郑州二手房买卖常见问题

郑州二手房买卖常见问题合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________中介方：名称：__________营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于郑州市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。二、房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式为：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。四、房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方退还部分或全部房款。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方应按照相关法律法规的规定，向卖方提出维修要求。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当与另一方协商一致；协商不一致的，不得变更或解除。5.2任何一方违反本合同的，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________中介方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.付款凭证复印件6.过户凭证复印件7.房屋质量保修协议二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间完成房屋所有权转移，视为违约。3.房屋存在重大质量问题，卖方未披露，视为违约。4.任何一方违反本合同的其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的住宅。2.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买决心的表示。3.违约金：违约方支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，卖方不退还定金。2.买方支付房款不及时，卖方有权解除合同并要求违约金。3.房屋所有权转移过程中出现纠纷，双方应协商解决或依法解决。4.房屋质量问题导致买方不满意，卖方应承担维修责任或退还部分房款。五、所有应用场景：