2024年度租赁物业维修基金管理补充协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁物业维修基金管理补充协议书本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.物业基本情况2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业面积2.4.物业用途3.维修基金管理原则3.1.维修基金筹集3.2.维修基金使用3.3.维修基金监督4.维修基金筹集方式4.1.起始筹集比例4.2.累计筹集比例4.3.额外筹集情况5.维修基金使用范围5.1.常规维修5.2.设备更新5.3.公共设施维修5.4.应急维修6.维修基金使用流程6.1.使用申请6.2.审批程序6.3.使用监督6.4.使用报告7.维修基金结算方式7.1.结算周期7.2.结算方式7.3.结算程序8.维修基金监督机制8.1.监督机构8.2.监督职责8.3.监督方式9.违约责任9.1.出租方违约责任9.2.承租方违约责任10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.合同生效11.1.生效条件11.2.生效日期12.合同解除12.1.解除条件12.2.解除程序13.合同变更13.1.变更条件13.2.变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称1.1.2.出租方法定代表人1.1.3.出租方住所地1.1.4.出租方联系电话1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称1.2.2.承租方法定代表人1.2.3.承租方住所地1.2.4.承租方联系电话2.物业基本情况2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业面积2.3.1.总面积2.3.2.实际可用面积2.4.物业用途2.4.1.主要用途2.4.2.辅助用途3.维修基金管理原则3.1.维修基金筹集3.1.1.筹集比例3.1.2.筹集时间3.1.3.筹集方式3.2.维修基金使用3.2.1.使用范围3.2.2.使用程序3.2.3.使用监督3.3.维修基金监督3.3.1.监督机构3.3.2.监督职责4.维修基金筹集方式4.1.起始筹集比例4.1.1.起始筹集金额4.1.2.起始筹集时间4.2.累计筹集比例4.2.1.累计筹集金额4.2.2.累计筹集时间4.3.额外筹集情况4.3.1.额外筹集原因4.3.2.额外筹集金额4.3.3.额外筹集时间5.维修基金使用范围5.1.常规维修5.1.1.维修内容5.1.2.维修标准5.2.设备更新5.2.1.更新内容5.2.2.更新标准5.3.公共设施维修5.3.1.维修内容5.3.2.维修标准5.4.应急维修5.4.1.维修内容5.4.2.维修标准6.维修基金使用流程6.1.使用申请6.1.1.申请程序6.1.2.申请材料6.2.审批程序6.2.1.审批机构6.2.2.审批标准6.3.使用监督6.3.1.监督方式6.3.2.监督结果7.维修基金结算方式7.1.结算周期7.1.1.结算时间7.1.2.结算方式7.2.结算方式7.2.1.结算方式一7.2.2.结算方式二7.3.结算程序7.3.1.结算程序一7.3.2.结算程序二8.维修基金监督机制8.1.监督机构8.1.1.监督机构名称8.1.2.监督机构职责8.1.3.监督机构人员构成8.2.监督职责8.2.1.监督维修基金筹集情况8.2.2.监督维修基金使用情况8.2.3.监督维修基金结余情况8.3.监督方式8.3.1.定期检查8.3.2.不定期抽查8.3.3.审计监督9.违约责任9.1.出租方违约责任9.1.1.未按约定筹集维修基金9.1.2.未按约定使用维修基金9.1.3.违反维修基金管理规定9.2.承租方违约责任9.2.1.未按约定支付维修基金9.2.2.未按约定提供维修基金使用情况9.2.3.违反维修基金使用规定10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.协商解决10.1.2.仲裁解决10.1.3.司法解决10.2.争议解决机构10.2.1.仲裁委员会10.2.2.法院10.3.争议解决程序10.3.1.协商程序10.3.2.仲裁程序10.3.3.司法程序11.合同生效11.1.生效条件11.1.1.双方签署11.1.2.相关文件齐备11.1.3.生效日期11.2.生效日期11.2.1.签署日期11.2.2.生效起始时间12.合同解除12.1.解除条件12.1.1.一方违约12.1.2.双方协商一致12.2.解除程序12.2.1.解除通知12.2.2.解除生效时间13.合同变更13.1.变更条件13.1.1.双方协商一致13.1.2.法律法规变动13.2.变更程序13.2.1.变更通知13.2.2.变更生效时间14.其他约定事项14.1.通知送达14.1.1.送达方式14.1.2.送达地址14.2.合同份数14.2.1.甲方份数14.2.2.乙方份数14.3.合同语言14.3.1.合同语言为中文14.3.2.合同翻译版本效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同管理、监督或执行事务的独立第三方机构或个人。15.2.第三方介入范围15.2.1.第三方介入范围包括但不限于维修基金管理、物业维护、合同执行监督等。15.3.第三方介入程序15.3.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3.2.第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。16.第三方职责16.1.第三方应遵守国家相关法律法规，遵守本合同的约定。16.2.第三方应按照甲乙双方的要求，独立、公正地履行职责。16.3.第三方应确保其提供的服务符合合同约定和行业标准。17.第三方权利17.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出整改意见。17.3.第三方有权在履行职责过程中，采取必要的措施确保合同执行。18.第三方义务18.1.第三方应保持独立性，不得接受甲乙双方任何形式的贿赂或不当利益。18.2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.3.第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和存在问题。19.第三方责任限额19.1.第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。19.2.第三方的责任限额应合理，且不得低于法律法规规定的最低责任限额。19.3.若第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失，其责任限额内的损失由第三方承担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1.第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应代替甲乙任何一方的责任。20.2.第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙任何一方的利益。20.3.第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方以外的其他方进行沟通或协调，应征得甲乙双方的同意。21.第三方变更21.1.如需更换第三方，甲乙双方应重新签订第三方介入协议，并明确新的第三方职责、权利和义务。21.2.第三方变更需经甲乙双方书面同意，并通知对方。22.第三方介入协议的终止22.1.第三方介入协议的终止，需经甲乙双方书面同意。22.2.第三方介入协议终止后，第三方应立即停止履行职责，并协助甲乙双方处理相关事宜。23.第三方介入协议的争议解决23.1.第三方介入协议的争议解决方式，应参照本合同的争议解决条款。23.2.第三方介入协议的争议解决机构，应为本合同的争议解决机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出租方身份证明文件要求：提供有效的营业执照副本、法定代表人身份证明文件。说明：用于证明出租方的合法身份和资质。2.承租方身份证明文件要求：提供有效的营业执照副本、法定代表人身份证明文件。说明：用于证明承租方的合法身份和资质。3.物业权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等。说明：用于证明物业的所有权。4.维修基金筹集文件要求：提供维修基金筹集的相关文件，如筹集通知、筹集清单等。说明：用于证明维修基金筹集的合法性和合规性。5.维修基金使用审批文件要求：提供维修基金使用申请、审批意见、维修合同等。说明：用于证明维修基金使用的合法性和合规性。6.维修基金结算报告要求：提供维修基金结算报告，包括结算时间、结算金额、结算方式等。说明：用于证明维修基金结算的准确性和合规性。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。说明：用于明确第三方在合同执行中的角色和责任。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式和机构。说明：用于解决合同执行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定筹集维修基金责任认定：出租方未按约定筹集维修基金，应向承租方支付违约金，并承担维修基金筹集的逾期利息。示例：出租方应在每月5日前筹集当月维修基金，若未按时筹集，则每日支付0.5%的违约金。2.违约行为：未按约定使用维修基金责任认定：出租方或承租方未按约定使用维修基金，应退还违规使用的维修基金，并承担相应的经济损失。示例：出租方违规使用维修基金，造成承租方经济损失，应赔偿承租方实际损失。3.违约行为：未按约定提供维修基金使用情况责任认定：未按约定提供维修基金使用情况，应向对方支付违约金，并承担相应的调查费用。示例：出租方未按月向承租方提供维修基金使用情况，则每日支付0.1%的违约金。4.违约行为：违反维修基金管理规定责任认定：违反维修基金管理规定，应承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、没收违规所得等。示例：出租方违规使用维修基金，被认定为违法行为，则依法承担相应法律责任。5.违约行为：第三方违约责任认定：第三方在履行职责过程中违约，应按照第三方介入协议承担相应责任。示例：第三方未按约定提供维修服务，则按照第三方介入协议承担违约责任。全文完。2024年度租赁物业维修基金管理补充协议书1本合同目录一览1.协议签订背景与依据1.1协议签订的背景1.2协议签订的法律依据2.物业概况2.1物业名称及地址2.2物业面积及用途2.3物业权属情况3.维修基金管理原则3.1维修基金管理的原则3.2维修基金的使用范围4.维修基金的管理机构4.1管理机构的组成4.2管理机构的职责5.维修基金的筹集与使用5.1维修基金的筹集方式5.2维修基金的使用流程5.3维修基金的使用审批6.维修基金的资金管理6.1资金管理账户6.2资金管理方式6.3资金管理监督7.维修基金的资金使用7.1维修基金的使用范围7.2维修基金的使用审批7.3维修基金的使用记录8.维修基金的资金结算8.1结算方式8.2结算时间8.3结算程序9.维修基金的管理费用9.1管理费用的构成9.2管理费用的结算9.3管理费用的监督10.维修基金的审计10.1审计机构10.2审计内容10.3审计报告11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.协议的变更与解除13.1协议变更的条件13.2协议变更的程序13.3协议解除的条件13.4协议解除的程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条协议签订背景与依据1.1协议签订的背景本协议双方为甲方（物业管理公司）和乙方（业主），鉴于甲方负责对乙方租赁的物业进行日常管理和维护，乙方同意按照相关规定缴纳物业维修基金，双方经友好协商，达成如下补充协议。1.2协议签订的法律依据本协议签订依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，旨在明确物业维修基金的管理和使用，保障物业共用部位和共用设施设备的正常运行。第二条物业概况2.1物业名称及地址物业名称：[物业名称]物业地址：[物业地址]2.2物业面积及用途物业总面积：[物业总面积]其中租赁面积：[租赁面积]用途：[用途]2.3物业权属情况物业权属清晰，甲方拥有物业所有权，乙方享有租赁使用权。第三条维修基金管理原则3.1维修基金管理的原则维修基金的管理遵循合法、合规、公开、透明的原则。3.2维修基金的使用范围维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。第四条维修基金的管理机构4.1管理机构的组成维修基金管理机构由甲方代表、乙方代表及第三方审计机构组成。4.2管理机构的职责管理机构的职责包括：制定维修基金使用计划、监督维修基金的使用、审核维修基金的资金收支等。第五条维修基金的筹集与使用5.1维修基金的筹集方式维修基金的筹集按照国家相关规定及物业管理条例执行。5.2维修基金的使用流程维修基金的使用流程为：提出维修需求、审批维修计划、实施维修工程、结算维修费用。5.3维修基金的使用审批维修基金的使用需经维修基金管理机构审批后方可使用。第六条维修基金的资金管理6.1资金管理账户维修基金资金设立独立账户，专款专用。6.2资金管理方式维修基金的资金管理采用银行存款、定期存款及合法的投资方式。6.3资金管理监督维修基金的资金管理接受第三方审计机构的监督。第七条维修基金的资金使用7.1维修基金的使用范围维修基金的使用范围包括但不限于：公共区域的维修、绿化养护、设备更新改造等。7.2维修基金的使用审批维修基金的使用需经维修基金管理机构审批，并严格按照审批后的使用计划执行。7.3维修基金的使用记录维修基金的使用情况应详细记录，包括维修项目、费用支出、使用时间等。第八条维修基金的资金结算8.1结算方式维修基金的资金结算采用银行转账方式，确保资金安全、及时到账。8.2结算时间维修基金的资金结算应在维修工程完成后5个工作日内完成。8.3结算程序结算程序如下：1.甲方根据维修工程量及费用编制结算单；2.乙方审核结算单，确认无误后签字；3.甲方将结算单提交至维修基金管理机构；4.维修基金管理机构审核后，将款项划拨至甲方账户。第九条维修基金的管理费用9.1管理费用的构成管理费用包括但不限于审计费用、管理人员的薪酬、办公费用等。9.2管理费用的结算管理费用按年度结算，由维修基金管理机构提出费用预算，经双方协商一致后执行。9.3管理费用的监督管理费用的使用接受第三方审计机构的监督，确保费用合理、合规。第十条维修基金的审计10.1审计机构审计机构由双方共同选定，具备相关资质和经验。10.2审计内容审计内容包括但不限于维修基金的资金筹集、使用、管理等情况。10.3审计报告审计报告应在年度结束后3个月内提交给双方，双方应共同审阅并签字确认。第十一条违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于未按时缴纳维修基金、擅自使用维修基金、未履行管理职责等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构可根据双方协商选择，如协商不成，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第十三条协议的变更与解除13.1协议变更的条件协议变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。13.2协议变更的程序协议变更的程序如下：1.提出变更请求；2.双方协商一致；3.书面签署变更协议；4.协议变更自双方签字之日起生效。13.3协议解除的条件协议解除需符合法律法规规定的情形，包括但不限于不可抗力、合同目的无法实现等。13.4协议解除的程序协议解除的程序如下：1.提出解除请求；2.双方协商一致；3.书面签署解除协议；4.协议解除自双方签字之日起生效。第十四条其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过邮寄、快递或直接送达对方地址。14.2合同生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[协议期限]年。14.3合同份数本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与物业维修基金管理、监督、审计等活动的独立法人或其他组织。1.2第三方的类型1.2.1中介方：提供咨询、代理、协调等服务的机构或个人。1.2.2审计机构：负责对物业维修基金的使用和管理进行审计的机构。1.2.3监督机构：对物业维修基金的使用和管理进行监督的机构。1.2.4技术服务方：提供专业技术支持的机构或个人。第二条第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的条件2.1.1双方协商一致；2.1.2符合法律法规及本合同的规定；2.1.3第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：2.2.1双方签订第三方介入协议；2.2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务；2.2.3第三方介入协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1按照本合同和第三方介入协议的规定，履行其职责；3.1.2对其提供的服务质量负责；3.1.3对其行为造成的损失承担相应的法律责任。3.2第三方的权利3.2.1要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；3.2.2在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方配合；3.2.3对其提供的服务享有报酬请求权。3.3第三方的义务3.3.1保守甲乙双方的商业秘密；3.3.2按照约定的时间、质量和标准完成工作；3.3.3遵守职业道德和行业规范。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分第三方在介入本合同事项时，其职责应与甲乙双方的职责明确划分，避免职责交叉和责任不清。4.2权利划分第三方的权利应与其职责相对应，确保其在履行职责过程中，能够有效行使权利。4.3责任划分第三方的责任应限于其职责范围，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。第五条第三方的责任限额5.1责任限额的定义本合同中所述的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因违约、过失或其他原因造成损失时，其应承担的最高赔偿限额。5.2责任限额的确定责任限额由双方在第三方介入协议中约定，并在合同中明确。5.3责任限额的执行第三方在履行职责过程中，如因违约、过失或其他原因造成损失，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。第六条第三方的退出机制6.1第三方退出条件6.1.1双方协商一致；6.1.2法律法规规定的其他情形。6.2第三方退出程序第三方退出程序如下：6.2.1提出退出申请；6.2.2双方协商一致；6.2.3书面通知甲乙双方；6.2.4第三方退出后，其职责由甲乙双方或新的第三方接替。第七条第三方介入协议的变更与解除7.1变更条件第三方介入协议的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。7.2解除条件第三方介入协议的解除需符合法律法规及本合同的规定。7.3变更与解除程序第三方介入协议的变更与解除程序参照本合同的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业维修基金管理补充协议书要求：协议书需加盖甲乙双方公章，并由法定代表人或授权代表签字。说明：本协议书为本合同的主要附件，明确了双方的权利和义务。2.物业概况说明书要求：说明书应详细描述物业的基本情况，包括面积、用途、权属等。说明：说明书用于明确物业的基本信息，便于双方了解物业状况。3.维修基金筹集和使用记录要求：记录应详细记录维修基金的筹集和使用情况，包括时间、金额、用途等。说明：记录用于监督维修基金的使用情况，确保资金安全。4.维修基金管理费用结算单要求：结算单应详细列出管理费用的构成、金额、结算时间等。说明：结算单用于结算管理费用，确保费用合理。5.维修基金审计报告要求：审计报告应包括审计范围、审计内容、审计结果等。说明：审计报告用于监督维修基金的使用和管理情况。6.第三方介入协议要求：协议应明确第三方的职责、权利和义务。说明：协议用于规范第三方在合同中的行为。7.违约行为及责任认定说明书要求：说明书应详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：说明书用于明确违约行为的认定和处理。8.争议解决相关文件要求：文件应包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：文件用于解决合同执行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳维修基金乙方未按时缴纳租赁费用第三方未按约定履行职责双方未按约定履行通知义务2.责任认定标准：违约行为发生时，责任方应承担违约金或赔偿损失。违约金或赔偿损失的具体金额由双方协商确定，或由法院判决。3.示例说明：甲方未按时缴纳维修基金，导致物业维修工程延误，乙方因此遭受损失。甲方应承担违约金，并赔偿乙方因延误造成的损失。乙方未按时缴纳租赁费用，甲方有权暂停提供物业服务，并要求乙方支付滞纳金。第三方未按约定履行职责，导致维修基金使用不当，造成损失。第三方应承担违约责任，赔偿损失。双方未按约定履行通知义务，导致对方未能及时了解相关情况，造成损失。双方应根据实际情况承担相应责任。全文完。2024年度租赁物业维修基金管理补充协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1物业维修基金1.2维修基金使用范围1.3甲方与乙方1.4相关法律法规2.协议背景与目的2.1甲方物业现状2.2乙方维修基金管理需求2.3协议签订目的3.维修基金的管理原则3.1专款专用原则3.2公开透明原则3.3合理使用原则4.维修基金的管理范围4.1维修基金的资金来源4.2维修基金的使用范围4.3维修基金的提取程序5.维修基金的收支管理5.1收入管理5.2支出管理5.3账户管理6.维修基金的使用审批程序6.1使用申请6.2审批权限6.3使用监督7.维修基金的信息公开7.1信息公开范围7.2信息公开方式7.3信息公开时间8.维修基金的管理责任8.1甲方责任8.2乙方责任8.3双方责任9.维修基金的使用效果评估9.1评估指标9.2评估方法9.3评估时间10.协议的生效、变更与解除10.1协议生效条件10.2协议变更程序10.3协议解除条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.合同的其他条款13.1不可抗力条款13.2通知与送达条款13.3合同份数与使用14.协议的终止与后续处理14.1协议终止条件14.2终止后的维修基金处理14.3终止后的其他事宜处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业维修基金是指由业主按照房屋所有权面积分摊缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。1.3甲方为本物业的业主大会代表，乙方为经业主大会授权负责物业维修基金管理的专业机构。1.4本合同中涉及的法律法规包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规。2.协议背景与目的2.1甲方物业现有共用部位、共用设施设备存在一定程度的损坏，需要定期进行维修、更新、改造。2.2乙方具备物业维修基金管理的专业能力，经业主大会授权负责物业维修基金的管理工作。2.3本协议的签订旨在明确甲方、乙方在物业维修基金管理中的权利、义务，确保维修基金的有效使用。3.维修基金的管理原则3.1专款专用原则：维修基金应专用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。3.2公开透明原则：维修基金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。3.3合理使用原则：维修基金的使用应遵循合理、经济、效益的原则，确保维修质量。4.维修基金的管理范围4.1维修基金的资金来源：包括业主按房屋所有权面积分摊缴纳的维修基金、政府补贴、捐赠、利息收入等。4.2维修基金的使用范围：包括房屋主体结构、承重墙、屋顶、外墙、地下室、电梯、消防设施、公共照明、给排水系统、供电系统、燃气设施、供暖设施、绿化、道路、围墙、门卫等维修、更新、改造。4.3维修基金的提取程序：经业主大会授权，由乙方提出维修基金使用计划，经甲方审核同意后，由乙方组织实施。5.维修基金的收支管理5.1收入管理：乙方负责收取业主缴纳的维修基金，并建立维修基金收支账目。5.2支出管理：乙方根据维修基金使用计划，合理使用维修基金，并确保维修工程的质量。5.3账户管理：乙方设立专门的维修基金账户，确保维修基金的安全、完整。6.维修基金的使用审批程序6.1使用申请：乙方提出维修基金使用申请，包括维修项目、费用预算、实施计划等。6.2审批权限：甲方对维修基金使用申请进行审核，有权决定是否批准使用。6.3使用监督：甲方对维修基金的使用情况进行监督，确保维修基金的使用符合规定。7.维修基金的信息公开7.1信息公开范围：包括维修基金的收入、支出、结余等信息。7.2信息公开方式：通过物业公告栏、业主大会、官方网站等渠道公开。7.3信息公开时间：每年至少一次，遇有重大维修项目时及时公开。8.维修基金的管理责任8.1甲方责任：负责物业维修基金的筹集、使用和监督，确保维修基金的安全、合理使用。8.2乙方责任：负责物业维修基金的具体管理工作，包括账户管理、收支管理、使用审批等。8.3双方责任：甲方和乙方应共同遵守国家有关物业维修基金管理的法律法规，定期召开会议，协商解决维修基金管理中的问题。9.维修基金的使用效果评估9.1评估指标：包括维修项目的完成率、维修质量、维修效果、业主满意度等。9.2评估方法：通过现场检查、业主意见调查、专业机构评估等方式进行。9.3评估时间：每年至少进行一次全面评估，对于重大维修项目，可随时进行专项评估。10.协议的生效、变更与解除10.1协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。10.2协议变更程序：任何一方提出变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议。10.3协议解除条件：如遇不可抗力因素导致本协议无法履行，或一方严重违约，另一方有权解除本协议。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。11.3争议解决程序：按照所选争议解决机构的规定进行。12.违约责任12.1违约行为定义：包括未按约定缴纳维修基金、未按约定使用维修基金、未按约定公开维修基金信息等。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿标准：根据违约行为的具体情况，由双方协商确定赔偿标准。13.合同的其他条款13.1不可抗力条款：如遇自然灾害、战争等不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方互不承担责任。13.2通知与送达条款：双方应通过书面形式相互通知，通知以送达对方实际地址或电子邮箱为准。13.3合同份数与使用：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.协议的终止与后续处理14.1协议终止条件：本协议期满或双方协商一致解除协议时终止。14.2终止后的维修基金处理：终止后，剩余的维修基金应按照相关法律法规进行处理。14.3终止后的其他事宜处理：本协议终止后，双方应妥善处理与维修基金管理相关的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在物业维修基金管理过程中，由甲乙双方共同邀请或委托，参与维修基金管理、监督、评估、咨询等活动的独立第三方机构或个人。16.第三方的责任限额16.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、服务质量、风险程度等因素确定。16.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，并在合同附件中详细列明。16.3第三方的责任限额不得超过其提供的服务的市场价值。17.第三方的选择与委托17.1第三方的选择应由甲乙双方共同协商确定，并签订相应的委托协议。17.2第三方的委托协议应明确第三方的权利、义务、责任和报酬等事项。17.3第三方的委托协议应与本合同同时生效。18.第三方的权利与义务18.1第三方有权根据委托协议，独立开展维修基金管理、监督、评估、咨询等活动。18.2第三方有义务遵守国家有关物业维修基金管理的法律法规，遵循诚信原则，公正、客观、专业地开展工作。18.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何涉及维修基金管理的信息。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：第三方应协助甲方履行物业维修基金管理的监督职责，但不得干涉甲方的决策权。19.2第三方与乙方的划分：第三方应协助乙方履行物业维修基金管理的执行职责，但不得干涉乙方的运营管理权。19.3第三方与业主的划分：第三方应向业主公开维修基金的使