2024年度房屋买卖代为成交授权书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖代为成交授权书本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1出让方2.2受让方2.3代为成交方3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋用途4.买卖价格4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.代为成交费用5.1代为成交费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.合同签订与生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.房屋过户手续8.1过户手续办理8.2过户手续费用8.3过户手续时间9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：房屋信息清单13.2附件二：代为成交费用清单13.3附件三：合同签订证明14.其他约定事项14.1合同签署地点14.2合同份数与效力14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.1.1本合同所指“房屋买卖代为成交授权书”是指本合同双方当事人约定，由受托方代为完成房屋买卖交易的书面文件。1.2术语解释1.2.1“出让方”指在本合同中出售房屋的一方；1.2.2“受让方”指在本合同中购买房屋的一方；1.2.3“代为成交方”指在本合同中受托代为完成房屋买卖交易的一方。2.合同主体2.1出让方2.1.1出让方全称：________________2.1.2出让方地址：________________2.2受让方2.2.1受让方全称：________________2.2.2受让方地址：________________2.3代为成交方2.3.1代为成交方全称：________________2.3.2代为成交方地址：________________3.房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：________________3.1.2房屋所在区域：________________3.1.3房屋具体地址：________________3.2房屋面积3.2.1建筑面积：________________平方米3.2.2使用面积：________________平方米3.3房屋用途3.3.1房屋用途：________________4.买卖价格4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币________________元整。4.2付款方式4.2.1付款方式：________________4.2.2付款时间：________________4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：________________4.3.2尾款支付时间：________________5.代为成交费用5.1代为成交费用标准5.1.1代为成交费用为房屋成交价格的________________%。5.2费用支付方式5.2.1费用支付方式：________________5.3费用支付时间5.3.1费用支付时间：________________6.合同签订与生效6.1合同签订时间6.1.1本合同于____年____月____日签订。6.2合同生效条件6.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1出让方或受让方违反合同约定，导致合同无法继续履行；7.1.2代为成交方在履行合同过程中出现重大过失，导致合同无法继续履行；7.2合同终止条件7.2.1房屋买卖交易完成，双方权利义务履行完毕；7.2.2本合同双方协商一致，决定终止合同。8.房屋过户手续8.1过户手续办理8.1.1代为成交方负责办理房屋过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳相关税费、领取不动产权证等。8.1.2代为成交方应在房屋买卖交易完成后____个工作日内完成房屋过户手续。8.2过户手续费用8.2.1过户手续费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用根据当地政府规定执行。8.2.2代为成交方承担过户手续费用，并在办理完毕后向出让方和受让方提供相关费用凭证。8.3过户手续时间8.3.1房屋过户手续办理时间：____年____月____日至____年____月____日。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：________________9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担，具体费用根据仲裁委员会规定执行。10.违约责任10.1违约情形10.1.1出让方未按约定时间交付房屋或受让方未按约定时间支付房款；10.1.2代为成交方未按约定时间完成房屋过户手续；10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%；10.2.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担赔偿损失的责任。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同可解除，双方互不承担责任。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.2合同解除条件12.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。13.合同附件13.1附件一：房屋信息清单13.1.1房屋信息清单包括房屋位置、面积、用途等详细信息。13.2附件二：代为成交费用清单13.2.1代为成交费用清单包括费用项目、金额、支付时间等。13.3附件三：合同签订证明13.3.1合同签订证明包括合同签订时间、地点、双方签字盖章等。14.其他约定事项14.1合同签署地点14.1.1本合同签署地点为________________。14.2合同份数与效力14.2.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指“第三方”是指在房屋买卖代为成交过程中，提供咨询、中介、代理等服务的机构或个人，不包括出让方、受让方和代为成交方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供信息查询、协助谈判、办理过户手续等。15.3第三方介入条件15.3.1第三方介入需经出让方、受让方和代为成交方的一致同意。15.3.2第三方应具备相应的资质和执业资格。16.甲乙方的额外条款16.1出让方和受让方16.1.1出让方和受让方在第三方介入时，应确保第三方了解本合同的全部内容，并在必要时提供相关证明文件。16.1.2出让方和受让方授权第三方代表其进行必要的沟通和谈判。16.2代为成交方16.2.1代为成交方在第三方介入时，应监督第三方的行为，确保其符合合同约定。16.2.2代为成交方有权要求第三方提供相关服务的详细记录和报告。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应对其提供的服务承担相应的责任。17.1.2第三方在提供中介、代理等服务过程中，若因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2.2第三方有权要求出让方、受让方和代为成交方提供必要的信息和协助。17.3义务17.3.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。17.3.2第三方应保守出让方、受让方和代为成交方的商业秘密和个人隐私。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额为房屋成交价格的____%，且不超过人民币____元。18.2第三方的责任限额自合同生效之日起计算。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与出让方、受让方和代为成交方之间为委托与受托关系。19.2第三方在提供中介、代理等服务过程中，仅代表其自身，不代表出让方、受让方或代为成交方。19.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，应另行签订书面协议。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需变更本合同内容，需经所有相关方的一致同意，并以书面形式签订变更协议。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，如出现合同约定的解除情形，任何一方均有权解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息清单要求：详细列出房屋的位置、面积、用途、产权状况、维修状况等详细信息。说明：此清单作为房屋买卖合同的附件，用于明确房屋的基本情况。2.附件二：代为成交费用清单要求：详细列出代为成交费用包含的项目、金额、支付方式、支付时间等。说明：此清单作为合同附件，用于明确代为成交费用的具体内容。3.附件三：合同签订证明要求：证明合同签订的时间、地点、双方签字盖章等。说明：此证明作为合同附件，用于证明合同的生效。4.附件四：房屋过户手续清单要求：详细列出房屋过户所需的手续、文件、费用等。说明：此清单作为合同附件，用于明确房屋过户的具体要求。5.附件五：第三方服务协议要求：详细列出第三方介入的服务内容、费用、责任等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款。6.附件六：争议解决协议要求：详细列出争议解决的方式、机构、程序等。说明：此协议作为合同附件，用于明确争议解决的详细安排。7.附件七：违约金计算标准要求：详细列出违约金的计算方法和标准。说明：此标准作为合同附件，用于明确违约金的具体计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出让方未按约定时间交付房屋；受让方未按约定时间支付房款；代为成交方未按约定时间完成房屋过户手续；第三方未按约定提供服务；任何一方未履行合同约定的保密义务；任何一方未按照合同约定处理争议。2.责任认定标准：出让方和受让方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%；代为成交方违约，应承担相应的赔偿责任；第三方违约，应按照合同约定承担相应的责任。3.示例说明：出让方未按约定时间交付房屋，导致受让方无法按时入住，应向受让方支付违约金；受让方未按约定时间支付房款，导致出让方无法及时获得房款，应向出让方支付违约金；代为成交方未按约定时间完成房屋过户手续，导致房屋过户延迟，应向出让方和受让方支付违约金；第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房屋买卖代为成交授权书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间3.3付款方式4.交易税费承担4.1税费承担主体4.2税费承担比例5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金的计算与支付7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1附件一：房屋产权证明9.2附件二：房屋买卖合同10.合同签署日期11.合同份数11.1正本份数11.2副本份数12.合同生效条件13.合同解释权14.合同其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：_________________________甲方住所：_________________________甲方法定代表人：___________________甲方联系电话：_____________________1.2乙方基本信息乙方名称：_________________________乙方住所：_________________________乙方法定代表人：___________________乙方联系电话：_____________________2.房屋基本信息2.1房屋所有权甲方为房屋所有权人，拥有该房屋的完全所有权。2.2房屋位置房屋位于：_________________________2.3房屋面积房屋建筑面积：_____________________2.4房屋用途房屋用途为：_____________________2.5房屋现状房屋现状为：_____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币：_______________元整。3.2付款时间甲方应在签订本合同之日起____个工作日内支付全部房款。3.3付款方式房款支付方式为：_____________________4.交易税费承担4.1税费承担主体甲方承担交易过程中产生的所有税费。4.2税费承担比例税费承担比例为：_____________________5.房屋交付5.1交付时间甲方应在签订本合同之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件1.房屋所有权证已办理完毕；2.房屋内所有物品已清点完毕；3.房屋内不存在任何未缴纳的物业费、水电费等费用。5.3交付手续交付房屋时，乙方应向甲方支付房款，甲方应向乙方提供房屋所有权证等交付手续。6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件1.甲方在约定时间内未将房屋交付给乙方；2.乙方未按约定支付房款；3.双方协商一致，同意解除合同。6.2违约责任1.甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%；2.乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%；3.双方因违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。6.3违约金的计算与支付违约金计算公式为：违约金=房款×违约比例×违约天数。7.争议解决方式7.1争议解决途径1.双方协商解决；2.请求相关行政机关调解；3.向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为：_____________________7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.合同生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件1.双方完成房屋交付，合同目的实现；2.合同约定的解除条件成就；3.合同因不可抗力无法履行；4.合同双方协商一致解除合同。9.合同附件9.1附件一：房屋产权证明附件一应包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。9.2附件二：房屋买卖合同附件二为双方签订的正式房屋买卖合同。10.合同签署日期本合同签署日期为：_____________________11.合同份数11.1正本份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。11.2副本份数12.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。13.合同解释权对本合同的解释权归甲方所有。14.合同其他约定14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的住所地或通讯地址。14.3合同变更本合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。14.4合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方外的任何个人或单位，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等，其介入本合同的目的是为了协助甲、乙双方完成合同的签订、履行或履行过程中的特定事项。15.2第三方介入方式1.提供专业服务，如房地产经纪、法律咨询、评估报告等；2.协助甲、乙双方进行交易谈判；3.监督合同的履行；4.协助处理合同履行过程中出现的争议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方因介入本合同而产生的责任，其赔偿金额不得超过本合同交易价格的一定比例。16.2责任限额比例第三方责任限额比例为交易价格的____%。16.3责任限额计算第三方责任限额计算公式为：责任限额=交易价格×责任限额比例。17.第三方责权利17.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定收取服务费用；2.第三方有权要求甲、乙双方提供必要的文件和信息；3.第三方有权在合同履行过程中提出合理建议。17.2第三方义务1.第三方应按照合同约定提供专业、真实、准确的服务；2.第三方应保守甲、乙双方的商业秘密；3.第三方应在合同履行过程中保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分1.第三方仅对自身提供的服务负责，对甲、乙双方之间的纠纷不承担责任；2.甲、乙双方之间的纠纷，由双方自行协商解决，第三方不承担责任。18.2费用承担1.第三方提供服务的费用由甲、乙双方按合同约定分摊；2.第三方在履行职责过程中产生的其他费用，由责任方承担。19.第三方介入合同条款19.1第三方介入同意甲、乙双方同意在必要时引入第三方介入本合同，并同意第三方根据本合同约定履行职责。19.2第三方介入程序1.第三方介入需经甲、乙双方书面同意；2.第三方介入后，应与甲、乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务；3.第三方介入期间，甲、乙双方应继续履行本合同约定的义务。20.第三方介入终止20.1第三方介入终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致终止第三方介入；3.第三方因故无法继续履行职责。20.2第三方介入终止程序1.第三方介入终止需经甲、乙双方书面确认；2.第三方介入终止后，甲、乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：房屋所有权证原件或复印件；土地使用权证原件或复印件；房屋登记备案证明；其他可能涉及房屋产权的相关证明文件。说明：附件一用于证明甲方对房屋拥有合法的所有权。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同文本应完整、清晰，包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、税费承担等条款；合同应由甲乙双方签字或盖章。说明：附件二为本合同的核心文件，详细规定了甲乙双方的权责。3.附件三：房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具；评估报告应包括房屋的市场价值、评估依据、评估方法等。说明：附件三用于确定房屋的交易价格。4.附件四：付款凭证要求：付款凭证应包括银行汇款单、现金收据等；付款凭证应注明付款金额、付款日期。说明：附件四用于证明乙方已按照合同约定支付房款。5.附件五：房屋交付清单要求：清单应详细列出房屋内的物品及状态；清单应由甲乙双方签字或盖章。说明：附件五用于证明房屋交付时的物品状态。6.附件六：税费缴纳凭证要求：凭证应包括契税、印花税、个人所得税等税费的缴纳证明；凭证应注明缴纳金额、缴纳日期。说明：附件六用于证明甲方已按照合同约定承担税费。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定时间支付房款；任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金；违约金计算方式为：违约金=房款×违约比例×违约天数；若违约行为导致守约方遭受损失，违约方应赔偿损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房款____%的违约金；若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房款____%的违约金。全文完。2024年度房屋买卖代为成交授权书2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方的定义1.2合同术语的定义2.合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3代为成交方信息3.房屋信息3.1房屋所有权3.2房屋基本情况3.3房屋权属证明文件4.授权范围4.1授权事项4.2授权期限4.3授权限制5.权利与义务5.1代为成交方的权利5.2卖方的权利5.3买方的权利5.4代为成交方的义务5.5卖方的义务5.6买方的义务6.成交价格6.1房屋成交价格6.2价格调整机制6.3价格确定方式7.付款方式7.1付款时间7.2付款方式7.3付款凭证8.房屋交付8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3房屋交付手续9.风险承担9.1合同履行风险9.2不可抗力风险9.3交易风险10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋权属证明文件13.3附件三：其他相关文件14.其他14.1通知方式14.2合同变更14.3合同解除14.4合同争议解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方的定义（1）卖方：指在本合同中出售房屋的个人或单位。（2）买方：指在本合同中购买房屋的个人或单位。（3）代为成交方：指受卖方委托，代为促成房屋买卖交易的个人或单位。1.2合同术语的定义（1）房屋：指卖方拥有的、位于（具体地址）的房产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。（2）成交：指卖方与买方就房屋买卖达成一致意见，并签订房屋买卖合同。（3）授权：指卖方授予代为成交方在授权范围内代为处理房屋买卖事宜的权利。2.合同主体2.1卖方信息（1）姓名/名称：（卖方姓名或名称）（2）身份证号码/统一社会信用代码：（卖方身份证号码或统一社会信用代码）（3）联系方式：（卖方联系电话）2.2买方信息（1）姓名/名称：（买方姓名或名称）（2）身份证号码/统一社会信用代码：（买方身份证号码或统一社会信用代码）（3）联系方式：（买方联系电话）2.3代为成交方信息（1）姓名/名称：（代为成交方姓名或名称）（2）身份证号码/统一社会信用代码：（代为成交方身份证号码或统一社会信用代码）（3）联系方式：（代为成交方联系电话）3.房屋信息3.1房屋所有权（1）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）（2）房屋所有权人：（房屋所有权人姓名或名称）3.2房屋基本情况（1）房屋地址：（具体地址）（2）房屋面积：（房屋面积）（3）房屋结构：（房屋结构类型）3.3房屋权属证明文件（1）房屋所有权证：（房屋所有权证复印件）（2）土地使用权证：（土地使用权证复印件）4.授权范围4.1授权事项（1）代为成交方有权代表卖方与买方洽谈房屋买卖事宜。（2）代为成交方有权代表卖方与买方签订房屋买卖合同。4.2授权期限（1）授权期限自本合同签订之日起至（具体日期）止。4.3授权限制（1）代为成交方不得以卖方名义进行任何与房屋买卖无关的活动。（2）代为成交方不得泄露卖方商业秘密。5.权利与义务5.1代为成交方的权利（1）代为成交方有权要求卖方提供房屋权属证明文件。（2）代为成交方有权要求买方提供购房资金证明。5.2卖方的权利（1）卖方有权要求代为成交方按照授权范围行事。（2）卖方有权监督代为成交方的行为。5.3买方的权利（1）买方有权要求代为成交方提供房屋买卖相关资料。（2）买方有权要求代为成交方协助办理房屋过户手续。5.4代为成交方的义务（1）代为成交方应如实告知卖方和买方房屋买卖的相关情况。（2）代为成交方应协助卖方和买方完成房屋买卖手续。5.5卖方的义务（1）卖方应配合代为成交方完成房屋买卖手续。（2）卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。5.6买方的义务（1）买方应按照合同约定支付购房款。（2）买方应配合代为成交方完成房屋过户手续。8.付款方式8.1付款时间（1）买方应在签订房屋买卖合同后（具体日期）内支付首付款，首付款金额为房屋成交价的（具体比例）。（2）买方应在房屋过户手续完成后（具体日期）内支付剩余房款。8.2付款方式（1）买方应通过银行转账方式支付房款。（2）买方支付房款时，应将款项转入卖方指定的银行账户。8.3付款凭证（1）买方应在支付房款后，取得银行转账凭证作为付款凭证。（2）卖方应在收到房款后，向买方提供收款确认书。9.房屋交付9.1房屋交付时间（1）卖方应在房屋过户手续完成后（具体日期）内将房屋交付给买方。9.2房屋交付条件（1）房屋交付时应符合房屋买卖合同约定的条件。（2）房屋交付时应保证房屋及附属设施完好。9.3房屋交付手续（1）买方在接收房屋时，应检查房屋及附属设施。（2）买方应在接收房屋后，与卖方共同签署房屋交付确认书。10.风险承担10.1合同履行风险（1）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担责任。（2）因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应责任。10.2不可抗力风险（1）不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。（2）发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。10.3交易风险（1）因房屋权属问题导致的交易风险由卖方承担。（2）因买方资金问题导致的交易风险由买方承担。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按约定时间支付房款。（2）一方未按约定条件交付或接收房屋。（3）一方违反合同约定，泄露商业秘密。11.2违约责任承担（1）违约方应支付违约金，违约金金额为（具体金额）。（2）因违约导致对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。11.3违约赔偿（1）赔偿金额根据实际损失确定。（2）双方应友好协商解决赔偿事宜，协商不成可向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行中的争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构（1）双方同意将争议提交至合同签订地人民法院。12.3争议解决程序（1）双方应在争议发生后（具体期限）内向人民法院提起诉讼。（2）人民法院应依法受理并审理案件。13.合同生效与终止13.1合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效。（2）房屋过户手续完成后，本合同视为履行完毕。13.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。13.3合同解除（1）任何一方违约，对方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。14.其他14.1通知方式（1）双方应通过书面形式进行通知。（2）通知应以挂号信、快递或电子邮件等方式送达。14.2合同变更（1）合同变更需经双方书面同意。（2）合同变更部分与本合同具有同等法律效力。14.3合同争议解释权（1）本合同的解释权归合同签订地人民法院。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义（1）第三方：指在本合同中，除甲乙双方以外的其他参与或协助房屋买卖交易的个体或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构等。15.2第三方的选择与确认（1）甲乙双方均有权选择第三方参与本合同的履行。（2）选择的第三方应具备相应的资质和业务能力。（3）甲乙双方应共同确认第三方的参与，并书面通知对方。15.3第三方的责任范围（1）第三方应根据甲乙双方的授权，在授权范围内履行职责。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。15.4第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。（2）第三方有权在授权范围内对房屋买卖交易进行监督。15.5第三方的义务（1）第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方应及时向甲乙双方报告交易进展情况。（3）第三方应对其提供的服务质量承担责任。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的合同关系（1）甲乙双方与第三方之间的合同关系独立于本合同。（2）甲乙双方应与第三方签订独立的合作协议，明确各自的权利和义务。16.2第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与卖方的关系：第三方作为卖方的代理，协助