2024版二手房买卖合同：快速过户交易流程规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同：快速过户交易流程规范本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3身份证件信息2.房产基本情况2.1房产地址及产权证号2.2房产面积及结构2.3房产性质及用途2.4房产权属状况2.5房产登记信息3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间及节点3.4付款证明及凭证4.房产交付及过户流程4.1房产交付时间及条件4.2过户手续办理4.3权属变更登记4.4过户费用承担5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任及赔偿5.3争议解决方式6.税费承担及缴纳6.1应纳税费种类及金额6.2纳税义务及时间6.3税费承担方式7.附属设施及权利义务7.1附属设施清单7.2权利义务转移7.3附属设施维修责任8.争议解决及法律适用8.1争议解决途径8.2法律适用及管辖9.其他约定事项9.1合同生效条件9.2合同变更及解除9.3通知及送达10.合同附件10.1房产产权证复印件10.2付款凭证10.3其他相关文件11.合同签署日期12.双方签字盖章13.合同份数及保管14.合同解除及终止第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址卖方：____________________地址：____________________买方：____________________地址：____________________1.2联系人及联系方式卖方联系人：____________________联系方式：____________________买方联系人：____________________联系方式：____________________1.3身份证件信息卖方身份证号码：____________________买方身份证号码：____________________第二条房产基本情况2.1房产地址及产权证号房产地址：____________________产权证号：____________________2.2房产面积及结构房产面积：____________________平方米房产结构：____________________2.3房产性质及用途房产性质：____________________房产用途：____________________2.4房产权属状况房产权属：____________________2.5房产登记信息登记机关：____________________登记日期：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易总价交易总价：____________________元3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款时间及节点首付款：____________________元，支付日期：____________________尾款：____________________元，支付日期：____________________3.4付款证明及凭证付款证明：____________________第四条房产交付及过户流程4.1房产交付时间及条件交付时间：____________________交付条件：____________________4.2过户手续办理过户手续办理责任：____________________4.3权属变更登记权属变更登记责任：____________________4.4过户费用承担过户费用承担：____________________第五条合同解除及违约责任5.1合同解除条件合同解除条件：____________________5.2违约责任及赔偿违约责任：____________________赔偿金额：____________________5.3争议解决方式争议解决方式：____________________第六条税费承担及缴纳6.1应纳税费种类及金额税费种类：____________________税费金额：____________________6.2纳税义务及时间纳税义务：____________________纳税时间：____________________6.3税费承担方式税费承担方式：____________________第七条附属设施及权利义务7.1附属设施清单附属设施清单：____________________7.2权利义务转移权利义务转移：____________________7.3附属设施维修责任附属设施维修责任：____________________第一部分：合同如下：第八条争议解决及法律适用8.1争议解决途径争议解决途径：协商、调解、仲裁或诉讼。8.2法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方或买方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自买方支付首付款之日起正式履行。9.2合同变更及解除合同的变更或解除必须以书面形式经双方协商一致，并签订书面协议。9.3通知及送达双方之间的通知应以书面形式进行，送达方式为：通过挂号信、快递或直接送达至对方指定地址。第十条合同附件10.1房产产权证复印件房产产权证复印件：____________________10.2付款凭证付款凭证：____________________10.3其他相关文件其他相关文件：____________________第十一条合同签署日期合同签署日期：____________________第十二条双方签字盖章卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________第十三条合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同保管：卖方和买方各自妥善保管各自持有的合同文本。第十四条合同解除及终止14.1合同解除在发生本合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同，并按照本合同第五条的规定承担相应的违约责任。14.2合同终止（1）本合同约定的各项义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除合同双方（甲乙双方）以外的，为合同的履行提供中介、咨询、代理或其他服务的机构或个人。1.2第三方类型（1）房产中介机构；（2）法律服务机构；（3）财务顾问；（4）物业管理公司；（5）其他为合同履行提供服务的机构或个人。第二条第三方介入的必要条件2.1第三方介入的申请甲乙双方在合同履行过程中，如认为有必要引入第三方提供相关服务，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的具体原因和服务内容。2.2第三方介入的同意对方应在收到申请之日起五个工作日内给予书面答复，同意第三方介入的，双方应共同与第三方签订服务协议。第三条第三方的权利与义务3.1第三方的权利（1）根据服务协议，第三方有权获取甲乙双方提供的相关信息；（2）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的相关义务；（3）第三方有权按照服务协议收取合理的服务费用。3.2第三方的义务（1）第三方应按照服务协议约定，为甲乙双方提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任范围第三方的责任仅限于其服务范围内，对于甲乙双方在合同履行过程中因自身原因导致的损失，第三方不承担责任。4.2第三方责任限额第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，其责任限额为：（1）中介服务：中介服务费用的一倍；（2）法律服务机构：不超过人民币____________________元；（3）财务顾问：不超过人民币____________________元；（4）物业管理公司：不超过人民币____________________元；（5）其他第三方：不超过人民币____________________元。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系属于委托代理关系，第三方仅代表甲方行事，甲方对第三方的行为承担最终责任。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系属于委托代理关系，第三方仅代表乙方行事，乙方对第三方的行为承担最终责任。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方的关系属于服务提供关系，第三方应独立承担因自身原因导致的损失责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入前的合同第三方介入前，甲乙双方签订的合同条款继续有效。6.2第三方介入后的合同第三方介入后，甲乙双方与第三方签订的服务协议与本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及服务协议的约定，共同履行合同义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件（1）服务协议履行完毕；（2）合同履行完毕；（3）合同解除或终止；（4）其他法定或约定的终止条件。7.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方共同进行服务协议的终止手续，并确认各方权利义务的清算。第八条本修正条款的生效本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的清晰复印件，包括封面、房产证号、房产基本信息页、权利人信息页等。说明：附件作为房产权属的证明文件，是合同生效的重要依据。2.付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付收据等有效付款凭证。说明：附件作为付款行为的证明，用于证明付款事实。3.其他相关文件要求：根据合同约定，提供可能涉及的其他相关文件，如房屋买卖合同、贷款合同、维修保养记录等。说明：附件用于补充和证实合同内容，确保合同条款的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲乙双方未按合同约定的付款时间及金额支付款项；（2）甲乙双方未按合同约定的房产交付时间及条件交付房产；（3）第三方未按服务协议约定提供服务质量或违反保密义务；（4）任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的万分之五，每日累加。甲方未按合同约定交付房产，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。（2）乙方违约：乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的万分之五，每日累加。乙方未按合同约定交付房产，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。（3）第三方违约：第三方未按服务协议约定提供服务质量，应向甲乙双方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：（1）甲方未按时支付首付款，应向乙方支付违约金，违约金为人民币______元。（2）乙方未按合同约定交付房产，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方人民币______元。全文完。2024版二手房买卖合同：快速过户交易流程规范1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订双方2.房屋基本信息2.1房屋产权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款节点4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费计算方式4.3税费承担方5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收争议处理6.房屋权属变更登记6.1登记机构6.2登记费用6.3登记时间6.4登记争议处理7.交易合同解除及违约责任7.1解除合同条件7.2违约责任承担7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1争议解决机构8.2争议解决方式8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3其他相关文件11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更程序12.4解除程序13.合同履行监督13.1履行监督机构13.2履行监督方式13.3履行监督责任14.合同附件清单14.1附件1：房屋产权证复印件14.2附件2：房屋买卖合同复印件14.3附件3：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，甲乙双方就二手房买卖事宜所签订的协议。1.3合同签订双方甲方：（姓名/名称），身份证号码/营业执照号码：[甲方身份证号码/营业执照号码]，住所地：[甲方住所地]。乙方：（姓名/名称），身份证号码：[乙方身份证号码]，住所地：[乙方住所地]。第二条房屋基本信息2.1房屋产权该房屋产权证号为：[产权证号]，房屋所有权归甲方所有，甲方对该房屋拥有完全的处分权。2.2房屋地址该房屋位于：[具体地址]，房屋座落：[具体座落]。2.3房屋面积该房屋建筑面积为：[建筑面积]平方米，使用面积为：[使用面积]平方米。2.4房屋用途该房屋用途为：[房屋用途]，具体使用情况以房屋产权证登记为准。2.5房屋结构该房屋结构为：[房屋结构]，具体建筑年代为：[建筑年代]。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同交易价格为：人民币[交易价格]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。3.3付款时间乙方应在签订本合同之日起[具体时间]日内支付首期购房款，余款应在房屋交付前支付完毕。3.4付款节点首期付款：[首期付款金额]元，应在签订本合同之日起[首期付款时间]内支付；尾款付款：[尾款付款金额]元，应在房屋交付前支付完毕。第四条交易税费承担4.1税费种类本合同交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。4.2税费计算方式税费计算方式按照国家相关法律法规及政策规定执行，具体计算方法详见附件。4.3税费承担方税费承担方按照国家相关法律法规及政策规定执行，本合同双方另有约定的除外。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间甲方应在[具体时间]前将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件房屋交付时，该房屋应具备居住条件，且符合本合同约定的房屋状况。5.3房屋验收标准乙方应在房屋交付后[具体时间]内对房屋进行验收，验收标准详见附件。5.4验收争议处理如乙方对房屋验收存在争议，应于验收之日起[具体时间]内向甲方提出，双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条房屋权属变更登记6.1登记机构房屋权属变更登记由[登记机构名称]负责办理。6.2登记费用登记费用按照国家相关法律法规及政策规定执行，具体费用详见附件。6.3登记时间甲方应在本合同签订后[具体时间]内完成房屋权属变更登记。6.4登记争议处理如因房屋权属变更登记产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条交易合同解除及违约责任7.1解除合同条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在[具体时间]内纠正；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）双方协商一致解除本合同。7.2违约责任承担一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算方式违约金计算方式按照本合同约定的比例或金额计算，具体计算方法详见附件。7.4违约金支付时间违约方应在本合同解除后[具体时间]内支付违约金。第一部分：合同如下：第八条争议解决方式8.1争议解决机构本合同签订双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式争议解决方式为诉讼，具体诉讼程序和管辖权按照中华人民共和国相关法律法规执行。8.3争议解决费用因本合同发生的争议解决费用，由败诉方承担；双方协商解决的，按协商结果分担。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋交付并完成权属变更登记；（2）合同约定的履行期限届满且双方权利义务履行完毕；（3）合同解除；（4）其他法定或约定终止情形。9.3合同解除条件本合同在符合法律规定的情形下可以解除，具体解除条件详见第七条。第十条合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3其他相关文件本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋买卖合同复印件以及其他双方认为有必要作为合同组成部分的文件。第十一条合同签署11.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2签署地点本合同签署地为[具体地点]。11.3签署人员甲方代表：（姓名），身份证号码：[身份证号码]；乙方代表：（姓名），身份证号码：[身份证号码]。第十二条合同变更与解除12.1变更条件本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。12.2解除条件本合同在符合法律规定的情形下可以解除，具体解除条件详见第七条。12.3变更程序（1）提出变更要求的一方应以书面形式通知另一方；（2）双方协商一致后，以书面形式订立变更协议；（3）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。12.4解除程序（1）提出解除要求的一方应以书面形式通知另一方；（2）双方协商一致后，以书面形式订立解除协议；（3）解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同履行监督13.1履行监督机构本合同的履行监督由双方共同指定的监督机构负责。13.2履行监督方式履行监督机构通过现场检查、资料审查等方式对合同履行情况进行监督。13.3履行监督责任履行监督机构对合同履行情况进行监督，如发现违反合同约定的情况，应及时通知双方，并要求改正。第十四条合同附件清单14.1附件1：房屋产权证复印件14.2附件2：房屋买卖合同复印件14.3附件3：其他相关文件本合同附件清单中所列附件为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在二手房买卖合同履行过程中，由甲乙双方同意，介入合同履行，提供中介服务、评估服务、资金监管服务等的外部机构或个人。1.2.1房地产中介机构；1.2.2房地产评估机构；1.2.3银行或其他金融机构；1.2.4法律服务机构；1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合同履行受阻或违约的，应承担相应的违约责任。2.2.1以合同约定金额的一定比例作为责任限额，但不得超过实际损失；2.2.2第三方在合同中明确承诺的责任限额；2.2.3法律规定的最高责任限额。第三条第三方责权利3.1第三方责任：3.1.1第三方应按照合同约定或相关法律法规履行其职责，确保合同履行顺利进行；3.1.2第三方因自身原因导致合同履行受阻或违约的，应承担相应的违约责任；3.1.3第三方在履行职责过程中，应保护甲乙双方的合法权益，不得泄露双方商业秘密。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以协助其履行职责；3.2.2第三方有权根据合同约定或法律法规，收取相应的服务费用；3.2.3第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系：4.1.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系；4.1.2第三方应独立、客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。4.2第三方与合同履行的关系：4.2.1第三方在合同履行过程中，应协助甲乙双方按照合同约定履行各自义务；4.2.2第三方在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为的，应及时通知双方，并要求改正。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入前的协商：5.1.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分协商，达成一致意见；5.1.2第三方介入事宜应在本合同中明确约定。5.2第三方介入后的合同履行：5.2.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自义务；5.2.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同确保合同履行顺利进行。5.3第三方介入时的费用承担：5.3.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担；5.3.2第三方介入产生的费用，应在本合同中明确约定。第六条第三方介入时的争议解决：6.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入时的保密义务：7.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入时的变更与解除：8.1第三方介入后，本合同中关于第三方责任的条款，如需变更或解除，应经甲乙双方和第三方协商一致；8.2第三方介入后的合同变更或解除，应按照本合同约定的程序进行。第九条本合同未尽事宜，由甲乙双方和第三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的最新复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖产权证专用章。说明：房屋产权证是房屋所有权的重要证明文件，复印件需与原件核对无误。2.房屋买卖合同复印件要求：提供双方签订的房屋买卖合同的最新复印件，确保复印件清晰、完整。说明：房屋买卖合同是甲乙双方达成房屋买卖协议的书面文件，复印件需与原件核对无误。3.房屋评估报告要求：提供房屋的正式评估报告，评估报告应由具有相应资质的评估机构出具。说明：评估报告用于确定房屋的交易价格，评估机构需具备相应资质。4.房屋测绘报告要求：提供房屋的测绘报告，报告需由具有测绘资质的单位出具。说明：测绘报告用于确认房屋的实际面积，测绘单位需具