2024年度商场物业合同：物业租赁、管理与维护保养规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商场物业合同：物业租赁、管理与维护保养规定2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业租赁条款2.1租赁期限2.2租金及支付方式2.3租金调整机制3.物业管理条款3.1甲方管理职责3.2乙方管理职责3.3甲方服务标准4.维护保养规定4.1物业设施维护保养责任4.2维修保养项目及费用4.3维修保养时间及方式5.安全管理5.1甲方安全责任5.2乙方安全责任5.3安全管理制度6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：物业设施清单10.2附件二：物业管理服务标准10.3附件三：安全管理制度11.其他约定11.1不可抗力条款11.2通知送达方式11.3合同解释权12.合同签署及日期12.1合同签署人12.2合同签署日期13.合同附件清单14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：甲方地址：甲方法定代表人：甲方联系方式：1.2乙方基本信息乙方名称：乙方地址：乙方法定代表人：乙方联系方式：2.物业租赁条款2.1租赁期限本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。2.2租金及支付方式本合同租金为人民币元/月，乙方应于每月日前向甲方支付当月租金。租金支付方式：转账支付，乙方应将租金汇入甲方指定账户。2.3租金调整机制租金调整时间：每年调整一次。调整方式：根据市场行情及物价指数进行调整。3.物业管理条款3.1甲方管理职责甲方负责物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。甲方应保证物业设施的正常运行，如遇故障应及时修复。3.2乙方管理职责乙方负责物业的租赁及物业管理费用的收取。乙方应协助甲方进行物业管理工作，配合甲方维护物业秩序。3.3甲方服务标准甲方应按照国家相关法规及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.维护保养规定4.1物业设施维护保养责任甲方负责物业设施的大修、中修及日常维护保养。乙方负责使用期间对物业设施的合理使用及保养。4.2维修保养项目及费用维修保养项目包括但不限于水电维修、管道疏通、绿化养护等。维修保养费用由甲方承担，乙方应配合甲方进行费用结算。4.3维修保养时间及方式维修保养时间：甲方应在接到乙方维修请求后24小时内响应。维修保养方式：甲方应采取及时、有效的维修保养措施。5.安全管理5.1甲方安全责任甲方负责物业的安全保卫工作，确保物业及乙方人员安全。5.2乙方安全责任乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，确保自身及他人安全。5.3安全管理制度甲方应制定安全管理制度，明确安全责任及应急处理措施。6.违约责任6.1甲方违约责任甲方未能履行物业管理职责，导致物业设施损坏或乙方权益受损，应承担相应责任。甲方未能按照合同约定支付租金，应向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任乙方未能按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方违反安全管理制度，造成安全事故，应承担相应责任。6.3违约金计算方式违约金按应付款项的千分之五计算，违约金总额不得超过应付款项。8.争议解决8.1争议解决方式本合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。9.合同解除9.1合同解除条件任何一方违反合同约定，经对方书面通知后30日内仍未纠正的，对方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。9.2合同解除程序解除合同一方应提前30日以书面形式通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理未了事项，并结算相关费用。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同租赁期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同终止程序合同终止后，双方应进行财产清算，确保各自权益得到保障。11.合同附件11.1附件一：物业设施清单列明物业内的所有设施设备，包括但不限于建筑物、设备、绿化等。11.2附件二：物业管理服务标准详细规定甲方提供的服务内容、标准及质量要求。11.3附件三：安全管理制度明确物业安全管理职责、安全措施及应急预案。12.其他约定12.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2通知送达方式通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址。12.3合同解释权本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按国家相关法律法规解释。13.合同签署及日期13.1合同签署人甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：13.2合同签署日期年月日14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份。14.2合同保管合同自签署之日起，由双方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理方等。15.2第三方介入条件1.甲方或乙方提出书面申请；2.第三方具备相应的资质和条件；3.双方达成一致意见，并签署书面协议。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、进行项目评估、监理、调解等。15.4第三方职责1.独立、客观地提供专业意见或服务；2.保守合同内容及相关秘密；3.按时完成工作，确保工作质量。15.5第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以完成其职责。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1甲方额外条款甲方应确保第三方在介入过程中，不得损害乙方合法权益。甲方应承担第三方因工作产生的合理费用。甲方应配合第三方进行工作，包括但不限于提供资料、场地等。16.2乙方额外条款乙方应确保第三方在介入过程中，不得损害甲方合法权益。乙方应承担第三方因工作产生的合理费用。乙方应配合第三方进行工作，包括但不限于提供资料、场地等。17.明确第三方的责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因违约或过失行为对甲方或乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定第三方责任限额为本合同标的额的%，具体数额由双方协商确定。17.3责任限额的调整如合同标的额发生变化，双方应重新协商确定第三方责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。18.3第三方与其他各方的责任划分第三方对甲方或乙方造成的损失，应按照本合同约定承担责任。甲方或乙方因第三方原因受到损失，可向第三方追偿。甲方或乙方对第三方的违约行为，可依据本合同追究其违约责任。19.第三方介入合同附件19.1附件一：第三方资质证明列明第三方的资质证书、专业资格等证明文件。19.2附件二：第三方服务协议详细规定第三方提供的服务内容、标准、费用等。19.3附件三：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额及赔偿方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业设施清单详细列出物业内的所有设施设备，包括但不限于建筑物、设备、绿化等。要求：清单应包括设施设备的型号、规格、数量、安装位置等信息。2.附件二：物业管理服务标准规定甲方提供的服务内容、标准及质量要求。要求：服务标准应具体明确，便于操作和监督。3.附件三：安全管理制度明确物业安全管理职责、安全措施及应急预案。要求：安全管理制度应涵盖安全防范、紧急处理等方面。4.附件四：第三方资质证明列明第三方的资质证书、专业资格等证明文件。要求：资质证明文件应真实有效，符合国家相关法律法规。5.附件五：第三方服务协议详细规定第三方提供的服务内容、标准、费用等。要求：服务协议应明确双方的权利义务，确保服务质量和效果。6.附件六：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额及赔偿方式。要求：责任限额协议应明确赔偿范围、计算方式等。7.附件七：不可抗力事件记录记录合同履行过程中发生的不可抗力事件。要求：记录应包括事件发生的时间、地点、原因、影响等信息。8.附件八：违约行为记录记录合同履行过程中发生的违约行为。要求：记录应包括违约行为的时间、地点、原因、后果等信息。9.附件九：争议解决文件包括争议解决过程中的相关文件，如协商记录、调解协议等。要求：文件应真实反映争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未能履行物业管理职责，导致物业设施损坏或乙方权益受损。乙方未能按时支付租金。第三方