2024版二手房买卖合同中的违约责任与赔偿条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同中的违约责任与赔偿条款本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担1.3违约责任的免除1.4违约责任的计算方法2.买方违约责任2.1买方延迟付款责任2.2买方逾期收房责任2.3买方擅自变更合同内容责任2.4买方未按时履行合同约定责任3.卖方违约责任3.1卖方延迟交房责任3.2卖方房屋质量问题责任3.3卖方未如实告知房屋瑕疵责任3.4卖方未按时过户责任4.违约赔偿方式4.1赔偿金的计算标准4.2赔偿金的支付方式4.3赔偿金的扣除与退还4.4赔偿金争议的处理5.违约金的适用5.1违约金的计算标准5.2违约金的支付方式5.3违约金争议的处理5.4违约金的减免6.违约纠纷解决6.1纠纷解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用7.违约责任的其他规定7.1违约责任的承担顺序7.2违约责任与其他责任的竞合7.3违约责任的法律适用7.4违约责任的解释8.违约责任相关法律法规8.1《中华人民共和国合同法》8.2《中华人民共和国物权法》8.3《中华人民共和国侵权责任法》8.4《中华人民共和国民事诉讼法》9.违约责任相关司法解释9.1最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）9.2最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）9.3最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）9.4最高人民法院关于适用《中华人民共和国侵权责任法》若干问题的解释（一）10.违约责任案例及法律适用分析10.1案例一：买方延迟付款违约责任10.2案例二：卖方房屋质量问题违约责任10.3案例三：未如实告知房屋瑕疵违约责任10.4案例四：未按时过户违约责任11.违约责任相关协议条款11.1违约责任条款的约定方式11.2违约责任条款的变更11.3违约责任条款的效力12.违约责任相关风险提示12.1违约风险识别12.2违约风险防范措施12.3违约风险承担方式13.违约责任相关法律援助13.1法律援助机构13.2法律援助申请条件13.3法律援助申请程序14.违约责任相关咨询与服务14.1专业法律咨询14.2代理诉讼服务14.3合同审核服务第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的定义（1）买方未按照合同约定支付购房款的；（2）卖方未按照合同约定交付房屋的；（3）任何一方未按照合同约定履行合同义务的；（4）因一方违反合同约定导致合同无法继续履行的。1.2违约责任的承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）守约方有权要求违约方继续履行合同；（3）守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。1.3违约责任的免除（1）因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任；（2）因对方违约导致本方违约的，可以免除违约责任；（3）其他依法可以免除违约责任的情况。1.4违约责任的计算方法（1）违约金按照合同约定计算；（2）违约损失赔偿按照实际损失计算；（3）违约责任计算方法的具体细节由双方另行协商确定。2.买方违约责任2.1买方延迟付款责任（1）买方延迟付款的，应向卖方支付延迟付款违约金；（2）延迟付款违约金的计算标准为每日按未付款额的千分之五计算；（3）买方未按期支付全部购房款的，卖方有权解除合同。2.2买方逾期收房责任（1）买方逾期收房的，应向卖方支付逾期收房违约金；（2）逾期收房违约金的计算标准为每日按房屋总价款的千分之五计算；（3）买方逾期收房超过30日的，卖方有权解除合同。2.3买方擅自变更合同内容责任（1）买方擅自变更合同内容的，应承担违约责任；（2）擅自变更合同内容导致合同无法履行的，买方应向卖方支付违约金；（3）擅自变更合同内容违反法律、行政法规的，由有关部门依法处理。2.4买方未按时履行合同约定责任（1）买方未按时履行合同约定的，应承担违约责任；（2）未按时履行合同约定的，买方应向卖方支付违约金；（3）未按时履行合同约定导致合同无法履行的，卖方有权解除合同。3.卖方违约责任3.1卖方延迟交房责任（1）卖方延迟交房的，应向买方支付延迟交房违约金；（2）延迟交房违约金的计算标准为每日按房屋总价款的千分之五计算；（3）卖方未按期交房的，买方有权解除合同。3.2卖方房屋质量问题责任（1）卖方提供的房屋存在质量问题，应承担违约责任；（2）房屋质量问题导致合同无法履行的，卖方应向买方支付违约金；（3）房屋质量问题严重影响居住的，买方有权解除合同。3.3卖方未如实告知房屋瑕疵责任（1）卖方未如实告知房屋瑕疵的，应承担违约责任；（2）未如实告知房屋瑕疵导致合同无法履行的，卖方应向买方支付违约金；（3）未如实告知房屋瑕疵违反法律、行政法规的，由有关部门依法处理。3.4卖方未按时过户责任（1）卖方未按时过户的，应向买方支付未按时过户违约金；（2）未按时过户违约金的计算标准为每日按房屋总价款的千分之五计算；（3）卖方未按期过户超过30日的，买方有权解除合同。4.违约赔偿方式4.1赔偿金的计算标准（1）赔偿金按照合同约定计算；（2）赔偿金计算方法的具体细节由双方另行协商确定。4.2赔偿金的支付方式（1）赔偿金应当在违约事实发生后30日内支付；（2）支付方式为银行转账或现金支付。4.3赔偿金的扣除与退还（1）赔偿金应当扣除违约方已经支付的款项；（2）如守约方已支付赔偿金，违约方在履行合同后，守约方有权要求退还已支付的赔偿金。4.4赔偿金争议的处理（1）赔偿金争议由双方协商解决；（2）协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。5.违约金的适用5.1违约金的计算标准（1）违约金按照合同约定计算；（2）违约金计算方法的具体细节由双方另行协商确定。5.2违约金的支付方式（1）违约金应当在违约事实发生后30日内支付；（2）支付方式为银行转账或现金支付。5.3违约金争议的处理（1）违约金争议由双方协商解决；（2）协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。5.4违约金的减免（1）因不可抗力导致违约的，可以减免违约金；（2）因对方违约导致本方违约的，可以减免违约金；（3）其他依法可以减免违约金的情况。8.违约责任相关法律法规8.1《中华人民共和国合同法》（1）合同法第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）合同法第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。8.2《中华人民共和国物权法》（1）物权法第15条规定：不动产权利人应当依法履行其权利义务，不得损害他人的合法权益。（2）物权法第35条规定：因物的瑕疵不符合约定，买受人可以请求出卖人承担违约责任。8.3《中华人民共和国侵权责任法》（1）侵权责任法第6条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。（2）侵权责任法第19条规定：因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担责任。8.4《中华人民共和国民事诉讼法》（1）民事诉讼法第3条规定：人民法院受理民事案件，必须符合本法规定的条件。（2）民事诉讼法第128条规定：当事人对判决、裁定不服，可以在判决书、裁定书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。9.违约责任相关司法解释9.1最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1）解释（一）第1条规定：合同法所称的“当事人”，包括自然人、法人和其他组织。（2）解释（一）第2条规定：合同法所称的“合同”，是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。9.2最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（1）解释（二）第1条规定：合同法所称的“违约责任”，是指当事人违反合同约定应当承担的民事责任。（2）解释（二）第2条规定：当事人一方违约，对方可以请求违约方承担违约责任，也可以请求违约方继续履行合同。9.3最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（1）解释（一）第1条规定：物权法所称的“不动产”，是指土地、建筑物、构筑物及其附属设施。（2）解释（一）第2条规定：物权法所称的“动产”，是指除不动产以外的财产。9.4最高人民法院关于适用《中华人民共和国侵权责任法》若干问题的解释（一）（1）解释（一）第1条规定：侵权责任法所称的“侵权行为”，是指违反法律规定，侵犯他人合法权益的行为。（2）解释（一）第2条规定：侵权责任法所称的“侵权责任”，是指侵权人应当承担的民事责任。10.违约责任案例及法律适用分析10.1案例一：买方延迟付款违约责任（1）案情摘要：买方未按期支付购房款，卖方要求支付违约金。（2）法律适用分析：根据合同法第107条，买方应承担违约责任，支付违约金。10.2案例二：卖方房屋质量问题违约责任（1）案情摘要：卖方出售的房屋存在质量问题，买方要求赔偿损失。（2）法律适用分析：根据物权法第35条，卖方应承担违约责任，赔偿买方损失。10.3案例三：未如实告知房屋瑕疵违约责任（1）案情摘要：卖方未如实告知房屋瑕疵，买方要求赔偿损失。（2）法律适用分析：根据侵权责任法第6条，卖方应承担侵权责任，赔偿买方损失。10.4案例四：未按时过户违约责任（1）案情摘要：卖方未按时过户，买方要求支付违约金。（2）法律适用分析：根据合同法第107条，卖方应承担违约责任，支付违约金。11.违约责任相关协议条款11.1违约责任条款的约定方式（1）违约责任条款应当在合同中明确约定；（2）违约责任条款可以单独成章，也可以作为合同的一部分。11.2违约责任条款的变更（1）变更违约责任条款应当经双方协商一致；（2）变更后的违约责任条款应当符合法律规定。11.3违约责任条款的效力（1）违约责任条款具有法律效力；（2）违约责任条款的效力不受合同其他条款的影响。12.违约责任相关风险提示12.1违约风险识别（1）买方应仔细审查房屋质量，确保符合合同约定；（2）卖方应如实告知房屋瑕疵，避免因未告知导致的违约。12.2违约风险防范措施（1）合同中明确约定违约责任；（2）双方在合同履行过程中应严格履行合同义务。12.3违约风险承担方式（1）违约责任由违约方承担；（2）违约责任承担方式应符合法律规定。13.违约责任相关法律援助13.1法律援助机构（1）法律援助机构负责为经济困难或特殊案件的当事人提供法律援助。13.2法律援助申请条件（1）当事人符合经济困难条件；（2）案件符合法律援助的范围。13.3法律援助申请程序（1）当事人向法律援助机构提出申请；（2）法律援助机构对申请进行审核；（3）符合条件的，法律援助机构指派律师提供法律援助。14.违约责任相关咨询与服务14.1专业法律咨询（1）当事人可向专业律师咨询违约责任相关问题。14.2代理诉讼服务（1）当事人可委托律师代理诉讼，维护自身合法权益。14.3合同审核服务（1）当事人可委托律师审核合同，确保合同条款的合法性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念（1）第三方是指在合同签订和履行过程中，不直接参与合同关系的第三方主体，包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构等。（2）第三方介入合同关系，应当遵循诚实信用原则，不得损害合同双方的合法权益。15.2第三方的职责（1）第三方应当协助合同双方履行合同义务，提供专业意见和必要的服务。（2）第三方应当对提供的意见和服务承担相应的责任。16.第三方介入的程序16.1合同双方协商决定是否引入第三方介入。16.2合同双方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和权利。16.3第三方在合同双方授权范围内开展工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的约定（1）合同双方可以在合同中约定第三方的责任限额，以限制第三方因违约行为对合同双方造成的损失。（2）责任限额的约定应当公平合理，不得违反法律规定。17.2第三方责任限额的计算（1）责任限额可以按照第三方提供服务的性质和内容确定；（2）责任限额可以按照合同标的额的一定比例确定；（3）责任限额的具体数额由合同双方协商确定。18.第三方介入时的额外条款18.1甲方额外条款（1）甲方在第三方介入时，应当确保第三方提供的意见和服务不违反法律法规和合同约定；（2）甲方有权要求第三方在规定的时间内提供书面报告或服务结果。18.2乙方额外条款（1）乙方在第三方介入时，应当配合第三方的工作，并提供必要的协助；（2）乙方有权要求第三方在规定的时间内提供书面报告或服务结果。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方承担的责任，仅限于其提供的服务范围；（2）甲方对第三方的指示和决定应当合理，不得超出合同约定的范围。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方承担的责任，仅限于其提供的服务范围；（2）乙方对第三方的指示和决定应当合理，不得超出合同约定的范围。19.3第三方与合同双方的划分（1）第三方对合同双方的责任，应当基于其与合同双方签订的协议或合同约定；（2）合同双方对第三方的责任，应当基于合同双方之间的合同关系。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式（1）合同双方与第三方之间的争议，应当通过协商解决；（2）协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。20.2争议解决费用（1）争议解决费用由责任方承担；（2）合同双方可以在合同中约定争议解决费用的分担方式。20.3争议解决的法律适用（1）争议解决应当适用中华人民共和国法律；（2）合同双方可以在合同中约定争议解决所适用的特定法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同（1）详细要求：包括买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。（2）说明：本合同的主要文件，是双方权利义务的依据。2.房屋产权证复印件（1）详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明卖方对该房屋拥有合法的处分权。（2）说明：用于证明卖方房屋产权的合法性。3.房屋测绘报告（1）详细要求：提供房屋测绘报告，证明房屋面积与合同约定的一致。（2）说明：用于确认房屋面积，避免面积争议。4.房屋质量检测报告（1）详细要求：提供房屋质量检测报告，证明房屋质量符合合同约定。（2）说明：用于确认房屋质量，避免质量争议。5.付款凭证（1）详细要求：提供付款凭证，证明买方已支付购房款。（2）说明：用于证明买方履行了付款义务。6.房屋交接确认书（1）详细要求：在房屋交接时，双方签字确认房屋已交接。（2）说明：用于证明房屋交接已完成。7.第三方服务协议（1）详细要求：合同双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责和权利。（2）说明：用于规范第三方在合同中的行为。8.违约金支付凭证（1）详细要求：提供违约金支付凭证，证明违约方已支付违约金。（2）说明：用于证明违约方履行了支付违约金的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）买方延迟付款：买方未按照合同约定的时间支付购房款。（2）卖方延迟交房：卖方未按照合同约定的时间交付房屋。（3）房屋质量问题：卖方提供的房屋存在质量问题，影响居住使用。（4）未如实告知房屋瑕疵：卖方在合同签订前未告知买方房屋存在的瑕疵。（5）未按时过户：卖方未按照合同约定的时间办理房屋过户手续。2.责任认定标准（1）买方延迟付款：按照合同约定的延迟付款违约金标准计算，每日按未付款额的千分之五计算。（2）卖方延迟交房：按照合同约定的延迟交房违约金标准计算，每日按房屋总价款的千分之五计算。（3）房屋质量问题：根据房屋质量检测报告，按照合同约定的赔偿标准赔偿买方损失。（4）未如实告知房屋瑕疵：卖方应向买方支付相当于房屋总价款一定比例的赔偿金。（5）未按时过户：卖方应向买方支付相当于房屋总价款一定比例的赔偿金。3.违约示例说明（1）买方延迟付款：假设合同约定购房款为100万元，买方延迟付款10天，则应支付违约金100万元×千分之五×10天=5000元。（2）卖方延迟交房：假设合同约定交房时间为2023年1月1日，卖方实际交房时间为2023年2月1日，则应支付违约金100万元×千分之五×30天=15000元。（3）房屋质量问题：假设房屋存在严重质量问题，影响居住使用，根据合同约定，卖方应赔偿买方50万元。全文完。2024版二手房买卖合同中的违约责任与赔偿条款1本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.违约责任的承担方式2.1返还定金或支付违约金2.2补偿损失2.3损害赔偿3.违约责任的计算方法3.1违约金的比例计算3.2损害赔偿的计算方法4.违约责任的履行期限4.1违约责任履行期限的起始时间4.2违约责任履行期限的终止时间5.违约责任的争议解决方式5.1争议解决方式的约定5.2争议解决机构的选择6.违约责任的承担主体6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任7.违约责任的承担顺序7.1违约责任的承担顺序7.2优先承担的违约责任8.违约责任的豁免条件8.1违约责任豁免的条件8.2豁免违约责任的证明9.违约责任的变更及终止9.1违约责任的变更9.2违约责任的终止10.违约责任的法律适用10.1法律适用原则10.2适用的法律法规11.违约责任的解释11.1违约责任条款的解释11.2争议条款的解释12.违约责任的履行12.1违约责任履行的通知12.2违约责任履行的期限13.违约责任的履行方式13.1违约责任履行方式的选择13.2违约责任履行方式的变更14.违约责任的终止条件14.1违约责任终止的条件14.2违约责任终止的证明第一部分：合同如下：第一条违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人提供的房屋不符合约定的质量标准；（3）买受人未按约定支付房款；（4）买受人未按约定办理房屋过户手续；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。第二条违约责任的承担方式2.1返还定金或支付违约金（1）若一方违约，另一方有权要求违约方返还定金；（2）若一方违约，另一方有权要求违约方支付相当于定金数额的违约金。2.2补偿损失（1）若一方违约导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方的实际损失；（2）损失包括但不限于直接损失、间接损失和合理费用。2.3损害赔偿（1）若一方违约导致对方人身或财产权益受到损害，违约方应承担相应的损害赔偿责任；（2）损害赔偿应当充分补偿受害方的损失，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等。第三条违约责任的计算方法3.1违约金的比例计算（1）违约金的计算比例为定金的20%；（2）若合同另有约定，则按合同约定的比例计算。3.2损害赔偿的计算方法（1）损失赔偿按照实际损失计算；（2）若无法确定实际损失，则按照违约方可能获得的利益计算。第四条违约责任的履行期限4.1违约责任履行期限的起始时间违约责任履行期限自违约行为发生之日起计算。4.2违约责任履行期限的终止时间（1）违约责任履行期限最长为违约行为发生后60日；（2）若违约方在履行期限内履行了违约责任，则履行期限终止。第五条违约责任的争议解决方式5.1争议解决方式的约定本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构的选择（1）争议解决机构为我国有管辖权的人民法院；（2）合同签订地的人民法院为首选争议解决机构。第六条违约责任的承担主体6.1出卖人的违约责任（1）出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金；（2）出卖人提供的房屋不符合约定的质量标准的，应负责修复或退还房款，并承担相应的赔偿责任。6.2买受人的违约责任（1）买受人未按约定支付房款的，应向出卖人支付违约金；（2）买受人未按约定办理房屋过户手续的，应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任的承担顺序7.1违约责任的承担顺序（1）违约责任的承担顺序为：返还定金或支付违约金、补偿损失、损害赔偿；（2）违约责任的承担方式可以单独或合并适用。7.2优先承担的违约责任（1）若违约行为导致对方人身伤害或重大财产损失的，优先承担损害赔偿责任；（2）若违约行为导致对方遭受损失的，优先承担补偿损失责任。第八条违约责任的豁免条件8.1违约责任豁免的条件（1）不可抗力：因自然灾害、政府行为、战争等不可抗力因素导致违约的，可以免除违约责任；（2）合同变更：经双方协商一致，对合同内容进行变更，导致一方违约的，可免除违约责任；（3）法律规定：根据法律规定，可以免除违约责任的，适用法律规定。8.2豁免违约责任的证明（1）发生不可抗力事件时，违约方应在事件发生后3日内，向对方提供相关证明材料；（2）合同变更的，双方应在变更协议上签字或盖章，并由一方在3日内通知对方。第九条违约责任的变更及终止9.1违约责任的变更（1）违约责任的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）变更后的违约责任不得违反法律法规的规定，不得损害对方的合法权益。9.2违约责任的终止（1）违约责任因履行完毕、合同解除、合同终止等原因而终止；（2）违约责任的终止需书面通知对方，并办理相关手续。第十条违约责任的法律适用10.1法律适用原则本合同项下违约责任的承担，适用中华人民共和国法律法规。10.2适用的法律法规（1）合同法；（2）担保法；（3）其他相关法律法规。第十一条违约责任的解释11.1违约责任条款的解释违约责任条款的解释应遵循合同目的、合同条款文义、交易习惯和诚实信用原则。11.2争议条款的解释若合同中存在争议条款，应按照合同条款文义进行解释；若文义不清，则可参照合同目的、交易习惯和诚实信用原则进行解释。第十二条违约责任的履行12.1违约责任履行的通知违约方应在违约发生后3日内，以书面形式通知对方违约事实及违约责任履行方式。12.2违约责任履行的期限违约责任履行期限自违约通知送达对方之日起计算。第十三条违约责任的履行方式13.1违约责任履行方式的选择违约责任的履行方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、修复房屋等。13.2违约责任履行方式的变更违约责任履行方式的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第十四条违约责任的终止条件14.1违约责任终止的条件（1）违约责任履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）双方同意终止违约责任。14.2违约责任终止的证明违约责任终止后，违约方应在3日内向对方提供终止违约责任的证明材料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所指的第三方介入，是指除甲乙双方之外的，为协助合同履行或解决合同争议而介入合同关系的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、法律顾问、仲裁机构等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同；（2）提供专业意见，如法律咨询、财务评估等；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）作为仲裁机构，进行合同争议的仲裁。第二条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明（1）介入前的协商：甲乙双方应在介入前就第三方介入的目的、范围、费用等事项进行充分协商，达成一致意见；（2）介入的申请：任何一方申请第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和预期目标；（3）介入的同意：对方应在收到介入申请之日起5日内，以书面形式表示同意或拒绝。2.2第三方介入的额外条款：（1）第三方介入的费用：第三方介入的费用由申请方承担，除非甲乙双方另有约定；（2）第三方介入的结果：第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，但不得违反本合同及法律法规。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任第三方在介入合同关系过程中，应尽到专业、诚信、勤勉的义务，对因自身过错导致的甲乙双方损失承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额（1）第三方对甲乙双方的责任限额，根据介入的具体事项和预期目标，由甲乙双方在合同中约定；（2）若合同未约定责任限额，则第三方对甲乙双方的责任限额为第三方介入费用的一倍；（3）第三方责任限额不得超过本合同标的总额的10%。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务关系，甲方对第三方的指示和决策具有最终决定权。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系同样为服务关系，乙方对第三方的指示和决策具有最终决定权。4.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方对甲乙双方均有责任，但甲乙双方应根据第三方的介入目的和预期目标，各自承担相应的责任；（2）第三方介入的决策和行动，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的记录与保存5.1第三方介入的过程和结果，甲乙双方应予以记录，并妥善保存相关文件；5.2第三方介入的记录和文件，应作为本合同的一部分，对甲乙双方具有同等法律效力。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）甲乙双方同意终止第三方介入。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，对第三方介入的费用、责任等进行清算和处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、所有权人信息页、房屋信息页等。说明：用于证明房屋的产权归属和房屋的基本信息。2.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的正式文本。说明：作为合同主体文件，详细记载了买卖双方的权利和义务。3.房屋查验报告要求：提供房屋查验机构的查验报告，包括房屋的结构安全、设施设备状况等。说明：用于确认房屋的实际情况，作为买卖双方交接房屋的依据。4.付款凭证要求：提供买受人支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明买受人已履行付款义务。5.房屋过户手续要求：提供房屋过户手续的办理证明，包括房产证、契税完税证明等。说明：证明房屋已成功过户至买受人名下。6.争议解决协议要求：提供甲乙双方就争议解决达成的协议。说明：用于明确争议解决的方式和程序。7.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方就介入合同关系达成的协议。说明：明确第三方介入的目的、范围、费用等事项。8.违约责任履行证明要求：提供违约方履行违约责任的相关证明材料。说明：证明违约方已按照合同约定履行了违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按约定时间交付房屋提供的房屋不符合约定的质量标准拖欠税费或物业费责任认定标准：出卖人应向买受人支付违约金或赔偿损失若房屋存在严重质量问题，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付房款及利息示例说明：出卖人未在约定时间交付房屋，应向买受人支付相当于已付房款1%的违约金。2.买受人违约行为：未按约定支付房款未按约定办理房屋过户手续拖欠物业费责任认定标准：买受人应向出卖人支付违约金或赔偿损失若买受人未在约定时间办理过户手续，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金示例说明：买受人未在约定时间支付房款，应向出卖人支付相当于已付房款1%的违约金。全文完。2024版二手房买卖合同中的违约责任与赔偿条款2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的范围1.3违约责任的承担方式2.违约责任的具体条款2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.2非法转卖违约责任2.1.3违反合同约定使用房屋违约责任2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房屋违约责任2.2.2房屋质量不符合约定违约责任2.2.3房屋产权瑕疵违约责任3.违约金的计算方式3.1违约金的标准3.2违约金的计算公式3.3违约金的支付方式4.赔偿损失的计算方式4.1损失的定义4.2损失的计算标准4.3损失的计算方法5.争议解决方式5.1争议解决原则5.2争议解决方式5.2.1调解5.2.2仲裁5.2.3诉讼6.违约责任的履行期限6.1违约责任的履行期限6.2违约责任的履行方式7.违约责任的解除7.1违约责任解除的条件7.2违约责任解除的程序7.3违约责任解除后的处理8.违约责任的终止8.1违约责任终止的条件8.2违约责任终止的程序8.3违约责任终止后的处理9.违约责任的相关法律依据9.1《中华人民共和国合同法》9.2《中华人民共和国民法典》9.3其他相关法律法规10.违约责任的其他约定10.1违约责任的补充条款10.2违约责任的变更条款11.违约责任的执行11.1违约责任执行的程序11.2违约责任执行的期限12.违约责任的监督12.1违约责任监督的组织12.2违约责任监督的方式12.3违约责任监督的职责13.违约责任的变更13.1违约责任变更的条件13.2违约责任变更的程序13.3违约责任变更后的处理14.违约责任的终止14.1违约责任终止的条件14.2违约责任终止的程序14.3违约责任终止后的处理第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同所指的违约责任，是指任何一方当事人未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定，导致合同目的无法实现或者造成对方损失的，应当承担的法律责任。1.2违约责任的范围违约责任的范围包括但不限于：逾期付款、逾期交付房屋、房屋质量不符合约定、非法转卖、违反合同约定使用房屋等。1.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同、继续履行合同等。2.违约责任的具体条款2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任买方如未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于房款总额千分之五的违约金。2.1.2非法转卖违约责任买方未经卖方同意擅自转卖房屋，应赔偿卖方相当于房屋总价款百分之十的违约金。2.1.3违反合同约定使用房屋违约责任买方如违反合同约定使用房屋，导致房屋损坏或影响卖方权益，应赔偿相应损失。2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房屋违约责任卖方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之五的违约金。2.2.2房屋质量不符合约定违约责任卖方提供的房屋质量不符合约定，买方有权要求退房或要求卖方承担修复费用及违约金。2.2.3房屋产权瑕疵违约责任如卖方提供的房屋存在产权瑕疵，买方有权要求解除合同，并要求卖方赔偿相应损失。3.违约金的计算方式3.1违约金的标准违约金的标准根据违约行为和合同约定确定，具体金额在合同中明确。3.2违约金的计算公式违约金=违约金额×违约金比例。3.3违约金的支付方式违约金应在违约行为发生后，按照合同约定的时间和方式支付。4.赔偿损失的计算方式4.1损失的定义损失是指因违约行为给对方造成的实际经济损失。4.2损失的计算标准损失的计算标准根据实际情况和合同约定确定。4.3损失的计算方法损失=直接损失+间接损失。5.争议解决方式5.1争议解决原则争议解决遵循公平、公正、合法的原则。5.2争议解决方式5.2.1调解双方可自愿选择调解方式解决争议。5.2.2仲裁双方可自愿选择仲裁方式解决争议。5.2.3诉讼双方可自愿选择诉讼方式解决争议。6.违约责任的履行期限6.1违约责任的履行期限违约责任的履行期限自违约行为发生之日起计算。6.2违约责任的履行方式违约责任的履行方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。8.违约责任的解除8.1违约责任解除的条件8.1.1当事人一方严重违约，另一方有权解除违约责任。8.1.2当事人一方违约行为导致合同目的无法实现。8.1.3法律法规规定的其他解除条件。8.2违约责任解除的程序8.2.1当事人一方提出解除违约责任的通知。8.2.2另一方在收到通知之日起一定期限内未表示异议，视为接受解除。8.2.3双方达成书面协议，明确解除违约责任的具体内容。8.3违约责任解除后的处理8.3.1解除违约责任后，双方应按照协议处理相关事宜。8.3.2任何一方违反解除协议，应承担相应的违约责任。9.违约责任的终止9.1违约责任终止的条件9.1.1违约责任已经履行完毕。9.1.2违约责任被免除。9.1.3法律法规规定的其他终止条件。9.2违约责任终止的程序9.2.1当事人一方提出终止违约责任的通知。9.2.2另一方在收到通知之日起一定期限内未提出异议，视为接受终止。9.2.3双方达成书面协议，明确终止违约责任的具体内容。9.3违约责任终止后的处理9.3.1终止违约责任后，双方应按照协议处理相关事宜。9.3.2任何一方违反终止协议，应承担相应的违约责任。10.违约责任的相关法律依据10.1《中华人民共和国合同法》10.1.1合同的订立、履行、变更、解除、终止和违约责任的相关规定。10.2《中华人民共和国民法典》10.2.1合同编中的违约责任相关规定。10.3其他相关法律法规10.3.1房地产交易相关法律法规。11.违约责任的其他约定11.1违约责任的补充条款本合同中未规定的违约责任事项，双方可根据实际情况另行协商约定。11.2违约责任的变更条款任何违约责任的变更，均需双方书面同意，并签署补充协议。12.违约责任的执行12.1违约责任执行的程序12.1.1当事人一方提出违约责任执行请求。12.1.2另一方在收到请求之日起一定期限内未提出异议，视为接受执行。12.1.3双方按照协议执行违约责任。12.2违约责任执行的期限违约责任执行期限自提出执行请求之日起计算。13.违约责任的监督13.1违约责任监督的组织13.1.1由双方共同指定的监督机构或个人。13.2违约责任监督的方式13.2.1定期检查和审查。13.2.2对违约责任执行情况进行通报和反馈。13.3违约责任监督的职责13.3.1确保违约责任得到有效执行。13.3.2发现违约责任执行中的问题，及时提出整改意见。14.违约责任的终止14.1违约责任终止的条件14.1.1违约责任已履行完毕或免除。14.1.2违约责任执行期限届满。14.1.3法律法规规定的其他终止条件。14.2违约责任终止的程序14.2.1当事人一方提出违约责任终止申请。14.2.2另一方在收到申请之日起一定期限内未提出异议，视为同意终止。14.2.3双方签署终止协议，明确违约责任终止的具体内容。14.3违约责任终止后的处理14.3.1终止违约责任后，双方应按照协议处理剩余事宜。14.3.2任何一方违反终止协议，应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指在二手房买卖过程中提供中介服务、评估服务、法律咨询或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型1.2.1中介方：提供买卖双方信息对接、合同起草、交易协调等服务的机构或个人。1.2.2评估方：对房屋价值进行评估的机构或个人。1.2.3法律顾问：提供法律咨询、审查合同条款的专业人士。1.2.4其他服务方：如银行、保险公司等提供相关金融或保险服务的机构。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。2.1.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整。2.1.3第三方对因其过错导致的买卖双方损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。2.2.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息。2.2.3第三方有权在合同约定的范围内对买卖双方的行为进行监督。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申请买卖双方或任何一方均可向第三方提出介入申请。3.2第三方介入的审批第三方应在收到介入申请之日起一定期限内，对申请进行审批。3.3第三方介入的确认第三方介入申请经审批通过后，买卖双方应与第三方签署服务协议。4.第三方责任限额的明确4.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，对因其过错导致的买卖双方损失，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的约定4.2.1第三方责任