科技研发用房租赁解除

科技研发用房租赁解除合同编号：__________科技研发用房租赁解除合同甲方（出租方）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（承租方）：营业执照号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订《科技研发用房租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁房屋的提前解除事宜达成如下协议：第一条解除协议1.1甲乙双方同意在租赁合同期限内，提前解除《科技研发用房租赁合同》。1.2解除合同后，乙方应向甲方支付提前解除合同的违约金，违约金计算方式为：____元/平方米/月×租赁面积×提前解除月数。1.3乙方应在解除合同后____个工作日内，将租赁房屋及附属设施交还甲方，并保证房屋及附属设施的完好无损。第二条费用结算2.1解除合同后，乙方应向甲方支付尚未到期的租金、物业管理费等费用，具体金额双方协商确定。2.2乙方应按照租赁合同约定，承担因提前解除合同而产生的其他相关费用。第三条协助办理手续3.1甲乙双方应共同配合，办理提前解除合同的相关手续，包括但不限于房屋权属转移、产权变更等。3.2甲方应协助乙方办理退租手续，包括但不限于退还押金、开具解除合同证明等。第四条保密条款4.1甲乙双方在履行本协议过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2本协议的保密期限为____年，自本协议签订之日起计算。第五条法律适用及争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他条款6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《科技研发用房租赁合同》2.甲乙双方营业执照复印件3.甲乙双方资质证明文件4.房屋所有权证复印件5.租赁押金收据复印件6.租金支付凭证复印件7.物业管理费支付凭证复印件8.提前解除合同违约金计算公式说明9.房屋及附属设施交还确认书10.解除合同证明文件二、违约行为及认定：1.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方在租赁合同期限内提前解除合同的行为。2.乙方未支付租金：乙方未按照租赁合同约定的期限、金额支付租金的行为。3.乙方未支付物业管理费：乙方未按照租赁合同约定的期限、金额支付物业管理费的行为。4.乙方未按约定时间交还房屋：乙方未在解除合同后规定的工作日内，将租赁房屋及附属设施交还给甲方。5.甲方未按约定提供租赁房屋：甲方未按照租赁合同约定的时间、条件提供租赁房屋给乙方。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人使用的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁合同：指出租方和承租方之间，关于租赁房屋及附属设施的协议。4.租赁期限：指租赁合同约定的承租方使用租赁房屋的时间。5.违约金：指一方违反租赁合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.物业管理费：指物业管理公司为管理、维护、保养租赁房屋及附属设施所收取的费用。7.提前解除合同：指在租赁合同期限内，双方协商一致或根据合同约定，提前终止租赁合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在租赁期限内提前解除合同，甲方如何计算违约金？解决办法：按照双方约定的违约金计算公式进行计算，如有争议，可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未支付租金或物业管理费，甲方如何催缴？解决办法：甲方可以书面形式向乙方发出催缴通知，如乙方在通知期限内仍未支付，甲方有权采取法律手段追究乙方责任。3.问题：乙方未按约定时间交还房屋，甲方如何处理？解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间交还房屋，如乙方未按时交还，甲方有权采取法律手段追究乙方责任。4.问题：甲方未按约定提供租赁房屋，乙方如何维权？解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间、条件提供租赁房屋，如甲方未按约定提供，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。五、所有应用场景：1.科技研发企业租赁办公用房。2.创新创业项目团