2024版房地产开发：一致行动人协议模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发：一致行动人协议模板1本合同目录一览1.定义与解释1.1一致行动人1.2协议目的1.3本协议适用范围1.4本协议有效期2.一致行动人关系确立2.1一致行动人名单2.2一致行动人资格确认2.3一致行动人变更程序3.一致行动人权利义务3.1一致行动人权利3.2一致行动人义务3.3一致行动人责任4.一致行动人决策机制4.1一致行动人会议4.2一致行动人决策程序4.3一致行动人投票权5.信息共享与保密5.1信息共享原则5.2保密义务5.3信息披露要求6.合作开发项目6.1项目合作原则6.2项目决策程序6.3项目收益分配7.项目风险承担7.1风险识别与评估7.2风险分担与处理7.3风险保险8.一致行动人退出机制8.1退出原因8.2退出程序8.3退出后的权利义务9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.不可抗力条款10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件解除协议11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1项目开发合同12.2项目合作协议12.3其他相关文件13.合同签署与生效13.1签署时间与地点13.2签署主体13.3合同生效日期14.合同解释与适用法律14.1合同解释14.2适用法律14.3本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1一致行动人1.2协议目的本协议旨在明确一致行动人的权利义务，确保项目决策的统一性和一致性，实现项目利益的最大化。1.3本协议适用范围本协议适用于项目开发、投资、运营、管理等全过程，包括但不限于项目土地取得、规划设计、工程建设、销售、售后管理等。1.4本协议有效期本协议自双方签署之日起生效，至项目完成开发、投资回报期结束或双方一致同意终止本协议之日止。第二条一致行动人关系确立2.1一致行动人名单本协议签署前，各方应共同确定一致行动人名单，名单应包括但不限于项目投资方、管理方、施工方等。2.2一致行动人资格确认2.3一致行动人变更程序如需变更一致行动人名单，各方应书面通知其他各方，并经全体一致行动人一致同意。第三条一致行动人权利义务3.1一致行动人权利（1）参加一致行动人会议，对项目决策发表意见；（2）共享项目信息；（3）按照本协议约定分享项目收益；（4）对项目运营提出建议。3.2一致行动人义务（1）遵守本协议约定，确保项目决策的一致性；（2）及时、准确地向其他一致行动人提供项目信息；（3）按照本协议约定，承担项目投资、建设、运营等责任；（4）维护项目利益，不得损害其他一致行动人利益。3.3一致行动人责任（1）因违反本协议约定给其他一致行动人造成损失的，应承担赔偿责任；（2）因自身原因导致项目无法按期完成或收益受损，应承担相应责任。第四条一致行动人决策机制4.1一致行动人会议一致行动人应定期召开会议，讨论项目重大事项，包括但不限于投资决策、项目调整、风险控制等。4.2一致行动人决策程序（1）会议通知：会议召开前，召集人应提前通知其他一致行动人；（2）会议议题：会议议题应包括但不限于项目进展情况、决策事项等；（3）会议表决：会议表决应遵循少数服从多数原则。4.3一致行动人投票权一致行动人应按照本协议约定行使投票权，不得滥用投票权。第五条信息共享与保密5.1信息共享原则（1）及时性：在第一时间内向其他一致行动人提供信息；（2）真实性：提供的信息应真实、准确、完整；（3）保密性：未经其他一致行动人同意，不得泄露共享信息。5.2保密义务一致行动人应对共享信息承担保密义务，未经其他一致行动人同意，不得泄露、使用或转让共享信息。5.3信息披露要求如需对外披露项目信息，一致行动人应事先征得其他一致行动人同意。第六条合作开发项目6.1项目合作原则（1）诚信互利：遵循诚信原则，实现互利共赢；（2）共同决策：重大事项共同决策，确保项目顺利进行；（3）风险共担：共同承担项目风险。6.2项目决策程序（1）提出决策事项；（2）一致行动人会议讨论；（3）形成决议。6.3项目收益分配项目收益应按照本协议约定进行分配，分配方案应经一致行动人会议表决通过。第八条项目风险承担8.1风险识别与评估一致行动人应共同识别项目可能存在的风险，并对其进行分析评估，制定相应的风险应对措施。8.2风险分担与处理（1）自然风险：由各方根据自身责任承担；（2）市场风险：由各方根据市场变化共同承担；（3）管理风险：由各方根据管理责任共同承担。8.3风险保险一致行动人应根据项目风险情况，共同投保相关保险，以减轻风险损失。第九条一致行动人退出机制9.1退出原因（1）项目无法按预期完成；（2）一致行动人自身经营状况恶化；（3）一致行动人违反本协议约定；（4）其他合理原因。9.2退出程序（1）提出退出申请；（2）其他一致行动人会议审议；（3）形成决议；（4）办理退出手续。9.3退出后的权利义务退出后的权利义务如下：（1）退出方应按照协议约定，承担其在项目中的剩余义务；（2）退出方应将其持有的项目权益转让给其他一致行动人；（3）退出方不再享有本协议项下的权利。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任一致行动人违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）承担其他法律责任。10.2争议解决方式一致行动人之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交协议约定的争议解决机构或人民法院解决。10.3争议解决机构争议解决机构包括但不限于：（1）仲裁委员会；（2）仲裁庭；（3）人民法院。第十一条不可抗力条款11.1不可抗力事件定义本协议所称不可抗力事件是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力事件处理（1）及时通知其他一致行动人；（2）采取措施减轻损失；（3）根据不可抗力事件的影响，协商调整项目进度或解除本协议。11.3不可抗力事件解除协议如不可抗力事件持续超过协议约定的期限，各方有权解除本协议。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本协议经各方签署后生效。12.2合同终止条件本协议终止条件包括但不限于：（1）项目完成；（2）投资回报期结束；（3）一致行动人会议决定；（4）本协议约定的其他终止条件。12.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除申请；（2）其他一致行动人会议审议；（3）形成决议；（4）办理解除手续。第十三条合同附件13.1项目开发合同13.2项目合作协议13.3其他相关文件第十四条合同解释与适用法律14.1合同解释本协议的解释以书面形式为准。14.2适用法律本协议的订立、效力、解释、履行、修改及终止均适用中华人民共和国法律。14.3本合同目录一览（此处为目录的重复，按约定格式列出目录内容，不再重复内容。）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义（1）本合同约定的一致行动人；（2）项目投资方、管理方、施工方等直接参与项目开发的相关方；（3）政府机关、事业单位等非盈利性组织。第二条第三方介入的目的与范围2.1第三方介入的目的是为了提高项目开发效率、保证项目质量、降低项目风险。2.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）项目管理咨询；（2）工程技术支持；（3）市场调研与推广；（4）融资咨询；（5）法律事务代理。第三条第三方选择与介入程序3.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，并签订服务协议。3.2第三方介入程序如下：（1）甲乙双方共同确定第三方介入需求；（2）甲乙双方与第三方协商服务内容、费用及期限；（3）甲乙双方与第三方签订服务协议；（4）第三方根据服务协议履行职责。第四条第三方的责任与义务4.1第三方应按照服务协议履行职责，确保服务质量。4.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和甲乙双方的要求。4.3第三方因自身原因导致项目损失或违约的，应承担相应的责任。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。5.2若服务协议未约定责任限额，第三方的责任限额不得超过服务费用的三倍。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系由服务协议约定。6.2第三方与一致行动人的关系：（1）第三方应尊重一致行动人的权益，不得损害其利益；（2）第三方在提供服务过程中，应与一致行动人保持沟通，确保信息共享。6.3第三方与项目投资方、管理方、施工方等的关系：（1）第三方应与项目相关方保持良好沟通，协调各方利益；（2）第三方应按照项目相关方的指示开展工作。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由服务协议约定。（1）甲乙双方与第三方协商终止服务；（2）第三方应办理终止手续，并退还已收取的服务费用；（3）甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与服务协议相关方的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，争议解决方式由服务协议约定。第九条第三方介入的保密9.1第三方在提供专业服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方和项目的信息。9.2第三方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的法律法规10.1第三方介入的法律法规适用中华人民共和国法律法规。10.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和甲乙双方的要求。第十一条第三方介入的合同附件11.1项目开发合同；11.2项目合作协议；11.3第三方服务协议；11.4其他相关文件。第十二条第三方介入的合同解释与适用法律12.1本合同解释以书面形式为准。12.2本合同适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目开发合同要求：详细规定项目开发的具体内容、投资比例、收益分配、风险分担等条款。说明：本附件是项目开发的基础文件，明确了甲乙双方在项目中的权利和义务。2.项目合作协议要求：明确甲乙双方在项目开发过程中的合作关系、权利义务、决策机制等。说明：本附件是甲乙双方合作的框架性文件，确保双方在项目开发过程中的一致行动。3.第三方服务协议要求：详细规定第三方提供服务的具体内容、服务期限、费用支付、责任承担等。说明：本附件是第三方介入项目的基础文件，明确了第三方在项目中的角色和责任。4.一致行动人协议要求：明确一致行动人的定义、权利义务、决策机制、退出机制等。说明：本附件是一致行动人合作的规范文件，确保一致行动人在项目中的协同效应。5.风险评估报告要求：详细分析项目可能面临的风险，并提出相应的风险应对措施。说明：本附件是项目风险管理的依据，有助于甲乙双方和第三方提前识别和预防风险。6.不可抗力事件清单要求：列举可能影响项目进行的不可抗力事件，并规定相应的处理程序。说明：本附件是应对不可抗力事件的基础，有助于甲乙双方和第三方在事件发生时采取有效措施。7.第三方责任限额证明要求：提供第三方责任限额的证明文件，如保险单、责任承诺书等。说明：本附件是确保第三方在承担责任时，不超过约定的限额。8.争议解决机构授权书要求：授权争议解决机构的文件，明确争议解决机构的权限和职责。说明：本附件是争议解决的基础，确保争议得到公正、高效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按照协议约定提供资金或资源；一方未按照协议约定履行项目管理职责；一方未按照协议约定履行保密义务；一方未按照协议约定支付费用；一方未按照协议约定提供第三方服务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失；支付违约金；承担其他法律责任。3.示例说明：甲方未按照协议约定按时支付乙方项目开发资金，导致项目进度延误。乙方有权要求甲方赔偿因延误造成的损失，并支付违约金。第三方未按照服务协议履行职责，导致项目质量不达标。甲方有权要求第三方承担相应的责任，包括赔偿损失和支付违约金。全文完。2024版房地产开发：一致行动人协议模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1一致行动人的定义1.2术语和定义2.协议的生效与期限2.1协议的生效2.2协议的期限3.一致行动人的权利与义务3.1一致行动人的权利3.2一致行动人的义务3.3一致行动人的行为规范4.一致行动人的合作与协调4.1合作事项4.2协调机制5.一致行动人的决策与表决5.1决策事项5.2表决程序6.一致行动人的利益分配6.1利益分配原则6.2利益分配方式7.一致行动人的信息共享与保密7.1信息共享原则7.2信息保密义务8.一致行动人的变更与终止8.1一致行动人的变更8.2一致行动人的终止9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.适用法律与管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.其他约定12.1其他权利义务12.2其他事项13.知识产权13.1知识产权归属13.2知识产权使用14.协议的签署与生效14.1协议签署14.2协议生效第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1一致行动人的定义本合同中，“一致行动人”指在房地产开发过程中，基于共同利益，通过协议约定，采取一致行动的自然人、法人或其他组织。1.2术语和定义（1）“房地产开发”指在本协议项下，一致行动人共同参与的土地开发、房屋建设、销售等相关活动；（2）“项目”指一致行动人共同参与开发的房地产开发项目；（3）“公司”指房地产开发项目中的项目公司；（4）“本合同”指一致行动人之间签订的《一致行动人协议》。第二条协议的生效与期限2.1协议的生效本协议自各方签署之日起生效。2.2协议的期限本协议的有效期为自生效之日起至项目开发完成之日止。第三条一致行动人的权利与义务3.1一致行动人的权利（1）参与项目的决策和表决；（2）分享项目收益；（3）获得项目相关信息。3.2一致行动人的义务（1）遵守本合同约定；（2）按约定比例出资；（3）配合公司开展项目开发；（4）保守项目秘密。第四条一致行动人的合作与协调4.1合作事项（1）项目规划与设计；（2）融资与投资；（3）工程建设；（4）销售与推广。4.2协调机制一致行动人应设立协调小组，负责协调解决项目开发过程中的问题。第五条一致行动人的决策与表决5.1决策事项（1）项目投资决策；（2）项目融资决策；（3）项目开发进度决策；（4）项目收益分配决策。5.2表决程序（1）一致行动人应提前通知表决事项；（2）一致行动人应就表决事项进行充分讨论；（3）表决结果应经一致行动人全体同意。第六条一致行动人的利益分配6.1利益分配原则一致行动人的利益分配应遵循公平、合理、透明的原则。6.2利益分配方式一致行动人的利益分配方式如下：（1）项目开发完成后，根据各方出资比例和项目收益进行分配；（2）项目开发过程中，根据项目进度和各方贡献进行阶段性分配。第七条一致行动人的信息共享与保密7.1信息共享原则一致行动人应按照本合同约定，共享项目相关信息。7.2信息保密义务（1）未经其他一致行动人同意，不得泄露项目信息；（2）不得利用项目信息谋取私利；（3）保密期限为本合同有效期及项目开发完成后五年。第一部分：合同如下：第八条一致行动人的变更与终止8.1一致行动人的变更（1）如一致行动人发生合并、分立、破产等情况，其权利义务由继承者或债权人承担；（2）如一致行动人因故退出本项目，应提前书面通知其他一致行动人，并经其他一致行动人同意。8.2一致行动人的终止（1）本项目开发完成或达到本合同约定的终止条件时，本合同终止；（2）如一方违反本合同约定，经其他一致行动人书面通知后，仍未纠正，其他一致行动人有权终止本合同。第九条违约责任9.1违约行为（1）未按约定履行出资义务；（2）泄露项目信息；（3）违反保密义务；（4）未按约定进行合作与协调。9.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）因违约导致本项目损失的，违约方应承担全部或部分损失。第十条争议解决10.1争议解决方式一致行动人之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁或诉讼。10.2争议解决机构（1）仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会；（2）法院：有管辖权的人民法院。第十一条适用法律与管辖11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同产生的争议，由有管辖权的人民法院管辖。第十二条其他约定12.1其他权利义务一致行动人在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。12.2其他事项本合同未尽事宜，由一致行动人另行协商解决。第十三条知识产权13.1知识产权归属本项目涉及的所有知识产权归一致行动人共同所有。13.2知识产权使用一致行动人可共同使用本项目涉及的所有知识产权，但不得侵犯他人的合法权益。第十四条协议的签署与生效14.1协议签署本合同一式若干份，各方各执一份，具有同等法律效力。14.2协议生效本合同自各方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在房地产开发过程中，为一致行动人提供专业服务或协助的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、律师事务所、审计机构等。1.2第三方的介入应经一致行动人同意，并明确第三方的服务内容、费用和责任。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）一致行动人认为有必要引入第三方提供专业服务或协助；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务的合理性和必要性。2.2第三方介入的程序（1）一致行动人共同决定是否引入第三方；（2）一致行动人与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用和责任；（3）第三方按照服务协议提供专业服务或协助。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照服务协议提供专业服务，确保服务质量；（2）第三方应遵守国家法律法规和一致行动人的相关规定；（3）第三方因自身原因导致服务失误或违约，应承担相应责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权按照服务协议收取服务费用；（2）第三方有权要求一致行动人提供必要的协助和配合；（3）第三方有权要求一致行动人保密其提供的服务信息。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与一致行动人的关系第三方与一致行动人之间是服务与被服务的关系，双方应按照服务协议履行各自的义务。4.2第三方与项目公司的关系第三方在项目公司中的角色应根据其服务内容确定，如提供咨询服务，则可作为顾问参与项目决策。4.3第三方与债权人、债务人等其他利益相关者的关系第三方应与债权人、债务人等其他利益相关者保持独立，不得损害其合法权益。5.第三方的责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据服务协议、第三方资质和能力等因素确定。5.2第三方责任限额的适用（1）第三方因自身原因导致服务失误或违约，其责任限额应适用于其应承担的责任；（2）第三方责任限额不适用于因一致行动人或其他第三方原因导致的损失。6.第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更（1）一致行动人认为有必要变更第三方服务内容或费用，应与第三方协商一致；（2）第三方认为有必要变更服务内容或费用，应提前通知一致行动人。6.2第三方介入的终止（1）一致行动人认为没有必要继续引入第三方，应与第三方协商终止服务协议；7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可提交仲裁或诉讼。7.2第三方介入的争议解决机构（1）仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会；（2）法院：有管辖权的人民法院。8.第三方介入的适用法律与管辖8.1适用法律第三方介入的争议解决应适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院第三方介入的争议，由有管辖权的人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表