2024年度福州二手房购房合同售后服务保障3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房购房合同售后服务保障本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.服务内容2.1售后服务项目2.2服务期限2.3服务方式3.服务质量标准3.1服务标准3.2质量保证4.服务费用4.1费用标准4.2付款方式4.3争议解决5.服务提供方责任5.1服务提供方义务5.2服务提供方责任5.3违约责任6.买方责任与义务6.1买方义务6.2买方责任6.3违约责任7.服务内容变更7.1变更程序7.2变更通知7.3变更后的服务内容8.服务终止与解除8.1终止条件8.2解除程序8.3解除后的处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.其他条款12.1法律适用12.2合同附件12.3通知方式12.4合同签署13.合同附件13.1附件一：服务内容明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：争议解决规则14.合同签署与生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“服务提供方”指提供售后服务的乙方；（2）“买方”指购买二手房的甲方；（3）“二手房”指买卖双方约定的房产；（4）“售后服务”指二手房交付后，乙方为甲方提供的各项服务。2.服务内容2.1售后服务项目（1）房屋质量问题处理；（2）物业设施维护；（3）周边配套设施咨询；（4）房屋过户手续办理咨询；（5）房屋租赁咨询；（6）其他与房屋相关的咨询服务。2.2服务期限本合同服务期限自二手房交付之日起，至合同约定的服务终止日期止。2.3服务方式乙方将通过电话、电子邮件、现场服务等方式为甲方提供售后服务。3.服务质量标准3.1服务标准（1）及时响应甲方需求；（2）提供准确、专业的咨询服务；（3）确保服务质量，满足甲方合理要求。3.2质量保证乙方承诺，在服务期限内，对提供的服务质量负责。如因乙方原因导致服务质量不达标，乙方应承担相应责任。4.服务费用4.1费用标准本合同服务费用按照附件二《服务费用明细表》执行。4.2付款方式甲方应按照附件二《服务费用明细表》约定的付款方式进行支付。4.3争议解决如甲方对服务费用有异议，可按照第10条“争议解决”的规定进行处理。5.服务提供方责任5.1服务提供方义务乙方应按照本合同约定，为甲方提供优质、高效的售后服务。5.2服务提供方责任（1）因乙方原因导致服务质量不达标，乙方应承担相应责任；（2）因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应依法承担赔偿责任。5.3违约责任如乙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.买方责任与义务6.1买方义务甲方应按照本合同约定，配合乙方提供必要的资料和信息，以便乙方为甲方提供售后服务。6.2买方责任（1）因甲方原因导致服务质量不达标，甲方应承担相应责任；（2）因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应依法承担赔偿责任。6.3违约责任如甲方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.服务内容变更8.1变更程序如需变更服务内容，双方应协商一致，并以书面形式签署变更协议。变更协议作为本合同的附件。8.2变更通知任何服务内容的变更，乙方应在变更前至少提前5个工作日通知甲方。8.3变更后的服务内容变更后的服务内容应明确列明，并作为本合同的附件。9.服务终止与解除9.1终止条件（1）本合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致终止服务；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2解除程序任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。9.3解除后的处理（1）解除合同后，乙方应停止为甲方提供服务；（2）双方应按照本合同约定，妥善处理已发生的费用和未发生的费用；（3）解除合同后，如发生争议，双方应按照第10条“争议解决”的规定进行处理。10.保密条款10.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息，均应予以保密。10.2保密义务（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）对保密信息采取必要的安全措施，防止信息泄露。10.3违约责任如一方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决程序提交诉讼解决前，双方应向对方提交书面争议解决通知，明确争议事项和解决要求。11.3争议解决地点如双方协商不成，诉讼应提交至合同签订地人民法院。12.合同生效与终止12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3终止条件本合同在约定的服务期限届满或根据第9条“服务终止与解除”的规定终止。13.其他条款13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同附件本合同附件包括但不限于附件一《服务内容明细表》、附件二《服务费用明细表》、附件三《争议解决规则》。13.3通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.合同签署与生效14.1签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方介入原因（1）甲乙双方协商一致，需第三方提供专业服务；（2）根据本合同约定，第三方作为必要的服务提供者；（3）因不可抗力或特殊情况，需第三方介入处理。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的事项和范围；15.3.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息；15.3.3第三方应在收到甲乙双方提供的资料和信息后，及时开展相关工作。16.甲乙双方权利与义务16.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，引入必要的第三方；（2）甲方应配合乙方与第三方进行沟通，提供必要的协助；（3）甲方应按照本合同约定，支付第三方提供服务的费用。16.2乙方权利与义务（1）乙方有权根据本合同约定，引入必要的第三方；（2）乙方应确保第三方具备相应的资质和能力；（3）乙方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务；（4）乙方应向甲方通报第三方的工作进展和结果。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额（1）第三方对本合同项下的赔偿责任，最高限额为本合同服务费用的30%；（2）如第三方责任导致甲方损失超过责任限额的，超出部分由甲乙双方按照各自责任比例分担；（3）第三方责任限额不适用于因甲乙双方共同过错导致的损失。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，第三方应按照本合同约定，为甲方提供专业、高效的服务。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托与被委托的关系，乙方应按照本合同约定，委托第三方提供服务，并监督其履行义务。19.第三方变更与解除19.1第三方变更（1）如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方；（2）第三方变更后，其权利、义务和责任由变更后的第三方承担。19.2第三方解除（1）如第三方无法履行本合同约定的义务，甲乙双方有权解除与第三方的协议；（2）第三方解除后，甲乙双方应按照本合同约定，处理相关事宜。20.特别条款20.1保密义务第三方对本合同内容及其履行过程中的保密信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。20.2争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容明细表详细列出本合同约定的各项售后服务内容，包括服务项目、服务标准、服务期限等。服务内容明细表应与合同一致，作为合同的有效组成部分。2.附件二：服务费用明细表列出本合同约定的各项服务费用，包括服务项目、收费标准、付款方式等。服务费用明细表应详细列明各项费用的计算方法和支付时间。3.附件三：争议解决规则明确争议解决的程序、地点、方式以及相关费用等。争议解决规则应包括调解、仲裁或诉讼等可选方式。4.附件四：第三方资质证明如有第三方介入，提供第三方资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。5.附件五：保密协议如有保密信息，提供保密协议，明确保密内容和保密义务。6.附件六：变更协议如合同内容发生变更，提供变更协议，详细列明变更内容。7.附件七：解除协议如合同提前解除，提供解除协议，明确解除原因和后续处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间提供服务；乙方服务质量不符合合同约定；甲方未按约定支付服务费用；任何一方泄露对方保密信息；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。赔偿损失应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。违约金应根据合同约定或法律规定计算。3.示例说明：示例一：乙方未在约定时间内提供房屋质量问题处理服务，甲方因此遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失。示例二：乙方提供的服务质量不符合合同约定，导致甲方权益受损，乙方应支付违约金或赔偿损失。示例三：甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付逾期付款利息。全文完。2024年度福州二手房购房合同售后服务保障1本合同目录一览1.1购房合同基本信息1.2卖方及买方基本信息1.3房屋基本信息1.4房屋产权状况1.5购房价格及支付方式2.1售后服务内容2.2售后服务期限2.3售后服务责任主体2.4售后服务费用及支付方式3.1房屋质量保证3.2房屋维修保障3.3房屋使用年限保障3.4房屋配套设施保障4.1房屋过户手续办理4.2房屋过户费用及支付方式4.3房屋过户时间及流程5.1房屋权属变更登记5.2房屋权属变更登记费用及支付方式5.3房屋权属变更登记时间及流程6.1房屋交易税费6.2房屋交易税费承担主体6.3房屋交易税费支付方式7.1违约责任及处理7.2争议解决方式7.3违约金及赔偿标准8.1合同解除条件及程序8.2合同解除后的处理8.3合同解除费用及支付方式9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同备案及登记10.1合同附件10.2合同附件清单10.3合同附件效力11.1合同变更及补充11.2合同变更程序11.3合同补充程序12.1合同解除及终止12.2合同解除及终止条件12.3合同解除及终止后的处理13.1合同解除及终止费用及支付方式13.2合同解除及终止后的权利义务14.1合同附件及补充协议14.2合同附件及补充协议效力第一部分：合同如下：1.1购房合同基本信息1.1.1房屋位置：福州市区路号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋用途：住宅1.1.4房屋结构：钢筋混凝土结构1.1.5房屋权属：房产证号1.2卖方及买方基本信息1.2.1卖方名称：房地产开发有限公司1.2.2卖方地址：福州市区路号1.2.3买方名称：购房者1.2.4买方地址：福州市区路号1.3房屋基本信息1.3.1房屋所有权人：房地产开发有限公司1.3.2房屋使用权人：购房者1.3.3房屋用途性质：住宅1.3.4房屋竣工日期：2005年1.4房屋产权状况1.4.1房屋产权清晰，无任何权属纠纷1.4.2房屋已办理初始登记，取得不动产权证书1.4.3房屋无抵押、查封、异议登记等限制1.5购房价格及支付方式1.5.1购房价格：人民币叁佰万元整（￥3000000.00）1.5.2支付方式：首付人民币壹佰万元整（￥1000000.00）于合同签订当日支付，剩余人民币贰佰万元整（￥2000000.00）于房屋过户前支付完毕第二部分：合同如下：2.1售后服务内容2.1.1房屋主体结构质量保证2.1.2房屋配套设施保修2.1.3房屋维修服务2.1.4房屋权属变更协助2.2售后服务期限2.2.1房屋主体结构质量保证期限为房屋交付之日起五年2.2.2房屋配套设施保修期限为房屋交付之日起两年2.2.3房屋维修服务期限为房屋交付之日起五年2.3售后服务责任主体2.3.1卖方为房屋主体结构质量保证和配套设施保修的责任主体2.3.2买方为房屋维修服务的责任主体2.3.3房屋权属变更协助由卖方提供2.4售后服务费用及支付方式2.4.1房屋主体结构质量保证和配套设施保修费用由卖方承担2.4.2房屋维修服务费用由买方承担2.4.3房屋权属变更协助费用由卖方承担第三部分：合同如下：3.1房屋质量保证3.1.1卖方保证房屋主体结构质量符合国家强制性标准3.1.2卖方保证房屋配套设施齐全，符合设计要求3.1.3卖方保证房屋交付时无质量问题3.2房屋维修保障3.2.1买方在房屋交付后五年内发现质量问题，卖方应负责维修3.2.2买方在房屋交付后两年内发现配套设施问题，卖方应负责维修3.2.3维修费用由责任方承担3.3房屋使用年限保障3.3.1房屋使用年限为房屋交付之日起五十年3.3.2卖方保证房屋在正常使用条件下，使用年限内无质量问题3.4房屋配套设施保障3.4.1卖方保证房屋配套设施符合设计要求，无质量问题3.4.2买方在房屋交付后两年内发现配套设施问题，卖方应负责维修或更换第四部分：合同如下：4.1房屋过户手续办理4.1.1卖方负责办理房屋过户手续4.1.2卖方保证房屋过户手续齐全、合法4.1.3卖方保证房屋过户手续办理过程中无权属纠纷4.2房屋过户费用及支付方式4.2.1房屋过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等4.2.2房屋过户费用由买方承担4.2.3房屋过户费用于房屋过户前支付完毕4.3房屋过户时间及流程4.3.1房屋过户时间为合同签订之日起三个月内4.3.2房屋过户流程：卖方提交过户申请→审核通过→办理过户手续→领取不动产权证书第五部分：合同如下：5.1房屋权属变更登记5.1.1卖方负责办理房屋权属变更登记手续5.1.2卖方保证房屋权属变更登记手续齐全、合法5.1.3卖方保证房屋权属变更登记过程中无权属纠纷5.2房屋权属变更登记费用及支付方式5.2.1房屋权属变更登记费用包括但不限于登记费、工本费等5.2.2房屋权属变更登记费用由买方承担5.2.3房屋权属变更登记费用于房屋过户前支付完毕5.3房屋权属变更登记时间及流程5.3.1房屋权属变更登记时间为合同签订之日起三个月内5.3.2房屋权属变更登记流程：卖方提交变更登记申请→审核通过→办理变更登记手续→领取不动产权证书第六部分：合同如下：6.1房屋交易税费6.1.1房屋交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等6.1.2房屋交易税费由买方承担6.2房屋交易税费承担主体6.2.1房屋交易税费承担主体为买方6.3房屋交易税费支付方式6.3.1房屋交易税费于房屋过户前支付完毕第七部分：合同如下：7.1违约责任及处理7.1.1买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%7.1.2卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款的1%7.1.3双方协商一致解除合同，违约金为购房款的1%7.1.4因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任7.2争议解决方式7.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼7.3违约金及赔偿标准7.3.1违约金为购房款的1%，最高不超过人民币叁拾万元整（￥300000.00）7.3.2赔偿标准根据实际损失确定8.1合同解除条件及程序8.1.1买方有证据证明卖方存在欺诈、隐瞒重大事实等行为，导致合同目的无法实现时，可以解除合同8.1.2卖方未按合同约定交付房屋或提供相关证明文件，买方有权解除合同8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同8.1.4双方协商一致，可以解除合同8.1.5合同解除程序：一方提出解除合同，另一方确认或收到解除通知后，合同解除8.2合同解除后的处理8.2.1合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续8.2.2合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付8.2.3合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的费用8.2.4合同解除后，因解除合同而产生的纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼8.3合同解除费用及支付方式8.3.1合同解除费用包括但不限于律师费、诉讼费等8.3.2合同解除费用由责任方承担8.3.3合同解除费用于合同解除后支付完毕8.4合同解除及终止后的权利义务8.4.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未履行的义务8.4.2合同解除或终止后，双方应相互退还已收取的款项8.4.3合同解除或终止后，双方应各自承担因合同解除或终止而产生的费用8.5合同附件及补充协议8.5.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力8.5.2本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明、付款凭证等8.5.3本合同附件的修改或补充，必须经双方协商一致并签订书面协议8.6合同附件效力8.6.1本合同附件与本合同具有同等法律效力8.6.2本合同附件的签署日期与合同签署日期相同8.7合同变更及补充8.7.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行8.7.2合同补充需经双方协商一致，并以书面形式进行8.7.3合同变更或补充协议与本合同具有同等法律效力8.8合同解除及终止后的权利义务8.8.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未履行的义务8.8.2合同解除或终止后，双方应相互退还已收取的款项8.8.3合同解除或终止后，双方应各自承担因合同解除或终止而产生的费用8.9合同附件及补充协议8.9.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力8.9.2本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明、付款凭证等8.9.3本合同附件的修改或补充，必须经双方协商一致并签订书面协议8.10合同附件效力8.10.1本合同附件与本合同具有同等法律效力8.10.2本合同附件的签署日期与合同签署日期相同8.11合同变更及补充8.11.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行8.11.2合同补充需经双方协商一致，并以书面形式进行8.11.3合同变更或补充协议与本合同具有同等法律效力8.12合同解除及终止后的权利义务8.12.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未履行的义务8.12.2合同解除或终止后，双方应相互退还已收取的款项8.12.3合同解除或终止后，双方应各自承担因合同解除或终止而产生的费用8.13合同附件及补充协议8.13.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力8.13.2本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明、付款凭证等8.13.3本合同附件的修改或补充，必须经双方协商一致并签订书面协议8.14合同附件效力8.14.1本合同附件与本合同具有同等法律效力8.14.2本合同附件的签署日期与合同签署日期相同第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念及范围9.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。9.1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理、房屋质量的评估、房屋维修的监督等。9.2第三方介入的引入方式9.2.1第三方介入的引入方式由甲乙双方协商确定，可以是甲乙双方共同邀请，也可以是其中一方邀请。9.2.2第三方介入的邀请应当以书面形式进行，并明确第三方的职责和权限。9.3第三方的责权利9.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。9.3.2第三方在履行职责过程中，享有相应的权利，包括但不限于：a)收取合理的服务费用；b)依据合同约定，对甲乙双方提供咨询、评估、监督等服务；c)在合同履行过程中，发现违反法律法规或合同约定的行为，有权向甲乙双方提出意见和建议。9.4第三方与其他各方的划分说明9.4.1第三方介入后，其职责范围仅限于合同约定的服务内容，不得超越其权限。9.4.2第三方不得干预甲乙双方的合同权利义务关系，不得损害甲乙双方的合法权益。9.4.3第三方与其他各方的关系如下：a)与甲方的关系：第三方应服从甲方的委托，按照甲方的指示履行职责；b)与乙方的关系：第三方应服从乙方的委托，按照乙方的指示履行职责；c)与甲乙双方的关系：第三方应维护甲乙双方的合法权益，确保合同的公平履行。9.5第三方的责任限额9.5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。9.5.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的X%。9.5.3第三方的责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方违约或第三方无法预见、避免的因素造成的损失。9.6第三方介入的费用及支付9.6.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。9.6.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定各自承担，或者由甲乙双方共同承担。9.6.3第三方介入的费用支付方式、支付时间由甲乙双方与第三方协商确定。9.7第三方介入的监督与管理9.7.1甲乙双方有权对第三方的履职情况进行监督，并提出意见和建议。9.7.2第三方应当接受甲乙双方的监督，并及时反馈相关信息。9.7.3第三方在履行职责过程中，如违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权要求其改正或承担相应责任。9.8第三方介入的终止9.8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。9.8.2第三方介入的终止程序由甲乙双方与第三方协商确定。9.8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋价格、付款方式、交付时间、售后服务等内容。说明：本合同附件是房屋买卖的主要文件，明确了买卖双方的权利和义务。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋的权属情况，确保买卖双方交易的合法性。3.付款凭证详细要求：提供购房款的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：本附件用于证明购房款的支付情况，是合同履行的重要依据。4.房屋质量保证书详细要求：由卖方出具的房屋质量保证书，说明房屋的质量状况和保修期限。说明：本附件用于保障买方的房屋质量权益。5.房屋维修记录详细要求：记录房屋维修的历史记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：本附件用于证明房屋的维修情况，便于后续维权。6.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易税费缴纳的凭证，如契税、印花税等。说明：本附件用于证明房屋交易税费的缴纳情况。7.房屋过户手续详细要求：提供房屋过户所需的各种手续，如申请书、身份证复印件等。说明：本附件用于证明房屋过户手续的办理情况。8.房屋权属变更登记申请详细要求：提供房屋权属变更登记的申请材料，如申请书、身份证复印件等。说明：本附件用于证明房屋权属变更登记的申请情况。9.第三方评估报告详细要求：第三方机构出具的房屋评估报告，说明房屋的市场价值。10.第三方监督报告详细要求：第三方机构对房屋维修、过户等环节的监督报告。说明：本附件用于证明第三方对合同履行情况的监督结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定交付房屋；买方未按合同约定支付购房款；双方未按合同约定办理房屋过户手续；第三方未按合同约定履行职责；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金标准由合同约定，如未约定，按合同金额的一定比例计算；损失赔偿标准根据实际损失确定。3.违约责任示例：卖方未按合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为购房款的1%；买方未按合同约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为未付款项的1%；第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度福州二手房购房合同售后服务保障2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本情况1.2购房人信息1.3卖房人信息2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2付款方式及时间节点2.3付款凭证3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准3.3验收流程及责任4.售后服务内容4.1售后服务范围4.2售后服务期限4.3售后服务责任5.售后服务费用及支付方式5.1售后服务费用5.2费用支付方式及时间节点5.3费用支付凭证6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约责任赔偿标准8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一：房屋产权证明文件10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：其他相关文件11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期11.2合同生效日期12.合同保管及送达12.1合同保管责任12.2合同送达方式12.3合同送达时间13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释方法13.3合同解释争议解决14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落地址：市区街道号1.1.2房屋产权证号：X1.1.3房屋面积：平方米1.1.4房屋结构：1.1.5房屋用途：1.1.6房屋权属状态：1.2购房人信息1.2.1购房人姓名：1.2.2购房人身份证号码：XXXX1.2.3购房人联系方式：1381.3卖房人信息1.3.1卖房人姓名：1.3.2卖房人身份证号码：XXXX1.3.3卖房人联系方式：13956782.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）2.2付款方式及时间节点：2.2.1首付款：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），于合同签署之日起五日内支付；2.2.2尾款：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于房屋交付前支付；2.3付款凭证：双方应提供银行转账凭证或现金支付凭证。3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间：合同签署之日起个工作日内；3.2房屋验收标准：3.2.1房屋结构安全，无重大隐患；3.2.2房屋设施设备齐全，符合合同约定；3.2.3房屋环境整洁，无损坏；3.3验收流程及责任：3.3.1购房人在房屋交付前对房屋进行验收；3.3.2验收不合格，卖房人应在验收不合格之日起个工作日内进行整改；3.3.3验收合格，双方签署房屋验收合格证明。4.售后服务内容4.1售后服务范围：4.1.1房屋主体结构保修；4.1.2房屋设施设备保修；4.1.3房屋周边配套设施维护；4.2售后服务期限：4.2.1房屋主体结构保修期限为房屋交付之日起年；4.2.2房屋设施设备保修期限为房屋交付之日起个月；4.2.3房屋周边配套设施维护期限为房屋交付之日起年；4.3售后服务责任：4.3.1卖房人负责房屋主体结构及设施设备的保修；4.3.2卖房人负责房屋周边配套设施的维护；4.3.3购房人应合理使用房屋，避免因人为原因造成损坏。5.售后服务费用及支付方式5.1售后服务费用：人民币壹万元整（￥10,000.00），于合同签署之日起支付；5.2费用支付方式及时间节点：5.2.1购房人应于合同签署之日起个工作日内支付；5.2.2购房人应提供银行转账凭证或现金支付凭证；5.3费用支付凭证：双方应妥善保管支付凭证。6.争议解决6.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼；6.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院；6.3争议解决程序：双方应友好协商解决争议，协商不成，可向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。8.合同解除8.1合同解除条件：8.1.1购房人单方解除合同：因房屋存在严重质量问题或卖房人隐瞒房屋重大瑕疵，导致购房人无法正常居住；8.1.2卖房人单方解除合同：因购房人未按约定支付房款或购房人提供虚假信息；8.2合同解除程序：8.2.1双方协商一致解除合同，签署合同解除协议；8.2.2一方单方解除合同，应书面通知对方，并给予对方合理期限整改或支付房款；8.2.3解除合同后，双方应立即终止履行合同约定的权利义务；8.3合同解除后的处理：8.3.1双方应立即返还已收款项；8.3.2房屋所有权归卖房人所有，购房人应搬离房屋；8.3.3因合同解除产生的费用由责任方承担。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：9.1.1双方在合同上签字或盖章；9.1.2购房人支付首付款；9.1.3房屋交付；9.2合同终止条件：9.2.1房屋买卖双方履行完毕合同约定的权利义务；9.2.2合同解除；9.3合同终止后的处理：9.3.1双方签署合同终止协议；9.3.2房屋所有权归卖房人所有；9.3.3双方应结清所有费用。10.合同附件10.1附件一：房屋产权证明文件10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：其他相关文件11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期：2024年2月28日11.2合同生效日期：自合同签署之日起生效12.合同保管及送达12.1合同保管责任：双方应妥善保管合同原件；12.2合同送达方式：通过邮寄、专人送达或电子方式；12.3合同送达时间：自合同签署之日起个工作日内送达。13.合同解释13.1合同解释原则：按照合同条款的字面意思进行解释；13.2合同解释方法：遵循合同目的、交易习惯及诚实信用原则；13.3合同解释争议解决：如对合同解释产生争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2其他约定事项效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1房屋交易过程中，甲乙双方可邀请第三方介入，以提供专业意见、协助交易或履行合同相关义务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的倍。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务，并确保其服务符合相关法律法规和行业标准。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理关系，第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供服务的范围内。15.7第三方介入的具体条款15.7.1.1房屋交易过程中，需要第三方进行房屋评估、测绘、监理等；15.7.1.2双方在合同履行过程中，需要第三方提供法律咨询、调解或仲裁服务；15.7.1.3双方认为有必要邀请第三方介入的其他情形。15.7.2第三方介入的程序：15.7.2.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项及具体要求；15.7.2.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；15.7.2.3第三方按照服务协议履行职责，并向甲乙双方报告工作进展。15.7.3第三方介入的费用承担：15.7.3.1第三方提供服务的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担；15.7.3.2如因第三方过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1