2024版二手房按揭买卖合同（含房屋质量保修）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭买卖合同（含房屋质量保修）1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房屋1.3买卖双方1.4按揭贷款1.5房屋质量保修2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权2.5房屋用途3.买卖双方的权利和义务3.1买方的权利和义务3.2卖方的权利和义务4.按揭贷款4.1按揭贷款额度4.2贷款利率4.3还款期限4.4贷款申请与审批4.5贷款发放与支付5.房屋质量保修5.1保修期限5.2保修范围5.3保修责任5.4保修申请与处理6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收结果7.房屋交易税费7.1税费种类7.2税费计算7.3税费缴纳8.合同签订与生效8.1合同签订8.2合同生效8.3合同变更9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同附件12.1房屋产权证明12.2按揭贷款合同12.3其他相关文件13.合同生效日期14.其他约定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1甲方（买方）：（姓名或名称）1.1.2乙方（卖方）：（姓名或名称）1.1.3双方当事人应具备完全民事行为能力，且签订本合同的行为合法有效。1.2房屋1.2.1房屋地址：省（市、自治区）市（县、区）街道（路）号1.2.2房屋产权证号：1.2.3房屋面积：平方米1.2.4房屋结构：砖混结构/框架结构等1.3买卖双方1.3.1甲方同意购买乙方名下的房屋。1.3.2乙方同意出售名下的房屋给甲方。1.4按揭贷款1.4.1甲方同意向银行申请按揭贷款购买乙方名下的房屋。1.5房屋质量保修1.5.1乙方保证所出售的房屋符合国家规定的房屋质量标准。2.房屋信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于省（市、自治区）市（县、区）街道（路）号。2.2房屋面积2.2.1房屋总面积为平方米，其中居住面积为平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋为砖混结构，建筑年代为年。2.4房屋产权2.4.1房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制。2.5房屋用途2.5.1房屋用途为住宅。3.买卖双方的权利和义务3.1买方的权利和义务3.1.1甲方有权要求乙方提供房屋产权证明等相关文件。3.2卖方的权利和义务3.2.1乙方应保证所出售的房屋质量符合国家规定标准。4.按揭贷款4.1按揭贷款额度4.1.1甲方申请的按揭贷款额度为人民币元。4.2贷款利率4.2.1贷款利率按照银行现行利率执行。4.3还款期限4.3.1还款期限为年。4.4贷款申请与审批4.4.1甲方在合同签订前向银行申请按揭贷款。4.5贷款发放与支付4.5.1银行批准贷款后，甲方应按照约定支付首付款及贷款。5.房屋质量保修5.1保修期限5.1.1房屋质量保修期限为自交付之日起年。5.2保修范围5.2.1保修范围包括房屋主体结构、防水、保温等。5.3保修责任5.3.1乙方在保修期内负责维修房屋质量问题。5.4保修申请与处理5.4.1甲方在发现房屋质量问题后应及时通知乙方，乙方应在接到通知后及时处理。6.房屋交付与验收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间为年月日。6.2验收标准6.2.1验收标准按照国家规定的房屋交付标准执行。6.3验收程序6.3.1甲方在房屋交付后进行验收。6.4验收结果6.4.1验收结果以书面形式确认，双方签字盖章。第一部分：合同如下：8.合同签订与生效8.1合同签订8.1.1本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起成立。8.1.2甲方应在合同签订后向乙方支付定金人民币元。8.2合同生效8.2.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）并支付定金后生效。8.2.2本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。8.3合同变更8.3.1合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.3.2合同变更不得违反法律、行政法规的强制性规定。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按时支付购房款；9.1.2乙方未按时交付房屋；9.1.3双方未按合同约定履行其他义务。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。9.2.2若违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接损失。9.3.2违约赔偿的具体金额由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应按照争议解决方式约定进行争议解决。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同当事人一方违约，另一方有权解除合同。11.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同需书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理善后事宜。11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。12.合同附件12.1房屋产权证明12.1.1房屋产权证明文件应随合同一同提交。12.2按揭贷款合同12.2.1按揭贷款合同应作为本合同的附件。12.3其他相关文件12.3.1双方认为需要作为合同附件的其他相关文件。13.合同生效日期13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方1.1.1本合同所称第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师、公证机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方在合同履行过程中提供的服务或作出的判断，应承担相应的责任。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方同意将合同中特定事项委托第三方处理。2.2第三方介入的程序2.2.1双方应共同选择合适的第三方，并签订相关委托协议。2.2.2第三方介入前，双方应将第三方的基本信息及委托事项书面通知对方。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方责任限额由双方在委托协议中约定，最高不超过合同总金额的_%。3.2第三方责任认定3.2.1第三方责任认定应根据事实、法律法规及委托协议的约定进行。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分4.1.1第三方对甲方承担的责任，甲方应向乙方主张，乙方应在接到甲方主张后，按照合同约定处理。4.2第三方与乙方的责任划分4.2.1第三方对乙方承担的责任，乙方应向甲方主张，甲方应在接到乙方主张后，按照合同约定处理。4.3第三方与合同其他方的责任划分4.3.1第三方对合同其他方承担的责任，应按照合同其他方的实际损失进行赔偿。5.第三方介入的具体事项5.1房屋评估5.1.1甲方、乙方同意在合同签订前对房屋进行评估，评估机构为第三方。5.2房屋过户5.2.1双方同意在房屋买卖过程中，委托第三方办理房屋过户手续。5.3合同公证5.3.1双方同意在合同签订后，委托第三方进行合同公证。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由双方按照委托协议约定分担。6.2第三方介入的费用包括但不限于评估费、过户费、公证费等。7.第三方介入的保密义务7.1第三方在介入合同履行过程中，对甲方、乙方及合同其他方的商业秘密负有保密义务。7.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件8.1.1合同履行完毕；8.1.2双方协商一致解除第三方介入；8.1.3出现不可抗力因素。8.2第三方介入的终止程序8.2.1第三方介入终止前，双方应书面通知第三方。8.3第三方介入的终止后果8.3.1第三方介入终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：附件应清晰、完整，加盖房屋产权管理部门公章。2.按揭贷款合同详细要求：提供银行出具的按揭贷款合同原件或复印件。说明：合同应包含贷款额度、利率、还款期限、还款方式等信息。3.房屋评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告原件或复印件。说明：评估报告应包含房屋评估价值、评估依据、评估方法等信息。4.房屋过户手续详细要求：提供房屋过户手续的原件或复印件，包括房屋所有权转移登记证明等。说明：过户手续应齐全，加盖房管部门公章。5.合同公证证明详细要求：提供合同公证的原件或复印件。说明：公证证明应包含合同内容摘要、公证机构公章等信息。6.其他相关文件详细要求：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件。说明：包括但不限于房屋维修记录、房屋使用说明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付购房款责任认定标准：甲方应按照合同约定支付购房款，逾期未支付的，应向乙方支付违约金。示例：甲方应在合同约定的付款日期前支付购房款，逾期未支付的，应向乙方支付每日万分之五的违约金。乙方未按时交付房屋