2024年度学校学生宿舍物业管理合同11篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学校学生宿舍物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.学生宿舍物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容3.物业管理服务标准3.1宿舍环境标准3.2安全管理标准3.3设施设备维护标准4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2费用支付时间4.3支付方式5.物业服务期限5.1服务期限起止时间5.2服务期限届满后的处理6.物业管理责任6.1甲方责任6.2乙方责任7.物业维修及报修流程7.1报修流程7.2维修责任7.3维修时限8.物业投诉及处理8.1投诉途径8.2投诉处理流程8.3处理时限9.物业合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决方式12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1通知送达方式13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________________________甲方地址：________________________甲方联系人：________________________甲方联系电话：________________________1.2乙方基本信息乙方名称：________________________乙方地址：________________________乙方联系人：________________________乙方联系电话：________________________2.学生宿舍物业管理范围2.1物业管理区域乙方负责管理的宿舍区域为：________________________2.2物业管理内容（1）宿舍环境卫生管理；（2）宿舍安全保卫；（3）宿舍设施设备维护；（4）宿舍公共区域维护；（5）宿舍入住与退宿手续办理；（6）宿舍相关费用收取；（7）宿舍管理相关政策的宣传与执行。3.物业管理服务标准3.1宿舍环境标准（1）宿舍内保持整洁，无垃圾、无异味；（2）宿舍公共区域保持整洁，无障碍物；（3）宿舍内照明、通风设施齐全，符合安全标准。3.2安全管理标准（1）24小时值班巡逻，确保宿舍安全；（2）定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患；（3）宿舍内不得存放易燃易爆物品。3.3设施设备维护标准（1）定期对宿舍设施设备进行检修，确保正常运行；（2）发现设施设备故障，及时维修，确保不影响学生正常使用；（3）对损坏的设施设备进行更换，确保宿舍设施完好。4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用标准物业管理服务费用为：________________________元/年/间。4.2费用支付时间甲方应在每年的________________________日前支付下一年的物业管理服务费用。4.3支付方式甲方应通过________________________方式支付物业管理服务费用。5.物业服务期限5.1服务期限起止时间本合同服务期限自________________________起，至________________________止。5.2服务期限届满后的处理本合同服务期限届满后，如双方无异议，可自动续签。6.物业管理责任6.1甲方责任（1）按时支付物业管理服务费用；（2）遵守宿舍管理规定，维护宿舍秩序；（3）配合乙方进行宿舍管理。6.2乙方责任（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保宿舍环境整洁、安全；（3）及时处理学生提出的合理诉求。8.物业投诉及处理8.1投诉途径（1）学生可通过电话、电子邮件、现场等方式向乙方提出投诉；（2）乙方应在接到投诉后________________________内给予回复。8.2投诉处理流程（1）乙方接到投诉后，应立即进行调查核实；（2）乙方应在________________________内提出处理意见；（3）乙方应将处理结果告知投诉人，并采取相应措施。8.3处理时限乙方应在接到投诉后的________________________内完成处理。9.物业合同变更与解除9.1合同变更（1）任何一方提出合同变更，需书面通知对方；（2）双方应在________________________内就变更内容达成一致；（3）合同变更经双方签字确认后生效。9.2合同解除（1）如一方违约，另一方有权解除合同；（2）合同解除后，双方应按照约定进行结算；（3）合同解除后，乙方应将宿舍设施设备完好地移交给甲方。10.违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付________________________的违约金；（2）甲方违反宿舍管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任（1）乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付________________________的违约金；（2）乙方未能及时处理学生投诉，造成损失的，应承担赔偿责任。11.争议解决方式11.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决争议；（2）如协商不成，可向________________________申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决方式（1）仲裁或诉讼应在本合同签订地所在地进行；（2）仲裁或诉讼费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同服务期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。13.其他约定事项13.1通知送达方式（1）通知可采用书面形式；（2）书面通知应通过________________________方式送达。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）宿舍管理规定；（2）服务费用明细；（3）其他双方认为必要的文件。13.3合同解释本合同以中文文本为准，如发生歧义，以双方协商一致的解释为准。14.合同签署及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念本合同所称第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的中介机构、服务机构、咨询机构、评估机构或其他具有专业资质的独立第三方。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行合同签订、履行过程中的沟通协调；（2）对合同履行情况进行监督、评估；（3）提供专业意见、建议；（4）协助解决合同履行过程中的争议。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订《第三方介入协议》，明确第三方权利、义务及责任；（3）第三方按照《第三方介入协议》的规定履行职责。16.2第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的专业资质；（3）第三方同意按照甲乙双方的要求履行职责。17.第三方权利及义务17.1第三方权利（1）根据《第三方介入协议》，获取必要的资料和信息；（2）对甲乙双方履行合同情况进行监督、评估；（3）向甲乙双方提供专业意见、建议。17.2第三方义务（1）保守甲乙双方的商业秘密；（2）按照《第三方介入协议》的规定履行职责；（3）确保第三方介入活动不影响甲乙双方正常履行合同。18.第三方责任限额18.1责任限额概念本合同所指第三方责任限额，是指第三方在履行《第三方介入协议》过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定（1）甲乙双方在《第三方介入协议》中约定第三方责任限额；（2）第三方责任限额不得高于《第三方介入协议》约定的服务费用总额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间不存在任何隶属关系，第三方仅为甲方提供专业服务。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间不存在任何隶属关系，第三方仅为乙方提供专业服务。19.3第三方与其他方的划分（1）第三方与甲乙双方之间为独立第三方关系；（2）第三方与其他方（如学生、其他学校等）之间不存在直接合同关系，仅在《第三方介入协议》约定的范围内提供服务。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主体合同履行主体为甲乙双方，第三方为辅助角色。20.2合同履行方式（1）甲乙双方按照合同约定履行各自义务；（2）第三方根据《第三方介入协议》提供专业服务，协助甲乙双方履行合同。20.3合同履行监督第三方对甲乙双方履行合同情况进行监督，确保合同履行符合约定。如发现甲乙双方违约，应及时通知甲乙双方，并按照《第三方介入协议》的规定进行处理。21.第三方介入后的合同变更与解除21.1合同变更（1）甲乙双方协商一致，可对合同进行变更；（2）变更内容涉及第三方权利义务的，需征得第三方同意。21.2合同解除（1）甲乙双方协商一致，可解除合同；（2）合同解除后，第三方应根据《第三方介入协议》的规定，协助甲乙双方进行合同解除后的善后处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《第三方介入协议》要求：详细规定第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：该协议应包括第三方介入的具体范围、服务内容、费用支付、保密条款、争议解决等。2.《宿舍管理规定》要求：明确宿舍的入住、退宿、维修、安全、卫生等方面的管理规定。说明：该规定应适用于所有入住宿舍的学生，并作为合同附件。3.《服务费用明细》要求：详细列出各项物业管理服务费用，包括收费标准、支付方式、支付周期等。说明：该明细表应作为合同附件，便于甲方了解和核对费用。4.《物业管理服务记录》要求：记录物业管理服务的具体实施情况，包括维修记录、安全检查记录、投诉处理记录等。说明：该记录应作为合同附件，用于监督乙方服务质量和效率。5.《合同履行情况报告》要求：定期报告合同履行情况，包括服务完成情况、费用支付情况、争议处理情况等。说明：该报告应作为合同附件，用于评估合同履行情况。6.《争议解决记录》要求：记录争议解决过程，包括争议内容、双方协商结果、第三方介入情况等。说明：该记录应作为合同附件，用于追溯争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付物业管理服务费用；违反宿舍管理规定，造成损失；未按约定提供必要配合。乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务；未及时处理学生投诉；未按约定进行设施设备维护。第三方违约行为：未按《第三方介入协议》履行职责；泄露甲乙双方商业秘密；因自身原因造成甲乙双方损失。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付________________________的违约金；违反宿舍管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任。乙方违约责任：未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付________________________的违约金；未及时处理学生投诉，造成损失的，应承担赔偿责任。第三方违约责任：未按《第三方介入协议》履行职责，应向甲乙双方支付________________________的违约金；泄露商业秘密，应承担相应的法律责任；因自身原因造成甲乙双方损失，应承担赔偿责任。3.示例说明：示例一：甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付费用的________________________%。示例二：乙方未及时处理学生投诉，导致学生权益受损，乙方应向学生支付________________________元的赔偿金。示例三：第三方泄露甲乙双方商业秘密，应向甲乙双方支付________________________元的违约金，并承担相应的法律责任。全文完。2024年度学校学生宿舍物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校名称、地址、法定代表人1.2物业管理公司名称、地址、法定代表人1.3合同签订日期2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期3.物业管理范围3.1学生宿舍区域3.2公共设施及设备3.3环境卫生3.4安全保卫4.物业服务内容4.1宿舍日常清洁4.2设备设施维护4.3宿舍安全管理4.4公共区域绿化4.5消防安全管理5.服务质量标准5.1宿舍环境5.2设备设施运行5.3安全保卫措施5.4环境卫生要求6.物业管理费用6.1物业管理费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.违约责任7.1学校违约责任7.2物业管理公司违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止日期12.合同附件12.1合同附件名称12.2合同附件内容13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署14.1双方代表签字14.2日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学校名称：大学1.2学校地址：省市区路号1.3学校法定代表人：1.4物业管理公司名称：物业管理有限责任公司1.5物业管理公司地址：省市区路号1.6物业管理公司法定代表人：1.7合同签订日期：2024年3月1日2.合同期限2.1合同起始日期：2024年3月1日2.2合同终止日期：2027年2月28日3.物业管理范围3.1学生宿舍区域：包括男生宿舍楼、女生宿舍楼及附属公共区域3.2公共设施及设备：宿舍楼内的电梯、消防设施、公共卫生间、洗衣房等3.3环境卫生：宿舍楼内外的清洁、垃圾清运、公共区域绿化等3.4安全保卫：宿舍楼内外的巡逻、门禁管理、消防监控等4.物业服务内容4.1宿舍日常清洁：每日进行宿舍楼内外的清洁，保持环境整洁4.2设备设施维护：定期检查宿舍楼内的公共设施及设备，确保正常运行4.3宿舍安全管理：实施门禁管理、巡逻制度，确保学生人身安全4.4公共区域绿化：定期修剪绿化带，保持绿化区域美观4.5消防安全管理：定期进行消防演练，确保消防设施完好，提高消防安全意识5.服务质量标准5.1宿舍环境：宿舍楼内外的卫生整洁，无乱扔垃圾现象5.2设备设施运行：公共设施及设备运行正常，故障及时修复5.3安全保卫措施：门禁管理严格，巡逻制度落实到位5.4环境卫生要求：宿舍楼内外环境整洁，垃圾及时清运6.物业管理费用6.1物业管理费用标准：按照政府指导价执行，每平方米每月元6.2费用支付方式：按季度支付，每月末前支付下季度费用6.3费用调整机制：如政府指导价调整，按政府规定进行调整7.违约责任7.1学校违约责任：7.1.1未按时支付物业管理费用的，应向物业管理公司支付违约金，违约金为应付款项的1%；7.1.2违反合同约定，擅自改变宿舍楼内设施设备的，应承担赔偿责任；7.2物业管理公司违约责任：7.2.1未按合同约定提供物业服务的，应向学校支付违约金，违约金为应提供服务金额的1%；7.2.2未按时完成维修任务的，应向学校支付违约金，违约金为维修费用1%；7.2.3因物业管理公司原因导致学生宿舍安全事故的，应承担相应的赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意仲裁解决，则应选择仲裁委员会作为争议解决机构，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。9.合同变更与解除9.1合同变更：如遇不可抗力或其他特殊情况导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，变更后的协议作为本合同的组成部分。9.2合同解除：9.2.1双方协商一致，可解除合同；9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同；9.2.3如遇国家法律法规变动，导致合同无法继续履行，双方可解除合同。10.合同生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期：2024年3月1日11.合同终止11.1合同终止条件：合同期限届满或根据本合同约定提前终止。11.2合同终止日期：根据合同终止条件确定的具体日期。12.合同附件12.1合同附件名称：物业管理服务内容明细表、费用清单、双方签字盖章的合同副本等。12.2合同附件内容：附件内容应与合同内容相符，作为合同不可分割的部分。13.其他约定事项13.1其他约定事项一：如遇特殊情况，双方可临时协商调整物业管理服务内容和费用。13.2其他约定事项二：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.3其他约定事项三：本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1双方代表签字：学校代表（签名）：；物业管理公司代表（签名）：。14.2日期：2024年3月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方等。15.2第三方介入条件：甲乙双方在履行本合同时，如需第三方介入，应提前通知对方，并就第三方介入的具体事宜达成一致。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜和范围；15.3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任；15.3.3第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，确保第三方的工作符合合同要求。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在介入本合同时，应遵守相关法律法规和合同约定，因第三方原因导致合同履行受阻或造成损失的，第三方应承担相应的责任。16.2第三方责任限额：16.2.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体工作内容、风险程度及合同约定确定；16.2.2第三方责任限额应在第三方协议中明确，并在合同中予以确认；16.2.3如第三方责任超过约定的限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。17.甲乙双方责任划分17.1甲乙双方责任划分：17.1.1甲方责任：按照合同约定提供宿舍楼及公共设施，配合第三方工作，确保合同顺利履行；17.1.2乙方责任：按照合同约定提供物业管理服务，确保宿舍楼及公共设施的正常运行，配合第三方工作；17.1.3第三方责任：按照合同约定和协议要求，独立完成工作任务，承担因自身原因造成的损失。18.第三方权利18.1第三方权利：18.1.1第三方有权根据合同约定和协议要求，独立开展工作，不受甲乙双方干涉；18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持；18.1.3第三方有权要求甲乙双方对工作成果进行验收。19.第三方义务19.1第三方义务：19.1.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定；19.1.2第三方应按照合同约定和协议要求，按时、按质、按量完成工作任务；19.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露。20.第三方退出20.1第三方退出条件：合同履行完毕或因合同解除等原因，第三方可以退出。20.2第三方退出程序：20.2.2甲乙双方对第三方工作成果进行验收，确认无误后，第三方可以退出。21.第三方变更21.1第三方变更条件：因工作需要，甲乙双方可以协商一致，对第三方进行变更。21.2第三方变更程序：21.2.1甲乙双方应提前通知第三方，并就第三方变更事宜达成一致；21.2.2第三方应按照新的协议要求，继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务的具体内容、标准、频率和负责人员。说明：此表作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体要求。2.费用清单要求：详细列出物业管理费用的构成、标准、支付方式和时间。说明：此清单作为合同附件，用于明确物业管理费用的具体项目和支付方式。3.双方签字盖章的合同副本要求：合同双方各执一份，包含所有签字盖章的原件。说明：此副本作为合同附件，用于证明合同的有效性和双方的认可。4.第三方协议要求：第三方介入时，与第三方签订的协议应包含工作内容、权利义务、责任限额等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方在合同履行中的责任和权利。5.检查记录要求：定期对宿舍楼及公共设施进行检查，记录检查结果和处理措施。说明：此记录作为合同附件，用于证明物业管理服务的质量和效果。6.事件报告要求：发生安全事故、设备故障等事件时，应及时报告并记录处理过程。说明：此报告作为合同附件，用于证明事件的处理情况和责任归属。7.检验报告要求：第三方介入时，对宿舍楼及公共设施进行的检验报告。说明：此报告作为合同附件，用于证明设施设备的运行状况和安全性能。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：学校违约：未按时支付物业管理费用。违反合同约定，擅自改变宿舍楼内设施设备。物业管理公司违约：未按合同约定提供物业管理服务。未按时完成维修任务。因物业管理公司原因导致宿舍安全事故。第三方违约：违反合同约定，未按质按量完成工作任务。泄露商业秘密。其他违约：任何一方违反合同约定，导致合同履行受阻或造成损失。2.责任认定标准：学校违约责任：未按时支付物业管理费用，应向物业管理公司支付违约金，违约金为应付款项的1%。违反合同约定，擅自改变宿舍楼内设施设备，应承担赔偿责任。物业管理公司违约责任：未按合同约定提供物业管理服务，应向学校支付违约金，违约金为应提供服务金额的1%。未按时完成维修任务，应向学校支付违约金，违约金为维修费用1%。因物业管理公司原因导致宿舍安全事故，应承担相应的赔偿责任。第三方违约责任：违反合同约定，未按质按量完成工作任务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定金额的1%。泄露商业秘密，应承担相应的赔偿责任。示例说明：学校未按时支付物业管理费用，应支付物业管理公司违约金，违约金为应付款项的1%。物业管理公司未按时完成维修任务，应向学校支付违约金，违约金为维修费用1%。第三方泄露商业秘密，应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定金额的1%。全文完。2024年度学校学生宿舍物业管理合同10本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同标的物1.5合同签订地点2.物业管理范围及内容2.1学生宿舍物业管理区域2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务质量保证2.5物业管理费用及支付方式3.物业管理责任3.1物业管理方责任3.2学生宿舍方责任3.3第三方责任3.4不可抗力及意外事件的处理4.物业维修与保养4.1维修保养范围4.2维修保养责任4.3维修保养费用4.4维修保养期限5.安全管理5.1安全管理制度5.2安全责任5.3安全检查与整改5.4事故处理6.服务投诉处理6.1投诉渠道6.2投诉处理流程6.3投诉处理时限6.4投诉处理结果7.物业管理费用结算7.1费用结算周期7.2费用结算方式7.3费用结算争议处理7.4费用调整8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：安全管理制度11.4附件四：其他相关文件12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1违约金比例13.2合同变更与补充13.3合同解除与终止通知方式13.4合同附件的效力14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：学校地址：省市区路号乙方：物业管理公司地址：省市区路号1.2合同签订日期2024年1月1日1.3合同有效期自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.4合同标的物本合同标的物为学校学生宿舍物业管理服务。1.5合同签订地点省市区路号2.物业管理范围及内容2.1学生宿舍物业管理区域包括但不限于宿舍楼、公共区域、设施设备等。2.2物业管理服务项目包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全管理、绿化养护、公共秩序维护等。2.3物业管理服务标准按照国家标准、行业规范及双方约定的服务标准执行。2.4物业管理服务质量保证乙方承诺提供满意的服务，如有不符合标准的情况，应及时整改。2.5物业管理费用及支付方式物业管理费用根据双方协商确定，支付方式为按月结算，甲方应在每月的15日前支付当月费用。3.物业管理责任3.1物业管理方责任乙方负责对物业管理区域内设施设备的维护保养，确保正常运行。3.2学生宿舍方责任甲方负责学生宿舍的日常管理，配合乙方进行物业管理。3.3第三方责任对于物业管理区域内的第三方责任，双方应按照法律规定和合同约定承担责任。3.4不可抗力及意外事件的处理因不可抗力或意外事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.物业维修与保养4.1维修保养范围包括但不限于宿舍楼体、公共设施、设备等。4.2维修保养责任乙方负责维修保养工作，确保设施设备正常运行。4.3维修保养费用维修保养费用由乙方承担，甲方应在维修保养完成后支付。4.4维修保养期限乙方应在接到维修保养通知后，尽快完成维修保养工作。5.安全管理5.1安全管理制度乙方建立健全安全管理规章制度，确保学生宿舍安全。5.2安全责任甲方、乙方共同承担安全管理责任，确保学生宿舍安全。5.3安全检查与整改乙方定期进行安全检查，发现问题及时整改。5.4事故处理发生安全事故，双方应立即采取措施，依法处理。6.服务投诉处理6.1投诉渠道甲方可通过电话、书面等形式向乙方投诉。6.2投诉处理流程乙方在接到投诉后，应在24小时内进行调查处理。6.3投诉处理时限乙方应在接到投诉后7个工作日内回复处理结果。6.4投诉处理结果乙方将投诉处理结果通知甲方，甲方对处理结果有异议的，可向乙方提出复议。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（3）法律法规或政策变更，导致合同无法继续履行；（4）双方协商一致决定解除合同。8.2合同终止条件合同期满后自动终止，除非双方另有约定。8.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除合同，应提前30日以书面形式通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应立即停止合同约定的权利义务；（3）合同解除或终止后，乙方应向甲方提供物业服务交接清单。8.4合同解除与终止后的责任（1）合同解除或终止后，乙方应退还甲方已支付但未服务的物业管理费用；（2）合同解除或终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理剩余事宜。9.违约责任9.1违约情形（1）未按照合同约定提供物业管理服务；（2）未按照合同约定收取物业管理费用；（3）未按照合同约定履行其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）因违约造成对方损失的，违约方应全额赔偿；（3）违约金的具体数额由双方协商确定。10.合同争议解决10.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细详细列出乙方应提供的物业管理服务项目及具体内容。11.2附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成、计费标准及支付方式。11.3附件三：安全管理制度详细列出安全管理制度的各项规定及实施细则。11.4附件四：其他相关文件包括但不限于合同签订证明、物业服务交接清单等。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期2024年1月1日13.其他约定13.1违约金比例违约金比例为实际损失的一定比例，具体比例由双方协商确定。13.2合同变更与补充合同的变更与补充应当以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.3合同解除与终止通知方式合同解除或终止的通知应以书面形式发送至对方，并留有送达凭证。13.4合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与备案14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案本合同签订后，甲乙双方应及时向相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、咨询机构等。15.2第三方介入原因（1）合同履行过程中需要专业评估或咨询；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解；（3）合同履行过程中需要第三方提供技术支持或服务；（4）法律法规或政策要求必须引入第三方。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的必要性；（2）甲乙双方共同选择或委托第三方；（3）第三方应在接到通知后，按照合同约定的时间和要求介入；（4）第三方介入期间，甲乙双方应积极配合。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时的责任划分（1）甲方责任：提供第三方介入所需的相关资料和信息；配合第三方进行工作；支付第三方介入产生的费用；对第三方介入过程中甲方的责任进行监督。（2）乙方责任：协助甲方提供第三方介入所需的相关资料和信息；配合第三方进行工作；对第三方介入过程中乙方的责任进行监督；确保第三方介入不损害乙方的合法权益。16.2第三方介入时的额外条款（1）甲乙双方应确保第三方在介入过程中遵守法律法规和合同约定；（2）第三方在介入过程中产生的任何费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担；（3）第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决介入过程中出现的问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定第三方责任是指第三方在介入过程中因自身原因造成甲乙双方或第三方自身损失的责任。17.2第三方责任限额（1）第三方介入前，甲乙双方应与第三方协商确定责任限额；（2）责任限额应包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等；（3）责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。17.3第三方责任赔偿（1）若第三方造成损失，第三方应按照责任限额承担赔偿责任；（2）若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应按照合同约定或协商结果承担超出部分；（3）第三方责任赔偿的具体方式由甲乙双方与第三方协商确定。18.第三方介入协议18.1协议内容（1）第三方介入的目的、范围和期限；（2）第三方介入的职责和权限；（3）第三方介入的费用和支付方式；（4）第三方介入过程中甲乙双方的权利和义务；（5）第三方责任限额和赔偿方式；（6）协议的生效、解除和终止条件。18.2协议签署第三方介入协议应由甲乙双方和第三方共同签署，并作为本合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出乙方应提供的物业管理服务项目及具体内容，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全管理、绿化养护、公共秩序维护等。2.附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成、计费标准及支付方式，包括但不限于物业管理费、维修基金、公共设施设备使用费等。3.附件三：安全管理制度详细列出安全管理制度的各项规定及实施细则，包括但不限于消防安全、防盗安全、用电安全等。4.附件四：其他相关文件包括但不限于合同签订证明、物业服务交接清单、第三方介入协议、违约责任证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按照合同约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用；（2）未按照合同约定收取物业管理费用，导致甲方权益受损；（3）未按照合同约定履行其他义务，给甲方或第三方造成损失；（4）违反安全管理规定，导致安全事故发生；（5）泄露甲方或第三方隐私，造成不良后果；（6）未按照合同约定进行维修保养，导致设施设备损坏。2.责任认定标准：（1）违约行为的严重程度；（2）违约行为对甲方或第三方造成的损失；（3）违约方的过错程度；（4）违约行为的持续时间。3.违约责任认定示例：（1）若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方宿舍环境脏乱，乙方应承担整改责任，并支付相应赔偿；（2）若乙方未按照合同约定收取物业管理费用，甲方有权要求乙方补缴费用，并支付违约金；（3）若乙方违反安全管理规定，导致宿舍发生火灾，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复损失和赔偿甲方因此遭受的其他损失；（4）若乙方泄露甲方隐私，给甲方造成名誉损害，乙方应承担相应的法律责任，包括赔偿甲方名誉损失和精神损害赔偿。全文完。2024年度学校学生宿舍物业管理合同11本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校基本信息1.2物业管理公司基本信息1.3合同签订日期及有效期2.宿舍物业管理范围及标准2.1管理区域及范围2.2管理服务项目及标准2.3管理人员配备及要求3.宿舍维修及维护3.1维修范围及响应时间3.2维修费用及支付方式3.3日常维护及清洁要求4.宿舍安全管理4.1安全管理制度4.2安全防范设施4.3应急处理及事故报告5.宿舍环境卫生5.1环境卫生标准5.2清洁服务内容及时间5.3垃圾处理及分类6.宿舍设施设备管理6.1设施设备维护及保养6.2设施设备更新及改造6.3设施设备使用规定7.宿舍入住及退房手续7.1入住手续及时间7.2退房手续及时间7.3入住及退房费用8.宿舍租金及费用结算8.1租金标准及支付方式8.2水电费及其他费用结算8.3违约金及赔偿9.合同违约及争议解决9.1违约责任及处理9.2争议解决方式及途径10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同签署及生效12.1合同签署方式12.2合同生效条件13.其他约定事项13.1通知及送达方式13.2合同变更及修订13.3合同解除及终止后的处理14.合同签订地点及日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1学校基本信息（1）学校全称：___________（2）学校地址：___________（3）联系方式：电话：___________，邮箱：___________1.2物业管理公司基本信息（1）公司全称：___________（2）公司地址：___________（3）联系方式：电话：___________，邮箱：___________1.3合同签订日期及有效期（1）合同签订日期：____年__月__日（2）合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日第二条宿舍物业管理范围及标准2.1管理区域及范围（1）管理区域：___________（2）管理范围：包括宿舍楼、公共区域、配套设施等2.2管理服务项目及标准（1）环境卫生：每日进行公共区域及宿舍楼内的清洁工作（2）设施设备维护：确保宿舍楼内设施设备正常运行，及时维修损坏设备（3）安全管理：设立安全管理员，负责宿舍楼的安全巡逻及突发事件处理2.3管理人员配备及要求（1）管理人员数量：___________（2）管理人员要求：具备相关资质，责任心强，服务态度良好第三条宿舍维修及维护3.1维修范围及响应时间（1）维修范围：宿舍楼内所有设施设备的维修（2）响应时间：接到维修通知后，____小时内到达现场3.2维修费用及支付方式（1）维修费用：根据实际情况及市场价格合理定价（2）支付方式：___________3.3日常维护及清洁要求（1）日常维护：确保宿舍楼内设施设备正常运行，定期进行维护保养（2）清洁要求：每日进行公共区域及宿舍楼内的清洁工作，保持环境卫生第四条宿舍安全管理4.1安全管理制度（1）制定宿舍安全管理规章制度（2）定期进行安全检查，确保宿舍楼内安全设施完好4.2安全防范设施（1）安装消防设施、监控设备等（2）设置安全出口及疏散通道4.3应急处理及事故报告（1）制定应急预案，及时处理突发事件（2）发生事故时，及时上报学校及相关部门第五条宿舍环境卫生5.1环境卫生标准（1）保持宿舍楼内及公共区域清洁卫生（2）定期进行消毒、灭虫等工作5.2清洁服务内容及时间（1）每日进行公共区域及宿舍楼内的清洁工作（2）每周进行宿舍楼内卫生大扫除5.3垃圾处理及分类（1）设置垃圾分类设施，引导学生进行垃圾分类（2）每日清理宿舍楼内及公共区域的垃圾第六条宿舍设施设备管理6.1设施设备维护及保养（1）定期对宿舍楼内设施设备进行维护保养（2）确保设施设备正常运行，延长使用寿命6.2设施设备更新及改造（1）根据实际情况，对老旧设施设备进行更新及改造（2）提高宿舍楼内设施设备的舒适度及安全性6.3设施设备使用规定（1）制定设施设备使用规定，明确使用范围及注意事项（2）加强设施设备使用管理，避免人为损坏第七条宿舍入住及退房手续7.1入住手续及时间（1）入住时间：____年__月__日至____年__月__日（2）入住手续：提供身份证、学生证等有效证件，签订入住协议7.2退房手续及时间（1）退房时间：____年__月__日至____年__月__日（2）退房手续：办理退房手续，结清水电费及其他费用7.3入住及退房费用（1）入住费用：___________（2）退房费用：___________第八条宿舍租金及费用结算8.1租金标准及支付方式（1）租金标准：根据宿舍的面积、设施等条件确定租金，具体金额为：___________元/月/床位（2）支付方式：每月____日前，通过银行转账或现金支付至物业管理公司指定账户8.2水电费及其他费用结算（1）水电费：按实际使用量结算，每月____日前由物业管理公司向用户发送水电费账单（2）其他费用：包括网络费、物业费等，按相关规定及收费标准结算8.3违约金及赔偿（1）逾期支付租金：每日按租金的____%支付违约金（2）损坏设施设备：按损坏程度及市场价格进行赔偿第九条合同违约及争议解决9.1违约责任及处理（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任（2）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2争议解决方式及途径（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同（2）不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满（2）双方协商一致解除合同10.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应结清水电费及其他费用（2）物业管理公司应将宿舍设施设备恢复至合同签订前的状态第十一条合同附件及补充协议11.1合同附件（1）宿舍租赁协议（2）宿舍管理制度（3）其他相关文件11.2补充协议（1）任何补充协议应经双方签署后生效（2）补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条合同签署及生效12.1合同签署方式（1）双方代表签署本合同（2）签署人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人代表12.2合同生效条件（1）双方签署后，自合同签署之日起生效（2）合同生效前，双方应履行合同约定的各项义务第十三条其他约定事项13.1通知及送达方式（1）通知应以书面形式进行，送达至对方指定地址（2）送达方式包括邮寄、电子邮件等13.2合同变更及修订（1）合同变更需经双方协商一致，签署书面协议（2）合同修订后的内容具有同等法律效力13.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题（2）妥善处理包括但不限于退还押金、清理设施设备等第十四条合同签订地点及日期14.1合同签订地点（1）合同签订地点：___________14.2合同签订日期（1）合同签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义（1）第三方是指在甲乙双方签订的本合同中，因特定事项需要引入的第三方机构、个人或其他实体。（2）第三方包括但不限于中介机构、咨询服务提供者、评估机构、担保公司等。1.2第三方范围（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。（2）第三方应在本合同约定的范围内履行职责，不得超出其授权或能力范围。第二条第三方介入事项2.1第三方介入事项（1）第三方介入事项包括但不限于合同履行过程中的技术服务、专业评估、争议解决等。（2）第三方介入的具体事项应在合同中明确约定。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任（1）第三方应按照本合同约定，对其提供的服务的质量和效果承担相应责任。（2）第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。3.2第三方义务（1）第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，确保其提供的服务的合法性和合规性。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何涉及甲乙双方的信息。第四条第三方权利4.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助和支持。（2）第三方有权在合同约定范围内，独立行使权利，作出决策。第五条第三方责任限额5.1责任限额（1）第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，具体金额为：___________元。（2）责任限额包括但不限于第三方因提供服务造成甲乙双方直接损失、间接损失及违约责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分（1）甲方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够全面了解合同履行情况。（2）甲方应与第三方保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。6.2第三方与乙方的划分（1）乙方应按照本合同约定，向第三方支付相应的费用。（2）乙方应与第三方保持沟通，及时了解第三方提供的服务情况。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入程序（1）甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的具体程序和条件。（2）第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方的职责和权利。第八条第三方介入的变更及解除8.1第三方介入的变更（1）甲乙双方可就第三方介入的变更事项达成书面协议。（2）第三方介入的变更不影响本合同其他条款的效力。8.2第三方介入的解除（1）在合同履行过程中，如第三方无法履行其职责，甲乙双方可协商解除第三方介入。（2）解除第三方介入后，甲乙双方应妥善处理遗留问题。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决（1）甲乙双方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过协商解决。（2）协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式解决。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止（1）合同履行完毕或合同解除后，第三方介入自动终止。（2）第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定结清水电费及其他费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宿舍租赁协议详细要求：包括宿舍租赁双方的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式、押金金额及退还条件、双方的权利和义务等。附件说明：是本合同的核心附件，明确了甲乙双方在租赁过程中的具体条款。2.宿舍管理制度详细要求：包含宿舍楼的安全管理制度、环境卫生标准、设施设备使用规定、入住及退房手续、违规行为处理等。附件说明：为宿舍管理提供具体指导，保障宿舍的正常运行和学生的居住环境。3.宿舍楼设施设备清单详细要求：列出宿舍楼内所有设施设备的型号、数量、使用年限等信息。附件说明：为设备维护和更新提供依据，有助于确保设施设备的正常运行。4.水电费及物业费收费标准详细要求：明确水电费及物业费的计费方式、收费标准、缴纳时间等。附件说明：保障甲乙双方在费用结算方面的透明度。5.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的具体事项、双方的权利和义务、责任限额等。附件说明：明确了第三方介入的流程和责任，保障合同履行过程中的公正性。6.合同履行过程中的各类通知详细要求：包括合同签订、变更、解除、终止等环节的通知内容、发送方式、接收时间等。附件说明：确保甲乙双方在合同履行过程中的信息传递及时、准确。7.合同履行过程中的各类记录详细要求：包括会议记录、维修记录、费用结算记录等。附件说明：为合同履行提供证据支持，有助于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付租金或费用。甲方未按合同约定提供合格的宿舍设施设备。乙方未按合同约定维护宿舍环境卫生。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约行为发生时，甲乙双方应立即通知对方。违约方应在接到通知后____日内采取补救措施。违约方未采取补救措施或补救措施无效的，应承担违约责任。3.违约责任示例：甲方未按合同约定提供合格的宿舍设施设备，导致乙方损失____元，甲方应赔偿乙方损失。乙方未按合同约定支付租金，逾期____日，应按每日租金的____%支付违约金。全文完。2024年度学校学生宿舍物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.学生宿舍物业概况2.1学生宿舍地理位置2.2学生宿舍建筑结构2.3学生宿舍设施设备3.物业管理范围及内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容4.物业管理服务标准4.1物业管理服务项目4.2物业管理服务标准5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用5.2物业管理费用支付方式6.物业管理合同期限及续约6.1合同期限6.2续约条件及程序7.物业管理责任与义务7.1物业管理方责任7.2学生宿舍使用者责任8.学生宿舍安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任划分9.学生宿舍维修与保养9.1维修保养范围9.2维修保养程序10.学生宿舍设施设备维护10.1设施设备维护责任10.2设施设备维护费用11.学生宿舍环境卫生11.1环境卫生管理制度11.2环境卫生责任12.学生宿舍投诉与处理12.1投诉途径12.2投诉处理程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.合同争议解决方式14.1争议解决方式14.2争议解决机构第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X学校乙方：X物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.学生宿舍物业概况2.1学生宿舍地理位置学生宿舍位于X城市X区，具体地址为X路X号。2.2学生宿舍建筑结构学生宿舍为多层住宅楼，共计10层，每层设有若干宿舍房间。2.3学生宿舍设施设备学生宿舍内配备有床铺、衣柜、书桌、椅子、空调、热水器等生活设施。3.物业管理范围及内容3.1物业管理范围乙方负责对学生宿舍进行全面的物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。3.2物业管理内容（1）环境卫生管理：负责宿舍区域内的垃圾清理、公共区域卫生清洁等；（2）安全保卫管理：负责宿舍区域内的治安巡逻、门禁管理等；（3）设施设备维护：负责宿舍内公共设施的维修保养、更换等；（4）其他物业管理服务。4.物业管理服务标准4.1物业管理服务项目（1）环境卫生服务；（2）安全保卫服务；（3）设施设备维修保养服务；（4）其他物业管理服务。4.2物业管理服务标准（1）环境卫生服务：宿舍区域内的垃圾每日清理，公共区域每日清洁；（2）安全保卫服务：24小时值班巡逻，门禁管理严格；（3）设施设备维修保养服务：设施设备出现故障时，乙方应在24小时内进行维修；（4）其他物业管理服务：根据实际情况提供其他必要的物业管理服务。5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用物业管理费用为每月每平方米人民币X元，具体金额以实际测量面积为准。5.2物业管理费用支付方式物业管理费用由甲方于每月5日前支付至乙方指定账户。6.物业管理合同期限及续约6.1合同期限本合同期限为一年，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。6.2续约条件及程序本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。续约需提前一个月通知对方，并按原合同条款执行。7.物业管理责任与义务7.1物业管理方责任（1）按照本合同约定，履行物业管理职责；（2）保证物业管理服务的质量和效率；（3）及时处理宿舍区域内发生的各类问题；（4）遵守国家有关法律法规，维护宿舍区域内的公共秩序。7.2学生宿舍使用者责任（1）遵守宿舍管理规定，爱护宿舍设施设备；（2）保持宿舍内及公共区域的环境卫生；（3）不得擅自改变宿舍结构和用途；（4）配合物业管理方的各项工作。8.学生宿舍安全管理8.1安全管理制度（1）制定宿舍安全管理规定，包括消防安全、用电安全、防盗安全等；（2）定期进行安全检查，确保消防设施、应急通道等符合要求；（3）对宿舍区域内的安全隐患进行整改，确保宿舍安全。8.2安全责任划分（1）甲方负责宿舍区域内的消防安全、用电安全、防盗安全等；（2）乙方负责实施安全管理制度，对安全隐患进行排查和整改；（3）宿舍使用者应遵守安全规定，发现安全隐患及时报告。9.学生宿舍维修与保养9.1维修保养范围（1）宿舍内的设施设备维修；（2）公共区域的设施设备维修；（3）宿舍楼体的日常保养。9.2维修保养程序（1）宿舍使用者发现设施设备故障，应及时报告乙方；（2）乙方接到报告后，应在24小时内进行现场查看；（3）经确认需维修的，乙方应在3个工作日内安排维修；（4）维修完成后，宿舍使用者应验收合格。10.学生宿舍设施设备维护10.1设施设备维护责任（1）乙方负责宿舍内设施设备的日常维护；（2）宿舍使用者应爱护设施设备，不得故意损坏。10.2设施设备维护费用（1）设施设备的日常维护费用由乙方承担；（2）因使用者不当使用导致的损坏，维修费用由使用者承担。11.学生宿舍环境卫生11.1环境卫生管理制度（1）制定宿舍环境卫生管理制度，明确卫生责任区域；（2）宿舍使用者每日进行宿舍内清洁；（3）乙方定期进行公共区域清洁。11.2环境卫生责任（1）宿舍使用者负责宿舍内个人区域的卫生；（2）乙方负责公共区域的卫生清洁。12.学生宿舍投诉与处理12.1投诉途径（1）宿舍使用者可通过电话、邮箱等方式向乙方提出投诉；（2）乙方应在接到投诉后的24小时内进行回复。12.2投诉处理程序（1）乙方接到投诉后，应及时进行调查核实；（2）对投诉问题进行整改，并向投诉者反馈处理结果。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）合同到期前，双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致终止合同。14.合同争议解决方式14.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁委员会；（2）有管辖权的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指非甲乙双方当事人，因合同履行需要或经双方同意而参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围（1）提供专业服务的咨询公司、监理单位等；（2）承担特定工程、项目或服务的承包商；（3）提供金融、保险等金融服务的企业；（4）其他经甲乙双方同意介入的第三方。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项；（2）甲乙双方共同邀请第三方参与合同履行；（3）第三方接受邀请，与甲乙双方签订补充协议或服务合同。16.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方同意按照甲乙双方的要求履行相关义务；（3）甲乙双方认为第三方介入对合同履行有益。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的义务；（2）第三方因自身原因导致合同履行受阻或出现损失的，应承担相应的责任；（3）第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和甲乙双方的规定。17.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权根据合同约定，享受相应的权利。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义在本合同中，“责任限额”指第三方因自身原因导致合同履行受阻或出现损失时，需承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在补充协议或服务合同中约定；（2）责任限额应考虑第三方承担的工作量、风险程度以及合同金额等因素。19.第三方与其他各方的责任划分19.1甲乙双方责任甲乙双方应根据合同约定，各自承担相应的责任，包括但不限于合同履行、安全管理、环境保护等。19.2第三方与甲乙双方责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的义务；（2）第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的责任；（3）甲乙双方应根据合同约定，对第三方的行为进行监督和指导。19.3第三方与其他第三方责任（1）第三方之间应按照各自签订的协议或合同，明确责任划分；（2）若第三方之间发生纠纷，应协商解决，协商不成，提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。20.第三方介入合同的变更与解除20.1合同变更甲乙双方可协商一致，对第三方介入合同进行变更。20.2合同解除（1）若第三方违约，甲乙双方有权解除第三方介入合同；（2）若合同履行完毕或达到解除条件，甲乙双方可解除第三方介入合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：学生宿舍物业管理服务清单详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容。2.附件二：学生宿舍安全管理规定规定宿舍区域内消防安全、用电安全、防盗安全等方面的管理规定。3.附件三：学生宿舍环境卫生管理制度规定宿舍内及公共区域的卫生责任划分和清洁标准。4.附件四：设施设备维修保养记录表记录宿舍内设施设备的维修保养情况。5.附件五：学生宿舍投诉处理记录表记录宿舍使用者的投诉内容、处理过程及结果。6.附件六：第三方介入协议明确第三方介入的具体事项、责任、权利及费用等。7.附件七：合同变更协议记录合同变更的内容、日期及双方签字。8.附件八：合同解除协议记录合同解除的原因、日期及双方签字。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。甲方未按时支付物业管理费用。乙方未按合同约定进行设施设备维修保养。甲方或使用者损坏宿舍设施设备。第三方未按协议履行义务。2.责任认定标准：乙方未提供物业管理服务或服务不符合标准，应承担违约责任，赔偿甲方损失。甲方未按时支付物业管理费用，应支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按合同约定进行设施设备维修保养，应承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。甲方或使用者损坏宿舍设施设备，应赔偿维修费用或设备价值。第三方未按协议履行义务，应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按时清理宿舍垃圾，导致宿舍环境卫生恶化，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例二：甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付滞纳金及相应损失赔偿。示例三：第三方在提供维修服务过程中，损坏宿舍设施设备，应承担赔偿责任，并修复或赔偿损坏设施设备的价值。全文完。2024年度学校学生宿舍物业管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校基本信息1.2物业管理公司基本信息2.合同标的及范围2.1学生宿舍物业管理范围2.2管理区域及设施3.物业服务内容3.1清洁卫生3.2维修保养3.3安全管理3.4供水供电管理3.5环保绿化4.服务质量标准4.1环境卫生4.2设施设备维护4.3安全防护措施4.4供水供电保障4.5绿化养护5.物业服务费用5.1费用构成5.2收费标准5.3收费方式5.4费用结算6.合同期限及终止6.1合同期限6.2终止条件6.3终止程序7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力通知10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容清单10.2附件二：物业管理服务费用明细表10.3附件三：物业管理服务标准11.其他约定11.1通知与送达11.2修改与补充11.3合同解释12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.合同终止后的处理14.1资产移交14.2费用结算14.3争议解决第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学校基本信息（1）学校名称：________________（2）学校地址：________________（3）法定代表人：________________（4）联系方式：________________1.2物业管理公司基本信息（1）公司名称：________________（2）公司地址：________________（3）法定代表人：________________（4）联系方式：________________2.合同标的及范围2.1学生宿舍物业管理范围（1）管理区域：________________（2）管理设施：________________2.2管理区域及设施（1）宿舍楼栋：________________（2）配套设施：________________3.物业服务内容3.1清洁卫生（1）每日清洁时间：________________（2）清洁标准：________________3.2维修保养（1）报修响应时间：________________（2）维修质量保证：________________3.3安全管理（1）安全巡查频率：________________（2）安全事件处理：________________3.4供水供电管理（1）供水供电故障处理时间：________________（2）维修保障：________________3.5环保绿化（1）绿化维护周期：________________（2）绿化养护标准：________________4.服务质量标准4.1环境卫生（1）宿舍环境卫生标准：________________（2）公共区域环境卫生标准：________________4.2设施设备维护（1）设施设备保养周期：________________（2）设施设备维修标准：________________4.3安全防护措施（1）安全设施配备标准：________________（2）安全培训及演练：________________4.4供水供电保障（1）供水供电质量标准：________________（2）故障应急处理：________________4.5绿化养护（1）绿化养护标准：________________（2）绿化病虫害防治：________________5.物业服务费用5.1费用构成（1）清洁费用：________________（2）维修保养费用：________________（3）安全管理费用：________________（4）供水供电费用：________________（5）绿化养护费用：________________5.2收费标准（1）清洁费用：________________（2）维修保养费用：________________（3）安全管理费用：________________（4）供水供电费用：________________（5）绿化养护费用：________________5.3收费方式（1）按月收费：________________（2）按季度收费：________________5.4费用结算（1）结算周期：________________（2）结算方式：________________6.合同期限及终止6.1合同期限（1）起始日期：________________（2）终止日期：________________6.2终止条件（1）合同到期：________________（2）违约终止：________________（3）不可抗力终止：________________6.3终止程序（1）提前通知：________________（2）终止协议：________________8.争议解决8.1争议解决方式（1）友好协商：双方应通过友好协商解决争议。（2）调解：协商不成时，任何一方可向物业管理行业协会申请调解。8.2争议解决机构（1）物业管理行业协会：作为争议解决的第一选择机构。（2）仲裁委员会：双方协商一致，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决程序（1）申请：争议发生后，任何一方均可向争议解决机构提出书面申请。（2）受理：争议解决机构在收到申请后，应在规定时间内决定是否受理。（3）调查：争议解决机构进行调查，收集证据，了解事实。（4）裁决：争议解决机构在调查结束后，应在规定时间内作出裁决。（5）执行：裁决生效后，双方应自觉履行裁决结果。9.不可抗力9.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，可部分或全部免除责任。9.3不可抗力通知（1）通知方式：书面通知或口头通知。（2）通知时限：发生不可抗力事件后，应在24小时内通知对方。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容清单（1）清洁卫生服务内容：________________（2）维修保养服务内容：________________（3）安全管理服务内容：________________10.2附件二：物业管理服务费用明细表（1）清洁费用明细：________________（2）维修保养费用明细：________________（3）安全管理费用明细：________________10.3附件三：物业管理服务标准（1）环境卫生标准：________________（