专业律师审定的学区二手房合同

专业律师审定的学区二手房合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲方是学区二手房的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：________________（具体地址）1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋产权性质：________________1.4房屋规划用途：________________1.5房屋建筑结构：________________1.6房屋产权期限：________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元，乙方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1学区资格：甲方承诺，该房屋位于学区范围内，具备入学资格。乙方应自行核实并确保该学区资格符合其需求。4.2房屋现状：甲方保证，房屋现状符合本合同所述，没有重大瑕疵。如乙方在购房后发现房屋存在重大问题，甲方应承担相应的维修责任。4.3房屋装修：甲方同意，在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方时，保证房屋内部装修符合本合同约定的标准。4.4物业费用：自房屋交付之日起，物业费、水电费等相关费用由乙方承担。4.5户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按照约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2如因甲方原因导致房屋过户手续未能在本合同约定的期限内完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3如因乙方原因导致房屋过户手续未能在本合同约定的期限内完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋建筑结构证明5.学区资格证明6.房屋内部装修状况报告7.物业费用缴纳证明8.水电费缴纳证明9.户口迁移证明10.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同描述不符。2.甲方未能保证房屋现状符合本合同约定，存在重大瑕疵。3.甲方未能在本合同约定的期限内迁出房屋内户口。4.乙方未能按照约定时间支付房款。5.乙方未能按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时支付剩余房款。6.双方未能共同配合，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.学区二手房：指位于学区内，可用于入学目的的二手房。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.守约方：指履行合同约定的一方。7.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现重大问题：如房屋质量、装修状况等。解决办法：双方协商维修或退房。2.甲方未能迁出户口：解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。4.乙方未能按时支付房款：解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求乙方支付相应房款。5.遇到法律法规变化：解决办法：双方按照新的法律法规进行