山西房产交易合同制定指南

山西房产交易合同制定指南合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并同意按本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房屋的附属设施、设备状况以及房屋内外装饰装修情况等详见附件一。第二条房价款2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式及支付时间为：（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房价款人民币__________元整支付给甲方。2.3甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的有关规定，具备交付条件。3.2双方应按本合同约定的时间，共同到房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。（1）卖方应承担的费用：__________。（2）买方应承担的费用：__________。（3）双方约定的其他费用：__________。第四条房屋质量及保修4.1甲方应对该房屋的质量承担责任。如该房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。4.2该房屋的保修按照附件二的保修条款执行。第五条违约责任5.1任何一方不履行本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.3乙方延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：该房屋附属设施、设备状况以及房屋内外装饰装修情况。2.附件二：该房屋保修条款。二、违约行为及认定：1.甲方不履行出售义务，包括但不限于延迟交付房屋、交付的房屋存在质量问题等。2.乙方不履行购买义务，包括但不限于延迟支付房价款、无正当理由拒绝接收房屋等。3.双方未按约定时间共同到房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。三、法律名词及解释：1.房价款：指甲方出售房屋所收取的全部款项，包括定金和剩余房价款。2.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应承担延迟交付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方延迟支付房价款：乙方应承担延迟支付违约金，并尽快支付剩余房价款。3.房屋质量问题：甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。4.办理房屋所有权转移登记手续产生纠纷：双方应协商解决，或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售。2