2025万科前期物业管理服务合同

合同编号：地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋所有权，并需对房屋进行物业管理，乙方具备物业管理资质，愿意提供前期物业管理服务，双方经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1乙方负责对甲方房屋及小区共用部位、共用设施设备进行物业管理，维护小区内的环境卫生和秩序。1.2物业管理范围包括：房屋及附属设施、公共部位、公共设施设备、绿化区域、停车场等。第二条服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护和管理；（3）绿化养护、环境卫生清洁；（4）公共秩序维护；（5）物业服务咨询、投诉处理；（6）其他约定事项。2.2乙方应建立健全物业管理档案，及时记录物业运行状况和管理服务情况。第三条服务费用3.1甲方应按照约定的标准和时间支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。3.2乙方应按照合同约定，合理使用甲方支付的费用，确保资金安全。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年__月__日起至年__月__日止。4.2在合同期限内，任何一方不得提前终止或解除合同。如双方同意提前终止或解除合同，应书面协商一致。第五条违约责任5.1甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并自逾期之日起按照约定利率加收滞纳金。5.2乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方赔偿造成的损失。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.双方应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，造成损失的，应承担相应责任。解决方案：如发现虚假陈述，受损方有权要求赔偿，并有权解除合同。2.双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益和他人合法权益。解决方案：如违反国家法律法规，导致损失的，应承担相应法律责任。3.双方应按合同约定履行各自权利和义务，不得擅自变更、解除合同。解决方案：如一方擅自变更、解除合同，另一方有权要求继续履行合同，并要求赔偿造成的损失。4.物业管理公司应按照合同约定提供服务，如服务不符合约定，业主有权要求物业管理公司改正。解决方案：物业管理公司未按约定提供服务，业主有权要求改正，并有权要求赔偿造成的损失。5.业主应按照约定支付物业管理费等相关费用，如未按时支付，物业管理公司有权催告业主支付，并有权加收滞纳金。解决方案：业主未按约定支付费用，物业管理公司有权催告支付，并有权加收滞纳金。法律名词及名词解释：1.物业管理：指对房屋及附属设施、公共部位、公共设施设备、绿化区域、停车场等进行的维护、保养和管理活动。2.物业管理公司：指具备物业管理资质，从事物业管理活动的企业。3.业主：指拥有房屋所有权的个人或单位。4.物业服务费用：指物业管理公司提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。5.维修资金：指用于维修、养护共用部位、共用设施设备的资金。6.公共能耗费用：指公共设施设备运行所需的能耗费用。7.滞纳金：指逾期未支付费用时，按照约定利率加收的费用。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。应用场合：1.适用于万科集团开发的小区、公寓、商业综合体等物业的前期物业管理服务。2.适用于其他房地产开发商或业主委员会委托的前期物业管理服务。补充条款：1.物业接管验收：双方应按照约定的标准进行物业接管验收，确认物业现状，并共同签署物业接管验收报告。解决方案：如发现物业存在问题，双方应协商解决，确保物业符合交付条件。2.物业改造升级：双方同意对物业进行改造升级，提高物业品质和服务水平。解决方案：双方可另行签订改造升级合同，明确改造内容、费用及期限等事项。3.物业保险：物业管理公司应购买物业保险，保障物业安全。解决方案：物业管理公司应提供保险单据，以确保物业得到充分保障。4.紧急事件处理：双方应共同制定紧急事件应急预案，确保在突发情况下迅速采取措施，降低损失。解决方案：双方应定期进行应急演练，提高应对突发情况的能力。附件列表：1.