教育培训机构房屋转让租赁合同

教育培训机构房屋转让租赁合同合同编号：__________教育培训机构房屋转让租赁合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的因素。第二条转让内容2.1甲方同意将上述房屋的所有权转让给乙方，乙方接受该房屋的所有权。2.2乙方同意支付给甲方房屋转让费共计人民币__________元整（大写：__________元整），支付方式为__________。第三条转让时间3.1本合同签订后__________日内，甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。3.2房屋所有权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙、相关证明文件等交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋转让后，乙方应依法缴纳房屋维修基金、物业费、水电费等费用。4.2房屋转让后，如遇拆迁、征收等政策性因素，甲乙双方应按照相关政策规定执行。4.3房屋转让后，甲方应协助乙方办理营业执照、办学许可证等相关手续。4.4甲乙双方应共同维护转让房屋的安全、整洁，确保教育培训机构的正常运营。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如因政策法规变化、政府命令等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋转让费支付凭证3.房屋钥匙交接记录4.相关证明文件（如维修基金缴纳证明、物业费缴纳证明等）5.营业执照申请表6.办学许可证申请表7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，或提供虚假证明文件。2.乙方未按约定时间支付转让费。3.甲方未按约定协助乙方办理营业执照、办学许可证等相关手续。4.甲乙双方未共同维护转让房屋的安全、整洁，影响教育培训机构正常运营。5.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、房地产开发、房地产管理等方面的法律。3.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记行为。5.转让费：指甲方将其名下房屋所有权转让给乙方所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快办理登记手续；如甲方无故拖延，乙方有权依据合同法要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付转让费。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付转让费；如乙方无故拖延，甲方有权依据合同法要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理营业执照、办学许可证等相关手续。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方履行协助义务；如甲方无故拒绝协助，乙方有权依据合同法要求甲方承担违约责任。4.问题：房屋转让后，遇到政策性因素导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应按照本合同第四条第4项的约定，共同协商解决。5.其他问题的解决办法：甲乙双方应依据本合同的约定和法律法规，友好协商解决。五、所有应用场景：1.教育培训机构需要租赁或购买房屋以开展教育教学活动。2.教育培训机构与房屋所有权人达成房屋转让租赁协议。3.甲乙双方签订房屋转让租赁合同