2024版二手房买卖合同公证操作手册及注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同公证操作手册及注意事项1本合同目录一览1.合同签订的基本原则1.1合同签订的合法性1.2合同签订的真实性1.3合同签订的自愿性1.4合同签订的公平性2.合同主体2.1买卖双方基本信息2.2代理人信息（如有）3.房产基本情况3.1房产所有权证明3.2房产位置及面积3.3房产用途及权属3.4房产配套设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间及节点4.4逾期付款的违约责任5.交付与接收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4交付后的权益及义务6.房产过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理流程6.3需提交的材料6.4过户税费承担7.产权转移登记7.1登记机关及登记时间7.2登记所需材料7.3登记费用承担8.产权变更登记8.1变更登记原因8.2变更登记流程8.3变更登记费用承担9.产权纠纷解决9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决期限9.3纠纷解决费用10.违约责任10.1违约情形及违约责任10.2违约金计算方法10.3违约金支付方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决期限12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效13.1合同生效时间13.2合同生效条件14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订的基本原则1.1合同签订的合法性1.1.1双方当事人应具备完全民事行为能力，签订合同的行为应当符合法律、行政法规的规定。1.1.2买卖双方应当保证房产所有权清晰，无任何权属争议。1.2合同签订的真实性1.2.1双方当事人应提供真实、合法的身份证明及房产权属证明。1.2.2合同内容应真实反映买卖双方的真实意愿。1.3合同签订的自愿性1.3.1买卖双方签订合同应当是自愿的，不得有欺诈、胁迫等情形。1.4合同签订的公平性1.4.1合同内容应当公平合理，不得损害国家利益、社会公共利益及对方当事人的合法权益。2.合同主体2.1买卖双方基本信息2.1.1买方：姓名（名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系方式、住所地。2.1.2卖方：姓名（名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系方式、住所地。2.2代理人信息（如有）2.2.1代理人姓名、身份证号码、联系方式、授权委托书。3.房产基本情况3.1房产所有权证明3.1.1房产证号、房产所有权人、房产地址、建筑面积。3.2房产位置及面积3.2.1房产所在区域、具体地址、建筑面积、使用面积。3.3房产用途及权属3.3.1房产用途、土地性质、土地使用权类型。3.4房产配套设施3.4.1房产配套设施清单，包括但不限于：电梯、停车位、供暖、供水、供电、燃气等。4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易总价为人民币元整。4.2付款方式4.2.1买方应按照合同约定支付房款。4.3付款时间及节点4.3.1买方应在合同约定的每个付款节点前，将相应款项支付至卖方指定账户。4.4逾期付款的违约责任4.4.1买方逾期付款的，应按每日万分之五向卖方支付违约金。5.交付与接收5.1房产交付时间5.1.1卖方应于合同约定的房产交付时间前，将房产交付给买方。5.2房产交付条件5.2.1房产交付时应符合合同约定的交付条件。5.3房产验收标准5.3.1买方应在收到房产后个工作日内进行验收，并书面通知卖方。5.4交付后的权益及义务5.4.1交付后的房产权益及义务按照合同约定执行。6.房产过户手续6.1过户手续办理时间6.1.1双方应在合同约定的房产过户手续办理时间内完成过户手续。6.2过户手续办理流程6.2.1双方应按照当地房管部门规定的过户手续办理流程办理过户手续。6.3需提交的材料6.3.1双方应提交的材料清单，包括但不限于：身份证、房产证、契税完税证明等。6.4过户税费承担6.4.1过户税费按照当地房管部门规定及双方约定承担。8.产权转移登记8.1登记机关及登记时间8.1.1产权转移登记机关为市区不动产登记中心。8.1.2产权转移登记时间为自合同约定的房产交付之日起个工作日内。8.2登记所需材料8.2.1房地产权证；8.2.2房地产买卖合同；8.2.3双方身份证件；8.2.4房地产交易税费缴纳凭证；8.2.5其他相关证明材料。8.3登记费用承担8.3.1产权转移登记费用按照当地政府规定及双方约定承担。9.产权变更登记9.1变更登记原因9.1.1因房产买卖产生的产权变更。9.2变更登记流程9.2.1双方应按照不动产登记中心的要求，提交变更登记申请。9.3变更登记费用承担9.3.1变更登记费用按照当地政府规定及双方约定承担。10.产权纠纷解决10.1纠纷解决方式10.1.1双方应友好协商解决产权纠纷。10.2纠纷解决期限10.2.1纠纷解决期限为自纠纷发生之日起个月内。10.3纠纷解决费用10.3.1纠纷解决费用由双方根据协商结果分担。11.违约责任11.1违约情形及违约责任11.1.1卖方未按时交付房产的，应向买方支付每日万分之五的违约金。11.1.2买方未按时支付房款的，应向卖方支付每日万分之五的违约金。11.2违约金计算方法11.2.1违约金以实际逾期天数计算。11.3违约金支付方式11.3.1违约金应按合同约定的支付方式支付。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议应通过友好协商解决。12.2争议解决地点12.2.1争议解决地点为市区。12.3争议解决期限12.3.1争议解决期限为自争议发生之日起个月内。13.合同生效13.1合同生效时间13.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效条件13.2.1合同经双方签字（或盖章）后生效。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房产买卖合同、房产证复印件、付款凭证等。14.2合同份数14.2.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1本合同中“第三方”是指除买卖双方以外的，为本次房产交易提供中介服务、法律咨询、资金监管或其他相关服务的个人或机构。15.2第三方介入的方式包括但不限于：15.2.1房地产中介机构；15.2.2法律服务机构；15.2.3资金监管机构；15.2.4其他经买卖双方认可的第三方。16.第三方的责任及权利16.1第三方应遵守国家法律法规及本合同的相关规定，履行中介服务、法律咨询、资金监管等职责。16.2第三方的权利：16.2.1收取合理的中介费用、咨询服务费或资金监管费；16.2.2在本合同规定范围内，对买卖双方的交易行为进行监督；16.2.3在交易过程中，有权要求买卖双方提供必要的证明材料。17.第三方介入的程序17.1买卖双方在签订本合同时，可以协商确定是否引入第三方介入。17.2引入第三方介入的，应在合同中明确第三方的介入内容、费用及责任。18.第三方责任的限额18.1第三方因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任的限额为：18.2.1房地产中介机构：中介服务费的一倍；18.2.2法律服务机构：咨询服务费的一倍；18.2.3资金监管机构：监管资金的1%；18.2.4其他第三方：根据双方协商确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方在介入本合同交易过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.2第三方不得利用介入本合同交易的机会为自己或他人谋取不正当利益。19.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，应遵守国家法律法规及本合同的相关规定。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用按照双方约定及第三方提供服务的内容确定。20.2买卖双方应根据合同约定，各自承担第三方介入的相关费用。21.第三方介入的终止21.1如买卖双方协商一致，可以终止第三方的介入。22.第三方介入的保密义务22.1第三方在介入本合同交易过程中，应遵守保密义务，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同1.1详细要求：合同中所有条款的详细文本，包括但不限于房产基本信息、交易价格、支付方式、交付与接收、过户手续、产权纠纷解决等。1.2说明：本合同附件，双方各执一份。2.房产证复印件2.1详细要求：房产证的正本复印件，清晰可辨认。2.2说明：作为房产所有权证明，用于办理过户手续。3.身份证复印件3.1详细要求：买卖双方及代理人的身份证正反面复印件，清晰可辨认。3.2说明：作为身份证明，用于办理过户手续。4.房地产交易税费缴纳凭证4.1详细要求：契税、印花税等交易税费缴纳的凭证，清晰可辨认。4.2说明：作为税费缴纳证明，用于办理过户手续。5.付款凭证5.1详细要求：买卖双方交易款项的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。5.2说明：作为房款支付证明，用于证明交易款项的支付。6.产权过户申请表6.1详细要求：根据当地不动产登记中心要求填写的产权过户申请表。6.2说明：作为办理产权过户手续的必要文件。7.第三方服务协议7.1详细要求：如引入第三方服务，应签订的第三方服务协议，明确服务内容、费用及责任。7.2说明：作为第三方服务的合同文件。8.其他相关证明材料8.1详细要求：根据交易具体情况，可能需要提供的其他证明材料，如户口本、婚姻证明等。8.2说明：根据实际情况提供，用于补充证明交易的真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按时交付房产1.1违约责任认定：卖方未按时交付房产，应向买方支付每日万分之五的违约金。1.2示例说明：若合同约定交付时间为2024年1月1日，卖方于1月5日交付房产，则应支付买方自1月2日起至1月5日的违约金。2.买方未按时支付房款2.1违约责任认定：买方未按时支付房款，应向卖方支付每日万分之五的违约金。2.2示例说明：若合同约定房款支付时间为2024年1月1日，买方于1月5日支付房款，则应支付卖方自1月2日起至1月5日的违约金。3.第三方未履行合同义务3.1违约责任认定：第三方未履行合同义务，应根据合同约定承担相应的赔偿责任。3.2示例说明：若第三方未按约定时间办理过户手续，应向买卖双方支付违约金。4.买卖双方未履行合同约定的其他违约行为4.1违约责任认定：根据合同约定，买卖双方未履行合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。4.2示例说明：若合同约定买卖双方不得泄露交易信息，一方泄露信息，则应承担相应的违约责任。全文完。2024版二手房买卖合同公证操作手册及注意事项2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房地产基本信息1.3交易价格及支付方式2.房地产权属确认2.1权属证明文件2.2权属变更登记2.3查询无抵押、查封、租赁等情况3.公证申请3.1公证申请条件3.2公证申请材料3.3公证申请流程4.公证费用及支付4.1公证费用标准4.2费用支付方式4.3退费规定5.公证过程5.1公证员职责5.2公证程序5.3公证期限6.公证结果6.1公证书内容6.2公证书效力6.3公证书使用7.交易资金监管7.1资金监管机构7.2资金监管账户7.3资金监管流程8.交易税费承担8.1税费种类及标准8.2税费缴纳流程8.3税费争议解决9.交房及验收9.1交房时间及条件9.2房屋验收标准9.3验收流程及争议处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知方式14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息a)甲方（出卖人）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，住址/注册地址b)乙方（买受人）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，住址/注册地址1.2房地产基本信息a)房屋坐落地址b)房屋产权证号c)房屋用途d)房屋面积e)房屋结构1.3交易价格及支付方式a)交易价格：人民币大写b)支付方式：分期支付/一次性支付c)首付款金额及支付时间d)尾款支付方式及时间2.房地产权属确认2.1权属证明文件a)房屋所有权证b)土地使用权证c)其他相关权属证明文件2.2权属变更登记a)甲方承诺房屋权属清晰，无权属争议b)乙方同意配合甲方办理权属变更登记手续2.3查询无抵押、查封、租赁等情况a)甲方保证房屋无抵押、查封、租赁等情况b)乙方有权在交易前自行查询房屋相关情况3.公证申请3.1公证申请条件a)买卖双方真实意思表示b)房屋权属清晰c)交易价格合理3.2公证申请材料a)买卖双方身份证明b)房屋权属证明c)交易合同d)其他相关材料3.3公证申请流程a)买卖双方到公证处提交申请材料b)公证员审核材料c)签订公证合同d)公证员出具公证书4.公证费用及支付4.1公证费用标准a)根据公证事项和公证机关规定确定4.2费用支付方式a)预付公证费b)公证事项完成后支付4.3退费规定a)按照公证机关规定执行5.公证过程5.1公证员职责a)审核申请材料b)询问当事人c)出具公证书5.2公证程序a)收取申请材料b)审核材料c)询问当事人d)出具公证书5.3公证期限a)一般为7个工作日6.公证结果6.1公证书内容a)买卖双方姓名/名称b)房屋基本信息c)交易价格d)支付方式6.2公证书效力a)具有法律效力b)可作为交易凭证6.3公证书使用a)买卖双方可凭公证书办理房屋过户手续b)公证书不得转让、出借8.交易资金监管8.1资金监管机构a)本合同交易资金由【监管机构名称】进行监管8.2资金监管账户a)交易资金存入指定的监管账户b)账户信息如下：1.账户名称：【买受人姓名/名称】2.账户号码：【监管账户号码】3.开户行：【开户行名称】8.3资金监管流程a)买卖双方签订合同后，买受人将首付款存入监管账户b)甲方在收到首付款后，将房屋权属证明提交给监管机构c)公证机构出具公证书后，监管机构根据约定条件将首付款划转给甲方9.交易税费承担9.1税费种类及标准a)契税：按交易价格的一定比例计算b)土地增值税：按房屋原值和增值额计算c)其他相关税费：根据当地政策确定9.2税费缴纳流程a)买受人根据税务部门的要求缴纳税费b)甲方配合买受人办理税费缴纳手续9.3税费争议解决a)双方协商解决b)向税务部门投诉或申请行政复议10.交房及验收10.1交房时间及条件a)甲方应在【交房时间】前将房屋交付给乙方b)交房条件：房屋权属清晰，无租赁、查封等限制10.2房屋验收标准a)房屋结构安全、设施齐全b)房屋外观整洁c)房屋内部设施符合合同约定10.3验收流程及争议处理a)乙方在收到房屋后【验收期限】内进行验收b)验收不合格，甲方应在【整改期限】内整改11.违约责任11.1违约情形a)甲方未按约定时间交房b)乙方未按约定支付房款c)一方违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担a)支付违约金b)恢复原状或赔偿损失11.3违约金计算a)违约金按【比例】计算12.争议解决12.1争议解决方式a)双方协商解决b)仲裁c)诉讼12.2争议解决机构a)仲裁委员会b)法院12.3争议解决程序a)协商不成，提交争议解决机构b)争议解决机构按照程序审理13.合同解除13.1解除条件a)一方违约b)不可抗力13.2解除程序a)一方提出解除合同b)双方达成解除协议13.3解除后的处理a)退还已付款项b)约定赔偿损失14.其他约定事项14.1合同附件a)房屋产权证复印件b)土地使用权证复印件c)交易资金监管协议14.2通知方式a)以书面形式通知对方b)通知送达地址如下：1.甲方：【甲方地址】2.乙方：【乙方地址】14.3合同生效及修改a)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效b)本合同经双方协商一致，可进行修改，修改内容与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，在合同执行过程中提供相关服务或协助的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、律师事务所等。2.第三方介入情形a)甲方或乙方委托第三方提供房屋评估、贷款、法律咨询等服务；b)合同执行过程中，甲乙双方同意引入第三方进行调解或仲裁；c)因不可抗力或其他原因，需要第三方提供专业支持。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：a)第三方在提供专业服务过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应当承担相应的赔偿责任；b)第三方的责任限额不超过【金额】；c)第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，不适用责任限额规定。4.第三方权利义务4.1第三方的权利：a)按照甲乙双方的要求提供专业服务；b)收取甲乙双方约定的服务费用；c)在合同约定的范围内，独立行使职责。4.2第三方的义务：a)保证提供的服务符合相关法律法规及行业规范；b)对甲乙双方的信息保密；c)按照约定时间完成服务，确保服务质量。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：a)第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属关系；b)第三方不得干预甲乙双方的正常交易行为；c)第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。5.2第三方与中介机构的关系（如有）：a)第三方在介入合同执行过程中，应遵守中介机构的规章制度；b)第三方与中介机构之间的权利义务关系另行约定。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，甲乙双方可就合同内容进行修改，具体如下：a)修改内容应经甲乙双方同意；b)修改内容不影响第三方的合法权益；c)修改后的合同内容与原合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式：a)双方协商解决；b)提交第三方介入的调解机构；c)仲裁；d)诉讼。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，合同终止情形如下：a)第三方完成约定服务，合同自动终止；b)甲乙双方协商一致，解除合同；c)因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。9.第三方介入后的费用承担a)甲方和乙方根据各自需求承担相应费用；b)若合同中有约定，按照约定承担；c)第三方介入产生的费用，甲乙双方协商不成，提交争议解决机构解决。10.第三方介入后的其他事项10.1第三方介入后的其他事项，甲乙双方可根据实际情况协商解决；10.2本条款未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件