2023年资产评估师考试资产评估考前预测试题原试题

2023年资产评估师考试《资产评估》考

前预测试题（原23年试题）

一、单项选择题（每题1分。每题BU备选项中，只有1个最符合题意）

1、不可确指的资产是指（）。

A.没有事物载体的资产

B.具有综合获利能力的资产

C.不能脱离有形资产而单独存在欧J资产

D.经营性盈利的资产

2、（）是资产评估得以进行口勺一种最基本的前提假设。

A.公开市场假设

B.交易假设

C.清算假设

D.持续使用假设

3、市盈率倍数法重要合用于（）日勺评估。

A.房地产评估

B.无形资产评估

C.机器设备评估

D.企业价值评估

4、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准后来未来3年的预期

净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业

净利润将保持在220万元水平上,企业在未来第十年末的资产估计变现价值为

280万元，假定企业合用时折现率与资本化率均为10%,该企业的股东全部权

益评估值最靠近于（）万元。

A.1433

B.1634

C.2264

D.1000

5、某评估机构以2023年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该

企业2023年实现纯利润100万元,经调查分析，估计该企业自评估基准日起第

一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增长4胎自第四年起将稳定

在第三年的水平上,若折现率和资本化率均为10%,无限期经营，则该企业评估

价值最靠近于（）万元。

A.1103

B.1114

C.1147

D.1310

6、某资产1998年8月购进，2023年8月评估时，名义已使用年限23年，

参照资产技术指标，在正常使用状况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作

7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为（）年。（成果保留一位

小数）

7、成本法重要合用于（）前提下的资产评估。

A.继续使用

B.公开市场

C.预期收益

D.交易

8、进口设备消费税的计税基数是设备的（）o

A.FOB

B.FOB+关税

C.CIF+关税

D.CIF+关税+增值税

9、某被评估设备为1992年12月购入,账面原值12万元,评估基准日为20

23年12月31日。目前市场上无法获得该设备有关售价信息。已知该类设备

1992年的定基物价指数为102%,1998年的定基物价指数为116%,自1999

年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%,若该设备的成新率为40%,不考

虑其他原因，该设备的评估值最靠近于（）万元。

10、某被评估生产线设计生产能力为年产5000台产品，每台正常市场售价

为8500元，现因市场竞争剧烈以及市场需求变化,要保持5000台生产能力,

每台售价只能到达7400元，该生产线尚可使用二年，折现率为10%,企业所得

税率为25%,该生产线的经济性贬值最也许为（）万元。

C.800

11、复原重置成本与更新重置成本的相似之处体现为（）。

A.技术水平相似

B.制造原则相似

C.价格水平相似

D.材料消耗相似

12、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5,建筑密度不大于或等于

60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）。

A.建筑物建筑总面积为5000平方米,底层建筑面积为700平方米

B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米

C.建筑物建筑总面积为4800平方米,底层建筑面积为600平方米

D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

13、相比较而言，评估大量土地常用的措施是（）e

A.市场法

B.收益法

C.基准地价修正法

D.路线价法

14、土地的三通一平指H勺是（）。

A.通水、通路、通电、平整地面

B.通水、通热、通路、平整地面

C.通水、通路、通气、平整地面

D.通水、通讯、通电、平整地面

15、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1600万元，综合资本化率

为7.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最也许为（）。

A.8.5%

B.3%

C.2.5%

D.4.5%

16、不属于资源资产特性的是

A.自然属性

B.经济属性

C.社会属性

D.法律属性

17、剩余法尤其合用于（用勺评估。

A.成熟龄林木资产

B.中龄林木资产

C.竹林资产

D.试验林资产

18、评估对象为一项专利技术，经评估人员分析，估计评估基准后来实行该

专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价

和成本均与实行专利前相似，分别为550元/台和450元/台，收益期为3年，

折现率为10%,企业所得税率为25%,不考虑流转税等其他原因，则该专利的

评估值最靠近于（）万元。

A.1250

C.550

19、一项无形资产可以在不一样地点由不一样的主体同步使用，它体现了无

形资产固有特性中的（）o

A.不完整性

B.非实体性

C.共益性

D.效益性

20、某专利技术保护期自1998年10月1日起23年，2023年12月15

日作为评估基准日，估计在2023年1月会有更新日勺技术替代该专利技术在生产

上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。

A.23年

B.23年

C.9年

D.23年

21、被评估企业曾以实物资产（机器设备）与A企业进行联营投资,投资额占

A企业的30%。双方协议联营23年，联营期满，A企业将设备按折余价10万

元返还投资方。评估时双方联营已经有4年，前4年A企业的税后利润保持在5

0万元水平,投资企业按其投资比例分享收益,评估人员确定被评估企业未来6

年收益不会有大变动,假定折现率10%,投资企业日勺直接投资的评估值最有也许

为（）万元。

A.80

B.100

C.150

D.200

22、被评估企业拥有另一企业发行日勺面值共80万元的非上市一般股票,从持

股期间来看,每年股利分派相称于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，

股票发行企业每年只把税后利润H勺80%用于股利分派，另20%用于扩大再生产。

假定股票发行企业此后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15%左右,折现

率确定为12%,则被评估企业拥有*日勺该一般股票的评估值最有也许是（）。

A.88.89万元

B.80.00万元

C.66.67万元

D.114.28万元

23、下列其他长期性资产项目的评估值不为零的是（）o

A.固定资产改良支出

B.固定资产大修理费

C.租期未满的预付房租

D.租期已满尚未摊销完的房租

24、某企业向A企业售出材料，价款500万元，约定6个月后收款，采用

商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为

8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现口期为90天，贴现率按月

息6%。计算，则该应收票据日勺评估值为（）万元。

A.491

B.509

C.456

D.650

25、某企业3月初预付6个月的房屋租金120万元,当年5月1对该企业进行

评估,则该预付费用的评估值为（）万元。

A.120

B.80

C.60

D.90

26、被评估企业经评估后的所有者权益700万元，流动负债100万元，长

期负债200万元，长期投资350万元，被评估企业的投资资本应当是（）万元。

A.900

B.1050

C.1350

D.800

27、假定社会平均资产收益率为9%,无风险酬劳率为3%,被评估企业所在行业

平均风险与社会平均风险的比率为0.5,企业在行业中的风险系数是0.7,则

用于企业权益价值评估的折现率应选择（）。

A.4.2%

B.7.5%

C.3%

D.5.1%

28、某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30%,借款利率为6%,

权益资本占70乐无风险收益率为4%,社会平均收益率为12乐经估测，该企业

所在行业的B系数为1.5,企业所得税率为33%,用加权平均资本成本模型计

算的折现率指标为（）o

A.10.2%

B.16%

C.12.41%

D.13%

29、企业合并对价分摊是指符合企业准则口勺（）的企业合并的成本在获得的

可识别资产、负债及或有负债之间进行分派。

A.同一控制

B,非同一控制

C.非控制

D.重大影响

30、目前最具影响力的国际性评估专业准则是（）。

A.国际评估准则委员会制定的《国际评估准则》

B.美国评估增进会制定的《专业评估执业统一准则》

C.欧洲评估师联合会制定的《欧洲评估准则》

D.英国皇家特许测量师学会制定日勺《评估与估价指南》

二、多选题（每题2分。每题日勺备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1

个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、资产评估的特点包括（）。

A.市场性

B.公正性

C.独立性

D.专业性

E.征询性

2、资产评估中，实体性贬值的估算可采用（）进行。

A.修复费使用方法

B.观测法

C.功能价值类比法

D.使用年限法

E.重置核算法

3、影响房地产价格欧I一股原因包括（）。

A.经济发展原因

B.人口原因

C.教育科研水平和治安原因

D.都市规划及发展战略原因

E.商服繁华原因

4、在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估措施重要包括

()。

A.约当投资一一贴现现金流量法

B.地质要素评序法

C.联合风险勘查协议法

D.地勘加和法

E.粗估法

5、无形资产成本特性重要是()。

A.不完整性

B.弱对应性

C.虚拟性

D.累积性

E.效益性

6、非上市一般股评估日勺基本类型有（）。

A.固定红利型

B.到期一次还本付息型

C.逐期分红，到期还本型

D.分段型

E.红利增长型

7、流动资产的实体性贬值也许会出目前（）。

A.在用低值易耗品

B.呆滞、积压物资

C.应收账款

D.在产品

E.产成品

8、运用收益法评估企业价值日勺关键问题是（）o

A.收益期限确实定

B.要对企业的收益予以界定

C.要对企业的收益进行合理的预测

D.在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率

E.收益主体确实定

9、资产评估汇报的作用体目前（）o

A.对委托评估的资产提供价值意见

B.是反应和体现资产评估工作状况，明确委托方、受托方、产权持有方及有

关方面责任的根据

C.对资产评估汇报进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段

D.是资产评估师收费的根据

E.是建立评估档案，归档资料的重要信息来源

10、企业合并对价分摊评估中的评估对象包括（）。

A.可识别资产

B.企业股东部分权益价值

C.负债

D.或有负债

E.所有者权益

三、综合题(有计算的，规定列出算式、计算环节。需按公式计算的，应列出

公式)

1、某企业为了整体资产转让,需进行评估。现搜集的有关资料如下：

(1)该企业数年来经营一直很好,在同行业中具有较强的竞争优势。

(2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元,120

万元,140万元，150万元，从第6年起，每年收益处在稳定状态，保持在150

万元的水平上。

(3)该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和

为800万元。

(4)经调查，在评估基准日时,社会的平均收益率为9%,无风险酬劳率为4%,

被评估企业P系数为2,资本化率为12%。

规定：

(1)阐明评估该企业商誉的重要思绪和措施。

(2)评估该企业的商誉价值。

2、被评估对象为1998年进口日勺A成套设备，并于当年12月31日正式投入

使用。评估基准日为2023年1月1日。

评估人员经调查获得如下资料及信息：

1.A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并导

致停产，至评估基准日已停产一年整，委托方但愿尽快修复A设备，以便继续使

用,要使A设备正常运转,必须对程控部分进行所有更换；

2.在程控部分损坏前,A设备一直满负荷运转；

3.除程控部分外，A设备其他部分均处在可正常运转状态，在停产期间由于

保养良好,未发生影响使用寿命的状况；

4.经现场鉴定,除程控部分外，A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使

用23年;

5.要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购置；

6.在评估基准日，与被评估设备型号完全相似的新设备的离岸价为1000

万美元,其中程控部分占设备价格的10%,不过假如单独购置程控部分,则其离

岸价格要比成套购置时的程控部分的价格高10%,并且卖方不再负责安装调试

所需费用;

7.在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运送保险费为21.43万美

元,海外运送费为离岸价的5%,关税税率为13%,增值税税率为17%,其他进口

环节费用为到岸价的3%国内运送费为到岸价的1.5%,配套费用为到岸价的

2%,设备的安装及调试费用含在设备日勺价格之中；

8.在评估基准日时,若单独购置程控部分,海外运送保险费为2.93万美

元，海外运送费为离岸价的4%,关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国

内运送费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5%,不再需要配套费用；

9.被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；

10.引进设备采用货到企业后立即付款方式；

11.评估基准日时美元对人民币的汇率为1:8。

假定不考虑残值，并不再考虑其他原因。

根据上述条件试求被评估设备的评估值c

3、有一待估宗地需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、

C、D日勺详细状况如下：

成交价交易时间交易状况区域原因容积率剩余年限个别原因

待估宗地1.130

A6902023.8.10+2%l.038-1%

B7002023.8.1+71.e30-2%

C7302023.8.10-3%1.438-1%

D7302023.8.1-5%+3%1.035+8%

上表中成交价的单位为:元/平方米，该都市地价指数如下表：

时间4

指数113115

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1—1.5之

间时,容积率每增长0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增长5胀超过1.5

时，超过部分的容积率每增长0.1,单位地价比容积率为1时的地价增长3%o该

类土地的折现率为8吼

表内交易状况中正号表达案例价格高于正常交易价格，负号表达低于正常交易

价格，对于区域原因，个别原因的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号

表达案例宗地条件比待估宗地差，正号表达案例宗地条件优于待估宗地,数值大

小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，回答问题:

(1)为何要进行交易状况修正?

(2)上述可比案例，已知有一种是收购邻近房地产，一种是急于发售，根据表中

提供的

信息,请问这两种状况分别应当是A、B、C、D中的哪一种？

(3)根据所提供条件,评估该宗土地2023年8月1日的价值。

(若需计算平均值，为简化计算，规定用算术平均值)

4、被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使

用权年限自评估基准日起为40年，当地都市规划规定，待估宗地的容积率为5,

覆盖率为60%。评估师根据都市规划的规定及房地产市场现实状况及发展趋势,

认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米日勺大厦,其中1-2层为

商场，每层建筑面积为3000平方米,3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积

为1900平方米。

评估师根据有关资料，经分析、测算得到如下数据资料：

1.将待估宗地开发成七通一平时建筑用地需要投资500万元，开发期为1

年，投资在1年内均匀投入;

2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所

需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%,次年投入所需资金的40%,各年

投资均匀投入；

3.专业费用为建筑费用的10%;

4.估计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积日勺年租金为2

000元，出租率可达100%,第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每

平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租

金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%;

5.管理费用为租金口勺5%,税金为租金的17.5%,保险费为建筑费及专业费用

的0.1%,维修费用为建筑费用的1%,年贷款利率为5%,复利计息；

6.开发商规定的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和日勺2

5%;

7.房地产综合资本化率为8%；

8.每年按365天计算：

9.本项目不考虑所得税原因。

答案部分

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、

【对的答案】：c

【答案解析】：C是不可确指资产的定义，一般仅指商誉。

2、

【对的答案】：B

【答案解析】：参照教材24页。

3、

【对时答窠】：D

【答案解析】：参照教材42页。

4、

【对的答案】：A

【答案解析】：分三段计算，

第一段:第「3年,使用复利现值系数计算：

Pl=2OOX(P/F,10%,1)+210X(P/F,10%,2)+223X(P/F,10%,3)

=200X0.9091+210X0.8264+220X0.7513

=520.65（万元）

第二段：第4~23年，使用一般年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将

其折现到第一年年初：

P2=220X(P/A,10%,7)X(P/F,10%,3)

=220X4.8684X0.7513

=804.68(万元)

第三段:将第十年末的估计变现值280万元，使用复利现值系数将其折现到第

一年年初：

P3=28OX(P/F,10%,10)

=280X0.3855=107.94(万元)

评估值=Pl+P2+P3=520.65+804.68+107.94

二1433.27(万元)

5、

【对的答案】：B

【答案解析】：本题要将未来的收益额提成两段折现:

第一段：1〜3年,其收益现值之和应当使用教材50页公式2-24：

注意：公式中日勺A是评估基准日后来的第一期日勺收益100(1+4%)。

或者使用复利现值的措施：

Pl=100(l+4%)/(l+l0%)+100(1+4%)2/(1+10%।2+100(1+4%)3

/(1+10%)3

=104/(1+10%)+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3

=104X(P/F,10%,1)+108.16X(P/F,10%,2)+112.4864X(P/F,1

0%,3)

=104X0.9091+108.16X0.8264+112.4864X0.7513

=268.44(万元)

第二段:第4年及后来的收益额现值之和：

P2=[100(1+4%)3/10%]/(1+10%)3

=[100(1+4%)3/10%]X(1+10%)—3

=[100(1+4%)3/10%]X(P/F,10%,3)

=1124.864X0.7513

=845.11（万元）

则该企业的评估价值=P1-P2=268.44+845.11=1113.55(万元)

6、

【对的答案】：C

【答案解析】：资产运用率用10X360X7.5)/(10X360X8)X100%=93.

75%,

实际已使用年限二名义已使用年限X资产运用率二9.4年。

7、

【对的答案】：A

【答案解析】：参照教材53页。

8、

【对的答案】：C

［答案解析］：进口设备消费税的计税基数就是关税完税价加上关税。

9、

【对的答案】：C

【答案解析】：⑴1998年与1992年相比,物价指数是：116%/102%=113.8%；

⑵自1999年开始,同类物价指数每年比上一年上升4%,持续增长直到2023

年12月31日，持续了5年,2023年与1998年相比，物价指数是：113.8%

XI.046=143.99%O

(3)2023年12月31日设备的复原重置成本是:12X143.99%=17.28(万元)

10、

【对的I答案】：A

【答案解析】：该生产线经济贬值=5000X(8500-7400)X

(1-25%)X(P/A,10%,2)=715.9(万元)。

11>

【对的答案】：C

【答案解析】：参照教材54页，两者都是以现行价格水平来购建内。

12、

【对的答案】：C

［答案解析］：容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度;建筑物底层建

筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度日勺规定,B没有

充足运用土地，D超过了国家规定的容积率。

13、

【对的答案】：D

【答案解析】：参照教材199页。路线价法能对大量土地迅速进行评估，

是评估大量土地一种常用的措施。

14>

【对的答案】：A

15、

【对的答案】：C

【答案解析】：参见教材166页

(L+B)Xr=LXrl+BXr2

因此：(800+1600)X7.5%=800X门+1600X10版从而有门=2.5%

16、

【对时答案】：C

17、

【对的答案】：A

【答案解析】：参照教材223页。

防护林不适合用市场法;成熟龄林木适合剩余法;经济林、竹林、试验林、母

树林适合收益法;幼龄林适合成本法。

18、

【对的答案】：D

【答案解析】：超额收益二(15—10)X(550-450)X(1-25%)=375(万元)

该专利的评估值=超额收益X(P/A,10%,3)=375X2.4869=932.59(万

元)。

19、

【对的答案】：C

【答案解析】：参照教材234页。

20、

【对时答案】：c

【答案解析】：无形资产具有超额获利能力的时间才是真正的无形资产的有效

期限，该无形资产在2023年1月就被替代了,后来的年份不可以提供超额收益。

21、

【对的答案】:A

【答案解析】：评估值=50X30%X(P/A,10%,6)+10X(P/F,10%,6)=70.

9745(万元)。

22、

【对的答案】:A

【答案解析】：股利增长率g=20%X15%=3%

该一般股票的评估值=80X10%+(12%-3给=88.89(万元)

23、

【对的答案】：C

【答案解析】：其他资产H勺评估值,要根据评估目的实现后的资产占有者还存

在的且与其他评估对象没有反复日勺资产和权利的价值确定。固定资产改良支出和

大修理费已经体目前固定资产的价值中，则按零值处理；D选项,租期已满尚未

摊销完的房租按零值处理。

24、

【对的答案】：A

【答案解析】：贴现息=（500X6%oXl/30）X90二9（万元），

应收票据评估值二500-9=491（万元）

25、

【对的答案】：B

【答案解析】：预付费用时评估值=120/6X4=80（万元）

26、

【对的答案】：A

【答案解析】：投资资本二所有者权益700+长期负债200元=900（万元）

27、

【对的答案】：D

【答案解析】：3%+0.7X0.5X(9%-3%)=5.1%

28、

【对的答案】：C

【答案解析】：长期负债成本=6%X(1-33%)=4.02%

权益资本成本:4%+l.5X(12%-4%)=16%

加权平均资本成本=4.02%X3O%+16%X70%=12.406%

题目没有告诉a,解题中出现这种状况默认忽视它。

29、

【对的答案】：B

【答案解析】：参照教材415页的表述。

30、

【对的|答案】：A

二、多选题(每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1

个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

1、

【对的答案】：ABDE

【答案解析】：参照教材笫6页。

2、

【对的答案】:ABD

【答案解析】：此外两个选项属于重置成本的估算措施。

3、

【对时答案】；ABCD

【答案解析】：影响房地产价格的原因包括一般原因、区域原因、个别原因。

E选项是区域原因的内容。

4、

【对的答案】：AD

【答案解析】：参见教材226页。地质要素评序法、联合风险勘察协议法和

粗估法是低勘察精度阶段采用的措施。

5、

【对的答案】：ABC

【答案解析】：参见教材248-249页。

6、

【对的答案】：ADE

【对的答案】：AB

8、

【对时答案】；BCD

【答案解析】：参照教材349-350页。

9、

【对的答案】：ABCE

【答案解析】：参照教材387-388页。

10、

【对的答案】:ACD

三、综合题（有计算的，规定列出算式、计算环节。需按公式计算的，应列出公

式）

1、

【对时答案】:(1)阐明评估该企业商誉日勺重要思绪和措施

①商誉评估的措施重要有割差法。

②割差法是根据企业整体评估价值与企业可确指的各单项资产评估值之和进

行比较确定商誉评估值的措施。

③基本公式是：商誉的评估值二企业整体资产评估值一企业可确指的各单项资

产评估值之和

企业整体资产评估值计算:通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化

获取。

(2)评估该企业的商誉价值。

①企业整体资产评估值计算

折现率=4%+(9%-4%)X2=14%,资本化率;12%

企业整体资产评估值

=[1OOX(P/F,14%,1)+110X(P/F,14%,2)+120X(P/F,14%,3)+1

40X(P/F,14%,4)+150X(P/F,14%,5)]+(150+12%)X(P/F,14%,5)

=[100X0.8772+110X0.7695+120X0.6750+140X0.5921+150X0.

5194]+1250X0.5194

=414.169+649.25=1063.419（万元）

②加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。

③则商誉的价值为=1063.419-800=263.419（万元）

【答案解析】：提醒:本题告诉了资本化率，并且不等于折现率，因此解题的

时候在计算无限年限的现值时候需要使用资本化率12%,不过一般出题时都是资

本化率等于折现率。

2、

【对时答案】：1.成套设备的重置成本：

（1）海外运送费：1000X5炉50（万美元）

（2）到岸价：1000+50-21.43=1071.43（万美元）

（3）折合人民币：1071.43X8=8571.44（万元人民币）

（4）关税：8571.44X13%=1114.29（万元人民币）

（5）增值税：（8571.444-1114.29）X17%=1646.57（万元人民币）

（6）其他进口环节费用：8571.44X3%=257.14（万元人民币）

⑺国内运送及配套费用：8571.44X（1.5%+2%）=300（万元人民币）

(8)重置成本：8571.44+1114.29+1646.57+257.14+300=1188

9.44(万元人民币)

2.程控设备修复费用：

(1)设备离岸价格：1000X10%X(1+10%)=110(万美元)

(2)海外运送费：110X4%=4.4(万美元)

(3)到岸价:110+4.4+2.93=117.33(万美元)

(4)折合人民币：117.33X8=938.64(万元人民币)

(5)关税：938.64X13%=122.02(万元人民币)

(6)增值税：(938.64+122.02)X17%=180.31(万元人民币)

⑺其他进口环节费用：938.64X3%=28.16(万元人民币)

(8)国内运送及安装费用：938.64X(1.5%+0.5%)=18.77(力兀人民币)

(9)修复费用:938.64-122.02+180.31+28.16+18.77=1

287.90(万元人民币)

3.实体性贬值：

⑴程控部分贬值额：1287.90万元人民币

(2)其他部分实际使用年限7-1=6(年)

(3)其他部分贬值率：6/(6+10X90%)X100%=40%

(4)其他部分贬值额：(11889.44-1287.90)X40%=4240.62(万

元人民币)

(5)贬值额合计：1287.90+4240.62=5528.52(万元人民币)

4,评估值：11889.44-5528.52=6360.92(万元人民币)

【答案解析】：第3和4两步尚有如下几种不一样的解法

措施一：

3.程控部分以外的成新率：

(10X90%)/(6+10X90%)X100%=60%

4.评估值：(11889.44-1287.90)X60%=6360.92(力兀人民币)

措施二：

3.成新率

(1)程控设备贬值占成套设备价值的比率：1287.90/11889.44X100%=1

0.83%

(2)其他部分贬值率:6/16+10X90%)X100%=40%

(3)成新率：1-[10.83%+(11889.44-1287.90)/11889.44X4

0%]=53.5%

4.评估值：11889.44X53.50%=6360.85(万元人民币)

措施三：

3.(1)程控设备价值占成套设备价值的比例：1287.90/11889.44X1

00%=10.83%

(2)程控设备以外部分的成新率：(10X90%)/(6+10X90%)X100%=60%

(3)计算综合成新率：10.83%X0%+(l-l0.83%)X60%=53.5%

4.评估值：11889.44X53.5%=6360.85(万元人民币)

3、

【对的答案】：1、房地产的自然和经济特性，决定了房地产市场不能成为完

全竞争市场,而是一种不完全竞争市场。在房地产市场上，房地产价格的形成往

往具有个别性，因此运用市场法进行房地产评估，需要对选用的交易实例进行交

易状况修正，将交易中由于个别原因所产生日勺价格偏差予以剔除，使其成为正常

价格。房地产交易中的特殊状况较为复杂，重要有如下几种:

(1)有特殊利害关系的经济主体间的交易，如亲友之间、有利害关系的企业之

间、企业与本单位职工之间，一般都会以低于市价的价格进行交易；

(2)交易时有尤其的动机，这以急于脱售或急于购置最为经典。如有人为了扩

大经营面积，收买邻近的建筑用地,往往会使交易价格抬高。

〈3〉买方或卖方不理解市场行情,往往使房地