2024版房地产股权融资租赁与投资合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产股权融资租赁与投资合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同签署2.定义与解释2.1相关术语定义2.2术语解释3.股权融资租赁3.1融资租赁方式3.2融资租赁期限3.3融资租赁金额3.4融资租赁利率3.5融资租赁还款方式4.投资条款4.1投资方式4.2投资期限4.3投资回报4.4投资风险5.股权转让5.1股权转让条件5.2股权转让价格5.3股权转让程序5.4股权转让税费6.股权融资租赁费用6.1融资租赁费用构成6.2融资租赁费用支付方式6.3融资租赁费用调整7.投资收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.知识产权与保密8.1知识产权归属8.2保密条款9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他14.1合同份数14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同于2024年3月15日订立。1.2合同生效条件：本合同经双方当事人签字盖章后，自合同签署之日起生效。2.定义与解释2.1相关术语定义：房地产：指甲方拥有的位于市区路的房地产项目。股权融资租赁：指乙方以融资租赁方式向甲方提供资金，用于购买房地产项目股权。投资合同：指本合同及其附件。2.2术语解释：合同中使用的其他术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.股权融资租赁3.1融资租赁方式：乙方以融资租赁方式向甲方提供资金，甲方用于购买房地产项目股权。3.2融资租赁期限：本融资租赁期限为10年。3.3融资租赁金额：本融资租赁金额为人民币1000万元。3.4融资租赁利率：本融资租赁利率为年利率6%。3.5融资租赁还款方式：甲方应按月支付融资租赁本金及利息，具体还款计划详见附件。4.投资条款4.1投资方式：乙方通过融资租赁方式向甲方提供资金，甲方用于购买房地产项目股权。4.2投资期限：本投资期限为10年。4.3投资回报：乙方按照融资租赁利率收取利息，并享有房地产项目股权的增值收益。4.4投资风险：本合同中的投资风险由甲方承担，乙方不承担任何投资风险。5.股权转让5.1股权转让条件：在本合同约定的投资期限内，甲方有权将所购买的房地产项目股权全部或部分转让给乙方。5.2股权转让价格：股权转让价格按照甲方购买股权时的成本价格计算。5.3股权转让程序：甲方在转让股权前应通知乙方，乙方有权在接到通知之日起15日内行使优先购买权。5.4股权转让税费：股权转让涉及的税费由甲方承担。6.股权融资租赁费用6.1融资租赁费用构成：本融资租赁费用包括融资租赁本金、利息、手续费等。6.2融资租赁费用支付方式：甲方应按月支付融资租赁本金及利息，具体还款计划详见附件。6.3融资租赁费用调整：如遇国家政策调整，融资租赁费用可相应调整。8.知识产权与保密8.1知识产权归属：本合同项下涉及的所有知识产权，包括但不限于技术秘密、商业秘密、商标、专利等，均归甲方所有。8.2保密条款：双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.违约责任9.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿：违约金的具体数额由双方在合同中约定，如未约定，则按实际损失赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式：本合同项下的争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序：诉讼程序应按照我国相关法律法规进行。11.合同解除1.一方违约，经对方催告后仍未纠正；2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；3.合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序：一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方。11.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和财产。12.合同变更与补充12.1合同变更程序：任何一方要求变更合同时，应书面提出变更请求，经双方协商一致后签订书面变更协议。12.2合同补充协议：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同终止1.合同约定的期限届满；2.合同解除；3.合同被依法解除或宣布无效；4.合同约定的其他终止条件。13.2合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和财产。13.3合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止。14.其他14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于融资租赁还款计划、股权转让协议等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同执行、监督或提供专业服务的任何个人、企业或其他组织。1.甲方或乙方要求引入第三方进行专业评估、审计或咨询服务；2.合同履行过程中，因特殊情况需要第三方提供协助；3.合同约定的其他第三方介入情形。15.3第三方职责：15.3.1评估与审计：第三方在评估和审计过程中，应客观、公正地提供专业意见，并确保其结论的真实性和可靠性。15.3.2咨询服务：第三方在提供咨询服务时，应充分考虑甲乙双方的利益，提出合理建议。15.3.3协助履行：第三方在协助履行合同时，应按照甲乙双方的要求，确保其行为符合合同约定。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：16.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和便利，确保第三方能够顺利完成其职责。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。16.2乙方责任：16.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和便利，确保第三方能够顺利完成其职责。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。17.第三方责任17.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为合同金额的5%。1.不可抗力事件导致合同无法履行；2.因甲方或乙方提供的信息不准确、不完整或误导性信息导致第三方无法履行职责；3.合同约定的其他免责情形。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间是服务与被服务的关系，甲方对第三方的行为负有监督责任。18.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间是服务与被服务的关系，乙方对第三方的行为负有监督责任。18.3第三方与合同其他方的关系：第三方与合同其他方（如监管机构、其他利益相关方）之间的关系，由各自法律法规和合同约定进行调整。19.第三方变更19.1第三方变更条件：在合同履行过程中，如需更换第三方，应经甲乙双方协商一致。19.2第三方变更程序：更换第三方时，甲乙双方应签订书面变更协议，并通知对方。20.合同解释20.1本合同关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.融资租赁还款计划详细要求：列明每期还款金额、还款日期、逾期还款的罚息计算方式等。说明：此附件用于明确甲方在融资租赁期间应承担的还款义务。2.股权转让协议详细要求：包括股权转让的具体条款，如转让价格、转让比例、转让条件等。说明：此附件用于明确股权转让的具体安排。3.第三方评估报告详细要求：第三方对房地产项目进行的评估报告，包括项目价值、市场分析等。4.第三方审计报告详细要求：第三方对甲方财务状况进行的审计报告。说明：此附件用于验证甲方的财务状况。5.第三方咨询服务报告详细要求：第三方提供的咨询服务报告，包括对项目的建议和评估。说明：此附件用于提供专业的项目咨询服务。6.保密协议详细要求：甲乙双方及第三方签订的保密协议，明确保密内容和期限。说明：此附件用于保护甲乙双方及第三方的商业秘密。7.争议解决协议详细要求：甲乙双方及第三方签订的争议解决协议，明确争议解决方式和程序。说明：此附件用于在发生争议时提供解决途径。8.合同变更协议详细要求：甲乙双方及第三方签订的合同变更协议，明确变更内容和生效日期。说明：此附件用于在合同履行过程中对合同进行必要变更。9.合同终止协议详细要求：甲乙双方及第三方签订的合同终止协议，明确合同终止的原因和后果。说明：此附件用于在合同终止时明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按期支付融资租赁款项。乙方未按期支付投资回报。第三方未按约定提供专业服务。任何一方未履行保密义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额由双方在合同中约定，如未约定，则按实际损失赔偿。3.示例说明：全文完。2024版房地产股权融资租赁与投资合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同用语解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.融资租赁标的物3.1房地产项目概述3.2融资租赁标的物详细描述4.融资租赁期限4.1融资租赁期限4.2融资租赁期限的延长5.融资租赁金额5.1融资租赁金额5.2金额的调整6.付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3违约责任7.利息及费用7.1利息计算方法7.2费用计算方法7.3利息和费用的调整8.融资租赁标的物的交付与验收8.1交付时间8.2验收标准8.3验收程序9.运营管理与维护9.1运营管理责任9.2维护责任9.3运营管理与维护费用的承担10.保险10.1保险种类10.2保险金额10.3保险责任的承担11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同的修改与补充14.4合同的解除与终止14.5合同的终止与失效14.6合同的争议解决14.7合同的适用法律与管辖权14.8合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1房地产：指位于中国境内，依法取得土地使用权，并用于居住、商业、办公等用途的土地及地上建筑物。1.1.2股权融资租赁：指出租方将房地产的股权作为融资租赁标的物，向承租方提供融资租赁服务，承租方在约定的期限内支付租金，取得房地产的占有、使用和收益权。1.1.3投资合同：指出租方与承租方就房地产股权融资租赁事宜签订的具有法律约束力的合同。1.2合同用语解释1.2.1出租方：指将房地产的股权作为融资租赁标的物提供给承租方，收取租金的一方。1.2.2承租方：指从出租方处取得房地产的股权融资租赁服务，支付租金并取得房地产占有、使用和收益权的一方。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注册地址：________2.1.4联系电话：________2.2承租方信息2.2.1名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注册地址：________2.2.4联系电话：________3.融资租赁标的物3.1房地产项目概述3.1.1项目名称：________3.1.2项目地址：________3.1.3项目类型：________3.1.4土地使用权证号：________3.2融资租赁标的物详细描述3.2.1房地产所有权权属证明：________3.2.2房地产使用权权属证明：________3.2.3房地产现状：________3.2.4房地产权属转移手续：________4.融资租赁期限4.1融资租赁期限4.1.1起始日期：________4.1.2结束日期：________4.2融资租赁期限的延长4.2.1延长期限：________4.2.2延长期限的条件：________5.融资租赁金额5.1融资租赁金额5.1.1融资租赁总额：________5.1.2首期租金：________5.1.3分期租金：________5.2金额的调整5.2.1金额调整条件：________5.2.2金额调整方式：________6.付款方式与期限6.1付款方式6.1.1银行转账6.1.2其他付款方式：________6.2付款期限6.2.1每期租金付款期限：________6.2.2逾期付款责任：________6.3违约责任6.3.1逾期付款违约金：________6.3.2其他违约责任：________7.利息及费用7.1利息计算方法7.1.1利息计算公式：________7.1.2利息计算基准：________7.2费用计算方法7.2.1费用种类：________7.2.2费用计算公式：________7.3利息和费用的调整7.3.1利息和费用调整条件：________7.3.2利息和费用调整方式：________8.融资租赁标的物的交付与验收8.1交付时间8.1.1出租方应于融资租赁期限起始日期前________日内，将融资租赁标的物交付给承租方。8.2验收标准8.2.1融资租赁标的物应符合国家相关法律法规和行业标准。8.2.2融资租赁标的物应满足合同约定的使用目的。8.3验收程序8.3.1承租方应在收到融资租赁标的物后________日内进行验收。8.3.2验收过程中发现的问题，承租方应在验收期内以书面形式通知出租方。8.3.3出租方应在接到通知后________日内予以处理。9.运营管理与维护9.1运营管理责任9.1.1出租方负责融资租赁标的物的运营管理，确保其正常运行。9.1.2承租方应按照合同约定合理使用融资租赁标的物。9.2维护责任9.2.1融资租赁标的物的日常维护由承租方负责。9.2.2大修和定期保养由出租方负责。9.3运营管理与维护费用的承担9.3.1日常维护费用由承租方承担。9.3.2大修和定期保养费用由出租方承担。10.保险10.1保险种类10.1.1融资租赁标的物财产险10.1.2责任险10.1.3其他相关保险10.2保险金额10.2.1保险金额应不低于融资租赁标的物的实际价值。10.3保险责任的承担10.3.1保险责任由出租方和承租方共同承担。11.违约责任11.1违约情形11.1.1逾期支付租金11.1.2未经许可擅自处置融资租赁标的物11.1.3违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担11.2.1逾期支付租金的违约金为________%11.2.2擅自处置融资租赁标的物的赔偿责任11.2.3其他违约行为的赔偿责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1出租方违约12.1.2承租方违约12.1.3双方协商一致12.2合同终止条件12.2.1融资租赁期限届满12.2.2合同解除12.2.3其他法定终止情形13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商13.1.2仲裁13.1.3诉讼13.2争议解决机构13.2.1中国国际经济贸易仲裁委员会13.2.2其他约定的仲裁机构14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同约定的其他生效条件14.2合同附件14.2.1房地产权属证明文件14.2.2保险合同14.2.3其他相关文件14.3合同的修改与补充14.3.1修改与补充方式：双方协商一致，以书面形式修改或补充合同内容。14.4合同的解除与终止14.4.1合同解除的条件：见第12条合同解除与终止14.5合同的争议解决14.5.1争议解决方式：见第13条争议解决14.6合同的适用法律与管辖权14.6.1本合同适用中华人民共和国法律。14.7合同的签署与生效日期14.7.1合同签署日期：________14.7.2合同生效日期：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房地产股权融资租赁与投资合同中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方类型15.1.2.1中介方：为甲乙双方提供信息、咨询、撮合等服务的第三方。15.1.2.2评估机构：对融资租赁标的物进行价值评估的第三方。15.1.2.3监理机构：对融资租赁标的物建设或运营进行监督的第三方。15.1.2.4其他第三方：根据合同需要，由甲乙双方约定的第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1合同签订过程中15.2.2合同履行过程中15.2.3合同解除或终止过程中16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额16.1.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质和合同约定确定。16.1.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前予以告知。17.甲乙双方增加的额外条款及说明17.1.1第三方资质要求：明确第三方应具备的资质条件。17.1.2第三方服务内容：明确第三方应提供的服务内容。17.1.3第三方费用：明确第三方服务的费用承担方式。17.2说明：17.2.1甲乙双方应在合同中明确约定第三方的资质要求，确保第三方具备履行合同的能力。17.2.2甲乙双方应明确第三方服务内容，避免因服务内容不明确而产生纠纷。17.2.3甲乙双方应明确第三方费用的承担方式，确保合同各方权益得到保障。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供真实、准确、完整的信息。18.1.2第三方应按照甲方的要求，履行相关义务。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供真实、准确、完整的信息。18.2.2第三方应按照乙方的指示，履行相关义务。18.3第三方与甲乙双方的共同责任18.3.1第三方在履行合同过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时解决合同履行中出现的问题。18.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自义务。19.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2协商不成的，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式解决。21.合同的修改与补充21.1甲乙双方可根据第三方介入的需要，对合同进行修改或补充。21.2修改或补充的合同内容应经甲乙