物业和商家合同范例

物业和商家合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业（以下简称“物业”），乙方有意在该物业内开设商铺（以下简称“商铺”），双方经友好协商，达成如下协议：

一、商铺租赁

1.1乙方同意租赁甲方物业内的商铺，租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2乙方租赁商铺的面积共计__________平方米，租金为每月人民币__________元整。

1.3租金支付方式：乙方应于每月__________日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。

二、物业使用

2.1乙方在租赁期间，应遵守甲方制定的各项物业管理规定，确保商铺的合理使用。

2.2乙方在使用商铺过程中，不得擅自改变商铺的结构、布局，如需改动，须事先征得甲方书面同意。

2.3乙方应保持商铺内外环境的整洁，不得擅自堆放杂物，确保商铺安全。

三、费用承担

3.1乙方应承担商铺租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

3.2甲方在租赁期间，负责物业的维修、保养等工作，但乙方在使用过程中造成的损坏，乙方应负责修复或承担相应费用。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

4.2乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

4.3乙方擅自改变商铺结构、布局，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

五、合同解除

5.1任何一方在租赁期间，如出现以下情况，有权解除本合同：

（1）甲方因城市规划、公共安全等原因，需收回物业；

（2）乙方因经营不善，导致商铺无法继续经营；

（3）双方协商一致，同意解除本合同。

5.2合同解除后，乙方应立即搬离商铺，并将商铺交还甲方。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

附件：

1.物业租赁合同

2.物业管理规约

3.甲方营业执照副本

4.乙方营业执照副本

5.乙方身份证明

6.乙方经营许可证

7.其他相关文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

第三方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业（以下简称“物业”），乙方有意在该物业内开设商铺（以下简称“商铺”），丙方作为第三方担保人，为确保乙方履行合同义务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、商铺租赁

1.1乙方同意租赁甲方物业内的商铺，租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2乙方租赁商铺的面积共计__________平方米，租金为每月人民币__________元整。

1.3租金支付方式：乙方应于每月__________日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。

二、第三方担保

2.1丙方同意为乙方的租赁行为提供担保，担保金额为人民币__________元整。

2.2丙方应在合同签订之日起五日内，向甲方支付担保金。

2.3如乙方违约，丙方应在接到甲方通知之日起五日内，承担相应的违约责任。

三、物业使用

3.1乙方在租赁期间，应遵守甲方制定的各项物业管理规定，确保商铺的合理使用。

3.2乙方在使用商铺过程中，不得擅自改变商铺的结构、布局，如需改动，须事先征得甲方书面同意。

3.3乙方应保持商铺内外环境的整洁，不得擅自堆放杂物，确保商铺安全。

四、费用承担

4.1乙方应承担商铺租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

4.2甲方在租赁期间，负责物业的维修、保养等工作，但乙方在使用过程中造成的损坏，乙方应负责修复或承担相应费用。

五、甲方权益保障

5.1甲方享有对商铺的优先购买权，如乙方在租赁期间有意出售商铺，甲方有权在同等条件下优先购买。

5.2甲方享有对商铺租金的调整权，如市场租金上涨，甲方有权在提前一个月通知乙方的情况下，调整租金。

5.3甲方享有对商铺的监督权，有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。

六、乙方违约及限制条款

6.1乙方如未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

6.2乙方擅自改变商铺结构、布局，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

6.3乙方如违反物业管理规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。

6.4乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得将商铺转租或分租。

七、合同解除

7.1任何一方在租赁期间，如出现以下情况，有权解除本合同：

（1）甲方因城市规划、公共安全等原因，需收回物业；

（2）乙方因经营不善，导致商铺无法继续经营；

（3）双方协商一致，同意解除本合同。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

第三方介入的意义和目的：

丙方作为第三方担保人，确保乙方履行合同义务，降低甲方在租赁过程中的风险，保障甲方的权益。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业所有者，通过合同条款的设定，保障自身权益，确保物业的合理利用，同时通过优先购买权、租金调整权等条款，维护甲方的利益。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

第三方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商业综合体（以下简称“综合体”），乙方有意在该综合体内开设专卖店（以下简称“专卖店”），丙方作为第三方担保人，为确保乙方在综合体内的经营权益，双方经友好协商，达成如下协议：

一、专卖店租赁

1.1乙方同意租赁甲方综合体内的专卖店，租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2乙方租赁专卖店的面积共计__________平方米，租金为每月人民币__________元整。

1.3租金支付方式：乙方应于每月__________日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。

二、第三方担保

2.1丙方同意为乙方的租赁行为提供担保，担保金额为人民币__________元整。

2.2丙方应在合同签订之日起五日内，向甲方支付担保金。

2.3如乙方违约，丙方应在接到甲方通知之日起五日内，承担相应的违约责任。

三、乙方权益保障

3.1乙方享有在综合体内的独家经营权，甲方不得在乙方租赁的专卖店范围内开设与其经营业务相冲突的店铺。

3.2乙方享有在综合体内的品牌形象保护权，甲方应确保综合体内的广告宣传、活动策划等不损害乙方的品牌形象。

3.3乙方享有在租赁期间对专卖店的装修和装饰权，但须提前向甲方提交装修方案并获得批准。

四、甲方义务

4.1甲方应确保综合体的正常运营，为乙方提供安全、舒适的经营环境。

4.2甲方应协助乙方解决在经营过程中遇到的问题，如与其他商户的纠纷等。

4.3甲方应按照约定的时间和质量标准，对综合体进行维护和保养。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方如未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

5.2乙方如擅自改变专卖店的结构或布局，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应费用。

5.3乙方如违反综合体管理规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。

六、合同解除

6.1任何一方在租赁期间，如出现以下情况，有权解除本合同：

（1）甲方因城市规划、公共安全等原因，需收回综合体；

（2）乙方因经营不善，导致专卖店无法继续经营；

（3）双方协商一致，同意解除本合同。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

乙方为主导的目的和意义：

乙方作为专卖店的所