建筑面积-重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员 土建预算员培60课件讲解

1重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员

——土建预算员培训建筑面积2建筑面积徐聪哪个户型公摊小赠送面积又多这个户型不好使用面积太小建筑面积该如何计算7到底这个便宜咱占到了没有8《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）9建筑面积指的是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平投影面积总和。建筑面积勒脚是建筑外墙与室外地面或者散水部分的接触墙体部位的加厚部分。勒脚1011勒脚是不能算在建筑面积中的第一条规则：建筑物的建筑面积，应按自然层外墙结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算1/2面积。层高通常是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高13楼板的厚度净高15净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高净高一个楼板高度层高8m150mm房屋的层高：8m+0.15m=8.15m例题计算建筑面积，楼板厚150mm。例题计算建筑面积，楼板厚150mm。15X5=75（m2）计算规则：建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。一层二层计算全面积6m计算全面积01

02030405建筑物长：6+4+0.12×2=10.24m建筑物宽：6+0.12×2=6.24m第一层的建筑面积：10.24×6.24=63.898m2局部二层的建筑面积：（4+0.24）×（3.3+0.24）=15.010m2房屋总建筑面积：63.898+15.010=78.91m2例题结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高1.20m以下时不应计算面积。建筑物坡屋顶规定注意：坡屋顶我们判断房屋计算建筑面积的范围是通过净高来确定的。面积：6.2m×60.2m=373.24㎡建筑面积：1.8×2×60.2×1/2=108.38㎡坡屋顶顶层的建筑面积：373.24+108.38=481.6㎡场馆看台下的建筑空间规定01

0203净高超过2.10m的部位也是计算全面积净高在1.20m至2.10m的部位要计算1/2面积；净高不足1.20m时不应计算面积。场馆看台下的建筑空间规定室外看台有顶盖（无论是有维护结构），按照顶盖投影面积的1/2计算建筑面积。室外看台有顶盖（无论是有维护结构），按照顶盖投影面积的1/2计算建筑面积。无顶盖，不计算建设面积。地下室、半地下室应按结构外围水平面积计算；层高不足2.20m者应计算1/2面积。地下室的建筑面积计算规则层高在2.20m及以上者应计算全面积；37如果地下室是外防水，防水层和保护墙不算建筑面积。

地下室的出入口是按照出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3839没有顶盖的，或者顶盖是后加的，都不应该计算建筑面积。地下室建筑面积合计总建筑面积（3.6×4+6+0.25×2）×（5.4+1.5+0.25×2）=154.66m2【（3-0.12-0.25）×（1.5+0.12×2）+（3+1.5+0.12）×（1.5+0.12×2）】×1/2=6.3075m2154.66+6.3075=160.9675m2建筑物的架空层、坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2建筑面积。架空层筑面积计算规定架空层是要算建筑面积的。吊脚空间的建筑面积:5.44×2.8=15.23㎡46建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊，应按走廊结构底板水平投影计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。规定回廊天井48回廊层高是3.3m，超过2.2m，应计算全面积，所以这层的回廊要按照底板的投影面积来计算建筑面积：（15-0.12×2）×（10-0.12×2）-（15-0.12×2-1.5×2-0.1×2）×（10-0.12×2-1.5×2-0.1×2）=68.224m2架空走廊50架空走廊建筑物间的架空走廊，有顶盖、围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算全面积。《建筑工程建筑面积计算规范》如果走廊无维护结构、有维护设施，也就是只有栏杆维护周边安全，不管有没有顶盖，应按照结构底板水平投影面积计算1/2面积。52架空走廊有盖子，同时又有墙体、窗户或者玻璃墙进行遮风挡雨，直接按照墙体外边线计算建筑面积。檐廊、挑廊或者室外走廊，起到疏散人群，连接房间的作用。53有维护设施的室外走廊，应按其结构底板的水平投影面积计算1/2面积；挑廊，又叫室外走廊规定有维护设施（或柱子）的檐廊，应按其维护设施（或柱子）外围水平面积计算1/2面积。计算下图三层建筑首层走廊的建筑面积。首层层高4.5m，二层及以上楼层层高3.6m，走廊砖柱尺寸240×240。计算下图三层建筑首层走廊的建筑面积。首层层高4.5m，二层及以上楼层层高3.6m，走廊砖柱尺寸240×240。首层走廊的建筑面积为（12+0.24）×（1.8-0.12+0.12）×1/2=11.016m2飘窗窗台和室内楼地板高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗；如果不满足其中一条规定或者两条都不满足，都不计算建筑面积。飘窗的建筑面积计算规则如果飘窗同时满足这两个要求，应按其维护结构外围水平面积计算1/2面积。59主体结构内的阳台建筑面积计算规则：应按阳台结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台建筑面积计算规则：应按阳台结构底板水平投影面积计算1/2面积。61阳台和室内部分连接的墙体，算室内建筑面积，阳台从墙体外边线开始计算。注意雨棚和室外楼梯的建筑面积计算规则：01

0203有柱雨棚应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；不管是单柱雨棚还是多柱雨棚，都按照雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。无柱雨棚的结构外边线至外墙结构外边线在2.1m及以上的，应按雨棚结构底板的水平投影面积1/2计算建筑面积。当雨棚宽度在2.10m及以内的无柱雨篷以及顶盖高度达到或者超过两个楼层的无柱雨棚是不算建筑面积的。计算规则雨棚和室外楼梯的建筑面积计算规则：如图所示为某雨篷示意图，求该雨篷的建筑面积。雨棚的建筑面积：2.5X1.5×1/2=1.875m221建筑物通道（过街楼、骑楼）的底层，不计算建筑面积；屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池不计算建筑面积。6601

0203040506勒脚附墙柱垛台阶墙面抹灰装饰面6701

02030405镶贴块料面层装饰性幕墙空调机外机搁板（箱）构件配件68如果室外钢楼梯除了消防使用，平时也有使用，就要按照室外楼梯计算建筑面积。注意1建筑面积2使用面积3套内面积建筑面积2辅助面积3结构面积1使用面积

使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。使用面积71办公室72会议室73辅助面积