2024安置房项目代建合同范本二零二四年度

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024安置房项目代建合同范本二零二四年度本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目投资4.代建内容4.1建设内容4.2设计要求4.3施工要求4.4质量标准5.合同期限5.1开始日期5.2结束日期6.代建费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整7.权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务8.工程进度与节点8.1工程进度要求8.2工程节点计划9.质量保证9.1质量保证措施9.2质量验收标准10.风险承担10.1风险识别10.2风险分担11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他14.1合同附件14.2合同签署与生效14.3合同变更与解除14.4合同争议处理14.5合同适用法律14.6合同语言版本第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“甲方”指市安置房项目办公室。1.1.2“乙方”指房地产开发有限公司。1.1.3“项目”指位于市区的安置房项目。1.1.4“代建”指乙方根据甲方的要求，对项目进行规划设计、工程建设、竣工验收等全过程的管理和服务。1.1.5“合同期限”指本合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方2.1甲方2.1.1甲方全称：市安置房项目办公室2.1.2甲方地址：市区路号2.1.3甲方联系人：2.1.4甲方联系电话：02.2乙方2.2.1乙方全称：房地产开发有限公司2.2.2乙方地址：市区路号2.2.3乙方联系人：2.2.4乙方联系电话：13.项目概况3.1项目名称3.1.1项目名称：安置房项目3.2项目地点3.2.1项目地点：市区3.3项目规模3.3.1项目总建筑面积：万平方米3.3.2项目住宅套数：套3.4项目投资3.4.1项目总投资：亿元人民币4.代建内容4.1建设内容4.1.1规划设计：乙方负责项目的总体规划设计，包括但不限于用地规划、建筑设计、景观设计等。4.1.2工程建设：乙方负责项目的施工管理，确保工程按照设计要求和合同约定顺利进行。4.1.3竣工验收：乙方负责项目的竣工验收，确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。4.2设计要求4.2.1设计标准：乙方应按照国家现行设计规范和标准进行设计。4.2.2设计变更：设计变更应经甲方同意，并按照约定的程序进行。4.3施工要求4.3.1施工标准：乙方应按照国家现行施工规范和标准进行施工。4.3.2施工进度：乙方应按照合同约定的进度要求完成施工任务。4.4质量标准4.4.1质量要求：乙方应确保施工质量符合国家及地方相关法律法规的要求。4.4.2质量检测：乙方应按照合同约定进行质量检测，并及时向甲方报告检测结果。5.合同期限5.1开始日期：2024年1月1日5.2结束日期：2026年12月31日6.代建费用6.1费用构成6.1.1设计费6.1.2施工管理费6.1.3竣工验收费6.2费用支付方式6.2.1乙方应按照合同约定的进度节点提交费用支付申请。6.2.2甲方应在收到乙方提交的支付申请后个工作日内支付相应费用。6.3费用调整6.3.1因国家政策调整、市场波动等原因导致代建费用发生变动的，双方应协商一致进行调整。8.工程进度与节点8.1工程进度要求8.1.1项目前期工作：自合同生效之日起个月内完成项目前期准备工作。8.1.2设计阶段：自合同生效之日起个月内完成项目规划设计。8.1.3施工阶段：自设计阶段完成后个月内开始施工。8.1.4竣工验收：自施工阶段完成后个月内完成竣工验收。8.2工程节点计划8.2.1设计节点：月日完成初步设计，月日完成施工图设计。8.2.2施工节点：月日开始土方工程，月日完成主体结构施工。8.2.3竣工节点：月日开始室内外装修，月日完成竣工验收。9.质量保证9.1质量保证措施9.1.1乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量符合国家及地方相关法律法规的要求。9.1.2乙方应定期对施工过程进行质量检查，确保施工质量。9.1.3乙方应按照合同约定进行质量检测，对不合格工程进行返工处理。9.2质量验收标准9.2.1乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定进行质量验收。9.2.2甲方有权对施工过程中的质量进行监督检查，对不合格工程有权要求乙方返工或停止施工。10.风险承担10.1风险识别10.1.1乙方应对项目实施过程中可能出现的风险进行识别和评估。10.1.2双方应共同制定风险应对措施，降低风险发生的可能性和影响。10.2风险分担10.2.1因不可抗力导致项目无法按期完成的风险，双方应协商解决，合理分担。10.2.2因甲方原因导致项目无法按期完成的风险，由甲方承担。10.2.3因乙方原因导致项目无法按期完成的风险，由乙方承担。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按合同约定完成设计、施工或竣工验收的。11.1.2乙方提供的工程或材料不符合质量要求的。11.1.3乙方未按合同约定支付费用的。11.2违约责任11.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、停止施工、承担相关罚款等。11.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。12.2争议解决机构12.2.1若选择仲裁，争议应提交至仲裁委员会仲裁。12.2.2若选择诉讼，争议应提交至市区人民法院诉讼。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后日内仍未纠正的。13.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的期限届满且项目竣工验收合格的。13.2.2双方协商一致解除合同的。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于设计文件、施工图纸、验收报告等。14.2合同签署与生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同变更与解除14.3.1合同的变更或解除应经双方书面同意，并按照约定的程序进行。14.4合同争议处理14.4.1本合同争议处理方式以第12条约定为准。14.5合同适用法律14.5.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.6合同语言版本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，为甲方或乙方提供专业服务或协助的独立法人或其他组织，包括但不限于监理单位、咨询机构、评估机构、检测机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应以合同约定的方式进行，包括但不限于招标、委托、聘请等。15.3第三方责权利15.3.1第三方应按照合同约定和甲方或乙方的委托事项，履行相应的职责，享有相应的权利，承担相应的义务。15.3.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正的原则，不得偏袒任何一方。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方的关系是委托与受托的关系，第三方在合同履行过程中的行为不代表甲方或乙方。15.4.2第三方与甲方、乙方的责任划分应按照合同约定和各自的职责范围进行。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方的资质符合要求，并在合同中明确第三方的职责和权利。16.1.2甲方应与第三方签订保密协议，确保项目信息和商业秘密的安全。16.1.3甲方应监督第三方的履约情况，确保其按照合同约定履行职责。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的现场检查、验收等工作，并提供必要的协助。16.2.2乙方应按照合同约定向第三方支付相关费用，并确保费用及时到位。16.2.3乙方应监督第三方的服务质量，对不符合要求的服务提出整改意见。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1“责任限额”指第三方在履行职责过程中因自身原因导致甲方或乙方遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、市场行情等因素综合确定。17.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方与甲方或乙方签订的保密协议中予以确认。17.3责任限额的履行17.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应在责任限额内承担赔偿责任。17.3.2如第三方责任限额不足以弥补甲方或乙方的损失，甲方或乙方有权要求第三方按照实际损失承担赔偿责任。17.4责任限额的调整17.4.1在合同履行过程中，如因市场行情变化或其他原因，双方可协商调整第三方责任限额。17.4.2调整后的责任限额应在合同中予以明确，并在第三方与甲方或乙方签订的保密协议中予以确认。18.第三方介入的合同变更18.1合同变更程序18.1.1第三方介入的合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并按照合同约定的程序进行。18.1.2合同变更应形成书面文件，并由各方签字盖章。18.2合同变更的生效18.2.1合同变更自各方签字盖章之日起生效，并对各方具有约束力。18.3合同变更的争议解决18.3.1如对合同变更产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按第12条约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计文件1.1详细要求：包含项目总体规划设计、建筑设计、景观设计等，符合国家及地方相关设计规范和标准。1.2说明：设计文件应包括但不限于初步设计、施工图设计、设计变更通知等。2.施工图纸2.1详细要求：包含施工详图、材料清单、施工工艺等，确保施工过程的顺利进行。2.2说明：施工图纸应经过甲方审核批准，并在施工过程中保持一致性。3.施工组织设计3.1详细要求：包含施工方案、进度计划、资源配置等，确保施工质量、安全和进度。3.2说明：施工组织设计应包括但不限于施工方案、进度计划、资源配置、风险管理等。4.竣工验收报告4.1详细要求：包含竣工验收结果、工程质量评定、存在问题及整改措施等。4.2说明：竣工验收报告应由乙方组织编制，经甲方审核后报相关部门备案。5.质量检测报告5.1详细要求：包含质量检测项目、检测方法、检测结果等。5.2说明：质量检测报告应由具备资质的检测机构出具，确保工程质量。6.付款凭证6.1详细要求：包含付款金额、付款时间、付款用途等。6.2说明：付款凭证应作为财务报销依据，确保资金使用合法合规。7.风险评估报告7.1详细要求：包含项目风险识别、风险评估、风险应对措施等。7.2说明：风险评估报告应包括但不限于风险识别、风险评估、风险应对措施等。8.合同变更协议8.1详细要求：包含变更内容、变更原因、变更日期等。8.2说明：合同变更协议应经双方签字盖章后生效。9.第三方资质证明文件9.1详细要求：包含第三方资质等级、资质有效期等。9.2说明：第三方资质证明文件作为第三方介入的必要条件。10.保密协议10.1详细要求：包含保密内容、保密期限、违约责任等。10.2说明：保密协议用于保护项目信息和商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按合同约定完成设计、施工或竣工验收。1.2乙方提供的工程或材料不符合质量要求。1.3乙方未按合同约定支付费用。1.4第三方未按合同约定履行职责。1.5甲方未按合同约定提供相关资料或支付费用。2.责任认定标准2.1乙方未按合同约定完成设计、施工或竣工验收，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.2乙方提供的工程或材料不符合质量要求，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.3乙方未按合同约定支付费用，应支付逾期付款利息，并赔偿甲方