2024版二手房交易税费计算与缴纳指导协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易税费计算与缴纳指导协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同主体1.2二手房交易1.3税费计算1.4缴纳指导2.税费计算依据2.1法律法规2.2政策文件2.3市场行情3.税费种类及比例3.1契税3.2土地增值税3.3印花税3.4交易手续费3.5个人所得税3.6其他税费4.税费计算方法4.1契税计算方法4.2土地增值税计算方法4.3印花税计算方法4.4交易手续费计算方法4.5个人所得税计算方法4.6其他税费计算方法5.税费缴纳流程5.1缴纳时间5.2缴纳地点5.3缴纳方式5.4缴纳证明5.5缴纳变更6.税费缴纳责任6.1买方责任6.2卖方责任6.3中介责任6.4政府机构责任7.税费缴纳风险7.1法律风险7.2政策风险7.3操作风险7.4其他风险8.税费缴纳争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决机构8.4争议解决费用9.附加条款9.1不可抗力9.2合同变更9.3合同解除9.4合同终止10.保密条款11.法律适用与管辖12.合同生效13.合同解除与终止14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同主体1.1.1本合同所指的买方系指购买二手房的个人或单位。1.1.2本合同所指的卖方系指出售二手房的个人或单位。1.1.3本合同所指的中介机构系指提供二手房交易服务的机构。1.2二手房交易1.2.1本合同所指的二手房交易是指买卖双方就二手房的买卖达成一致，进行交易的整个过程。1.3税费计算1.3.1本合同所指的税费计算是指根据相关法律法规和政策文件，对二手房交易过程中应缴纳的各项税费进行计算。1.4缴纳指导1.4.1本合同所指的缴纳指导是指对买方、卖方和中介机构在税费缴纳过程中的具体操作进行指导。2.税费计算依据2.1法律法规2.1.1本合同所涉及税费计算依据中华人民共和国相关法律法规。2.2政策文件2.2.1本合同所涉及税费计算依据国家和地方出台的相关政策文件。2.3市场行情2.3.1本合同所涉及税费计算依据二手房市场行情及交易价格。3.税费种类及比例3.1契税3.1.1契税计算比例为交易价格的3%。3.2土地增值税3.2.1土地增值税计算比例为交易价格减去土地成本后的余额的5%。3.3印花税3.3.1印花税计算比例为交易价格的0.05%。3.4交易手续费3.4.1交易手续费计算比例为交易价格的0.5%。3.5个人所得税3.5.1个人所得税计算比例为交易价格的1%。3.6其他税费3.6.1其他税费按国家和地方相关政策执行。4.税费计算方法4.1契税计算方法4.1.1契税计算公式：契税=交易价格×契税计算比例。4.2土地增值税计算方法4.2.1土地增值税计算公式：土地增值税=（交易价格土地成本）×土地增值税计算比例。4.3印花税计算方法4.3.1印花税计算公式：印花税=交易价格×印花税计算比例。4.4交易手续费计算方法4.4.1交易手续费计算公式：交易手续费=交易价格×交易手续费计算比例。4.5个人所得税计算方法4.5.1个人所得税计算公式：个人所得税=交易价格×个人所得税计算比例。4.6其他税费计算方法4.6.1其他税费计算方法按国家和地方相关政策执行。5.税费缴纳流程5.1缴纳时间5.1.1买方应在合同签订后15个工作日内缴纳契税、个人所得税等税费。5.2缴纳地点5.2.1缴纳地点为当地税务局指定的缴纳地点。5.3缴纳方式5.3.1缴纳方式为银行转账或现金缴纳。5.4缴纳证明5.4.1缴纳完毕后，买方应取得税务局出具的缴纳证明。5.5缴纳变更5.5.1如有税费缴纳变更，买卖双方应协商一致，并办理相关手续。6.税费缴纳责任6.1买方责任6.1.1买方应按本合同约定缴纳各项税费。6.2卖方责任6.2.1卖方应协助买方办理税费缴纳手续。6.3中介责任6.3.1中介机构应指导买卖双方正确缴纳税费。6.4政府机构责任6.4.1政府机构应依法保障税费缴纳的合法权益。8.税费缴纳争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生税费缴纳争议时，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限8.2.1双方应在争议发生后30日内提出解决要求。8.2.2法院受理案件后，应在6个月内作出一审判决。8.3争议解决机构8.3.1争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3.2争议解决机构为双方共同认可的仲裁机构。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，或根据法院或仲裁机构的裁决承担。9.附加条款9.1不可抗力9.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。9.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。9.2合同变更9.2.1合同任何一方不得擅自变更合同内容。9.2.2如需变更合同，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同解除9.3.1在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。9.4合同终止9.4.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。9.4.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。10.保密条款10.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.法律适用与管辖11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决机构为合同签订地人民法院，或双方共同认可的仲裁机构。12.合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，双方各执一份。13.合同解除与终止13.1如合同履行过程中出现任何一方违约行为，另一方有权解除合同。13.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。14.合同附件14.1.1二手房买卖合同14.1.2税费缴纳证明14.1.3相关法律法规和政策文件14.1.4其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所指的第三方是指除甲、乙双方及中介机构以外的其他参与二手房交易活动的个人或单位，包括但不限于评估机构、律师事务所、担保公司等。15.2.1评估机构：对二手房进行评估，提供评估报告。15.2.2律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。15.2.3担保公司：提供担保服务，确保交易安全。15.2.4其他第三方：根据交易需要，由甲、乙双方共同认可的第三方。16.第三方介入的条件与程序16.1甲、乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。16.2第三方介入前，甲、乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利和义务。16.3第三方介入后，甲、乙双方应与第三方保持沟通，确保交易顺利进行。17.第三方责任与义务17.1第三方在提供服务时，应遵守相关法律法规，保证其服务的真实性和准确性。17.2第三方对因其提供服务所导致的风险承担责任，包括但不限于错误评估、错误咨询等。17.3第三方应保守交易秘密，不得泄露甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲、乙双方与第三方在相关协议中约定，一般不超过交易总价的5%。18.2如第三方因提供服务导致甲、乙双方遭受损失，超出责任限额的部分，由甲、乙双方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲、乙双方的关系为委托服务关系，第三方对甲、乙双方承担相应的法律责任。19.2第三方与中介机构的关系为合作关系，双方应相互配合，共同确保交易顺利进行。19.3第三方与其他第三方的关系为独立服务提供者，各自承担相应的法律责任。20.第三方介入的变更与解除20.1如第三方无法继续履行其职责，甲、乙双方可协商更换第三方。20.2如第三方违反相关协议，甲、乙双方有权解除其服务，并追究其责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中出现的争议，甲、乙双方应通过友好协商解决。21.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。22.第三方介入的费用承担22.1第三方介入产生的费用由甲、乙双方根据相关协议约定承担。22.2如甲、乙双方未在协议中约定费用承担，则由实际发生费用的甲方承担。23.第三方介入的记录与证明23.1第三方介入的相关记录和证明文件，由甲、乙双方和第三方共同保存。23.2如第三方介入的记录和证明文件对交易有重要影响，甲、乙双方应将其作为合同附件。24.第三方介入的其他事项24.1本合同中未明确规定的事项，甲、乙双方应根据实际情况与第三方协商解决。24.2第三方介入的其他事项，甲、乙双方应在本合同附件中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.二手房买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的详细信息、房屋的详细信息、交易价格、税费计算、付款方式、交付时间、违约责任等内容。附件说明：作为合同的核心文件，需双方签字盖章确认。2.税费缴纳证明详细要求：提供买卖双方已缴纳相关税费的证明文件，如缴税凭证、银行汇款单等。附件说明：证明税费已缴纳完毕，是合同履行的重要凭证。3.评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的二手房评估报告，包含房屋的评估价值、评估依据等。4.法律意见书详细要求：由律师事务所出具的针对合同内容的法律意见书，包含法律风险评估、合同条款合法性等。附件说明：法律意见书用于确保合同合法性，降低法律风险。5.担保合同详细要求：买卖双方与担保公司签订的担保合同，明确担保范围、担保期限、违约责任等。附件说明：担保合同用于保障交易安全，降低交易风险。6.交易手续办理证明详细要求：提供买卖双方已办理完所有交易手续的证明文件，如房产证、土地证等。附件说明：证明交易手续已办理完毕，是合同履行的重要凭证。7.其他相关文件详细要求：根据交易需要，由甲、乙双方或第三方提供的其他相关文件，如房屋维修基金缴纳证明、物业管理费缴纳证明等。附件说明：其他相关文件用于补充交易信息，确保交易顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳税费、未按时付款、擅自更改合同内容等。责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方损失，并支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋、虚假宣传房屋信息、隐瞒房屋瑕疵等。责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方损失，并支付违约金。3.中介机构违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务、泄露客户信息、违反职业道德等。责任认定：中介机构应承担违约责任，赔偿甲、乙双方损失，并支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在提供服务过程中出现的违约行为，如评估错误、咨询失误等。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲、乙双方损失，并支付违约金。5.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致的违约。责任认定：不可抗力事件发生时，甲、乙双方互不承担违约责任。6.违约金标准违约金标准根据交易总价的1%至10%不等，具体标准由甲、乙双方在合同中约定。示例说明：买方未按时缴纳契税，导致交易无法进行，卖方要求买方支付违约金人民币10000元。卖方在合同签订前隐瞒房屋存在质量问题，买方发现后要求解除合同，卖方需赔偿买方人民币50000元。全文完。2024版二手房交易税费计算与缴纳指导协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理信息（如有）3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权情况3.3房产交易情况4.税费计算原则4.1税费种类4.2税费计算依据4.3税费计算方法5.税费缴纳流程5.1缴纳时间5.2缴纳方式5.3缴纳地点6.税费承担方式6.1税费承担比例6.2税费承担时间7.税费变更及调整7.1税费变更条件7.2税费调整方法7.3税费调整通知8.合同履行与监督8.1履行期限8.2履行方式8.3履行监督9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.其他约定事项13.1其他相关约定13.2保密条款13.3法律适用14.合同附件14.1附件一：房产信息表14.2附件二：税费计算明细表14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.2相关术语解释：1.2.1二手房：指已取得房屋所有权证，且未设定抵押、查封等权利限制的房屋。1.2.2税费：指根据国家相关法律法规，买方和卖方在二手房交易过程中应缴纳的各项税费。1.2.3交易价格：指买方购买该二手房所支付的总金额。2.双方基本信息2.1买方信息：2.1.1买方名称：（买方全称）2.1.2买方地址：（买方详细地址）2.1.3买方联系方式：（买方联系电话及电子邮箱）2.2卖方信息：2.2.1卖方名称：（卖方全称）2.2.2卖方地址：（卖方详细地址）2.2.3卖方联系方式：（卖方联系电话及电子邮箱）2.3代理信息（如有）：2.3.1代理方名称：（代理方全称）2.3.2代理方地址：（代理方详细地址）2.3.3代理方联系方式：（代理方联系电话及电子邮箱）3.房产信息3.1房产基本情况：3.1.1房产地址：（房产具体地址）3.1.2房产面积：（房产建筑面积）3.1.3房产用途：（房产用途性质）3.2房产产权情况：3.2.1房产所有权证号：（房产所有权证号）3.2.2房产他项权利：（如有，列明具体权利）3.3房产交易情况：3.3.1交易价格：（交易价格）3.3.2交易税费：（交易税费总额）4.税费计算原则4.1税费种类：4.1.1契税4.1.2土地增值税4.1.3个人所得税4.1.4房产交易手续费4.1.5其他税费（如有）4.2税费计算依据：4.2.1国家相关法律法规4.2.2房产交易价格4.2.3房产面积4.2.4房产产权状况4.3税费计算方法：4.3.1契税：按交易价格的3%计算4.3.2土地增值税：按交易价格的5%计算4.3.3个人所得税：按交易价格的1%计算4.3.4房产交易手续费：按交易价格的0.5%计算4.3.5其他税费：按国家规定及实际情况计算5.税费缴纳流程5.1缴纳时间：5.1.1在房产交易合同签订后5个工作日内5.2缴纳方式：5.2.1通过银行转账或现金支付5.3缴纳地点：5.3.1国家规定的税费缴纳地点6.税费承担方式6.1税费承担比例：6.1.1买方承担契税、个人所得税6.1.2卖方承担土地增值税、房产交易手续费6.1.3双方协商承担其他税费6.2税费承担时间：6.2.1在合同约定的税费缴纳时间内7.税费变更及调整7.1税费变更条件：7.1.1国家法律法规政策调整7.1.2房产交易价格变动7.1.3房产面积变动7.2税费调整方法：7.2.1根据国家法律法规政策调整，按调整后的税率重新计算7.2.2房产交易价格、面积变动，按变动后的价格、面积重新计算7.3税费调整通知：7.3.1买方、卖方在收到税费调整通知后，应在3个工作日内按调整后的税费重新缴纳8.合同履行与监督8.1履行期限：8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2房产交易税费计算与缴纳应在合同生效后30日内完成。8.2履行方式：8.2.1买方、卖方应按照国家法律法规和本合同约定，按时、足额缴纳相关税费。8.2.2双方应积极配合税务机关进行税费缴纳工作。8.3履行监督：8.3.1买方、卖方应互相监督，确保合同约定的税费计算与缴纳及时、准确。8.3.2如发现对方有违反合同约定行为，应立即通知对方，并要求对方改正。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1买方、卖方未按约定时间缴纳相关税费的；9.1.2买方、卖方未按约定方式缴纳相关税费的；9.1.3买方、卖方提供虚假房产信息，导致税费计算错误的；9.1.4其他违反本合同约定情形的。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应向守约方支付合同总金额的5%作为违约金。9.2.2违约方应承担因此给对方造成的损失。9.3违约赔偿方式：9.3.1违约方应向守约方支付违约金。9.3.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：10.2.1提起诉讼前，双方应书面通知对方，要求解决争议。10.2.2双方应在收到书面通知后30日内解决争议。10.3争议解决地点：10.3.1合同签订地人民法院。11.合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致解除合同的；11.1.2一方严重违约，另一方要求解除合同的；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行的；11.1.4法律法规规定的其他解除合同的情形。11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的履行期限届满；11.2.2合同解除后；11.2.3法律法规规定的其他终止合同的情形。11.3合同解除与终止程序：11.3.1双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议。11.3.2因违约解除或终止合同的，违约方应承担相应的违约责任。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字（或盖章）；12.1.2合同经双方签字（或盖章）后，自次日起生效。12.2合同生效日期：12.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同终止条件：12.3.1合同约定的履行期限届满；12.3.2合同解除后；12.3.3法律法规规定的其他终止合同的情形。12.4合同终止日期：12.4.1合同终止日期与合同约定的履行期限届满日期相同。13.其他约定事项13.1其他相关约定：13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2保密条款：13.2.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3法律适用：13.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.合同附件14.1附件一：房产信息表14.2附件二：税费计算明细表14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及划分1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方之外的独立主体，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、税务代理等。1.2第三方介入本合同，需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为本合同交易金额的10%，且最高不超过人民币100万元。3.第三方责任划分3.1.1评估机构：提供真实、准确的房产评估报告，并对报告的真实性负责。3.1.2律师事务所：提供法律意见，并对法律意见的准确性负责。3.1.3税务代理：协助甲乙双方办理税费缴纳事宜，并对办理结果负责。3.1.4中介方：协助甲乙双方完成交易，并对交易的真实性、合法性负责。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1.1第三方应在本合同约定的期限内完成相关工作，并向甲乙双方提供相关报告或证明文件。4.1.2第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或履行不符合约定的，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施减轻损失。4.1.3第三方应遵守国家法律法规及本合同约定，对甲乙双方的信息保密。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：5.1.1第三方对甲乙双方承担的责任，不因第三方与其他方的合作关系而免除。5.1.2第三方与其他方的责任划分，由第三方与对方另行签订合作协议。5.1.3甲乙双方对第三方的责任，仅限于本合同约定的范围内。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，本合同的履行方式、期限等内容，仍按照本合同约定执行。6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方履行本合同，确保交易顺利进行。7.第三方变更及退出7.1第三方在履行本合同过程中，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。7.2第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况，重新确定第三方责任及合同履行方式。8.第三方违约责任8.1.1向甲乙双方支付违约金；8.1.2赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失；8.1.3承担其他违约责任。9.第三方争议解决9.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同附件10.1附件一：第三方合作协议10.2附件二：第三方工作进度报告10.3附件三：第三方工作成果及证明文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表详细要求：房产地址、面积、用途、产权状况等基本信息；房产交易价格；房产税费计算依据。附件说明：本附件作为房产交易的重要依据，需由卖方提供，并由买方确认无误。2.附件二：税费计算明细表详细要求：列明各项税费种类；分别计算买方、卖方应缴纳的税费；税费计算依据及方法。附件说明：本附件用于明确双方应缴纳的税费种类及金额，作为税费缴纳的依据。3.附件三：第三方合作协议详细要求：第三方名称、地址、联系方式；第三方在本合同中的角色及职责；第三方与甲乙双方的权利义务。附件说明：本附件用于明确第三方在本合同中的地位及责任，确保第三方在履行职责过程中的合法权益。4.附件四：第三方工作进度报告详细要求：第三方工作进度情况；第三方完成工作的时间节点；第三方工作中遇到的问题及解决方案。附件说明：本附件用于跟踪第三方工作进度，确保合同履行顺利进行。5.附件五：第三方工作成果及证明文件详细要求：第三方工作成果；第三方工作成果的证明文件；第三方工作成果的验收意见。附件说明：本附件用于证明第三方已完成相关工作，并达到合同约定的标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间缴纳相关税费的；甲乙双方未按约定方式缴纳相关税费的；第三方提供虚假信息或报告，导致税费计算错误的；第三方未按约定完成工作，或完成工作不符合约定的；甲乙双方提供虚假房产信息，导致税费计算错误的；甲乙双方违反保密条款，泄露对方信息的；甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行的。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约责任认定以事实为依据，以法律法规及本合同约定为准；违约责任的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。3.示例说明：示例一：买方未在合同约定的时间内缴纳契税，应向卖方支付契税金额的5%作为违约金；示例二：评估机构提供虚假评估报告，导致税费计算错误，应向甲乙双方支付相应损失赔偿；示例三：卖方提供虚假房产信息，导致税费计算错误，应承担相应税费计算错误的赔偿责任。全文完。2024版二手房交易税费计算与缴纳指导协议2本合同目录一览1.交易双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.交易税费计算方法3.1税费计算依据3.2税费计算公式3.3税费计算表4.税费缴纳方式4.1缴纳时间4.2缴纳地点4.3缴纳手续4.4缴纳凭证5.税费支付责任5.1买方税费支付责任5.2卖方税费支付责任5.3第三方税费支付责任6.税费缴纳进度6.1税费缴纳期限6.2税费缴纳节点6.3税费缴纳证明7.税费变更处理7.1税费政策调整7.2税费计算错误7.3税费争议处理8.交易税费退还8.1退还条件8.2退还流程8.3退还金额9.交易税费承担争议9.1争议解决方式9.2争议处理机构9.3争议处理费用10.交易税费发票10.1发票开具要求10.2发票领取方式10.3发票遗失处理11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除/终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同解除条件14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.交易双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称1.1.2买方法定代表人或负责人姓名1.1.3买方身份证号码1.1.4买方联系方式1.2卖方信息1.2.1卖方全称1.2.2卖方法定代表人或负责人姓名1.2.3卖方身份证号码1.2.4卖方联系方式2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1省份2.1.2城市2.1.3区域2.1.4街道2.1.5楼号2.1.6房号2.2房产面积2.2.1建筑面积2.2.2使用面积2.2.3实际使用面积2.3房产用途2.3.1商业2.3.2住宅2.3.3办公2.3.4其他2.4房产权属2.4.1全产权2.4.2共有产权2.4.3有限产权2.4.4其他产权类型3.交易税费计算方法3.1税费计算依据3.1.1国家相关法律法规3.1.2当地税收政策3.1.3房产评估价值3.2税费计算公式3.2.1契税计算公式3.2.2营业税计算公式3.2.3个人所得税计算公式3.2.4土地增值税计算公式3.3税费计算表3.3.1契税计算表3.3.2营业税计算表3.3.3个人所得税计算表3.3.4土地增值税计算表4.税费缴纳方式4.1缴纳时间4.1.1房产过户前缴纳4.1.2房产过户后缴纳4.2缴纳地点4.2.1当地税务局4.2.2房地产交易管理部门4.3缴纳手续4.3.1准备相关证明材料4.3.2提交纳税申报表4.3.3缴纳税款4.4缴纳凭证4.4.1纳税证明4.4.2税费缴纳凭证5.税费支付责任5.1买方税费支付责任5.1.1按照税费计算结果缴纳5.1.2按时缴纳5.1.3因逾期缴纳而产生的滞纳金由买方承担5.2卖方税费支付责任5.2.1卖方应协助买方办理税费缴纳手续5.2.2卖方应确保房产权属清晰，避免因权属问题导致税费缴纳问题5.3第三方税费支付责任5.3.1如有第三方支付税费，应在合同中明确支付方式及责任6.税费缴纳进度6.1税费缴纳期限6.1.1房产过户前缴纳：自签订合同之日起30日内6.1.2房产过户后缴纳：自房产过户之日起30日内6.2税费缴纳节点6.2.1房产过户前缴纳：在房产过户手续办理前6.2.2房产过户后缴纳：在房产过户手续办理后6.3税费缴纳证明6.3.1买方应取得税费缴纳证明，作为合同履行的重要凭证7.税费变更处理7.1税费政策调整7.1.1如国家或地方政府调整税费政策，双方应按照新政策执行7.1.2如税费政策调整导致税费增加，增加部分由买方承担7.2税费计算错误7.2.1如因计算错误导致税费增加，增加部分由卖方承担7.3税费争议处理7.3.1如双方对税费计算或缴纳存在争议，应协商解决；协商不成的，可向相关税务机关申请行政复议或提起诉讼8.交易税费退还8.1退还条件8.1.2税费政策变动导致税费退还8.2退还流程8.2.1买方提出退还申请8.2.2卖方核实情况8.2.3双方协商退还方案8.2.4卖方办理退还手续8.3退还金额8.3.1退还金额根据实际已缴税费计算8.3.2退还金额包含已缴税费及相应利息9.交易税费承担争议9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议处理机构9.2.1当地仲裁委员会9.2.2当地人民法院9.3争议处理费用9.3.1协商解决：由争议双方承担9.3.2仲裁解决：由败诉方承担9.3.3诉讼解决：由败诉方承担10.交易税费发票10.1发票开具要求10.1.1发票内容应与实际交易税费相符10.1.2发票开具时间应在税费缴纳后10.2发票领取方式10.2.1买方自行领取10.2.2卖方代为领取并交付买方10.3发票遗失处理10.3.1买方应及时向税务机关报告10.3.2税务机关将根据规定补开发票11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致11.1.2一方违约导致合同无法履行11.1.3约定的其他合同解除条件11.2合同终止条件11.2.1交易完成11.2.2约定的其他合同终止条件11.3合同解除/终止程序11.3.1提出解除/终止申请11.3.2协商解除/终止方案11.3.3正式解除/终止合同12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按时缴纳税费12.1.2提供虚假信息12.1.3未能履行合同约定的其他义务12.2违约责任承担12.2.1责任方应承担相应的违约责任12.2.2责任方应支付违约金12.2.3责任方应赔偿因此造成的损失12.3违约责任赔偿12.3.1赔偿金额根据实际损失计算12.3.2赔偿方式可包括货币赔偿、实物赔偿等13.争议解决方式13.1争议解决途径13.1.1协商解决13.1.2仲裁解决13.1.3诉讼解决13.2争议处理机构13.2.1当地仲裁委员会13.2.2当地人民法院13.3争议处理费用13.3.1协商解决：由争议双方承担13.3.2仲裁解决：由败诉方承担13.3.3诉讼解决：由败诉方承担14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1房产产权证书复印件14.1.2房产评估报告14.1.3其他相关证明材料14.2合同生效日期14.2.1自双方签字（或盖章）之日起生效14.3合同解除条件14.3.1合同约定的解除条件14.4合同附件效力14.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1双方一致同意第三方介入，以协助完成交易或提供专业意见。15.2.2第三方介入需符合法律法规和行业规范。15.3第三方选择15.3.1第三方由买方或卖方推荐，经对方同意后确定。15.3.2第三方选择后，双方应签订书面合作协议。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成的损失，其责任限额由双方在合作协议中约定。16.1.2第三方责任限额应合理反映第三方提供服务或协助的性质和风险。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合作协议的要求，获取必要的文件和信息。16.2.2第三方有权在履行职责过程中，提出建议或要求。16.3第三方义务16.3.1第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务。16.3.2第三方应保守交易秘密，不得泄露给任何第三方。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买方的划分17.1.1第三