郑州市房产交易合同审核要点

郑州市房产交易合同审核要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于郑州市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，没有抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑物面积为__________平方米，土地使用面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）本合同签订之日起三个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。定金在房屋过户完成后，甲方应无息退还乙方。（2）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房价支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的实际控制权移交给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权没有瑕疵，如因产权及使用权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价，如乙方逾期支付房价的，应按逾期部分房价的__________%支付违约金。4.3如甲方在约定的时间内不能将房屋交付给乙方，或乙方在约定的时间内不能支付房价的，双方可协商解除本合同，并互相承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋附属设施及家具、家电清单2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.规划用途证明文件5.房屋结构证明文件6.房屋平面图7.房屋买卖合同草稿二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对房屋的产权及使用权没有瑕疵，导致乙方损失的，甲方违约。2.乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房价，逾期支付房价的，乙方违约。3.甲方未能在本合同签订之日起规定的工作日内将房屋交付给乙方，甲方违约。4.乙方未能在本合同签订之日起规定的工作日内支付房价，乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.定金：指乙方在本合同签订之日起三个工作日内支付给甲方的房价的一部分。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一部分金钱，作为违约的惩罚。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权或使用权有瑕疵的情况，甲方应及时解决，如无法解决，应退还乙方已支付的房价，并支付违约金。2.乙方延迟支付房价，甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支