2024年度商务楼宇物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商务楼宇物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称、地址、联系人及联系方式1.2业主方名称、地址、联系人及联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3服务时间及班次安排3.物业管理费及收费标准3.1物业管理费计算方式3.2物业管理费收费标准3.3物业管理费缴纳方式及期限4.物业维修及保养4.1常规维修及保养4.2重大维修及保养4.3维修及保养费用承担5.安全管理5.1安全管理制度5.2安全责任5.3安全设施及设备维护6.环境卫生及绿化管理6.1环境卫生管理6.2绿化管理6.3环保及节能措施7.业主权益保护7.1业主权益保护措施7.2业主投诉及处理流程7.3业主参与物业管理的途径8.物业服务合同变更及解除8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及程序8.3合同解除后的处理9.违约责任及处理9.1违约行为及认定9.2违约责任承担9.3违约处理程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1物业管理服务项目明细表12.2物业管理费收费标准明细表12.3其他相关文件及资料13.合同签署13.1合同签署地点及时间13.2合同签署人及代表14.其他约定事项14.1法律适用及争议管辖14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区路号1.3物业管理方联系人：1.5业主方名称：商务楼宇业主委员会1.6业主方地址：市区路号1.7业主方联系人：第二条物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围：商务楼宇内的公共区域、配套设施及附属设施的管理和维护。2.2物业管理服务内容：2.2.124小时安保巡逻，确保楼宇安全；2.2.2楼宇环境卫生清洁，包括公共区域及电梯；2.2.3公共区域及附属设施的维修保养；2.2.4楼宇绿化养护，保持景观美观；2.2.5楼宇设施设备的定期检查与维护；2.2.6应急事件的快速响应和处理；2.2.7物业管理费收取及管理；2.2.8物业管理相关法律法规的遵守和执行。第三条物业管理费及收费标准3.1物业管理费计算方式：按建筑面积计算，每月每平方米人民币X元。3.2物业管理费收费标准：3.2.1公共区域及配套设施的维护费；3.2.2保安、清洁、绿化等人员的工资及福利；3.2.3楼宇设施设备的日常维护费；3.2.4应急事件的处理费用；3.2.5物业管理相关法律法规规定的其他费用。3.3物业管理费缴纳方式及期限：3.3.1业主应于每月X日前向物业管理方缴纳当月物业管理费；3.3.2缴纳方式：银行转账或现金支付。第四条物业维修及保养4.1常规维修及保养：4.1.1楼宇公共区域的日常维护；4.1.2公共设施的定期检查及保养；4.1.3楼宇绿化带的修剪及浇水。4.2重大维修及保养：4.2.1楼宇主体结构的安全检查；4.2.2楼宇消防设施的检查与维护；4.2.3楼宇电梯的年检与维护。4.3维修及保养费用承担：4.3.1常规维修及保养费用由物业管理费中支出；4.3.2重大维修及保养费用由业主方承担。第五条安全管理5.1安全管理制度：5.1.1建立健全安全管理机构；5.1.2制定安全管理规章制度；5.1.3定期开展安全教育培训。5.2安全责任：5.2.1物业管理方负责楼宇内的公共安全；5.2.2业主方负责自身及访客的安全。5.3安全设施及设备维护：5.3.1定期检查安全设施及设备，确保其正常运行；5.3.2及时更换损坏的安全设施及设备。第六条环境卫生及绿化管理6.1环境卫生管理：6.1.1保持楼宇公共区域的清洁；6.1.2定期清理垃圾；6.1.3定期冲洗地面及公共设施。6.2绿化管理：6.2.1保持绿化带的整洁美观；6.2.2定期修剪绿化植物；6.2.3及时处理绿化带内的病虫害。6.3环保及节能措施：6.3.1推广使用节能灯具；6.3.2推广垃圾分类及回收利用；6.3.3推广使用环保清洁剂。第七条业主权益保护7.1业主权益保护措施：7.1.1建立业主投诉处理机制；7.1.2定期召开业主大会，听取业主意见；7.1.3及时公开物业管理信息。7.2业主投诉及处理流程：7.2.1业主提出投诉；7.2.2物业管理方接收投诉；7.2.3对投诉进行核实和处理；7.2.4向业主反馈处理结果。7.3业主参与物业管理的途径：7.3.1业主委员会参与物业管理的决策；7.3.2业主通过业主大会参与物业管理的监督；7.3.3业主可通过物业管理方提供的渠道提出建议和意见。第一部分：合同如下：第八条物业服务合同变更及解除8.1合同变更条件及程序：8.1.1合同任何一方提出变更请求，需提前X个月书面通知对方；8.1.2双方就变更内容进行协商，达成一致意见；8.1.3经双方签字盖章后，变更内容生效。8.2合同解除条件及程序：8.2.1双方协商一致，可解除合同；8.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；8.2.3一方严重违约，经对方书面通知后X日内未采取补救措施；8.2.4合同约定的解除条件成就。8.3合同解除后的处理：8.3.1合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务；8.3.2双方应就解除合同后的物业管理服务进行交接；8.3.3双方应就物业管理费及违约责任进行清算。第九条违约责任及处理9.1违约行为及认定：9.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务的；9.1.2业主未按约定缴纳物业管理费的；9.1.3一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；9.2.2违约方应承担违约金，违约金金额按合同约定执行；9.2.3违约方应承担法律规定的其他责任。9.3违约处理程序：9.3.1违约方收到违约通知后X日内未采取补救措施的；9.3.2双方协商解决违约问题的；9.3.3协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方协商解决；10.1.2仲裁；10.1.3诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1双方协商确定的仲裁机构；10.2.2合同签订地的人民法院。10.3争议解决期限：10.3.1双方协商解决的，自争议发生之日起X日内；10.3.2仲裁或诉讼解决的，自仲裁机构受理或人民法院立案之日起X个月内。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签署合同；11.1.2合同经双方签字盖章；11.1.3合同经有关部门备案。11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的终止条件成就；11.2.2合同解除；11.2.3合同期满。11.3合同终止后的处理：11.3.1双方应就终止后的物业管理服务进行交接；11.3.2双方应就物业管理费及违约责任进行清算；11.3.3双方应就终止后的后续事项进行协商。第十二条合同附件12.1物业管理服务项目明细表；12.2物业管理费收费标准明细表；12.3其他相关文件及资料。第十三条合同签署13.1合同签署地点及时间：市区路号，年月日。13.2合同签署人及代表：13.2.1物业管理方代表：，职务：总经理；13.2.2业主方代表：，职务：业主委员会主任。第十四条其他约定事项14.1法律适用及争议管辖：本合同适用中华人民共和国法律，争议管辖地为合同签订地人民法院。14.2合同附件：详见第十二条。14.3其他约定事项：14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、顾问公司、专业服务机构等。15.2.1提供专业咨询或服务；15.2.2协助合同双方进行谈判或调解；15.2.3执行合同中的特定任务或职责；15.2.4提供技术支持或解决方案。16.第三方介入的条件与程序16.1.1合同双方书面同意；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1合同双方协商确定第三方介入的事项；16.2.2双方签署书面协议，明确第三方介入的具体内容、权利义务及责任；16.2.3第三方根据协议履行职责。17.第三方的责任与义务17.1责任限额：第三方介入时，其责任限额如下：17.1.1第三方因自身过错造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.2第三方责任限额根据其提供的专业服务或解决方案的性质、复杂程度和风险水平确定。17.2义务：17.2.1第三方应遵守合同约定，履行其职责；17.2.2第三方应保持职业操守，保守合同双方的商业秘密；17.2.3第三方应按照合同约定的时间、质量和标准完成工作。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与物业管理方的责任划分：18.1.1第三方提供的服务或解决方案若造成物业管理方损失，由第三方承担责任；18.1.2物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，造成第三方或业主方损失的，由物业管理方承担责任。18.2第三方与业主方的责任划分：18.2.1第三方提供的服务或解决方案若造成业主方损失，由第三方承担责任；18.2.2业主方未按照合同约定支付物业管理费或其他费用，造成第三方损失的，由业主方承担责任。18.3第三方与物业管理方及业主方的合作：18.3.1第三方在介入过程中应与物业管理方及业主方保持良好沟通，及时反馈工作进展；18.3.2第三方应尊重物业管理方及业主方的意见，共同协商解决问题。19.第三方介入的终止与解除19.1.1合同双方协商一致；19.1.2第三方完成合同约定的工作；19.1.3出现不可抗力事件。19.2.1第三方严重违约；19.2.2合同双方协商一致。19.3终止或解除后的处理：19.3.1第三方介入终止或解除后，双方应就已完成的工作进行结算；19.3.2第三方应将相关资料和成果移交给物业管理方或业主方；19.3.3双方应就终止或解除后的后续事项进行协商。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务项目明细表详细要求和说明：该表格应详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修保养等，并明确每个项目的服务标准、费用及执行时间。2.物业管理费收费标准明细表详细要求和说明：该表格应详细列出物业管理费的收费标准，包括但不限于公共区域及配套设施的维护费、人员工资及福利、设施设备维护费等，并明确费用计算方式及缴纳期限。3.合同签订双方的营业执照复印件详细要求和说明：提供双方营业执照的复印件，以证明双方的合法身份和资质。4.合同签订双方的法定代表人身份证明详细要求和说明：提供双方法定代表人的身份证明，包括身份证、护照等有效证件的复印件。5.业主委员会授权委托书详细要求和说明：若业主方由业主委员会代表，需提供授权委托书，明确授权范围及权限。6.物业管理服务协议详细要求和说明：若物业管理服务协议作为附件，需详细列出服务内容、费用、期限等。7.物业管理应急预案详细要求和说明：该预案应详细列出应对突发事件的措施和流程，确保安全管理。8.物业管理服务合同变更记录详细要求和说明：记录合同变更的日期、内容、双方签字等，确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定1.1未按约定提供物业管理服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时清理垃圾，导致垃圾堆积，业主方遭受不便。1.2违反安全管理规定责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿因安全管理不善导致的损失。示例：物业管理方未及时修复损坏的消防设施，导致火灾事故。1.3未按约定缴纳物业管理费责任认定：物业管理方应承担违约责任，支付滞纳金。2.业主方违约行为及责任认定2.1未按约定缴纳物业管理费责任认定：业主方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：业主方未按时缴纳物业管理费，物业管理方可依法采取相应措施。2.2故意损坏公共设施责任认定：业主方应承担违约责任，赔偿损坏设施的费用。示例：业主方损坏公共区域的家具，应赔偿相应费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成合同约定的任务，导致项目延期。3.2未经授权泄露商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因泄露商业秘密导致的损失。示例：第三方泄露业主方商业秘密，业主方遭受经济损失。全文完。2024年度商务楼宇物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物业管理服务内容2.1物业共用部位及设施设备的管理2.2物业共用设施设备的维护与保养2.3物业公共区域的安全保障2.4物业绿化养护2.5物业环境卫生清洁2.6物业客户服务3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付时间及方式3.3物业管理费用调整机制4.物业管理服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签及终止条件5.物业管理责任与义务5.1物业管理方的责任5.2物业使用方的责任5.3第三方责任6.物业管理纠纷处理6.1纠纷解决方式6.2纠纷处理机构6.3纠纷处理时效7.物业管理服务设施设备的使用与维护7.1物业管理服务设施设备的使用规定7.2物业管理服务设施设备的维护责任7.3物业管理服务设施设备的更新改造8.物业管理服务设施的产权归属8.1物业共用部位及设施的产权归属8.2物业共用设施设备的产权归属9.物业管理服务设施设备的保险9.1物业管理服务设施设备的保险种类9.2物业管理服务设施设备的保险责任9.3保险费的承担10.物业管理服务设施的维修与更换10.1物业管理服务设施维修责任10.2物业管理服务设施更换责任10.3维修与更换的流程11.物业管理服务设施设备的使用限制11.1物业管理服务设施设备的使用限制规定11.2违反使用限制的处理措施12.物业管理服务设施的移交与接收12.1物业管理服务设施的移交责任12.2物业管理服务设施的接收责任12.3移交与接收的流程13.违约责任与赔偿13.1违约责任的具体规定13.2违约赔偿的具体规定13.3违约责任的执行14.合同的其他条款14.1合同的生效与终止14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止14.4合同争议的解决方式14.5合同附件与补充协议14.6合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名称：________甲方地址：________甲方法定代表人：________甲方联系方式：________1.2合同乙方基本信息乙方名称：________乙方地址：________乙方法定代表人：________乙方联系方式：________2.物业管理服务内容2.1物业共用部位及设施设备的管理乙方负责对物业管理区域内共用部位及设施设备进行日常管理，包括但不限于公共区域照明、消防设施、电梯、水泵、排水系统等。2.2物业共用设施设备的维护与保养乙方应定期对共用设施设备进行维护与保养，确保设施设备正常运行，具体维护保养计划及周期由双方另行约定。2.3物业公共区域的安全保障乙方负责公共区域的安全保障工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保业主及访客的人身和财产安全。2.4物业绿化养护乙方负责物业管理区域内绿化的日常养护，包括但不限于修剪、浇水、施肥等，保持绿化景观美观。2.5物业环境卫生清洁乙方负责物业管理区域内环境卫生的清洁工作，包括但不限于道路、公共区域、垃圾收集等，保持环境整洁。2.6物业客户服务乙方设立物业服务中心，提供物业服务，包括但不限于咨询、报修、投诉处理等，确保业主满意度。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准物业管理费用按照乙方提供的收费标准执行，具体费用标准见附件一。3.2物业管理费用支付时间及方式物业管理费用每月一结，业主应在每月一日前支付当月费用，支付方式为银行转账或现金支付。3.3物业管理费用调整机制物业管理费用调整按照国家和地方政府的相关规定执行，具体调整程序及时间由双方另行约定。4.物业管理服务期限4.1合同起始日期合同自____年____月____日起生效。4.2合同终止日期合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.3合同续签及终止条件合同期满前一个月，双方可协商续签合同，如一方不同意续签，应提前一个月书面通知对方。5.物业管理责任与义务5.1物业管理方的责任乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域内环境整洁、安全有序。5.2物业使用方的责任甲方及业主应遵守物业管理规定，合理使用物业管理设施设备，共同维护物业管理区域的环境和秩序。5.3第三方责任如因第三方原因导致物业管理区域内发生损害，乙方应及时采取措施，维护物业管理区域的安全和秩序，并协助甲方及业主追偿损失。6.物业管理纠纷处理6.1纠纷解决方式双方发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。6.2纠纷处理机构双方可约定设立物业管理委员会，负责调解物业管理纠纷。6.3纠纷处理时效双方应在收到纠纷通知之日起____个工作日内，共同或分别向纠纷处理机构提出处理请求。7.物业管理服务设施设备的使用与维护7.1物业管理服务设施设备的使用规定业主及访客在使用物业管理服务设施设备时，应遵守相关规定，不得损坏设施设备。7.2物业管理服务设施设备的维护责任乙方负责物业管理服务设施设备的日常维护，确保设施设备正常运行。7.3物业管理服务设施设备的更新改造经双方协商一致，乙方可根据物业管理需要，对设施设备进行更新改造，具体方案由双方另行约定。8.物业管理服务设施的产权归属8.1物业共用部位及设施的产权归属建筑物主体结构、基础设施、公共通道、绿化用地等归全体业主共有。电梯、消防设施、监控系统等共用设施设备归全体业主共有。8.2物业共用设施设备的产权归属物业管理区域内共用设施设备的产权归属如下：供水、供电、供气、供热等基础设施的产权归属根据相关产权协议确定。公共照明、健身器材、儿童游乐设施等设施的产权归属由乙方所有。9.物业管理服务设施的保险9.1物业管理服务设施设备的保险种类物业责任保险，以保障物业管理服务过程中可能发生的意外事故造成的第三方损害。设施设备财产保险，以保障共用设施设备的财产安全。9.2物业管理服务设施设备的保险责任保险责任范围包括但不限于：保险财产因火灾、爆炸、雷击、暴雨、洪水等自然灾害造成的损失。保险财产因盗窃、抢劫、抢夺等人为破坏造成的损失。保险财产因意外事故造成的损失。9.3保险费的承担保险费由乙方承担，具体费用根据保险条款及实际需要另行约定。10.物业管理服务设施的维修与更换10.1物业管理服务设施维修责任物业管理服务设施因自然老化、磨损等原因发生的故障。物业管理服务设施因乙方维修保养不当导致的故障。10.2物业管理服务设施更换责任物业管理服务设施因不可抗力因素导致的损坏。物业管理服务设施因乙方维修保养不当导致损坏，无法修复。10.3维修与更换的流程维修与更换流程如下：发现设施设备故障或损坏时，业主应及时向乙方报告。乙方接到报告后，应及时进行现场检查，确定故障原因。乙方根据检查结果制定维修或更换方案，并报甲方确认。乙方按照确认后的方案进行维修或更换，并及时告知业主。11.物业管理服务设施的使用限制11.1物业管理服务设施设备的使用限制规定电梯使用时，严禁超载、违规操作。消防设施严禁擅自移动、损坏。公共区域严禁乱丢垃圾、乱贴乱画。11.2违反使用限制的处理措施责令整改，恢复原状。收取违约金。依法进行处罚。12.物业管理服务设施的移交与接收12.1物业管理服务设施的移交责任乙方应在合同终止时，将物业管理服务设施完整无损地移交给甲方。12.2物业管理服务设施的接收责任甲方应按照乙方提供的移交清单，对物业管理服务设施进行验收。12.3移交与接收的流程移交与接收流程如下：合同终止前一个月，乙方应向甲方发出移交通知。甲方在接到移交通知后，应在规定时间内完成接收工作。双方共同对移交的物业管理服务设施进行验收，并签署验收报告。13.违约责任与赔偿13.1违约责任的具体规定任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2违约赔偿的具体规定违约赔偿的具体规定如下：违约金的计算方式及数额由双方另行约定。赔偿损失的具体数额根据实际情况确定。13.3违约责任的执行违约责任的执行按照法律规定及合同约定执行。14.合同的其他条款14.1合同的生效与终止合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至合同约定的终止日期。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的解除与终止合同约定的解除条件成就。一方严重违约，另一方要求解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。14.4合同争议的解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。14.5合同附件与补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.6合同的签署与生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义1.2第三方介入的范围提供专业服务的机构，如律师事务所、会计师事务所、评估机构等。中介机构，如房地产中介、物业管理中介等。政府部门或其授权机构。其他因合同履行需要介入的第三方。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申请任何一方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的及所需的服务内容。2.2第三方介入的同意对方应在收到申请之日起____个工作日内给予答复，同意第三方介入的，应明确第三方的职责和权限。2.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照合同约定及双方同意的职责和权限开展工作。3.甲乙双方在第三方介入时的额外条款3.1甲方额外条款甲方应确保第三方介入的合法性和正当性，不得利用第三方介入损害乙方或他人的合法权益。甲方应向第三方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、配合第三方进行调查等。3.2乙方额外条款乙方应积极配合第三方的工作，不得无故阻挠或干扰第三方的工作。乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。4.第三方的责任限额4.1责任限额的定义本合同中“责任限额”是指第三方因履行本合同所承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定第三方的资质和信誉。第三方提供服务的内容和范围。合同约定的第三方责任限额。4.3责任限额的执行第三方在履行本合同时，应遵守合同约定，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过约定的责任限额。如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲方或乙方自行承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托代理关系，第三方在甲方委托的范围内行使职权。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照合同约定及双方同意的职责和权限提供服务。5.3第三方与其他各方的责任划分第三方对甲方或乙方或其他第三方造成的损失，应根据合同约定和法律规定承担责任。甲方或乙方或其他第三方对第三方造成的损失，应根据合同约定和法律规定承担责任。6.第三方介入的保密条款6.1保密义务第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方或其他第三方的信息。6.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为物业管理区域所在地人民法院。8.第三方介入的合同终止8.1合同终止条件合同约定的终止条件成就。双方协商一致解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止程序合同终止前，第三方应向甲方和乙方发出终止通知，并说明终止原因。合同终止后，第三方应按照合同约定和法律规定履行后续义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理费用收费标准详细列出各项物业管理费用的名称、计算方式、收费标准等。2.物业管理服务设施设备清单列出物业管理区域内所有共用部位及设施设备的名称、型号、数量、使用年限等。3.物业管理服务设施设备维护保养计划列出各项设施设备的维护保养周期、内容、责任人等。4.物业管理服务设施设备更新改造方案列出更新改造的设施设备名称、原因、方案、预算等。5.第三方介入协议明确第三方介入的原因、目的、职责、权限、费用等。6.物业管理纠纷处理协议列出纠纷解决方式、处理机构、时效等。7.物业管理服务设施设备保险合同列出保险种类、责任范围、保险费等。8.物业管理服务设施设备维修记录记录各项设施设备的维修时间、原因、维修内容等。9.物业管理服务设施设备更换记录记录各项设施设备的更换时间、原因、更换内容等。10.物业管理服务设施设备使用限制规定列出各项设施设备的使用限制规定。11.物业管理服务设施设备移交清单列出移交的物业管理服务设施设备的名称、数量、状态等。12.合同履行过程中的其他相关文件如政府文件、协议、通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按时支付物业管理费用的。未遵守物业管理规定的。损坏物业管理服务设施设备的。1.2乙方违约行为未按时提供物业管理服务的。未按照合同约定进行设施设备维修保养的。未履行保密义务的。1.3第三方违约行为未按照合同约定履行职责的。未按照约定标准提供服务的。泄露保密信息的。2.责任认定标准2.1甲方违约责任未按时支付物业管理费用的，应支付滞纳金。损坏物业管理服务设施设备的，应赔偿损失。2.2乙方违约责任未按时提供物业管理服务的，应承担违约责任，并支付赔偿金。未按照合同约定进行设施设备维修保养的，应承担违约责任，并支付赔偿金。2.3第三方违约责任未按照合同约定履行职责的，应承担违约责任，并支付赔偿金。未按照约定标准提供服务的，应承担违约责任，并支付赔偿金。泄露保密信息的，应承担违约责任，并支付赔偿金。示例说明：甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。乙方未按时对电梯进行维修保养，导致电梯故障，乙方应承担违约责任，并赔偿业主因电梯故障造成的损失。第三方在提供物业服务过程中泄露业主信息，第三方应承担违约责任，并支付赔偿金。全文完。2024年度商务楼宇物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限3.物业管理费用3.1收费标准3.2收费方式3.3收费时间3.4费用调整4.物业管理服务内容4.1常规物业服务4.2专业物业服务4.3专项服务5.物业管理责任5.1物业管理方的责任5.2业主方的责任6.物业管理权益6.1物业管理方的权益6.2业主方的权益7.物业管理合同履行7.1合同生效条件7.2合同履行期限7.3合同解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.其他约定13.1法律适用13.2合同生效日期13.3合同份数13.4合同份数效力14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：商务楼宇物业管理有限责任公司乙方：商务楼宇业主大会或业主委员会1.2双方地址甲方地址：市区街道号乙方地址：市区街道号1.3双方联系方式甲方联系方式：电话：X，邮箱：X乙方联系方式：电话：X，邮箱：X1.4双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.合同标的2.1物业管理范围甲方所有商务楼宇及其附属设施、公共区域、绿化地带等。2.2物业管理内容包括但不限于：房屋及设施设备的维护、维修、保养；环境卫生、绿化养护；安全保卫、消防监控；公共秩序维护；业主（或物业使用人）服务；社区文化活动组织等。2.3物业管理期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.物业管理费用3.1收费标准按照《市商务楼宇物业管理收费标准》执行，具体收费标准见附件。3.2收费方式甲方按月向乙方缴纳物业管理费用，乙方应在每月的缴费通知单发出后的5个工作日内缴纳。3.3收费时间每月的缴费时间为每月的1日至5日。3.4费用调整如收费标准发生调整，按调整后的收费标准执行。4.物业管理服务内容4.1常规物业服务包括但不限于：公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备维修保养、安全巡逻、消防监控等。4.2专业物业服务包括但不限于：楼宇设备运行维护、电梯维保、消防系统维护、停车场管理等。4.3专项服务包括但不限于：物业维修基金管理、业主（或物业使用人）投诉处理、社区文化活动组织等。5.物业管理责任5.1物业管理方的责任负责按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域内各项设施设备正常运行，维护物业管理区域的秩序和安全。5.2业主方的责任遵守国家法律法规、物业管理规约，按时缴纳物业管理费用，配合物业管理方的正常工作。6.物业管理权益6.1物业管理方的权益享有物业管理区域内各项公共设施的经营管理权，以及依据合同约定向业主收取物业管理费用的权利。6.2业主方的权益享有物业管理区域内各项公共设施的合理使用权，以及依据合同约定参与物业管理决策的权利。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定缴纳物业管理费用的；（2）甲方未按约定提供物业管理服务的；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担（1）乙方未按约定缴纳物业管理费用的，应向甲方支付违约金，违约金为欠缴费用的1%。（2）甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失金额的1%。（3）任何一方违反合同约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无10.合同附件10.1合同附件清单附件一：《市商务楼宇物业管理收费标准》附件二：《商务楼宇物业管理规约》附件三：《商务楼宇业主大会或业主委员会章程》10.2合同附件内容合同附件内容详见附件清单。11.合同变更与解除11.1合同变更任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议作为本合同附件。11.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，并免于承担违约责任。（2）任何一方违反合同约定，经对方催告后仍未履行义务的，对方有权解除合同。12.合同终止12.1合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.2合同终止程序合同终止前，双方应按照合同约定进行必要的交接工作。合同终止后，双方应按照国家有关规定办理相关手续。13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署日期甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定或法律规定，参与本合同实施、监督、评估或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高物业管理服务的质量，确保合同的有效履行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。15.3第三方介入方式（1）物业管理顾问：提供专业意见和指导，协助甲方进行物业管理；（2）监理单位：对物业管理服务进行监督，确保服务质量；（3）评估机构：对物业管理服务进行评估，提出改进建议；（4）仲裁机构：在合同争议解决过程中提供仲裁服务；（5）其他专业机构：根据合同需要，提供其他专业服务。16.甲乙双方责任16.1第三方介入程序（1）甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，确定第三方介入的具体方式、职责和期限。（2）甲方应将第三方介入事项通知乙方，并取得乙方的书面同意。16.2第三方介入费用第三方介入费用由合同约定，并在合同中明确费用承担方。17.第三方责任17.1责任限额第三方的责任限额由合同约定，具体包括：（1）第三方因自身过错导致物业管理服务出现瑕疵，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在合同履行过程中，因不可抗力原因造成损失的，