建设用地征地拆迁文件资料- 工程项目选址申请及选址规划意见通知书 城市规划管理部门 1. 工程项目选址申19课件讲解

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建设用地、征地、拆迁文件资料

工程项目选址申请及选址规划意见通知书

在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请人根据申请条件、依据，向城市规划管理部门提出选址申请，填写建设项目规划审批及其他事项申报表。

1.工程项目选址申请申请还需提交如下申报材料：（1）建设项目新征（占）用地①建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”

②市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份；③建设单位新征（占）用地申请文件、选址要求及拟建项目情况说明各1份；④拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份；⑤在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份；⑥依法需进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；⑦普测或钉桩成果；⑧其他法律、法规、规章规定的相关要求。钉桩成果就是根据规划和现场，出具的用地性质及范围。普测成果其实也差不多是这样。（2）自有用地建设项目①建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”。②建设用地规划许可证或国有土地使用证、房产证等其他证明土地权属的文件的复印件1份。③建设单位对拟建项目情况的说明1份。建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件。④拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份。⑤在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份。

⑥依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件。

⑦普测或钉桩成果。⑧其他法律、法规、规章规定的相关要求。6

建设单位的工程项目选址申请经城市规划管理部门审查，符合有关法规标准的，即时收取申请人申请材料，填写“选址规划意见通知书”两份。将“选址规划意见通知书”一份加盖收件专用印章后交申请人；将申请材料和“选址规划意见通知书”一份装袋，填写移交单转交有关管理部门。

2.选址规划意见通知书83.建设用地规划许可证

规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性质、内容，以及选址定点时初步确定的用地范围界线，提出规划设计条件，核发建设用地规划许可证。9办理建设用地规划许可证时应当注意：（1）征用农村集体土地，由城市规划行政主管部门提出选址规划意见通知书，待批准后，方可办理建设用地规划许可证。使用国有土地时，城市规划行政主管部门提出选址意见通知书，待批准后方可办理建设用地规划许可证。（2）国有土地管理部门提出拆迁安置意见后，正式确定使用国有土地的范围和数量，并待城市规划行政主管部门审定设计方案后，方可办理建设用地规划许可证。（3）建设用地规划许可证规定的用地性质、位置和界线，未经原审批单位同意，任何单位和个人不得擅自变更。

划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。114.用地申请及批准书

征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权限办理。办理程序如下：（1）建设用地申请（2）协商征地数量和补偿安置方案（3）划拨土地（4）核发国有土地使用证125.工程建设项目报建资料根据建设部（建[1994]482号令）《工程建设项目报建管理办法》规定，新开工的建设工程项目，建设单位向建设行政主管部门和工程规划部门申请开工许可时，需办理下列工程项目报建资料：（1）建设工程用地批准书或土地许可证；（2）建设工程规划许可证；（3）建设单位银行资信证明；（4）工程立项批准文件；（5）工程地质勘察报告：（6）工程施工设计图纸；（7）工程勘察、设计合同；（8）工程建设项目报建书；（9）施工企业投标能力评估报告。用地的完整程序1（1）建设用地规划许可证办理：向规划局申请选址定点→现场踏勘，初步确定项目用地的具体位置和界限→委托测绘或购买现状地形图（含管网）（原址扩建项目）（新选址项目在选址方案确定后补送）→申办开发地块地质灾害危险性初审→领取《规划选址意见通知书》→申请确定规划设计条件→按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见（国土、环保、消防、文物、绿化等部门）→规划局审查后下达规划设计条件，核发《规划设计要点意见书》→委托规划设计院编制规划设计总图（编制规划方案设计任务书→规划设计方案招投标及备案→规划方案设计）→到规划局领设计方案送审书，提交规划设计方案（必要时需编制修建性详规方案）→规划局审核规划设计总图，核定用地面积，确定用地红线范围→规划方案报国土、消防、环保、人防、防雷、市政部门等审批（同时报计委审批项目可研报告）→修改后送规委审图→由规委召开市政协调会→出市政会议纪要。若项目建筑总面积超过10万㎡则须申报修建性详细规划设计方案（含建筑工程单体规划设计条件）审批→核发规划红线图、《建设用地规划许可证》→办理钉桩成果通知单（测绘院钉桩，成果给设计人）。用地的完整程序2申请土地开发使用权：土地（使用权）购置（或出让）申请→国土局及市政府批准→土地招拍挂（含协议出让）或农地征用→签订《国有土地使用权转让合同》→建委备案，领取《房地产开发项目手册》→评估项目建设用地地价→交纳土地出让金，到地政部门办理《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》→交纳土地契税，取得《国有土地使用权证》→办理项目地名注册手续。用地的完整程序3（3）拆迁、安置：地政部门审查拆迁安置方案→