2024年度食堂物业租赁管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度食堂物业租赁管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的物2.1食堂具体位置及面积2.2食堂附属设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间及方式5.租金调整5.1调整条件5.2调整方式6.保证金6.1保证金金额6.2保证金退还条件7.使用范围及禁止事项7.1使用范围7.2禁止事项8.物业管理责任8.1甲方物业管理责任8.2乙方物业管理责任9.维修及保养9.1维修责任划分9.2保养责任划分10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同其他约定14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：__________甲方地址：__________甲方法定代表人：__________甲方联系方式：__________1.2乙方基本信息乙方名称：__________乙方地址：__________乙方法定代表人：__________乙方联系方式：__________2.租赁标的物2.1食堂具体位置及面积食堂位于：__________食堂面积：__________平方米2.2食堂附属设施厨房设备：__________餐桌椅：__________厨余处理设施：__________冷藏设备：__________3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：__________3.2租赁终止日期租赁终止日期：__________4.租金及支付方式4.1租金金额租金金额：__________元/月4.2支付时间及方式租金支付时间：__________租金支付方式：__________5.租金调整5.1调整条件租金调整条件：__________5.2调整方式租金调整方式：__________6.保证金6.1保证金金额保证金金额：__________元6.2保证金退还条件保证金退还条件：__________7.使用范围及禁止事项7.1使用范围食堂的使用范围仅限于餐饮服务，包括但不限于提供膳食、饮料等。7.2禁止事项禁止在食堂内进行与餐饮服务无关的经营活动。禁止在食堂内吸烟、饮酒或进行其他违法活动。禁止在食堂内存放易燃、易爆、有毒有害物品。禁止擅自改变食堂的结构和布局。8.物业管理责任8.1甲方物业管理责任甲方负责提供食堂物业的基本设施维护和保养，确保食堂的正常使用。具体责任包括：保障水、电、燃气等基础设施的正常供应。定期对食堂进行清洁和消毒。维护食堂的公共安全，包括消防设施、安全通道等。对食堂的公共区域进行绿化和美化。8.2乙方物业管理责任乙方负责食堂内部的日常管理和维护，具体责任包括：保持食堂内部的清洁卫生。负责食堂设备的日常维护和保养。确保食堂内的食品安全卫生。对食堂内的员工进行管理，确保其遵守相关法律法规和合同约定。9.维修及保养9.1维修责任划分食堂的维修责任根据维修性质进行划分：小型维修（如灯具更换、水龙头修理等）由乙方负责。中型维修（如空调维修、厨房设备更换等）由双方协商解决。大型维修（如食堂结构加固、屋顶防水等）由甲方负责。9.2保养责任划分食堂的保养责任由乙方负责，包括但不限于：定期对厨房设备进行清洁和保养。对食堂内的绿化进行养护。对食堂内的公共区域进行日常巡查，确保设施完好。10.违约责任10.1甲方违约责任若甲方未能履行合同约定的物业管理责任，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2乙方违约责任若乙方未能履行合同约定的租金支付、使用范围等责任，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于停止使用、支付违约金等。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序双方在争议发生后30日内协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.合同解除12.1解除条件一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正。不可抗力导致合同无法履行。双方协商一致解除合同。12.2解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方应以书面形式通知对方。双方应在接到解除通知后30日内完成合同解除手续。13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同其他约定本合同一式两份，双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。14.合同附件食堂租赁协议书食堂设施清单食堂安全管理规定双方签字页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、监理单位等。15.2第三方介入的情形合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或评估。合同履行过程中，需要第三方进行监管或调解。合同履行过程中，出现争议需要第三方进行仲裁或鉴定。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任，其责任限额由甲、乙双方在合同中约定，并明确写入合同附件。15.3.2第三方责任承担第三方的责任应限于其在本合同项下提供的服务范围内，超出该范围的责任由甲、乙双方自行承担。16.第三方介入程序16.1第三方介入的提出任何一方提出需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、目的和所需的服务内容。16.2第三方介入的同意对方应在接到通知后15日内给予书面答复，同意第三方介入。如不同意，应说明理由。16.3第三方介入的实施双方同意第三方介入后，应尽快签订第三方服务协议，明确第三方的工作内容、责任、权利及费用等。17.第三方与其他各方的权利义务17.1第三方对甲方的权利义务第三方对甲方承担的服务责任，应遵守本合同的约定，并接受甲方的监督。17.2第三方对乙方的权利义务第三方对乙方承担的服务责任，应遵守本合同的约定，并接受乙方的监督。17.3第三方与甲乙双方的权利义务第三方与甲乙双方的权利义务应依据本合同及相关法律法规执行，第三方应保证其服务符合合同要求。18.第三方介入的费用承担18.1第三方费用的估算第三方介入的费用包括但不限于服务费用、差旅费等，由甲、乙双方根据第三方服务协议约定承担。18.2第三方费用的支付第三方费用的支付应按照第三方服务协议约定的时间、方式和金额执行。19.第三方介入的记录与报告19.1第三方工作记录第三方应详细记录其工作过程，包括但不限于工作内容、时间、结果等，并定期向甲、乙双方提交工作报告。19.2第三方报告的审查甲、乙双方应定期审查第三方的工作记录和报告，确保第三方履行了合同约定的责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件合同履行完毕，第三方已完成其服务内容。双方协商一致同意终止第三方介入。第三方无法履行其服务职责。20.2第三方介入的终止程序终止第三方介入时，甲、乙双方应书面通知第三方，并按照第三方服务协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.食堂租赁协议书详细要求：包含甲乙双方的基本信息、租赁标的物、租赁期限、租金及支付方式、物业管理责任等条款，并由双方签字盖章。说明：此附件为合同主体，是租赁关系的基础文件。2.食堂设施清单详细要求：详细列出食堂内的设备、家具、电器等物品的名称、规格、数量等信息。说明：此附件用于明确双方对于食堂设施的了解和责任。3.食堂安全管理规定详细要求：包括食堂的消防安全、食品安全、人员管理等规定。说明：此附件用于确保食堂的安全运营。4.食堂卫生管理制度详细要求：包括食堂的清洁卫生、消毒防疫等制度。说明：此附件用于确保食堂的卫生条件。5.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、责任、权利及费用等。说明：此附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序和适用法律。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.合同补充协议详细要求：针对合同中未明确或需要变更的条款进行补充。说明：此附件用于完善合同内容。8.乙方经营许可证复印件详细要求：乙方提供有效的餐饮服务经营许可证复印件。说明：此附件用于证明乙方的经营资格。9.甲方物业管理责任承诺书详细要求：甲方承诺履行物业管理责任的书面文件。说明：此附件用于明确甲方在物业管理方面的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。甲方未按约定提供物业管理服务。任何一方违反食堂安全管理规定。任何一方违反食堂卫生管理制度。2.责任认定标准：乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方未履行物业管理责任，应向乙方赔偿由此给乙方造成的损失。违反安全管理规定，造成安全事故的，应承担相应的法律责任。违反卫生管理制度，造成食品卫生问题的，应承担相应的法律责任。3.示例说明：示例一：乙方未在规定时间内支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并赔偿一个月租金的违约金。示例二：甲方未及时修复食堂的漏水问题，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方的实际损失。示例三：第三方在履行服务过程中造成安全事故，应承担相应的法律责任，并赔偿受害者的损失。全文完。2024年度食堂物业租赁管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的物及用途2.1租赁标的物描述2.2租赁标的物用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.租金调整5.1调整条件5.2调整方式5.3调整通知6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.租赁期间管理责任7.1甲方管理责任7.2乙方管理责任8.乙方装修及设施设备8.1装修及设施设备要求8.2装修及设施设备费用8.3装修及设施设备验收9.乙方经营活动9.1经营范围9.2经营要求9.3经营许可证10.甲方权利与义务10.1甲方权利10.2甲方义务11.乙方权利与义务11.1乙方权利11.2乙方义务12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除及终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：公司法定代表人：住所地：市区路号1.2乙方基本信息乙方名称：食堂管理有限公司法定代表人：住所地：市区路号2.租赁标的物及用途2.1租赁标的物描述租赁标的物为位于市区路号的一栋建筑物，包括食堂、厨房、储藏室等配套设施，建筑面积共计X平方米。2.2租赁标的物用途租赁标的物用于日常餐饮服务，包括但不限于提供员工餐、学生餐等。3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2租赁终止日期租赁期限届满后，如双方无异议，可继续签订租赁合同。4.租金及支付方式4.1租金金额租金为人民币X元/年，总计X元。4.2租金支付方式乙方应于每年的1月1日前向甲方支付当年的租金。4.3逾期支付处理如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项1%的违约金。5.租金调整5.1调整条件在租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。5.2调整方式租金调整以市场租金上涨的百分比为准，具体调整比例由双方协商确定。5.3调整通知租金调整方案应在调整前一个月以书面形式通知对方。6.租赁保证金6.1保证金金额乙方需向甲方支付人民币X元作为租赁保证金。6.2保证金缴纳方式乙方应在签订本合同之日起5个工作日内，将保证金汇入甲方指定账户。6.3保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在租赁期满后的5个工作日内退还保证金。7.租赁期间管理责任7.1甲方管理责任甲方负责租赁标的物的产权维护，确保租赁标的物符合租赁用途。7.2乙方管理责任乙方负责租赁标的物的日常运营管理，包括但不限于食堂卫生、设施设备维护、消防安全等。8.乙方装修及设施设备8.1装修及设施设备要求乙方在租赁期间进行的任何装修或改造，需符合国家有关标准和规范，并经甲方同意。乙方应保证装修后的租赁标的物能够继续满足餐饮服务的需要。8.2装修及设施设备费用装修及设施设备的费用由乙方承担，包括但不限于设计费、材料费、人工费等。8.3装修及设施设备验收乙方完成装修及设施设备安装后，应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后的5个工作日内进行验收，如有不符合要求的，乙方应在甲方提出后15日内进行整改。9.乙方经营活动9.1经营范围乙方应在租赁范围内从事餐饮服务，不得超出经营范围经营。9.2经营要求乙方应遵守国家相关法律法规，确保食品安全，维护消费者权益，保持租赁场所的环境卫生。9.3经营许可证乙方应在租赁前取得有效的餐饮服务经营许可证，并确保许可证在租赁期间持续有效。10.甲方权利与义务10.1甲方权利甲方有权监督乙方遵守租赁合同的约定，有权要求乙方停止任何违反合同的行为。10.2甲方义务甲方应提供符合租赁用途的租赁标的物，保证标的物的安全和使用功能。11.乙方权利与义务11.1乙方权利乙方有权按照合同约定使用租赁标的物，有权在租赁期限内对租赁标的物进行必要的装修和改造。11.2乙方义务乙方应按照合同约定支付租金，保持租赁标的物的完好，不得擅自改变租赁标的物的用途。12.违约责任12.1违约情形任何一方违反本合同的约定，均构成违约。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。13.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。14.合同解除与终止14.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）租赁标的物被依法收回。14.2合同终止条件租赁期满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.3合同解除及终止程序任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供相关服务或协助的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高合同履行的效率，降低合同履行风险。3.第三方选择3.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，并签订《第三方合作协议》。4.第三方职责（1）协助甲方进行租赁标的物的验收；（2）协助乙方进行租赁标的物的装修和设施设备安装；（3）协助双方进行租金和保证金的收付；（4）协助双方进行合同履行过程中的沟通和协调；（5）其他甲乙双方约定的职责。5.第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便履行其职责。5.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对租赁标的物进行必要的检查和验收。6.第三方义务6.1第三方应按照《第三方合作协议》的约定，履行其职责，并对提供的服务质量承担责任。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。7.第三方责任限额7.1第三方的责任限额由《第三方合作协议》约定，如未约定，则第三方对因自身原因造成的损失，其赔偿责任不超过其收取的佣金或服务费用。7.2第三方责任限额的调整，需经甲乙双方同意，并签订补充协议。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的服务提供者，与甲方之间是委托与受托的关系。8.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方委托的服务提供者，与乙方之间是委托与受托的关系。8.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在履行职责过程中，与甲乙双方是独立的第三方，不参与甲乙双方的任何利益分配。9.第三方介入的流程9.1第三方介入前，甲乙双方应签订《第三方合作协议》。9.2第三方介入后，甲乙双方应按照《第三方合作协议》的约定，向第三方提供必要的信息和资料。9.3第三方在介入过程中，发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。10.第三方介入的终止10.1如第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前30日书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代第三方。10.2如甲乙双方解除《第三方合作协议》，第三方应立即终止介入，并协助甲乙双方办理相关手续。11.第三方介入的费用11.1第三方介入的费用由甲乙双方按照《第三方合作协议》的约定承担。11.2第三方介入的费用包括但不限于佣金、服务费、差旅费等。12.第三方介入的争议解决12.1如第三方与甲乙双方在介入过程中发生争议，应通过协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《第三方合作协议》详细要求：协议中应明确第三方介入的目的、职责、权利、义务、费用、责任限额等内容。说明：该协议是第三方介入合同履行的必要文件，用于明确各方的权利义务。2.租赁标的物清单详细要求：清单应详细列出租赁标的物的名称、数量、规格、型号等。说明：清单用于确认租赁标的物的数量和状态，作为合同履行的依据。3.装修及设施设备验收报告详细要求：报告应详细记录装修及设施设备的验收情况，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：验收报告用于确认装修及设施设备是否符合合同约定，作为合同履行的依据。4.餐饮服务许可证复印件详细要求：