农村宅基地管理与农民权益保护

农村宅基地管理与农民权益保护合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方全称，即农村宅基地管理部门）乙方：（乙方全称，即农民）鉴于甲方是农村宅基地管理部门，负责对农村宅基地进行管理，并保障农民的合法权益；乙方是具有农村户籍的农民，享有依法取得、使用农村宅基地的权利。为了加强农村宅基地管理，保护农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条宅基地的取得与使用1.1甲方同意乙方按照法律法规的规定，取得位于（地点）的农村宅基地（面积），用于建设住宅。1.2乙方取得宅基地后，应当按照法律法规的规定和甲方的要求，办理相关手续，取得宅基地使用权。1.3乙方应当合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得超出规定的建设规模和标准。第二条宅基地的转让、出租和抵押2.1乙方有权将其取得的宅基地使用权转让给具有农村户籍的村民。2.2乙方不得将宅基地使用权出租给非农村户籍的人员。2.3乙方不得将宅基地使用权抵押给他人。第三条宅基地的收回与补偿（1）乙方未经甲方同意，擅自改变宅基地用途的；（2）乙方未经甲方同意，超出规定建设规模和标准的；（3）乙方未经甲方同意，将宅基地使用权转让、出租或抵押给他人的；（4）法律、法规规定的其他情形。3.2甲方在收回乙方宅基地使用权前，应当给予乙方适当补偿。具体补偿标准双方可协商确定。第四条违约责任4.1甲方未按照约定提供宅基地，或者提供的宅基地不符合法律法规规定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方未按照约定使用宅基地，或者违反法律法规规定转让、出租、抵押宅基地的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：（甲方全称，即农村宅基地管理部门）乙方：（乙方全称，即农民）签订日期：__________一、附件列表：1.农村宅基地使用权证2.建设住宅规划许可证3.宅基地转让、出租、抵押申请表4.宅基地收回补偿协议5.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供宅基地，或提供的宅基地不符合法律法规规定。2.乙方未按照约定使用宅基地，或违反法律法规规定转让、出租、抵押宅基地。3.乙方超出规定建设规模和标准建设住宅。4.乙方擅自改变宅基地用途。5.乙方未经甲方同意将宅基地使用权转让、出租或抵押给他人。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：农民依法取得，用于建设住宅的土地使用权。3.宅基地管理部门：负责对农村宅基地进行管理的部门。4.农民：具有农村户籍的公民。5.法律法规：指《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供宅基地。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方按照约定提供宅基地。2.问题：乙方未按照约定使用宅基地。解决办法：甲方有权收回乙方取得的宅基地使用权，并要求乙方承担违约责任。3.问题：乙方超出规定建设规模和标准建设住宅。解决办法：甲方有权要求乙方整改，并要求乙方承担违约责任。4.问题：乙方擅自改变宅基地用途。解决办法：甲方有权收回乙方取得的宅基地使用权，并要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未经甲方同意将宅基地使用权转让、出租或抵押给他人。解决办法：甲方有权收回乙方取得的宅基地使用权，并要求乙方