2024版文本物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版文本物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理服务提供方1.2物业管理服务接受方2.物业管理服务范围2.1常规物业管理服务2.2专项物业管理服务3.物业管理服务内容和标准3.1常规服务内容3.2专项服务内容3.3服务质量标准4.物业管理服务费用4.1服务费用构成4.2费用收取方式4.3费用调整机制5.物业维修与养护5.1维修养护责任5.2维修养护流程5.3维修养护费用6.物业安全与秩序维护6.1安全管理责任6.2安全防范措施6.3事件处理流程7.业主权益保障7.1业主大会制度7.2业主参与管理7.3业主投诉处理8.合同期限与续约8.1合同期限8.2续约条件8.3续约流程9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止流程11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他约定事项13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同生效14.合同签署与生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理服务提供方名称：[物业管理服务提供方全称]住所：[物业管理服务提供方住所地址]法定代表人：[物业管理服务提供方法定代表人姓名]证件号码：[物业管理服务提供方法定代表人身份证号码]1.2物业管理服务接受方名称：[物业管理服务接受方全称]住所：[物业管理服务接受方住所地址]法定代表人：[物业管理服务接受方法定代表人姓名]证件号码：[物业管理服务接受方法定代表人身份证号码]2.物业管理服务范围2.1常规物业管理服务清洁工作：公共区域的日常清洁、垃圾清运等。保卫工作：24小时安保巡逻，监控设施维护。公共设施维护：公共设施的日常维护、保养、维修。2.2专项物业管理服务绿化养护：公共绿地的浇水、修剪、病虫害防治等。设施设备维护：电梯、供水、供电、供气等设施的定期检查、维修。3.物业管理服务内容和标准3.1常规服务内容日常管理：物业档案管理、业主服务、公共区域管理。应急处理：突发事件的处理和应急预案的实施。3.2专项服务内容业主大会组织：组织召开业主大会，筹备业主大会会议。业主代表选举：协助选举业主委员会成员。3.3服务质量标准严格按照国家相关法律法规和行业标准执行。确保服务质量达到合同约定的标准。4.物业管理服务费用4.1服务费用构成常规物业管理服务费用。专项物业管理服务费用。4.2费用收取方式按月收取，每月[具体日期]前缴纳。4.3费用调整机制每年根据物价指数和服务成本调整一次，调整方案提前通知业主。5.物业维修与养护5.1维修养护责任物业管理服务提供方负责物业共用部分的维修养护。5.2维修养护流程发现问题后，及时上报，由物业管理服务提供方安排维修。5.3维修养护费用公用部分的维修养护费用由物业管理服务提供方承担。6.物业安全与秩序维护6.1安全管理责任物业管理服务提供方负责物业区域的安全管理工作。6.2安全防范措施安装必要的安防设施，加强巡逻检查。6.3事件处理流程发生安全事故或异常情况，立即启动应急预案，及时报告并处理。7.业主权益保障7.1业主大会制度按照相关法律法规组织召开业主大会，保障业主合法权益。7.2业主参与管理鼓励业主参与物业管理，设立业主意见箱，定期收集反馈意见。7.3业主投诉处理设立投诉处理机制，及时处理业主投诉，确保问题得到解决。8.合同期限与续约8.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。8.2续约条件本合同期满前[具体期限]内，双方无异议且满足续约条件的，可自动续约。8.3续约流程双方在合同期满前[具体期限]内协商一致，签订续约协议。9.违约责任9.1违约情形物业管理服务提供方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的。物业管理服务接受方未按时缴纳物业管理费用的。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约纠纷解决双方应友好协商解决违约纠纷，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除条件因不可抗力导致合同无法履行的。一方严重违约，另一方提出解除请求的。10.2合同终止条件合同期限届满且无续约协议的。10.3合同解除与终止流程提出解除或终止的一方应提前[具体期限]书面通知对方。11.争议解决11.1争议解决方式双方应通过协商解决争议。11.2争议解决机构协商不成的，可向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁。11.3争议解决程序按照所选争议解决机构的仲裁规则进行。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交[具体法院名称]管辖。13.其他约定事项13.1通知与送达除非另有约定，所有通知应以书面形式送达至对方住所或约定的地址。13.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同签署与生效14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起[具体日期]生效。14.2生效日期本合同自[具体日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方的定义本合同所指第三方，是指在物业管理服务过程中，由甲乙双方共同邀请或甲乙任何一方单独邀请的，为提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的外部实体或个人。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：物业服务质量的监督、专项维修养护、法律咨询、技术支持等。16.第三方介入的邀请与选择16.1邀请方式甲乙双方可共同决定邀请第三方，或由一方邀请，另一方同意。16.2选择标准第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担相应的责任。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方的职责按照甲乙双方的要求，提供专业服务或咨询。对物业管理服务过程进行监督，确保服务质量和安全。向甲乙双方提供独立的评估报告和建议。17.2第三方的权利收取约定的服务费用。在执行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.第三方介入的费用承担18.1费用构成第三方介入所产生的费用包括但不限于：咨询费、评估费、差旅费等。18.2费用承担第三方介入的费用由邀请方承担，或由甲乙双方共同承担。19.第三方责任限额19.1责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同约定的职责而产生的法律责任，其赔偿总额不得超过约定的限额。19.2责任限额的约定本合同中，第三方责任限额为人民币[具体金额]元。19.3责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因履行本合同约定的职责而产生的任何法律责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系仅限于合同约定的服务内容，第三方不对甲方承担超出合同约定的责任。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系仅限于合同约定的服务内容，第三方不对乙方承担超出合同约定的责任。20.3第三方与物业管理服务提供方的划分第三方作为独立第三方，其服务不构成物业管理服务提供方的直接责任，物业管理服务提供方不对第三方的服务结果承担责任。21.第三方介入的合同变更21.1变更程序甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并就第三方介入的具体事宜达成一致意见。21.2合同变更第三方介入的任何变更，均应经甲乙双方书面确认，并作为本合同的补充部分。22.第三方介入的合同解除22.1解除条件如果第三方因自身原因无法履行合同约定的职责，甲乙双方有权解除与第三方的合同。22.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并协商确定解除后的善后事宜。23.第三方介入的保密条款23.1保密义务第三方在履行本合同过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务。23.2保密内容保密内容包括但不限于：甲乙双方的商业秘密、技术信息、财务信息等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方物业清单详细列明甲方物业的名称、类型、数量、位置等信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体对象。2.物业管理服务协议详细规定双方的权利义务，包括服务内容、服务标准、费用等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容。3.物业管理服务费用清单列明物业管理服务的各项费用，包括服务费、维修费等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的收费标准。4.第三方服务合同列明第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体服务内容。5.业主大会决议记录业主大会的决议内容，包括但不限于物业管理费的调整、维修养护计划等。说明：本附件作为合同附件，用于记录业主大会的决定。6.物业管理服务日志记录物业管理服务的日常情况，包括服务内容、服务时间、服务人员等。说明：本附件作为合同附件，用于记录物业管理服务的执行情况。7.物业维修养护记录记录物业维修养护的具体情况，包括维修内容、维修时间、维修费用等。说明：本附件作为合同附件，用于记录物业维修养护的情况。8.物业安全管理记录记录物业安全管理的情况，包括安全事件、安全措施等。说明：本附件作为合同附件，用于记录物业安全管理的执行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理服务提供方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的。物业管理服务接受方未按时缴纳物业管理费用的。第三方未按合同约定履行职责或提供服务的。任何一方未履行合同约定的保密义务的。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。责任认定标准以合同约定为准，如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。3.违约责任示例物业管理服务提供方未按时清理公共区域，导致业主投诉，应向业主道歉，并赔偿业主因此遭受的精神损失。物业管理服务接受方逾期缴纳物业管理费用，应按合同约定支付滞纳金。第三方未按合同约定提供技术服务，导致甲方设备损坏，应赔偿甲方设备损失及修复费用。全文完。2024版文本物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.2业主方1.3物业管理区域1.4合同期限2.物业服务内容2.1基本物业管理服务2.2公共区域清洁2.3绿化养护2.4维修保养2.5安全管理2.6设施设备管理2.7业主投诉处理2.8应急事件处理3.物业服务费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整4.物业管理用房4.1用房性质4.2用房面积4.3用房使用4.4用房费用5.业主权益5.1业主大会5.2业主委员会5.3业主代表5.4业主意见反馈6.违约责任6.1物业服务方违约责任6.2业主方违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容详细说明10.2附件二：物业管理费用清单10.3附件三：物业管理用房使用说明11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更通知12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除通知13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止通知14.合同附件14.1附件一：物业管理服务内容详细说明14.2附件二：物业管理费用清单14.3附件三：物业管理用房使用说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：1381.1.5传真号码：01056781.2业主方1.2.1名称：小区业主委员会1.2.2主任：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：13956781.2.5传真号码：010876543211.3物业管理区域1.3.1名称：小区1.3.2面积：100万平方米1.3.3地段：市区1.3.4建筑年代：2005年1.4合同期限1.4.1合同起始日期：2024年1月1日1.4.2合同终止日期：2027年12月31日2.物业服务内容2.1基本物业管理服务2.1.1每日公共区域清洁2.1.2每月绿化养护2.1.3每年设施设备检修2.1.424小时安保巡逻2.2公共区域清洁2.2.1每日清洁楼道、电梯、停车场等公共区域2.2.2每周清洁小区道路、绿化带等公共区域2.2.3定期清理垃圾、污物2.3绿化养护2.3.1定期修剪树木、灌木2.3.2每年施肥、浇水2.3.3定期病虫害防治2.4维修保养2.4.1及时修复公共设施设备2.4.2定期检查维修小区内道路、水电设施2.4.3及时处理业主报修事项2.5安全管理2.5.124小时安保巡逻2.5.2定期进行安全检查2.5.3做好突发事件应对预案2.6设施设备管理2.6.1定期检查电梯、消防设施等2.6.2及时维修、更换损坏设备2.6.3保证设施设备正常运行2.7业主投诉处理2.7.1建立投诉处理机制2.7.2及时响应业主投诉2.7.3对投诉事项进行跟踪处理2.8应急事件处理2.8.1制定应急预案2.8.2及时处理突发事件2.8.3保证小区安全稳定3.物业服务费用3.1费用构成3.1.1基础物业管理费3.1.2专项维修基金3.1.3公共设施设备运行费用3.1.4其他相关费用3.2费用支付方式3.2.1年度预收3.2.2分期支付3.2.3按月支付3.3费用调整3.3.1根据物价上涨等因素进行调整3.3.2经业主大会同意后方可调整4.物业管理用房4.1用房性质4.1.1作为物业管理办公场所4.1.2作为业主活动场所4.1.3作为其他必要用途4.2用房面积4.2.1总面积：100平方米4.2.2办公区域：50平方米4.2.3业主活动区域：50平方米4.3用房使用4.3.1不得擅自改变用途4.3.2不得擅自出租、出借4.3.3不得影响其他业主正常使用4.4用房费用4.4.1由物业服务方承担物业管理用房相关费用4.4.2业主无需支付额外费用5.业主权益5.1业主大会5.1.1业主大会是小区最高权力机构5.1.2业主大会决定小区重大事项5.1.3业主大会有权监督物业服务工作5.2业主委员会5.2.1业主委员会是业主大会的常设机构5.2.2业主委员会负责执行业主大会决议5.2.3业主委员会有权代表业主与物业服务方协商5.3业主代表5.3.1业主代表由业主大会选举产生5.3.2业主代表负责向业主大会汇报工作5.3.3业主代表有权参加业主大会5.4业主意见反馈5.4.1建立意见反馈渠道5.4.2及时处理业主意见5.4.3定期向业主通报工作情况6.违约责任6.1物业服务方违约责任6.1.1未履行合同约定义务，应承担违约责任6.1.2违约赔偿标准根据损失情况确定6.1.3业主有权要求解除合同6.2业主方违约责任6.2.1未按时缴纳物业服务费用，应承担违约责任6.2.2违约赔偿标准根据损失情况确定6.2.3物业服务方有权要求业主补缴费用6.3违约赔偿6.3.1违约赔偿应包括直接经济损失6.3.2违约赔偿应包括间接经济损失6.3.3违约赔偿应包括违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方协商7.1.2仲裁7.1.3诉讼7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构由双方协商确定7.2.2争议解决机构应具备相应资质7.2.3争议解决机构应公正、公平、公开7.3争议解决程序7.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料7.3.2争议解决机构应组织双方进行调解或仲裁7.3.3争议解决机构应作出公正、公平的裁决8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1物业服务方违约，业主方有权解除合同8.1.2业主方违约，物业服务方有权解除合同8.1.3不可抗力导致合同无法履行8.1.4双方协商一致解除合同8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方8.2.2双方应在接到解除通知之日起15日内协商确定合同解除的具体事宜8.2.3合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行完毕的义务8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，物业服务方应退还业主已缴纳的物业服务费用中未消费部分8.3.2双方应相互归还所占有的对方财产8.3.3合同解除后，任何一方不得以任何理由追究对方的违约责任9.合同生效9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2合同内容合法有效9.1.3合同已报相关部门备案9.2合同生效时间9.2.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2.2合同自报相关部门备案之日起正式生效10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容详细说明10.1.1物业服务方提供的具体服务内容和标准10.1.2物业服务方提供的应急响应时间和处理措施10.1.3物业服务方对业主投诉的处理流程10.2附件二：物业管理费用清单10.2.1物业服务费用的构成和计算方法10.2.2物业服务费用的调整机制10.2.3物业服务费用的支付方式和时间10.3附件三：物业管理用房使用说明10.3.1物业管理用房的具体位置和面积10.3.2物业管理用房的用途和使用规则10.3.3物业管理用房的维护和管理责任11.合同变更11.1变更条件11.1.1合同内容需要调整11.1.2合同履行中出现重大变化11.1.3双方协商一致11.2变更程序11.2.1提出变更的一方应书面通知对方11.2.2双方应在接到变更通知之日起30日内协商确定变更内容11.2.3合同变更后，双方应重新签字盖章11.3变更通知11.3.1变更内容应以书面形式通知对方11.3.2变更通知应包括变更的具体内容、生效时间和实施日期12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同履行期限届满12.1.2合同目的实现12.1.3合同双方协商一致解除12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方12.2.2双方应在接到解除通知之日起15日内协商确定合同解除的具体事宜12.2.3合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行完毕的义务12.3解除通知12.3.1解除通知应包括解除的具体原因、生效时间和实施日期12.3.2解除通知应以书面形式通知对方13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同履行期限届满13.1.2合同目的实现13.1.3合同双方协商一致终止13.2终止程序13.2.1提出终止合同的一方应书面通知对方13.2.2双方应在接到终止通知之日起15日内协商确定合同终止的具体事宜13.2.3合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行完毕的义务13.3终止通知13.3.1终止通知应包括终止的具体原因、生效时间和实施日期13.3.2终止通知应以书面形式通知对方14.合同附件14.1附件一：物业管理服务内容详细说明14.1.1物业服务方提供的具体服务内容和标准14.1.2物业服务方提供的应急响应时间和处理措施14.1.3物业服务方对业主投诉的处理流程14.2附件二：物业管理费用清单14.2.1物业服务费用的构成和计算方法14.2.2物业服务费用的调整机制14.2.3物业服务费用的支付方式和时间14.3附件三：物业管理用房使用说明14.3.1物业管理用房的具体位置和面积14.3.2物业管理用房的用途和使用规则14.3.3物业管理用房的维护和管理责任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义15.1第三方是指在物业管理服务过程中，经合同双方同意，提供相关服务或协助的专业机构、个人或其他组织。16.第三方选择与授权16.1第三方由物业服务方或业主方在合同约定的情况下选择并授权，其选择和授权需经对方同意。16.2第三方需具备相应的资质和条件，并签署书面合作协议。17.第三方责任17.1第三方在执行合同约定的服务或协助时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。17.2第三方在履行职责过程中造成的损失，由第三方自行承担，除非因物业服务方或业主方原因导致。18.第三方权利18.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。18.2第三方有权要求物业服务方或业主方提供必要的工作条件和协助。19.第三方变更19.1第三方变更需经合同双方同意，并签订书面协议。19.2第三方变更后，原合同条款中对第三方的权利和义务仍适用。20.第三方介入程序20.1第三方介入需经合同双方同意，并签订书面协议。20.2第三方介入后，合同双方应就第三方的职责、权利和义务进行明确约定。21.第三方责任限额21.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，其责任限额按合作协议约定执行。21.2若第三方责任限额不足以弥补损失，物业服务方或业主方有权向第三方追偿。22.第三方争议解决22.1第三方在履行职责过程中产生的争议，由合同双方协商解决。22.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。23.第三方退出23.1第三方退出需经合同双方同意，并签订书面协议。23.2第三方退出后，合同双方应按照约定处理剩余款项和未履行完毕的义务。24.第三方信息保密24.1第三方在履行职责过程中，应严格保守合同双方的商业秘密和个人隐私。24.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。25.第三方其他责任25.1第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，可免除责任。25.2第三方在履行职责过程中，如违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。26.第三方与其他方的划分26.1第三方与其他方的划分应明确界定各自的权利、义务和责任。26.2第三方与其他方在履行职责过程中产生的争议，应按照合同约定解决。27.第三方协助27.1第三方在履行职责过程中，应积极配合物业服务方和业主方的管理工作。27.2第三方协助物业服务方和业主方解决物业管理中的问题。28.第三方服务期限28.1第三方服务期限根据合作协议约定执行。28.2第三方服务期限届满或合同解除后，第三方应按照约定撤离现场。29.第三方服务费用29.1第三方服务费用根据合作协议约定执行。29.2第三方服务费用应在服务期限届满或合同解除后结清。30.第三方其他事项30.1第三方在履行职责过程中，如遇特殊情况，应及时通知合同双方。30.2第三方在履行职责过程中，如需调