一次性付款等]3.4首付款比例[首付款比例，如30%]3.5付款期限[各期付款的具体时间，如首付后30日内支付第二期款等]第四条物业管理服务内容4.1物业管理服务范围[服务范围，如绿化维护、清洁卫生、安全保障等]4.2物业管理服务标准[服务标准，如绿化覆盖率、清洁卫生标准等]4.3物业管理服务费用[服务费用，如每月每平方米费用]4.4物业管理服务期限[服务期限，如交房后五年]第五条物业管理服务费用支付5.1物业管理服务费用支付方式[支付方式，如银行转账、现金支付等]5.2物业管理服务费用支付时间[支付时间，如每月的某日]5.3物业管理服务费用调整机制[调整机制，如根据物价上涨进行调整等]第六条物业管理服务协议6.1物业管理服务协议签订[签订时间和地点]6.2物业管理服务协议内容[具体服务内容，如收费标准、服务承诺等]6.3物业管理服务协议变更[变更条件和程序]第七条房地产项目交付7.1房地产项目交付时间[具体交付时间，如交房通知书发出后30日内]7.2房地产项目交付条件[交付条件，如房屋结构安全、设施设备齐全等]7.3房地产项目交付手续[交付手续，如签署交付确认书、办理产权过户等]第八条房地产项目验收8.1房地产项目验收标准[验收标准，如房屋质量、配套设施、周边环境等]8.2房地产项目验收程序[验收程序，如通知业主、现场验收、填写验收报告等]8.3房地产项目验收结果[验收结果，如合格、不合格，及不合格的处理措施]第九条违约责任9.1违约行为[违约行为，如未按时付款、未按约定提供物业管理服务等]9.2违约责任承担[违约责任承担，如支付违约金、赔偿损失等]9.3违约责任解除[违约责任解除，如经双方协商一致解除合同等]第十条争议解决10.1争议解决方式[争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]10.2争议解决机构[争议解决机构，如仲裁委员会、人民法院等]10.3争议解决程序[争议解决程序，如申请、受理、审理、裁决等]第十一条合同解除11.1合同解除条件[合同解除条件，如一方违约、不可抗力等]11.2合同解除程序[合同解除程序，如通知对方、解除通知送达等]11.3合同解除后果[合同解除后果，如退还已付款、终止物业管理服务等]第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件[合同生效条件，如双方签字盖章、合同内容合法有效等]12.2合同终止条件[合同终止条件，如合同履行完毕、合同解除等]12.3合同终止程序[合同终止程序，如双方签署合同终止协议、办理相关手续等]第十三条其他约定事项13.1其他约定事项内容[其他约定事项内容，如税费承担、广告宣传等]13.2其他约定事项履行[其他约定事项履行，如按约定履行、违约责任等]第十四条合同附件14.1附件一：房地产项目相关证明文件[附件一内容，如房产证、土地证等]14.2附件二：物业管理服务协议[附件二内容，如物业管理服务内容、收费标准等]14.3附件三：其他相关文件[附件三内容，如合同签订证明、付款凭证等]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供相关服务或参与合同履行的个人或机构，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所等。1.2第三方类型1.2.1中介方：为甲乙双方提供居间服务的机构或个人。1.2.2担保方：为本合同履行提供担保的个人或机构。1.2.3评估机构：为本合同履行的标的物进行评估的机构。1.2.4律师事务所：为本合同提供法律服务的机构。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的违约责任或赔偿责任的上限。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，如未约定，则由双方协商确定。2.2.2责任限额应根据第三方的性质、服务内容、风险程度等因素综合考虑。第三条第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的配合和支持。3.1.2第三方有权在合同约定范围内，独立履行其职责。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保服务质量。3.2.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系。4.1.2甲方对第三方的行为承担连带责任，但第三方应承担主要责任。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方的关系为委托代理或服务合同关系。4.2.2乙方对第三方的行为承担连带责任，但第三方应承担主要责任。4.3第三方与甲乙双方的关系4.3.1第三方应同时与甲乙双方保持沟通，确保合同履行。4.3.2第三方在履行合同过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知双方。第五条第三方介入后的额外条款5.1甲方额外条款5.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方履行职责。5.1.2甲方应承担第三方在履行合同过程中产生的合理费用。5.2乙方额外条款5.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方履行职责。5.2.2乙方应承担第三方在履行合同过程中产生的合理费用。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更6.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。6.1.2合同变更不影响本合同其他条款的效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。7.1.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止8.1.1第三方介入后，如合同履行完毕或达到合同终止条件，合同终止。8.1.2合同终止后，甲乙双方应与第三方结算相关费用。第九条本合同其他条款的适用9.1第三方介入后，本合同其他条款继续适用。第十