2023年中级银行从业资格之中级个人贷款模考模拟试题 (一)

2023年中级银行从业资格之中级个人贷款模考模拟

试题（全优）

单选题（共45题）

1、关于催收评分应用的表述，不正确的是（）。

A.可采用多种催收评分对贷款进行多维分类，最终选择最优催收方式

B.在早期逾期阶段，适宜采取电话、上门的催收方式

C.可根据催收评分对早期逾期客户风险进行评估，再根据逾期时间长短采取差

异化的催收措施

D.可根据催收评分、逾期时间和逾期金额对客户风险进行分类

【答案】B

2、个人住房贷款的期限最长可达（）年。

A.10

B.20

C.30

D.50

【答案】C

3、个人汽车贷款发放的具体流程不包括（）。

A.出账前审核

B.银行将放款通知书、个人贷款信息卡等一并交借款人作何单

C.开户放款

D.建立“贷款台账”

【答案】D

4、商业银行应当建立（）机制，作为对互联网个人贷款风险模型自动审批

的必要补充。

A.现场走访

B.人工复核验证

C.放款前电话回访

D.贷后核验

【答案】B

5、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行届满

之日起（）。

A.2年

B.6个月

C.4年

D.1年

【答案】B

6、对个人住房贷款楼盘项目的准入调查不包括（）。

A.对项目的实地考察

B.对开发商资信的调查

C.对项目本身的审查

D.对借款人资信的审杳

【答案】D

7、学生在校期间，国家助学贷款利息由财政，贷款本金由学生本人在

.自行偿还。（）

A.部分补贴；提款后

B.部分补贴；毕业后

C.全额补贴；提款后

D.全额补贴：毕业后

【答案】D

8、如果个人对异议处理结果仍然有异议，可以采取的步骤不包括（）。

A.向当地中国人民银行征信管理部门申请在个人信用报告上发表个人声明

B.向中国人民银行征信管理部门反映

C.向与其发生信贷融资的商业银行经办机构反映

D.向法院提起诉讼，借助法律手段解决

【答案】C

9、银行因某细分市场规模和容量太小，无法实现利润而放弃该市场的行为是遵

循（）。

A.可衡量性原则

B.可进人性原则

C.差异性原则

D.经济性原则

【答案】D

10、商业银行互联网个人贷款应遵循小额、短期、高效和风险可控的原则。单

户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币（）万元，到期一次性

还本的，授信期限不超过一年。

A.50

B.40

C.20

D.3U

【答案】C

11、信用卡业务与一般个人贷款业务的差异不包括（）O

A.信用卡作为主要支付工具之一，本外币一体，可以跨境使用；而一般个人贷

款业务以本币为主，限于境内使用

B.信用卡一般具有免息还款期，在一定期限免息；而一般个人贷款无免息还款

期

C.信用卡业务银行收取手续费：一般个人贷款业务银行收取利息

D.信用卡一般为一次审批，可在期限内长期循环使用，一般个人贷款业务则为

一事三批

【答案】D

12、对于贷款期限在（）年以上的，原则上应采取等额本金或等额本息还款方

式。

A.1

B.半

C.2

D.3

【答案】A

13、根据以下材料,回答73-76题

A.个人信用贷款

B.个人单笔贷款

C.个人可循环授信额度

D.个人不可循环授佶额度

【答案】C

14、个人住房装修贷款的用途不包括对（）的支付。

A.厨卫设备款

B.健身器材

C.相关的装修材料

D.家庭装潢和维修工程的施工款

【答案】B

15、在国家助学贷款中，普通高校每年的借款总额原址上按全日制普通本专科

学生（含高职学生）、研究生以及第二学士学位在校生总数（）的比例、每人每

年（）元的标准计算确定。

A.20%；5000

B.30%；5000

C.20%；6000

D.30%：6000

【答案】C

16、商用房贷款审查和审批环节中的主要风险点不包括（）o

A.业务小合规

B.合同制作不合格

C.对内容审查不严

D.未按权限审批贷款

【答案】B

17、国家助学贷款属于（）。

A.个人消费贷款

B.个人经营贷款

C.个人抵押贷款

D.个人保证贷款

【答案】A

18、公积金个人住房贷款实行（）的原则。

A.存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保

B.设定担保、分类管理、特定用途

C.财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还

D.先存后贷、财产抵押、按期偿还

【答案】A

19、下列属于个人商用房贷款申请材料清单的是（）o

A.在银行近3个月内的平均金融资产证明

B.借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件

C.抵押房产评估报告复印件

D.借款人配偶工资薪资证明

【答案】B

20、如果个人委托代理人提出异议申请，代理人须提供的材料不包括（）。

A.代理人的身份证原件

B.委托人的个人信用报告

C.代理人的个人信用报告

D.具有法律效力的授权委托书

【答案】C

21、下列关于采用抵押方式申请商用房贷款的表述.错误的是（）。

A.以所购商用房（通常要求借款人拥有该商用房的产权）作抵押的。由贷款银行

和借款人协商后决定是否有必要与开发商签订商用房叵购协议

B.用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行

认可的资产评估机构进行估价

C.以房产作抵押的，借款人必须按照《担保法》的规定办理抵押登记手续

D.在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵

押的财产

【答案】A

22、符合基本条件的一手房公积金贷款的借款人需提供的材料一般不包括（）。

A.已交付符合规定比例首付款的有效凭据

B.房产证原件和复印件。

C.借款人身份证明文件

D.借款人婚姻状况证明文件

【答案】B

23、办理个人住房贷款业务时，贷前调查人调查完成后，应把资料送交（）进

行下一环节的工作。

A.借款申请人

B.贷款审查人员

C.贷款审批人

D.贷款发放人员

【答案】B

24、下列关于个人贷款产品的表述，错误（）。

A.个人信用贷款是银行向自然人发放的无需提供任何担保的贷款

B.个人保证贷款业务中，如果贷款出现逾期，银行可按合同约定直接向保证人

扣收贷款，出现纠纷可通过法律程序予以解决

C.个人质押贷款是指自然人以合法有效、符合银行规定条件的质物出质，向银

行申请取得一定金额的贷款

D.个人保证贷款手续涉及银行、借款人和担保人三方，贷款办理环节较多，办

理时间长

【答案】D

25、关于农户贷款，下列说法错误的是（）。

A.农村金融机构应当根据贷款项目生产周期、销售周期和综合还款能力等因素

合理确定贷款期限

B.一年期以上的农户贷款原则上不得采用分期还息到期还本方式

C.农户贷款以户为单位申请贷款，并明确一名家庭成员为借款人

D.农户还款方式根据贷款种类、期限以及借款人现金流情况，可以米用分期还

本付息、分期还息到期还本等方式

【答案】B

26、下列关于个人经营贷款的表述，错误的是（）。

A.贷款期限一般不超过5年，业务实践中，银行根据担保方式，借款人经营活

动以及借款人还款能力等因素确定贷款期限

B.贷款借款人要具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人

月所有债务支出（本笔贷款的月还款十月物业管理费+其他债务月均偿付额）

与月收入之比不超过55%

C.借款人要有良好的信用记录和还款意愿

D.借款人要具有合法的经营资格，能够提供个体工商户营业执照

【答案】B

27、关于个人经营类贷款，下列说法错误的是（）。

A.个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款

B.个人经营贷款是指用于借款人合法经营活动的贷款

C.创业担保贷款是指通过改府出资设立担保基金，委托担保机构提供贷款担

保，由经办金融机构发放，以解决符合一定条件的待就业人员从事创业经营自

筹资金不足的一项贷款

D.农户贷款借款人是指长期居住在乡镇和城关镇的住宅区户、国有农场的职工

和农村个体工商户

【答案】D

28、以下关于“直客式”个人贷款营销模式的表述错误的是（）。

A.可以让客户摆脱房地产商指定贷款银行的限制

B.银行客户经理要按照“了解你的客户，服务熟悉客户”的原则，直接营销客

户

C.有利于银行全面了解客户的需求

D.它的缺点在于客户在买房时不能享受一次性付款的优惠

【答案】D

29、1996年，（）开始在部分地区试点办理一汽大众轿车的汽车贷款业务，

开始了国内商业银行个人汽车贷款业务的尝试。

A.中国人民银行

B.中国建设银行

C.中国交通银行

D.中国工商银行

【答案】B

30、所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的（）。

A.50%

B.55%

C.60%

D.70%

【答案】B

31、个人住房贷款的期限最长可达（）年.

A.10

B.20

C.30

D.50

【答案】C

32、个人住房装修贷款用途不包括（）o

A.支付家庭装潢施工款

B.购买厨卫设备

C.购买健身器材

D.支付房屋维修工程款

【答案】C

33、对于个人住房贷款抵押物的处置方式，不正确的是（）。

A.与借款人协商变卖

B.向法院提起诉讼

C.申请强制执行

D.自行拍卖

【答案】D

34、国家助学贷款的贷款对象不包括（）。

A.香港理工大学中经济确实困难的全日制本科生

B.上海市普通高等学校中经济确实困难的全日制研究生

C.天津市普通高等学校中经济确实困难的全日制高职生

D.深圳市普通高等学校中经济确实困难的全口制第二学士学位学生

【答案】A

35、下列关于保证的表述，错误的是（）o

A.当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任

的，为连带保证

B.连带保证具有一般保证的属性

C.连带保证以主债务的成立和存续为其存在的必要条件

D.人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的，保证人不得行使先诉抗辩

权

【答案】A

36、关于抵质押登记说法正确的是（）。

A.经办行（机构）不可委托中介机构代为办理登记

B.押品登记应由经办行（机构〉单独中消办理

C.经办行（机构）不得委托抵质押人或他人单独办理登记手续

D.登记好后起办行（机构）可委托中介及时从登记部匚领取他项权利证书或其

他登记证明，但银行须核查相关证明真实性

【答案】C

37、个人教育贷款的借款人为受教育人的，毕业后难以找到工作，将无还款来

源，其父母等关系人又因失业、疾病等原因致使家庭经济条件恶化，无法按计

划偿还贷款的，属于（）。

A.借款人操作风险

B.借款人欺诈风险

C.借款人还款意愿风险

D.借款人还款能力风险

【答案】D

38、米用抵押担保方式申请个人经营贷款的，贷款期限小得超过抵押房产剩余

的土地使用权年限，一般情况下，贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。

A.50%

B.65%

C.70%

D.60%

【答案】C

39、以下三位客户向银行申请个人汽车贷款，甲是当年毕业的外地大学生，在

本市某金融机构从事IT工作：乙是香港人士，三个月前从香港到本市任职某外

企的中层主管；丙是本市某大学副教授，本市居民，在本市拥有两套住房，仅

根据以上信息，一般银行应予以优先考虑的是（）。

A.甲

B.丙

C.乙

D.无法判断

【答案】B

40、会产生使购车人实质上以零首付甚至负首付形式购买汽车的后果的欺诈行

为是（）。

A.一车多贷

B.虚报车价

C.全部造假

D.虚假车行

【答案】B

41、下列选项中，小属十公积金个人住房贷款特点的是（）。

A,互助性

B.普遍性

C.利率高

D.期限长

【答案】C

42、贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，初审

环节的内容不包括（）。

A.借款申请人所提交材料的完整性

B.借款申请人所提交材料的真实性

C.借款申请人所提交材料的规范性

D.借款申请人的主体资格

【答案】B

43、关于个人经营贷款贷后管理，下列表述错误的是（）。

A.在政策、市场、经营环境等外部环境发生变化，或借款人自身发生异常的情

况卜.，应不定期地就相关问题走访企业，并及时检查借款人的借款资金及使用

情况

B.对固定资产贷款应检查项目投资和建设进度、项目施工设计方案及项目投资

预算是否变更、项目自筹资金和其他银行借款是否到位、项目建设与生产条件

是否变化等

C.银行一般由个贷客户部门负责贷后监测、检查以及对贷款经办行贷后管理工

作的组织和督导

D.通过测算与比较资产负债表、损益表、现金流量表及主要财务比率的变化、

动态的评价企业的经济实力、资产负债结构、变现能力、现金流量情况，进一

步判断企业是否具备可靠的还款来源和能力

【答案】C

44、以下关于个人信贷业务的还款方式中，说法不正确的是（）。

A.等额本金还款法的特点是定期、定额还本。也就是在贷款后。每期借款人除

了缴纳贷款利息外，还需要定额摊还本金

B.等额累进还款法和等比累进还款法相似的特点是当借款人还款能力发生变化

时，可通过调整累进额或间隔期来适应客户还款能力的变化

C.等额本息还款法是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息

的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增

D.个贷业务实践中。某些银行管推出“随心还”和“气球贷”等较为灵活的还

款方式，可以按照借款人的还款能力相对较弱且收入不稳定的客户

【答案】D

45、对于互联网贷款的业务流程，下列说法错误的是（）。

A.互联网个人贷款申请主要渠道为银行电子渠道和第三方机构线上平台

B.对于审批未通过的情形一般均进行复审

C.互联网个人贷款的风险评估不仅包含传统个人贷款风险评估的各要素，更多

融入互联网大数据等加以综合分析

D.贷后管理主要通过银行客服电话定期进行跟踪管理

【答案】B

多选题（共20题）

1、在对内部资源进行分析时，主要涉及的内容有（）。

A.人力资源

B.资讯资源

C.银行领导人的能力

D.市场营销部门的能力

E.银行的财务实力

【答案】ABD

2、关于信用卡催收，以下说法正确的有（）。

A.发卡银行可对债务人本人及其直系亲属进行催收

B.发卡银行不可以将违约透支部分或全部委托给行外第三方机构，因为催收属

于信用卡核心业务，不能外包

C.为提高催收效率，发卡银行应采用欠款回收金额作为催收人员的唯一考核指

标

D.发卡银行可将符合条件的信用卡逾期资产进行资产证券化

E.催收方式包括短信催收、电话催收、信函催收、律师函催收、上门催收、司

法催收等

【答案】D

3、个人贷款营销中，对银行社会和文化环境分析的内容有（）。

A.信贷客户分布

B.客户购买金融产品的习惯

C.劳动力的素质

D.社会思潮

E.主流理论

【答案】ABCD

4、下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有（）。

A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价格或评估价格确定

B.借款人与保证人之间可以互相提供保证

C.在贷款期问，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新

签订担保合同

D.采用保证担保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证

E.若用不同期限的多张凭证式国债做质押，以距离到期日最远者确定贷款期限

【答案】BCD

5、在对内部资源进行分析时，主要涉及的内容有（）。

A.人力资源

B.资讯资源

C.银行领导人的能力

D.市场营销部门的能力

E.银行的财务实力

【答案】ABD

6、商业助学贷款的原则有（）。

A.专款专用

B.按期偿还

C.财政贴息

D.有效担保

E.风险补偿

【答案】ABD

7、某钢筋混凝土管道，直径为D,新敷设时实测管道粗糙系数为0.012,运行

若干年后再次测定时，在相同流量下水头损失增加了25%,若假定管道过水断

面不变，则此时管道的粗糙系数为下列何值？（）

A.0.0134

B.0.0150

C.0.0180

D.0.0188

【答案】A

8、贷款人应区分个人贷款的（）等，确定贷款检查的相应方式、内容和频

度。

A.用途

B.品种

C.对象

D.金额

E.期限

【答案】BCD

9、采取保证担保方式的，以下说法正确的有（）。

A.保证人为法人的，要调查保证人是否具备保证人资格、是否具有代偿能力

B.如果保证人在三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银

行利益的，均不得作为保证人

C.对保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，应查验贷款保证人提供

的资信证明材料是否真实有效，包括基本情况、经济收入和财产证明等

D.核实保证人保证责任的落实，查验保证人是否具有保证意愿并确知其保证责

任

E.保证人为法人，则其一定具备保证资格

【答案】ABCD

10、贷款人应履行尽职调查职责，尽职调杳必须遵循（）的原则。

A.及时

B.真实

C.准确

D.完整

E.有效

【答案】BCD

11、根据以下材料•，回答73-76题

A.关注抵押物价值情况的变化

B.动态地评价企业的经济实力，并判断其是否具备可靠的还款能力

C.做好个人贷款的档案管理

D.持续跟踪、调查李先生公司的经营隋况和借款资金使用情况

E.向借款人发送还本付息通知单以督促借款人筹备资金按时足额还本付息

【答案】ABCD

12、关于个人贷款的档案管理，下列说法正确的有（）o

A.贷款进行移交时，移交和接管双方应填写清单.并经双方签字

B.贷款档案的杳阅，借出必须进行登记

C.贷款档案只能是原件不能是复印件

D.借款人还清贷款本息后，所有档案材料须由银行永久保管

E.贷款档案主要包括借款人相关资料和贷后管理相关资料

【答案】AB

13、商业助学贷款的特色包括（）。

A.不需要任何担保

B.部分自筹

C.各金融机构均可办理

D.贷款用于学费、生活费和住宿费的支出

E.财政不贴息

【答案】BD

14、下列关于个人汽车贷款合作机构管理的风险防控措施的表述，正确的有

（）0

A.坚持实地调查原则

B.严格控制合作担保机构的准入

C,与保险公司的履约保证保险合作，应严格按照有关规定拟定合作协议

D.切实核杏经销商的资信状况

E.由专业担保机构担保的贷款，应实时监控担保方是否保持足额的保证金

【答案】ABCD

15、借款人申请个人经营贷款须符合的条件包括（），

A.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

B.借款人具有合法的经营资格

C.具有完全民事行为能力的自然人

D.借款人在银行开立单位结算账户

E.具有良好的信用记录和还款意愿

【答案】ABC

16、某12层住宅楼采用恒压变频调速泵装置供水。住宅层高均为3m。首层住

宅楼面标高为土0.00。水泵设在该楼地下2层，水泵出水恒压设定为

0.64W匕（该处标高为-也00m）,该处至最高层住户管处的总水头损失为

0.14MPa；最高层住户入户管处的设计水压O.IMPa,各层入户管均高于所在楼

面1m,则该住宅楼哪几层人户管处的供水压力超过规范规定？（）

A.2层及以下

B.4层及以下

C.6层及以下

D.8层及以下

【答案】C

17、下列有关个人住房贷款利率的说法，正确的是（-o

A.贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次贷款利率的1.1倍

B.贷款期限在一年以内的，一般实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息

C.贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次贷款利率

D.贷款期限在一年以上的，合同期内遇法定利率调整，可由借贷双方按商业原

则确定，可在合同期内按月、季、年调整，也可采用固定利率的方式

E.贷款期限在一年以内的，一般实行浮动利率，遇法定利率调整，通常在次月

1日按相应档次利率调整

【答案】BD

18、业内目前应用较为广泛的风险评分方式主要包括（）。

A.催收评分卡

B.行为评分卡

C.期限评分卡

D.申请评分卡

E.绩效评分卡

【答案】ABD

19、以下不属于普惠型消费贷款的是（）

A.住房按揭贷款

B.农户消费贷款

C.汽车消费贷款

D.低保户消费贷款

E.信用卡透支

【答案】AC

20、下列属于个人教育贷款借款人还款能力风险的有（）。

A.借款人为受教育人，毕业后难以找到工作，且家庭经济条件恶化，无法按计

划偿还贷款

B.借款人为受教育人父母，最近失业

C.借款人因违规、违法行为被学校开除

D.借款人与银行内部人员用互勾结骗取银行贷款

E.借款人因学习成绩不好，未能拿到毕业证书

【答案】ABC

大题（共10题）

一、沈阳市民李小溪一家最近购买了一套总价40万元的新房，首付10万元，

商业贷款30万元，期限20年。年利率6%。若李小溪选用了等额本金还款

法。8年后李小溪有一笔10万元的偶然收入，她计划用这笔钱来提前归还部分

日业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来的第一个月还款额为（）

兀。

【答案】955.568年后已还款二1250X8X12=120000（元），李小溪又有一笔10

万元的偶然收入，所以未还贷款本金=300000-120000-100000=80000（元），在还

款期限不变的条件下，即80000元在20-8=12年还清，接下来的第一个月还款

额为80000/（12X12）+80000X6%/12=^955.56（元）。

二、陈先生是做电脑生意的，自己的公司近两年的营业状况良好，目前从厂家

进货需要首付定金500万，因为最近资金周转紧张一时间拿不出这么多钱。陈

先生家庭经济情况良好，拥有市值700万左右，评估价为600万的高档住宅。

陈先生本人为公司股东，且公司运营情况良好。陈先生资金使用时间为3〜6个

月，且以后可能会有不定期资金需求，所以陈先生拟向银行申请1年期个人经

营贷款。（1）在不考虑生产经营等其它因素的情况下，将陈先生所拥有的房地

产作为抵押，银行最高可贷出的资金约为（）万。（填空题）（2）最适合陈先

生申请的贷款种类为（）.（单项选择题）A.个人信用贷款B.个人单笔贷款

C.个人可循环授信额度D.个人不可循环授信额度（3）对陈先生来说，最适

合的还款方式为（）o（单项选择题）A.等额本息还款法B.等额本金还款法

C.按月还息、到期一次性还本还款法D.等比递增还款法（4）该笔贷款的贷

后管理中，银行还应做到（）o（多项选择题）

【答案】（1）420

【解析】

个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。抵押房产应由银行确

定的评估公司进行评估定价，也可由符合银行规定的相关资格的内部评估人员

对抵押房产进行价值评估,本题中，银行最高可■贷出的资金为600X70%=420

（万）.⑵C

【解析】

个人可循环授信额度是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信

用条件（一般以房产作为抵押），经银行审批同意，对借款人进行最高额度授

信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一•种个人贷款业务。题

中，陈先生以后可能会有不定期资金需求，所以应该申请个人可循环授信额

度。（3）C

【解析】

按月还息、到期一次性还本还款法，即在贷款期限内每月只还贷款利息，贷款

到期时一次性归还贷款本金，此种方式一般适用于期限在1年以内（含1年）

的贷款。（4）ABCDE

【解析】

贷款银行在贷后管理中应该关注抵押物价值情况的变化；动态地评价企业的经

济实力，并判断其是否具等可靠的还款能力；做好个人贷款的档案管理；持续

跟踪、调查陈先生公司的经营情况和借款资金使用情况；向借款人发送还本付

息通知单以督促借款人筹备资金按时足额还本付息。

三、根据以下材料，回答73-76题李先生是做体育器械生意的，自己的公司近

两年的营业状况良好，目前从厂家进货需要首付定金530万，因为最近资金周

转紧张一时间拿不出这么多钱。李先生家庭经济情况良好，拥有市值800万左

右，评估价为650万的高档住宅。李先生本人为公司股东，旦公司运营情况良

好。李先生资金使用时间为3〜6个月，且以后可能会有不定期资金需求，所以

李先生拟向银行申请1年期个人经营贷款。在不考虑生产经营等其它因素的情

况下，将李先生所拥有的房地产作为抵押，银行最高可贷出的资金约为

（）万。

【答案】455个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。抵押房

产应由银行确定的评估公司进行评估定价，也可由符合银行规定的相关资格的

内部评估人员对抵押房产进行价值评估。本题中，银行最高可贷出的资金为

650X70%=455（万）。

四、陈先生是做电脑生意的，自己的公司近两年的营业状况良好，目前从1家

进货需要首付定金500万，因为最近资金周转紧张一时间拿不出这么多钱。陈

先生家庭经济情况良好，拥有市值700万左右，评估价为600万的高档住宅。

陈先生本人为公司股东，旦公司运营情况良好。陈先生资金使用时间为3〜6个

月，且以后可能会有不定期资金需求，所以陈先生拟向银行申请1年期个人经

营贷款。（1）在不考虑生产经营等其它因素的情况下，将陈先生所拥有的房地

产作为抵押，银行最高可贷出的资金约为（）万。（填空题）（2）最适合陈先

生申请的贷款种类为（）。（单项选择题）A.个人信用贷款B.个人单笔贷款

C.个人可循环授信额度D.个人不可循环授信额度（3）对陈先生来说，最适

合的还款方式为（）o（单项选择题）A.等额本息还款法B.等额本金还款法

C.按月还息、到期一次性还本还款法D.等比递增还款法（4）该笔贷款的贷

后管理中，银行还应做到（）o（多项选择题）

【答案】（1）420

【解析】

个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。抵押房产应由银行确

定的评估公司进行评估定价，也可由符合银行规定的相关资格的内部评估人员

对抵押房产进行价值评估。本题中，银行最高可贷出的资金为600X70%=420

（万）。（2）C

【解析】

个人可循环授信额度是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信

用条件（一般以房产作为抵押），经银行审批同意，对借款人进行最高额度授

信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。题

中，陈先生以后可能会有不定期资金需求，所以应该申请个人可循环授信额

度。⑶C

【解析】

按月还息、到期一次性还本还款法，即在贷款期限内每月只还贷款利息，贷款

到期时一次性归还贷款本金，此种方式一般适用于期限在1年以内（含1年）

的贷款。（4）ABCDE

【解析】

贷款银行化贷后管理中应该关注抵押物价值情况的变化；动态地评价企业的经

济实力，并判断其是否具等可靠的还款能力；做好个人贷款的档案管理；持续

跟踪、调查陈先生公司的经营情况和借款资金使用情况；向借款人发送还本付

息通知单以督促借款人筹备资金按时足额还本付息。

五、根据以下材料，回答69-74题借款人刘某是国企男员工，今年47岁，离

异。刘某2年前已全款购买一套普通住房，现计划在某现房项FI再购买一套面

积为90平米的商品住房，每平米价格为1.2万元，每平米物业费2元，并向

银行申请个人住房贷款。该银行首套房贷款最低执行利率为基准利率9折（5年

以上贷款基准利率为4.9%）,二套房贷款最低执行利率为基准利率的1.1

倍飞若刘某名下无其他负债，刘某收入至少应达到（）元/月。

【答案】5834商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月

房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）,月房产支出与收入比的计算公式

为：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入所以，月均收入=（本次贷

款的月还款额+月物'也管理费）/50%;（2737+90X2）/50%=5834（元）。

六、A城市为非限购城市，开发商开发了“城市广场”城市综合体项目，总建

筑面积50万平方米，其中住房20万平方米，销售均价1.2万元/平方米，商铺

20万平方米，销售均价

2.4万元/平方米，公寓（商住两用房）10万平方米，俏售均价1.8万元/平方

米。开发商拟将该项目全部出售，在取得项目商品房预售许可证之后，开发商

向某商业银行提出按揭合作申请，银行通过楼盘准入流程，对楼盘进行了准

入。（1）银行对该项目最多可发放（）亿元按揭贷款,

A.53.IB.90C.51.3D.50.7（2）对商用房项目楼盘准入调查时，应重点调查

的内容包括（）。A.项目周边同类商业业态情况B.开发商商业地产开发及运

营经验C.项目销售比例D.项目所处区位情况、周边商业氛围、交通状况

E.后续运营安排（3）对商业用房进行价格评估时，主要运用（）的评估方

法。

【答案】（1）A

【解析】

在不实施〃限购〃措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷

款，原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点，故全部住房

的最高贷款额为L2X2UX8U%=19.2（亿元）；个人商用房贷款的贷款额度

不得超过所购商用房价值的50%,故全部商铺的最高贷款额为

2.4X20X50%=24（亿元）；所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过

所购商用房价值的55%,故全部公寓的最高贷款额为1.8X10X55%=9.9（亿

元）。银行对该项目最多可发放19.2+24+9.9=53.1（亿元）按揭贷款。

（2）BCDE

【解析】

商用房贷款中，银行应加强对开发商和合作项目的审查。重点审查开发商的资

质、资信等级、领导层的信誉及管理水平、资产负债及盈利水平；已开发项目

建设情况、销售情况、履行保证责任的意愿及能力、是否卷入诉讼或纠纷、与

银行业务合作情况；项目开发及销售的合法性、资金到位情况、工程进度情况

以及市场定位和销售前景预测等。（3）C

【解

市场法适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字

楼、商场、标准工业厂房等；成本法特别适用于那些既无收益乂很少发生交

易、以及有独特设计需要的房地产的估价；收益法适用的对象是的收益或有潜

在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房

等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取

收益的能力即可。（4）ABCDE

【解析】

贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请

表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单如下：1.借款申请表；

2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、

婚姻状况证明（结婚证、离婚证、木婚声明等）原件及复印件;3.借款人还款能

力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等;4.借款人与售房人签订的商

品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件;5.所购商用房为一手房的，须提供首

期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件;所购商用

房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件;6.拟购房产

为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估

报告原件;7.贷款人要求提供的其他文件或资料。

七、张莉打算采用个人汽车消费贷款的方式购买一辆车自用（非商用），计划

向银行贷款额为20万元。（1）个人汽车贷款的贷款额度是根据借款人所购汽

车价格确定的，其中新车的价格是指（）oA.汽车实际成交价格B.贷款银行认

可的评估价格C.汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中的低者D.汽车实际

成交价格与贷款银行认E.可的评估价格中的低者（2）若张莉已婚，则申请个

人汽车贷款需提交的申请材料有（）。A.购车首付款证明B.收人证明和资产证

明C.所购车辆合法运营的证明D.居民身份证、户口本或其他有效身份证件E.

配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份证件

【答案】（1）答案：C解析：汽车价格，对于新车是指汽车实际成交价格与汽

车生产商公布价格中的低者；对于二手车是指汽车实际成交价格与贷款银行认

可的评估价格中的低者。上述成交价格均不得含有各类附加税费及保费等。

（2）答案：ABDE解析：申请个人汽车贷款需提交的申请材料包括：①合法有

效的身份证件，包括居民身份证、户口木或其他有效身份证件，借款人已婚的

还需要提供配偶的身份证明材料；②贷款银行认可的借款人还款能力证明材

料，包括收入证明材料和有关资产证明等；③购车首付款证明材料等。如借款

所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运

输车队的挂靠协议和租赁协议等。（3）答案：ABCDE解析：申请个人汽车贷

款，借款人须提供一定的担保措施，包括质押、以贷款所购车辆作抵押、房地

产抵押和第三方保证等，还可采取购买个人汽车贷款履约保证保险的方式。在

实际操作中，各商业银行通常会根据具体情况对各种担保方式作出进一步的细

化规定。

八、陈先生是做电脑生意的，自己的公司近两年的营业状况良好，目前从1家

进货需要首付定金500万，因为最近资金周转紧张一时间拿不出这么多钱。陈

先生家庭经济情况良好，拥有市值700万左右，评估价为600万的高档住宅。

陈先生本人为公司股东，旦公司运营情况良好。陈先生资金使用时间为3〜6个

月，且以后可能会有不定期资金需求，所以陈先生拟向银行申请1年期个人经

营贷款。（1）在不考虑生产经营等其它因素的情况下，将陈先生所拥有的房地

产作为抵押，银行最高可贷出的资金约为（）万。