2024版二手房按揭买卖合同（含贷款还款方式调整）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭买卖合同（含贷款还款方式调整）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息1.3代理机构信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋位置及编号2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式调整（如有）4.房屋交接4.1房屋交接时间4.2房屋交接地点4.3房屋交接手续4.4房屋交接责任5.贷款事项5.1贷款金额5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款还款方式5.5贷款审批及发放6.贷款还款方式调整6.1调整原因6.2调整方式6.3调整时间6.4调整后的还款计划7.房屋税费7.1税费承担方7.2税费类型及金额7.3税费支付时间8.履约责任及违约责任8.1履约责任8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止的程序11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效时间11.4合同解除时间12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明13.2附件二：房屋抵押权证明13.3附件三：贷款合同13.4附件四：其他相关文件14.合同签署及生效14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同生效时间14.4合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全称：________1.1.2出售方住所：________1.1.3出售方法定代表人：________1.1.4出售方联系电话：________1.2买受方信息1.2.1买受方全称：________1.2.2买受方住所：________1.2.3买受方法定代表人：________1.2.4买受方联系电话：________1.2.5买受方代理人（如有）：________1.3代理机构信息（如有）1.3.1代理机构全称：________1.3.2代理机构住所：________1.3.3代理机构联系人：________1.3.4代理机构联系电话：________2.房屋基本信息2.1房屋位置及编号2.1.1房屋所在城市：________2.1.2房屋所在区域：________2.1.3房屋所在街道：________2.1.4房屋楼栋号：________2.1.5房屋单元号：________2.1.6房屋门牌号：________2.2房屋面积2.2.1实际使用面积：________平方米2.2.2建筑面积：________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：________2.3.2建成年份：________年2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证书编号：________2.4.2房屋所有权人：________2.5房屋用途2.5.1房屋用途：________2.5.2使用年限：________年3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.1.1房屋总价款：________元人民币3.1.2付款币种：人民币3.2付款方式3.2.1买受方应按照本合同约定分期付款3.2.2首付款：________元人民币，于合同签署之日起________个工作日内支付3.2.3余款：________元人民币，于房屋交接完毕后________个工作日内支付3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：合同签署之日起________个工作日内3.3.2余款支付时间：房屋交接完毕后________个工作日内3.4付款方式调整（如有）3.4.1如遇特殊情况，经双方协商一致，可调整付款方式及时间4.房屋交接4.1房屋交接时间4.1.1房屋交接时间：________年________月________日4.2房屋交接地点4.2.1房屋交接地点：________4.3房屋交接手续4.3.1双方应按照国家相关规定办理房屋交接手续4.4房屋交接责任4.4.1出售方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵4.4.2买受方应按约定时间、地点接收房屋，并承担房屋交接后的相关责任5.贷款事项5.1贷款金额5.1.1贷款金额：________元人民币5.2贷款利率5.2.1贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行5.3贷款期限5.3.1贷款期限：________年5.4贷款还款方式5.4.1贷款还款方式：等额本息或等额本金5.5贷款审批及发放5.5.1买受方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并配合贷款审批5.5.2贷款审批通过后，贷款银行将按照约定时间发放贷款6.贷款还款方式调整6.1调整原因6.1.1如遇国家政策调整或双方协商一致，可调整贷款还款方式6.2调整方式6.2.1调整后的贷款还款方式应经双方书面同意6.3调整时间6.3.1调整后的贷款还款方式自调整之日起生效6.4调整后的还款计划6.4.1调整后的还款计划应经双方书面确认8.履约责任及违约责任8.1履约责任8.1.1出售方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并按照合同约定交付房屋。8.1.2买受方应按照合同约定支付房屋价款，并在约定的时间内接收房屋。8.1.3双方应按照合同约定履行贷款事项，包括但不限于贷款申请、审批、发放和还款。8.2违约责任8.2.1出售方未能按照合同约定交付房屋或房屋存在权利瑕疵，应向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的________%。8.2.2买受方未能按照合同约定支付房屋价款，应向出售方支付违约金，违约金为未付款项的________%。8.2.3双方未按照合同约定履行贷款事项，应按照贷款合同的相关规定承担违约责任。8.3违约金8.3.1违约金应自违约行为发生之日起______个工作日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：________仲裁委员会9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1出售方未按约定交付房屋，买受方有权解除合同。10.1.2买受方未按约定支付房款，出售方有权解除合同。10.1.3双方协商一致，可以解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的贷款事项全部履行完毕。10.2.2合同约定的房屋交接手续办理完毕。10.3合同解除及终止的程序10.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章。11.1.2出售方提供房屋所有权证书等相关证明文件。11.2合同解除条件11.2.1出现本合同约定的解除条件。11.2.2双方书面同意解除合同。11.3合同生效时间11.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效。11.4合同解除时间11.4.1合同解除自解除通知送达对方之日起生效。12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定事项二12.2.1本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。12.3其他约定事项三12.3.1本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明13.1.1房屋所有权证书复印件。13.2附件二：房屋抵押权证明13.2.1房屋抵押权证明复印件。13.3附件三：贷款合同13.3.1贷款合同复印件。13.4附件四：其他相关文件13.4.1其他相关文件复印件。14.合同签署及生效14.1合同签署时间14.1.1合同签署日期：________年________月________日14.2合同签署地点14.2.1合同签署地点：________14.3合同签署人签字盖章14.3.1出售方签字盖章：________14.3.2买受方签字盖章：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构、贷款银行等，以及因履行本合同而参与的其他第三方。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致的任何损失，其责任限额为________元人民币。3.第三方介入条款3.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应书面同意并签订补充协议，明确第三方的介入范围、责任和义务。4.甲乙方增加的额外条款及说明4.1.1第三方的选择与委托4.1.1.1甲乙双方应共同选择第三方，并签署委托协议，明确第三方的服务内容、费用及支付方式。4.1.1.2第三方应具备相应的资质和信誉，能够独立承担法律责任。4.1.2第三方的责任与义务4.1.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，认真履行职责，确保其提供的服务符合合同约定。4.1.2.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。4.1.3第三方的权利4.1.3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.1.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方与其他各方的划分说明4.2.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方对甲乙双方的责任限于其合同约定的范围内。4.2.2第三方对甲乙双方的责任不因甲乙双方之间的合同关系而扩大。4.2.3第三方对甲乙双方的责任不因甲乙双方之间的争议而免除。5.第三方介入的具体情况5.1中介机构介入5.1.1中介机构应在甲乙双方达成一致意见后，协助双方办理房屋交接手续，并监督合同履行。5.1.2中介机构应在合同履行过程中，确保甲乙双方按照约定履行义务。5.2律师事务所介入5.2.1律师事务所应在甲乙双方需要法律咨询、法律意见或法律文件起草时介入。5.2.2律师事务所应依法维护甲乙双方的合法权益。5.3评估机构介入5.3.1评估机构应在甲乙双方需要对房屋价值进行评估时介入。5.3.2评估机构应根据相关规定，独立、客观、公正地评估房屋价值。5.4测绘机构介入5.4.1测绘机构应在甲乙双方需要对房屋面积进行测量时介入。5.4.2测绘机构应根据相关规定，准确、完整地测量房屋面积。5.5贷款银行介入5.5.1贷款银行应在甲乙双方需要办理贷款手续时介入。5.5.2贷款银行应根据相关规定，独立、客观、公正地审查甲乙双方的贷款申请。5.6其他第三方介入5.6.1如有其他第三方介入，甲乙双方应根据具体情况，签订补充协议，明确第三方的介入范围、责任和义务。6.第三方介入后的合同变更6.1如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应书面同意并签订补充协议，变更后的合同与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入后的合同履行6.2.1第三方介入后，甲乙双方应按照变更后的合同继续履行合同义务。6.2.2第三方有权监督甲乙双方的合同履行情况。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至________仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书原件及复印件，确保房屋权属清晰无争议。说明：房屋产权证明是证明房屋所有权归属的重要文件，必须真实有效。2.附件二：房屋抵押权证明要求：提供房屋抵押权证明原件及复印件，确保房屋不存在抵押权纠纷。说明：房屋抵押权证明是证明房屋是否已被抵押的重要文件，必须真实有效。3.附件三：贷款合同要求：提供贷款合同原件及复印件，确保贷款条款明确无误。说明：贷款合同是明确贷款金额、利率、期限、还款方式等贷款条件的法律文件。4.附件四：房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，详细记录房屋及附属设施的状况。说明：房屋交接清单是双方确认房屋交接时房屋及附属设施状况的重要文件。5.附件五：房屋维修基金缴交凭证要求：提供房屋维修基金缴交凭证，确保维修基金缴纳到位。说明：房屋维修基金是用于房屋维修的资金，缴交凭证是证明已缴纳维修基金的重要文件。6.