2024版房产维修基金管理合同：维修基金使用管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产维修基金管理合同：维修基金使用管理协议本合同目录一览1.定义和解释1.1维修基金的定义1.2相关术语解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.维修基金筹集和管理3.1维修基金筹集方式3.2维修基金管理职责3.3维修基金使用原则4.维修基金使用范围4.1公共区域维修4.2业主专有部分维修4.3共用设施设备维修5.维修基金使用申请和审批5.1维修基金使用申请程序5.2维修基金使用审批流程5.3维修基金使用期限6.维修基金使用监督6.1维修基金使用监督机构6.2维修基金使用监督职责6.3维修基金使用监督措施7.维修基金使用费用结算7.1维修基金使用费用结算方式7.2维修基金使用费用结算时间7.3维修基金使用费用结算流程8.维修基金使用争议解决8.1维修基金使用争议解决方式8.2维修基金使用争议解决机构8.3维修基金使用争议解决程序9.维修基金使用终止9.1维修基金使用终止条件9.2维修基金使用终止程序9.3维修基金使用终止后的处理10.合同变更和解除10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.合同生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.通知和送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定事项14.1合同附件14.2争议解决方式14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1维修基金的定义本合同中所称“维修基金”，是指由业主按照国家相关法律法规及本合同约定，共同筹集的用于维修、更新、改造房屋共用部位、共用设施设备的专项基金。1.2相关术语解释（1）业主：指在本物业管理区域内拥有房屋所有权的人。（2）物业管理区域：指由业主共同管理的建筑物及其附属设施和场地。（3）共用部位：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由全体业主共同所有的部位。（4）共用设施设备：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由全体业主共同使用的设施设备。2.合同双方信息2.1甲方信息甲方（业主委员会）：名称：地址：联系方式：2.2乙方信息乙方（物业管理公司）：名称：地址：联系方式：3.维修基金筹集和管理3.1维修基金筹集方式维修基金按照国家规定的比例和业主的房屋面积，由业主一次性缴纳，也可分批缴纳。3.2维修基金管理职责乙方负责维修基金的管理，具体职责包括：（1）建立维修基金专户，并定期向甲方报告维修基金的使用情况；（2）对维修基金进行保值增值；（3）按照本合同约定，审核、审批维修基金的使用申请；（4）监督维修基金的使用，确保其合理、合法、合规使用。3.3维修基金使用原则（1）专款专用，不得挪作他用；（2）按照维修基金使用计划，优先安排公共区域维修；（3）合理使用，避免浪费；（4）公开透明，接受业主监督。4.维修基金使用范围4.1公共区域维修包括但不限于：道路、绿化、照明、消防设施、电梯、消防通道、门禁系统等。4.2业主专有部分维修在维修基金不足的情况下，由业主承担部分维修费用，具体由业主大会或业主委员会决定。4.3共用设施设备维修包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、排污、通信等设施设备。5.维修基金使用申请和审批5.1维修基金使用申请程序（1）提出维修基金使用申请；（2）乙方审核申请材料；（3）经甲方批准后，乙方组织实施。5.2维修基金使用审批流程（1）由乙方提出维修基金使用申请；（2）甲方组织召开业主大会或业主委员会会议，审议维修基金使用事项；（3）经业主大会或业主委员会审议通过后，乙方组织实施。5.3维修基金使用期限维修基金的使用期限为自筹集之日起至维修基金账户资金全部使用完毕为止。6.维修基金使用监督6.1维修基金使用监督机构由甲方设立维修基金使用监督机构，负责对维修基金的使用进行监督。6.2维修基金使用监督职责维修基金使用监督机构的具体职责包括：（1）对维修基金使用情况进行定期检查；（2）对维修基金使用过程中发现的问题，向甲方报告并提出处理意见；（3）对维修基金使用过程中的违法行为，向有关部门举报。6.3维修基金使用监督措施（1）建立维修基金使用台账；（2）对维修基金使用情况进行公示；（3）定期对维修基金使用情况进行审计。8.维修基金使用争议解决8.1维修基金使用争议解决方式维修基金使用过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。8.2维修基金使用争议解决机构（1）协商解决：由双方共同指定的调解人或调解委员会进行调解；（2）诉讼解决：向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。8.3维修基金使用争议解决程序（1）协商解决：自一方提出争议之日起，双方应在30日内达成调解协议；（2）诉讼解决：自一方向人民法院提起诉讼之日起，按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的程序进行。9.维修基金使用终止9.1维修基金使用终止条件（1）维修基金账户资金全部使用完毕；（2）维修基金管理职责终止。9.2维修基金使用终止程序（1）维修基金使用终止前，乙方应向甲方提交维修基金使用报告；（2）甲方组织召开业主大会或业主委员会会议，审议维修基金使用终止事宜；（3）经业主大会或业主委员会审议通过后，维修基金使用终止。9.3维修基金使用终止后的处理（1）维修基金账户资金全部使用完毕后，乙方应将维修基金账户注销；（2）维修基金管理职责终止后，乙方应将维修基金管理情况向甲方移交。10.合同变更和解除10.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；（2）双方协商一致，且不违反法律法规。10.2合同变更程序（1）提出合同变更申请；（2）双方协商一致，签订合同变更协议；（3）甲方组织召开业主大会或业主委员会会议，审议合同变更事宜；（4）经业主大会或业主委员会审议通过后，合同变更生效。10.3合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行。10.4合同解除程序（1）提出合同解除申请；（2）双方协商一致，签订合同解除协议；（3）甲方组织召开业主大会或业主委员会会议，审议合同解除事宜；（4）经业主大会或业主委员会审议通过后，合同解除生效。11.违约责任11.1甲方违约责任（1）未按约定缴纳维修基金的，应向乙方支付滞纳金；（2）未经乙方同意，擅自使用维修基金的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任（1）未按约定管理维修基金的，应承担相应的赔偿责任；（2）未经甲方同意，擅自变更维修基金使用计划的，应承担相应的赔偿责任。12.合同生效和终止12.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）甲方组织召开业主大会或业主委员会会议，审议合同生效事宜；（3）经业主大会或业主委员会审议通过后，合同生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除。12.3合同终止后的处理（1）终止合同后，乙方应将维修基金管理情况向甲方移交；（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理相关事宜。13.通知和送达13.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知。13.2送达地址（1）甲方送达地址：[详细地址]；（2）乙方送达地址：[详细地址]。13.3送达方式（1）邮寄送达；（2）直接送达。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义和范围1.1定义本合同中所称“第三方”，是指除甲方、乙方以外的，根据本合同约定，介入维修基金管理、使用、监督等环节的个人或单位。1.2范围（1）维修基金筹集、管理、使用过程中的咨询、评估、审计、监理等；（2）维修基金使用申请的审核、审批；（3）维修基金使用过程中的争议解决；（4）维修基金管理职责的履行。2.第三方介入的条件和程序2.1条件（1）第三方具备相应的资质和条件；（2）第三方与甲方、乙方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2程序（1）甲方、乙方协商确定第三方介入的事项；（2）甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体内容、期限、费用等；（3）第三方按照协议约定履行职责。3.第三方责任限额3.1责任限额第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其与甲方、乙方签订的协议中约定的责任限额。3.2责任限额的确定（1）第三方介入事项的性质、风险程度；（2）第三方介入期间的期限；（3）第三方具备的资质和条件。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分（1）甲方、乙方应按照本合同约定，各自承担相应的维修基金管理、使用、监督等职责；（2）第三方在履行职责过程中，应积极配合甲方、乙方的工作，但不对甲方、乙方的决策承担责任；（3）第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲方、乙方损失，应承担相应的赔偿责任。4.2权利义务划分（1）甲方、乙方应按照本合同约定，向第三方提供必要的资料和协助；（2）第三方应按照协议约定，履行相应的职责，不得超越其职责范围；（3）第三方在履行职责过程中，享有相应的报酬和费用。5.第三方介入的具体条款5.1咨询、评估、审计（1）第三方应按照甲方、乙方的要求，对维修基金筹集、管理、使用等情况进行咨询、评估、审计；（2）第三方应向甲方、乙方提交咨询、评估、审计报告，并提出合理化建议。5.2审核、审批（1）第三方应按照甲方、乙方的要求，对维修基金使用申请进行审核、审批；（2）第三方应向甲方、乙方提交审核、审批意见，并说明理由。5.3争议解决（1）第三方应按照甲方、乙方的要求，参与维修基金使用过程中的争议解决；（2）第三方应本着公正、公平、公开的原则，提出争议解决建议。6.第三方介入的协议内容6.1协议的主要内容（1）第三方介入的事项、期限、费用；（2）第三方与甲方、乙方之间的权利义务；（3）责任限额及赔偿方式；（4）保密条款。6.2协议的签订（1）甲方、乙方与第三方协商一致后，签订第三方介入协议；（2）协议签订后，双方应按照协议约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主大会决议详细要求：记录业主大会的决议内容，包括维修基金筹集、使用、管理等事项的表决结果。说明：此附件用于证明业主大会决议的有效性。2.业主委员会名单及授权书详细要求：提供业主委员会成员名单及授权书，明确业主委员会的组成和职责。说明：此附件用于确认业主委员会的合法性和职责范围。3.维修基金筹集方案详细要求：详细说明维修基金筹集的方式、比例、时间节点等。说明：此附件用于明确维修基金筹集的具体细节。4.维修基金使用计划详细要求：列明维修基金的使用计划，包括维修项目、预算、时间安排等。说明：此附件用于指导维修基金的使用和管理。5.维修基金使用申请表详细要求：提供维修基金使用申请表，包括申请项目、预算、使用原因等。说明：此附件用于申请维修基金的使用。6.维修基金使用审批表详细要求：记录维修基金使用审批的过程和结果。说明：此附件用于证明维修基金使用的合法性和合规性。7.维修基金使用报告详细要求：定期提供维修基金使用报告，包括使用情况、使用效果等。说明：此附件用于监督维修基金的使用情况。8.维修基金管理协议详细要求：明确甲乙双方在维修基金管理方面的权利义务。说明：此附件用于规范甲乙双方在维修基金管理中的行为。9.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的事项、期限、费用等。说明：此附件用于规范第三方在维修基金管理中的行为。10.维修基金审计报告详细要求：提供维修基金审计报告，包括审计范围、审计结果等。说明：此附件用于监督维修基金的使用情况。说明二：违约行为及责任认定：1.业主未按约定缴纳维修基金责任认定标准：业主未在规定时间内缴纳维修基金，经催告后仍未缴纳。示例说明：业主甲未在规定时间内缴纳维修基金，经乙方催告后，甲仍未缴纳，则甲构成违约。2.乙方未按约定管理维修基金责任认定标准：乙方未按照本合同约定管理维修基金，造成基金损失或使用不当。示例说明：乙方未按照本合同约定对维修基金进行保值增值，导致基金价值下降，则乙方构成违约。3.第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方未按照协议约定履行职责，造成甲方、乙方损失。示例说明：第三方在争议解决过程中，未公正、公平、公开地提出建议，导致争议无法解决，则第三方构成违约。4.甲方、乙方未按约定履行合同责任认定标准：甲方、乙方未按照本合同约定履行合同义务，造成对方损失。示例说明：甲方未按照本合同约定提供必要的资料和协助，导致第三方无法履行职责，则甲方构成违约。5.甲方、乙方擅自变更维修基金使用计划责任认定标准：甲方、乙方未按照本合同约定变更维修基金使用计划，造成基金使用不当。示例说明：甲方未经乙方同意，擅自变更维修基金使用计划，导致基金使用效率低下，则甲方构成违约。全文完。2024版房产维修基金管理合同：维修基金使用管理协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.维修基金概述2.1维修基金的定义2.2维修基金的资金来源2.3维修基金的使用范围3.维修基金的管理机构3.1管理机构的设立3.2管理机构的职责3.3管理机构的组成4.维修基金的使用流程4.1使用申请4.2使用审批4.3使用支付4.4使用监督5.维修基金的使用标准5.1维修项目的分类5.2维修项目的费用标准5.3维修项目的审批标准6.维修基金的使用记录6.1使用记录的建立6.2使用记录的保存6.3使用记录的查阅7.维修基金的资金管理7.1资金账户的设立7.2资金收支的管理7.3资金使用的监督8.维修基金的监督与审计8.1监督机构的设立8.2监督机构的职责8.3审计机构的设立8.4审计机构的职责9.维修基金的使用争议处理9.1争议处理的原则9.2争议处理的程序9.3争议处理的机构10.维修基金的管理期限10.1管理期限的起始10.2管理期限的终止10.3管理期限的延续11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的处理12.合同的修改与补充12.1修改与补充的程序12.2修改与补充的效力12.3修改与补充的记录13.违约责任13.1违约行为的认定13.2违约责任的承担13.3违约责任的追究14.合同的争议解决与法律适用14.1争议解决的方式14.2法律适用14.3争议解决机构的选定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2合同双方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3合同双方联系方式（1）甲方联系方式：___________（2）乙方联系方式：___________2.维修基金概述2.1维修基金的定义本合同所指的维修基金，是指甲方为共同拥有、使用的房屋及其配套设施、设备进行维修、养护、更新、改造等所需资金。2.2维修基金的资金来源（1）房屋销售时，购房者按照规定比例缴纳的维修基金；（2）房屋产权人自愿缴纳的维修基金；（3）维修基金的使用收益；（4）其他合法途径筹集的资金。2.3维修基金的使用范围（1）房屋主体结构、承重构件的维修、加固；（2）公共设施、设备的维修、更新、改造；（3）房屋共用部位的维修、养护；（4）其他经甲方和乙方协商一致同意的项目。3.维修基金的管理机构3.1管理机构的设立设立维修基金管理小组，由甲方和乙方代表共同组成，负责维修基金的管理工作。3.2管理机构的职责（1）制定维修基金的管理办法；（2）监督维修基金的使用情况；（3）审批维修基金的使用申请；（4）定期向甲方和乙方报告维修基金的使用情况；（5）其他与维修基金管理相关的事项。3.3管理机构的组成维修基金管理小组由甲方和乙方各派一名代表组成，并设立一名组长，负责日常管理工作。4.维修基金的使用流程4.1使用申请维修基金的使用申请由需要维修的业主提出，并填写《维修基金使用申请表》。4.2使用审批维修基金管理小组对使用申请进行审批，审批结果应在收到申请后五个工作日内通知申请人。4.3使用支付经审批同意的维修基金使用，由管理小组负责支付，支付方式为银行转账或支票。4.4使用监督维修基金使用过程中，管理小组应进行监督，确保维修基金的使用符合合同约定。5.维修基金的使用标准5.1维修项目的分类（1）紧急维修；（2）常规维修；（3）改造更新；（4）其他维修。5.2维修项目的费用标准维修项目的费用标准根据维修项目的类别、规模、难度等因素确定。5.3维修项目的审批标准（1）维修项目必须符合维修基金的使用范围；（2）维修项目的费用在维修基金预算范围内；（3）维修项目的实施不影响房屋的正常使用。6.维修基金的使用记录6.1使用记录的建立维修基金的使用记录应详细记录维修项目的名称、费用、实施时间、使用情况等信息。6.2使用记录的保存维修基金的使用记录应妥善保存，保存期限不少于五年。6.3使用记录的查阅甲方和乙方有权查阅维修基金的使用记录，查阅时需提供相关身份证明。8.维修基金的监督与审计8.1监督机构的设立设立维修基金监督委员会，由甲方和乙方各派三名代表组成，负责对维修基金的使用和管理进行监督。8.2监督机构的职责（1）定期审查维修基金的使用情况；（2）对维修基金管理小组的工作进行评估；（3）监督维修基金的资金流向；（4）对维修基金的使用提出意见和建议；（5）对违反维修基金管理规定的行为进行调查和处理。8.3审计机构的设立设立独立的审计机构，负责对维修基金的使用和管理进行年度审计。8.4审计机构的职责（1）对维修基金的收入和支出进行审计；（2）对维修基金的管理和监督工作进行审计；（3）对审计中发现的问题提出整改意见；（4）向甲方和乙方提交审计报告。9.维修基金的使用争议处理9.1争议处理的原则维修基金的使用争议处理应遵循公平、公正、公开的原则。9.2争议处理的程序争议处理程序如下：（1）争议双方协商解决；（2）协商不成，提交维修基金管理小组处理；（3）管理小组处理不成，提交监督委员会；（4）监督委员会处理不成，提交仲裁或诉讼。9.3争议处理的机构争议处理的机构包括维修基金管理小组、监督委员会以及仲裁机构或法院。10.维修基金的管理期限10.1管理期限的起始本合同自双方签字之日起生效，管理期限为____年。10.2管理期限的终止管理期限届满前，甲方和乙方应就维修基金的管理续约事宜进行协商。10.3管理期限的延续如双方协商一致，可延续管理期限，并签订补充协议。11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件（1）管理期限届满；（2）维修基金使用完毕；（3）合同双方协商一致解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止后的处理合同终止后，剩余的维修基金按照双方约定处理，或依法处理。12.合同的修改与补充12.1修改与补充的程序合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2修改与补充的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3修改与补充的记录修改与补充的协议应妥善保存，并作为本合同附件。13.违约责任13.1违约行为的认定（1）未按照合同约定缴纳维修基金；（2）未按照合同约定使用维修基金；（3）未按照合同约定履行管理职责；（4）违反合同约定的其他行为。13.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任的追究违约责任的追究依照本合同约定和相关法律法规执行。14.合同的争议解决与法律适用14.1争议解决的方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3争议解决机构的选定争议解决机构由合同双方协商选定，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在维修基金管理、使用、监督等方面提供专业服务的机构或个人，包括但不限于会计师事务所、律师事务所、工程监理公司、评估机构等。15.2第三方的责权利第三方的责权利如下：（1）责任：第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，保证其提供的服务符合专业标准。（2）权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以完成其工作。（3）利益：第三方有权按照合同约定获得报酬。15.3第三方与其他各方的划分说明第三方与甲方、乙方之间的关系如下：（1）第三方与甲方、乙方之间是委托与被委托的关系，第三方应服从甲方和乙方的管理。（2）第三方在执行职责过程中，应遵守本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。（3）第三方与其他各方在维修基金管理、使用、监督等方面的工作职责应明确划分，避免权责不清。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件（1）维修基金管理小组认为有必要引入第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方提出引入第三方提供专业服务的需求；（3）监督委员会或审计机构建议引入第三方进行专项审计或评估。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）提出需求：甲方或乙方提出引入第三方提供专业服务的需求，并说明理由。（2）审批通过：维修基金管理小组或监督委员会对第三方介入的需求进行审批。（3）签订协议：甲方、乙方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。（4）提供服务：第三方按照协议约定提供服务。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定（1）第三方提供服务的性质和内容；（2）第三方的工作难度和风险；（3）甲方和乙方的合理预期。17.2责任限额的具体内容责任限额的具体内容包括但不限于：（1）第三方因提供服务过程中出现失误导致的损失，由第三方承担；（2）第三方因故意或重大过失导致的损失，由第三方承担；（3）第三方在提供服务过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因导致的损失，由相关方承担。18.第三方介入后的额外条款18.1保密条款第三方在提供服务过程中，应遵守保密条款，不得泄露甲方、乙方的商业秘密和维修基金的相关信息。18.2争议解决条款第三方介入后的争议解决，应遵循本合同第14.1节至第14.3节的规定。18.3终止条款第三方介入如需终止，应按照服务协议的约定进行，并履行相应的手续。19.第三方介入的监督19.1监督机构的设立设立第三方介入监督小组，由甲方、乙方和第三方代表组成，负责对第三方介入工作进行监督。19.2监督机构的职责（1）监督第三方是否按照合同约定提供服务；（2）审查第三方的工作成果；（3）对第三方的工作提出意见和建议；（4）对第三方的工作进行评估。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金使用申请表详细要求：表格应包含业主信息、维修项目描述、费用预算、审批意见等栏目。说明：用于业主提出维修基金使用申请。2.维修基金使用记录表详细要求：记录维修项目的名称、费用、实施时间、使用情况等。说明：用于记录维修基金的使用情况。3.维修基金管理小组名单详细要求：包括成员姓名、联系方式、职责等。说明：用于明确维修基金管理小组成员及其职责。4.维修基金监督委员会名单详细要求：包括成员姓名、联系方式、职责等。说明：用于明确维修基金监督委员会成员及其职责。5.维修基金审计报告详细要求：包括审计期间、审计内容、审计结果、审计建议等。说明：由审计机构出具，用于评估维修基金的使用和管理情况。6.维修基金管理协议详细要求：包括双方的权利义务、维修基金的管理和使用规则等。说明：是本合同的核心附件，详细规定了维修基金的管理和使用方式。7.第三方服务协议详细要求：包括服务内容、服务期限、费用、保密条款等。说明：用于明确第三方在维修基金管理中的具体服务内容和责任。8.争议解决文件详细要求：包括争议解决的方式、程序、结果等。说明：用于记录和处理合同执行过程中产生的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时缴纳维修基金乙方未按时提出维修基金使用申请维修基金管理小组未按照规定审批维修基金使用第三方未按照服务协议提供专业服务任何一方泄露维修基金相关机密信息2.责任认定标准甲方未按时缴纳维修基金，应按照合同约定支付滞纳金。乙方未按时提出维修基金使用申请，应承担延误责任。维修基金管理小组未按照规定审批维修基金使用，应承担相应的管理责任。第三方未按照服务协议提供专业服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。任何一方泄露维修基金相关机密信息，应承担保密责任，包括但不限于赔偿损失。3.违约责任示例说明示例一：甲方未按时缴纳维修基金，应向乙方支付______元的滞纳金。示例二：乙方未在规定时间内提出维修基金使用申请，导致维修项目延误，乙方应向甲方支付______元的赔偿金。示例三：第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致维修基金损失______元，第三方应赔偿甲方和乙方共计______元。全文完。2024版房产维修基金管理合同：维修基金使用管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1维修基金的定义1.2相关术语的解释2.合同双方2.1维修基金管理方的信息2.2房产所有权方的信息3.维修基金的管理机构3.1管理机构的设立3.2管理机构的职责4.维修基金的资金来源4.1房产所有权方的出资4.2政府补贴及资助5.维修基金的使用范围5.1维修基金的使用原则5.2维修基金的使用范围6.维修基金的使用程序6.1维修基金的使用申请6.2维修基金的使用审批6.3维修基金的使用支付7.维修基金的资金监管7.1资金监管机构的设立7.2资金监管机构的职责8.维修基金的资金结算8.1结算周期8.2结算方式9.维修基金的使用效益评估9.1评估指标9.2评估方法10.维修基金的使用争议解决10.1争议解决机制10.2争议解决程序11.维修基金的监督与检查11.1监督检查机构11.2监督检查内容12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件13.违约责任与赔偿13.1违约责任的承担13.2违约赔偿的计算方法14.合同的解除与终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1维修基金的定义本合同所指的维修基金，是指由房产所有权方按照国家规定及本合同约定，为保障住宅共用部位、共用设施设备维修养护而设立的专项基金。1.2相关术语的解释（1）“住宅共用部位”是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者使用人共同使用的部位，包括但不限于楼梯间、电梯井、公共走廊、门厅、地下室、屋顶等。（2）“共用设施设备”是指由单幢住宅内业主或者使用人共同使用的设施设备，包括但不限于供水设施、供电设施、供气设施、供暖设施、电梯、消防设施等。（3）“维修养护”是指对住宅共用部位、共用设施设备进行日常维护和必要的更新改造。2.合同双方2.1维修基金管理方的信息2.2房产所有权方的信息3.维修基金的管理机构3.1管理机构的设立本合同设立维修基金管理机构，负责维修基金的管理和使用。3.2管理机构的职责（1）负责维修基金的收缴、管理和使用；（2）制定维修基金使用计划，报业主大会或者业主委员会审议；（3）对维修基金的使用情况进行监督和检查；（4）定期向业主大会或者业主委员会报告维修基金的使用情况。4.维修基金的资金来源4.1房产所有权方的出资业主按照国家规定及本合同约定，应当按时足额缴纳维修基金。4.2政府补贴及资助维修基金的资金来源还包括政府补贴及资助，具体金额和条件按照相关政策执行。5.维修基金的使用范围5.1维修基金的使用原则维修基金的使用应当遵循公开、公平、公正的原则，专款专用，不得挪作他用。5.2维修基金的使用范围维修基金的使用范围包括：（1）住宅共用部位、共用设施设备的日常维护；（2）住宅共用部位、共用设施设备的更新改造；（3）因不可抗力等原因造成的住宅共用部位、共用设施设备的紧急抢修。6.维修基金的使用程序6.1维修基金的使用申请（1）业主提出维修基金使用申请，应当提交维修基金使用申请书及相关证明材料；（2）管理方对维修基金使用申请进行审核，并在收到申请之日起[审核期限]内给予答复。6.2维修基金的使用审批（1）维修基金使用申请经审核同意后，由管理方提交业主大会或者业主委员会审议；（2）业主大会或者业主委员会对维修基金使用申请进行审议，并在[审议期限]内作出决定。6.3维修基金的使用支付（1）维修基金使用决定经审议通过后，管理方按照约定的支付方式支付维修基金；（2）维修基金支付后，管理方应当及时将支付情况通知业主。8.维修基金的资金监管8.1资金监管机构的设立维修基金的资金监管由[监管机构名称]负责，该机构为[监管机构住所]，联系电话为[监管机构联系电话]。8.2资金监管机构的职责（1）对维修基金的资金收缴、存储和使用情况进行监督检查；（2）对维修基金的使用计划进行审核，确保资金使用符合合同约定和相关规定；（3）对维修基金的资金安全进行保障，防止资金流失和挪用；（4）定期向业主大会或者业主委员会报告监管情况。9.维修基金的资金结算9.1结算周期维修基金的资金结算周期为[结算周期]，即每年[具体月份]进行一次结算。9.2结算方式维修基金的资金结算采用[结算方式]，如银行转账、现金支付等。10.维修基金的使用效益评估10.1评估指标维修基金的使用效益评估指标包括：（1）维修基金的使用效率；（2）维修工程的质量；（3）维修基金的使用成本；（4）业主的满意度。10.2评估方法维修基金的使用效益评估采用[评估方法]，如现场检查、问卷调查、数据分析等。11.维修基金的使用争议解决11.1争议解决机制维修基金的使用争议，由管理方和业主协商解决；协商不成的，可提交业主大会或者业主委员会处理。11.2争议解决程序（1）争议双方在[争议解决期限]内提出争议解决申请；（2）管理方或业主大会/业主委员会在收到申请后[处理期限]内进行调解；（3）调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.维修基金的监督与检查12.1监督检查机构维修基金的监督检查由[监督检查机构名称]负责，该机构为[监督检查机构住所]，联系电话为[监督检查机构联系电话]。12.2监督检查内容监督检查内容包括：（1）维修基金的资金收缴、存储和使用情况；（2）维修基金的使用计划和执行情况；（3）维修基金的管理制度执行情况；（4）业主大会或者业主委员会的决议执行情况。13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序（1）任何一方提出合同变更的，应当书面通知对方；（2）双方就变更内容达成一致意见后，签订书面变更协议；（3）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.违约责任与赔偿14.1违约责任的承担（1）任何一方违反本合同约定的，应当承担违约责任；（2）违约方应当赔偿守约方因此遭受的损失。14.2违约赔偿的计算方法违约赔偿的计算方法根据实际情况确定，一般包括直接损失和合理费用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指在维修基金管理、使用、监督等过程中，根据本合同约定，由甲乙双方共同邀请或指定的具有专业资质、独立第三方机构或个人。15.2第三方的介入范围（1）维修基金的资金监管；（2）维修基金的使用评估；（3）维修基金的使用争议调解；（4）维修基金的管理咨询；（5）其他甲乙双方认为需要第三方介入的事项。16.第三方的资质要求16.1第三方的资质（1）具有合法的注册登记证书；（2）具有相关领域的专业资质证书；（4）无不良记录。17.第三方的责权利17.1第三方的责任（1）按照约定履行职责，确保维修基金的安全、合规使用；（2）对维修基金的使用情况提供真实、准确的报告；（3）对维修基金的使用争议进行公正、公平的调解；（4）对违反本合同约定或法律法规的行为，依法承担相应的法律责任。17.2第三方的权利（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）根据职责范围，对维修基金的使用情况进行调查、评估和监督；（3）根据评估结果，提出维修基金的使用建议；（4）在维修基金的使用争议调解中，依法维护自己的合法权益。17.3第三方的义务（1）保守甲乙双方的商业秘密；（2）按照约定的时间、方式提交报告；（3）对维修基金的使用情况进行保密；（4）遵守国家法律法规和本合同约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。19.第三方的