2024版上海二手住宅交易合同及相关税费承担规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海二手住宅交易合同及相关税费承担规定本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产权属情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.税费承担5.1税费种类5.2税费承担比例5.3税费支付时间6.交易流程与期限6.1交易流程6.2交易期限7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付时间7.3保证金退还条件8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决费用10.其他约定10.1其他约定事项10.2其他约定效力11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房地产权属证书复印件12.2附件二：房屋交接清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同备案与登记14.1备案要求14.2登记要求14.3备案登记时间第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“出卖人”指本合同中出售二手住宅的一方。1.1.2“买受人”指本合同中购买二手住宅的一方。1.1.3“房地产”指出卖人拥有的位于上海市的住宅房产。1.1.4“交易价格”指买受人支付给出卖人的住宅购买总金额。1.1.5“税费”指根据相关法律法规，买卖双方需缴纳的各种税项。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应参照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名（或名称）：__________2.1.2身份证号（或统一社会信用代码）：__________2.1.3联系电话：__________2.2买受人信息2.2.1买受人姓名（或名称）：__________2.2.2身份证号（或统一社会信用代码）：__________2.2.3联系电话：__________3.房地产基本信息3.1房地产位置3.1.1所在区域：__________3.1.2具体地址：__________3.2房地产面积3.2.1建筑面积：__________平方米3.2.2使用面积：__________平方米3.3房地产用途3.3.1房地产用途：住宅3.3.2使用性质：__________3.4房地产权属情况3.4.1房地产产权证号：__________3.4.2房地产权属：__________4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1交易总价：__________人民币元整4.2支付方式4.2.1买受人应于合同签订之日起__________个工作日内支付交易总价。4.2.2支付方式：__________4.3支付时间4.3.1首付款支付时间：__________4.3.2余款支付时间：__________5.税费承担5.1税费种类5.1.1契税5.1.2土地增值税5.1.3个人所得税5.1.4其他相关税费5.2税费承担比例5.2.1出卖人承担__________比例的税费。5.2.2买受人承担__________比例的税费。5.3税费支付时间5.3.1税费支付时间：__________6.交易流程与期限6.1交易流程6.1.1买卖双方签订本合同。6.1.2买受人支付首付款。6.1.3买卖双方办理房地产权属转移手续。6.1.4买卖双方办理房地产抵押登记手续（如有）。6.1.5买受人支付余款。6.1.6出卖人交付房地产。6.2交易期限6.2.1交易期限：自合同签订之日起__________个工作日内完成。7.履约保证金7.1保证金金额7.1.1履约保证金金额：__________人民币元整。7.2保证金支付时间7.2.1买受人应于合同签订之日起__________个工作日内支付履约保证金。7.3保证金退还条件7.3.1买卖双方按约定完成交易，且无违约行为的，出卖人应在交易完成后__________个工作日内退还履约保证金。7.3.2出卖人违约的，履约保证金不予退还。7.3.3买受人违约的，应承担相应的违约责任，并支付违约金。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致买受人解除合同的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。8.1.2买受人未按约定支付购房款，经催告后仍未支付的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。8.2违约责任8.2.1出卖人违约的，应向买受人支付相当于交易总价一定比例的违约金。8.2.2买受人违约的，应向出卖人支付相当于交易总价一定比例的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1买卖双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向上海市相关法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点：上海市。9.3争议解决费用9.3.1诉讼费用由败诉方承担。10.其他约定10.1其他约定事项10.1.1买卖双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2其他约定效力10.2.1本合同其他约定事项，如与本合同内容冲突，以本合同内容为准。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1买卖双方在本合同上签字盖章后，本合同生效。11.2合同终止条件11.2.1买卖双方完成交易，房地产权属转移手续办理完毕，本合同终止。12.合同附件12.1附件一：房地产权属证书复印件12.2附件二：房屋交接清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.1.1本合同于__________年__________月__________日签署。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点：上海市__________。13.3签署人13.3.1出卖人（签字）：__________13.3.2买受人（签字）：__________14.合同备案与登记14.1备案要求14.1.1买卖双方应在本合同生效后__________个工作日内，向上海市房屋交易中心办理合同备案手续。14.2登记要求14.2.1买卖双方应在本合同生效后__________个工作日内，向上海市不动产登记中心办理房地产权属转移登记手续。14.3备案登记时间14.3.1备案登记时间：自合同生效之日起__________个工作日内完成。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方指本合同中除买卖双方之外的，为交易提供服务的第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协调交易、办理手续、提供专业意见等。2.第三方介入的同意与选择2.1买卖双方应就第三方介入达成一致，并书面同意第三方介入本合同项下的交易活动。2.2买卖双方有权选择任何第三方，并就第三方提供的服务内容、费用等进行协商确定。3.第三方介入的职责与义务3.1第三方应按照买卖双方的授权和本合同的规定，履行其职责，确保交易的顺利进行。3.2第三方应保持独立、客观、公正，不得损害买卖双方的合法权益。4.第三方介入的费用承担4.1第三方提供的服务费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确。4.2除非合同另有约定，第三方服务费用由买受人承担。5.第三方介入的责任限额5.1第三方的责任限于其在提供专业服务过程中因故意或重大过失造成的损失。5.2第三方的责任限额为本合同交易总价的__________%。5.3除非合同另有约定，第三方不对因不可抗力、买卖双方的行为或其他第三方行为导致的损失承担责任。6.第三方介入的信息保密6.1第三方应对买卖双方提供的信息保密，未经授权不得向任何第三方披露。6.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。7.第三方介入的争议解决7.1买卖双方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.第三方介入的合同变更8.1买卖双方与第三方之间的合同变更，应经买卖双方同意，并在本合同中予以明确。8.2第三方介入的合同变更不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入的合同解除9.1买卖双方有权根据本合同约定解除第三方介入的合同。9.2第三方介入的合同解除，不影响买卖双方在本合同项下的权利义务。10.第三方介入的合同终止10.1买卖双方与第三方之间的合同终止，应按照合同约定或双方协商一致的方式处理。10.2第三方介入的合同终止，不影响买卖双方在本合同项下的权利义务。11.第三方介入的其他规定11.1买卖双方应在本合同中明确第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。11.2买卖双方应在本合同中明确第三方的职责、义务、权利等。11.3买卖双方应在本合同中明确第三方与其他各方的划分说明，包括但不限于责任划分、费用承担、争议解决等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书复印件要求：提供房地产权属证书的清晰复印件，包括证书正本和所有附件。说明：用于证明出卖人对房地产的权属。2.房屋交接清单要求：清单应详细列明房屋内外的设施、设备、附属物等，并由买卖双方签字确认。说明：作为房屋交接的依据，确保双方对房屋状况无异议。3.交易资金监管协议要求：协议应明确交易资金的监管机构、监管方式、监管期限等。说明：保障交易资金安全，防止交易过程中资金被挪用。4.税费缴纳凭证要求：提供买卖双方缴纳相关税费的有效凭证。说明：证明税费已按约定缴纳。5.第三方服务协议要求：协议应明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方介入的依据，确保第三方服务符合约定。6.争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、地点、费用等。说明：为争议解决提供明确依据。7.其他相关文件要求：提供与本合同相关的其他文件，如贷款合同、产权过户证明等。说明：作为补充文件，确保合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋，或提供虚假信息、隐瞒房屋瑕疵等。责任认定：出卖人应向买受人支付相当于交易总价一定比例的违约金。示例：出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金__________元。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款，或拒绝接收房屋等。责任认定：买受人应向出卖人支付相当于交易总价一定比例的违约金。示例：买受人未按约定时间支付购房款，应向出卖人支付违约金__________元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供服务，或泄露买卖双方信息等。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给买卖双方造成的损失。示例：第三方泄露买卖双方信息，应赔偿买受人__________元。4.不可抗力导致违约的责任认定责任认定：因不可抗力导致违约的，各方不承担责任。示例：因地震、火灾等不可抗力导致交易无法继续，各方不承担责任。全文完。2024版上海二手住宅交易合同及相关税费承担规定2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋用途2.5房屋结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付比例4.相关税费承担规定4.1税费承担原则4.2甲方应缴纳的税费4.3乙方应缴纳的税费4.4税费缴纳时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收时间6.房屋过户手续及费用6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理费用6.3过户手续办理流程7.房屋维修责任7.1房屋维修原则7.2甲方维修责任7.3乙方维修责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿金额9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二11.3其他约定事项三12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：相关税费缴纳凭证14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所地：___________________甲方联系电话：_________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所地：___________________乙方联系电话：_________________2.交易房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋所在城市：_________________房屋所在区县：_________________房屋具体地址：__________________2.2房屋产权证号房屋产权证号：_________________2.3房屋建筑面积房屋建筑面积：_________________2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋结构房屋结构：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：人民币_________________元整3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款时间付款时间：（1）首付款：人民币_________________元整，于合同签订后____个工作日内支付；（2）尾款：人民币_________________元整，于房屋交付后____个工作日内支付；3.4首付比例首付比例：____________________4.相关税费承担规定4.1税费承担原则税费承担原则：按照国家及地方相关政策规定执行；4.2甲方应缴纳的税费甲方应缴纳的税费：_________________4.3乙方应缴纳的税费乙方应缴纳的税费：_________________4.4税费缴纳时间税费缴纳时间：_________________5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间：_________________5.2房屋交付条件房屋交付条件：_________________5.3房屋验收标准房屋验收标准：_________________5.4房屋验收时间房屋验收时间：_________________6.房屋过户手续及费用6.1过户手续办理时间过户手续办理时间：_________________6.2过户手续办理费用过户手续办理费用：_________________6.3过户手续办理流程过户手续办理流程：_________________7.房屋维修责任7.1房屋维修原则房屋维修原则：_________________7.2甲方维修责任甲方维修责任：_________________7.3乙方维修责任乙方维修责任：_________________8.违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按约定时间支付房款；（2）任何一方未按约定时间办理房屋过户手续；（3）房屋交付后，任何一方未按约定时间进行房屋验收；（4）任何一方违反合同约定的其他义务；8.2违约责任承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币_________________元整；（2）因违约造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿守约方实际损失；（3）违约方应承担因违约所产生的相关费用；8.3违约赔偿金额违约赔偿金额：_________________9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构争议解决机构：_________________9.3争议解决程序争议解决程序：_________________10.其他约定事项10.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力；10.2其他约定事项二（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；10.3其他约定事项三（1）本合同未尽事宜，按国家法律法规及行业惯例执行；（2）本合同如有变更，必须经甲乙双方协商一致，并签署书面文件；11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效；11.2合同终止条件（1）房屋交付并办理完毕过户手续；（2）双方约定的其他合同终止条件；11.3合同终止程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于解除合同、退还房款、办理过户手续等；12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：相关税费缴纳凭证13.合同签订日期及地点13.1签订日期签订日期：_________________13.2签订地点签订地点：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述第三方是指为甲乙双方提供中介服务、法律服务、评估服务、资金监管服务或其他相关服务的第三方机构或个人。15.2第三方介入情形（1）在房屋交易过程中，双方同意引入第三方机构或个人提供中介服务；（2）双方在交易过程中需要第三方提供法律服务，如律师见证；（3）双方同意引入第三方机构进行房屋价值评估；（4）双方同意引入第三方进行交易资金的监管；（5）双方认为有必要引入第三方提供其他服务的其他情形。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供服务过程中应遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定。15.3.2第三方应确保其提供的服务真实、准确、合法，并承担因服务不当导致的相应责任。15.3.3第三方对甲乙双方在交易过程中提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。15.4第三方责任限额15.4.1第三方因提供的服务不当导致甲乙双方损失的，其责任限额为本合同交易价格的_____%（例如：1%）。15.4.2第三方责任限额不受本合同其他条款的限制，但不得超过法律法规规定的最高赔偿限额。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在引入第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并在本合同中明确第三方的责任范围。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够准确、及时地提供所需服务。16.3甲乙双方应与第三方协商确定服务费用，并在合同中明确费用支付方式。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方在提供中介服务时，应明确其仅作为交易双方的中介，不承担交易风险和法律责任。17.2第三方在提供法律服务时，应明确其仅提供法律咨询和见证服务，不代替甲乙双方进行法律决策。17.4第三方在提供资金监管服务时，应明确其仅负责监管交易资金的流转，不参与交易决策。17.5第三方在提供其他服务时，应明确其服务内容和责任范围，并确保甲乙双方了解和接