2024年物业前期服务综合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业前期服务综合合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务地点和范围2.3服务时间第三条服务质量3.1乙方应达到的服务标准3.2服务质量的监督与检查3.3服务质量的改进和调整第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五条合同的履行5.1乙方的义务和责任5.2甲方的义务和责任5.3丙方的义务和责任第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的例外情况第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算和支付第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和机构8.3争议解决的时间限制第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的权利和义务处理第十条合同的适用法律10.1合同适用的法律10.2法律变化的应对10.3法律解释的机构第十一条其他条款11.1通知和送达11.2合同的副本11.3合同的修订第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同的有效期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：（1）物业前期策划服务（2）物业项目管理服务（3）物业设施设备维护服务（4）物业安全保障服务（5）物业环境清洁服务（6）物业综合维修基金管理服务（7）物业客户服务2.2服务地点和范围：甲方指定的物业项目所在地及其物业管理范围2.3服务时间：自合同签订之日起至甲方物业项目正式交付之日止第三条服务质量3.1乙方应达到的服务标准按照《物业管理服务质量标准》执行，并符合国家和地方相关法律法规要求3.2服务质量的监督与检查：甲方、丙方有权对乙方服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合并提供相关资料和信息3.3服务质量的改进和调整：乙方应根据甲方、丙方的合理意见和建议，及时调整和改善服务质量第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照《物业管理服务费计算方式》进行计算4.2服务费用的支付方式：甲方按照双方约定的时间和方式向乙方支付服务费用4.3服务费用的调整机制：服务费用根据《物业管理服务费调整机制》进行调整第五条合同的履行5.1乙方的义务和责任：按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务时间，向甲方提供优质、高效的物业管理服务5.2甲方的义务和责任：按照本合同约定支付服务费用，为乙方提供必要的工作条件和支持，协助乙方履行合同义务5.3丙方的义务和责任：按照本合同约定支付物业管理费，遵守物业管理的规章制度，配合乙方的管理工作第六条保密条款6.1保密信息的定义：本合同签订过程中及合同履行过程中甲乙双方获取的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等非公开信息6.2保密信息的保护期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止6.3保密信息的例外情况：法律、法规、政策要求公开的，或者甲方、乙方书面同意公开的保密信息第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼8.2争议解决的地点和机构：甲方所在地人民法院8.3争议解决的时间限制：自一方提出争议解决请求之日起，个月内未能解决的，方可向人民法院提起诉讼第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序：任何一方提出变更要求，需书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同终止的条件和程序：本合同履行完毕，或双方协商一致终止，或一方违约导致合同无法履行，另一方有权终止合同9.3合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关交接手续，妥善处理尚未结束的事务，甲方应支付乙方合同终止前的服务费用第十条合同的适用法律10.1合同适用的法律：中华人民共和国法律10.2法律变化的应对：双方应按照变化后的法律履行合同义务，必要时可协商调整合同内容10.3法律解释的机构：中华人民共和国最高人民法院第十一条其他条款11.1通知和送达：任何一方发出通知，应以书面形式送达对方指定的地址，送达即视为有效11.2合同的副本：双方各执一份合同副本，具有同等法律效力11.3合同的修订：合同的修订应由双方共同协商完成，并以书面形式确认第十二条合同签订日期：2024年1月1日第十三条合同签订地点：×××城市×××街道×××号，甲方会议室第十四条合同的有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，除非根据本合同第九条的规定提前终止或续签。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、咨询方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同时，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与合同的履行、监督、评估等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应按照甲乙双方的约定或本合同的约定进行，未经双方同意，第三方不得擅自介入。2.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方、乙方或双方共同邀请第三方参与；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方与甲方、乙方无利益冲突。第三条第三方的权利和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定或本合同的约定，履行相关职责，并承担相应义务。3.2第三方有权获取与履行合同相关的信息和资料，甲方、乙方应予以配合。3.3第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方，并按照合同约定保密。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用由甲方、乙方按约定承担，或由第三方自行承担。4.2第三方介入费用的支付方式和时间由甲乙双方协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照本合同约定的限额执行。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应就其履行合同过程中的失误或疏忽，向甲方、乙方承担赔偿责任；（2）第三方应就其侵害甲方、乙方合法权益的行为，向甲方、乙方承担赔偿责任。第六条第三方与各方之间的关系6.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。6.2第三方与甲方、乙方之间的合同履行，不影响甲乙双方的权利义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方完成约定的职责；（2）甲乙双方同意终止第三方介入；（3）合同终止或解除。第八条第三方介入后的合同修订8.1第三方介入可能导致合同内容的变化，甲乙双方应根据实际情况，及时修订合同。8.2第三方介入后的合同修订，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的适用法律10.1第三方介入适用中华人民共和国法律。10.2法律变化的应对：双方应按照变化后的法律履行合同义务，必要时可协商调整合同内容。第十一条第三方介入的其他条款11.1通知和送达：任何一方与第三方的通知和送达，参照甲乙双方之间的通知和送达规定执行。11.2合同的副本：第三方应获得合同副本，并按照副本内容履行合同义务。11.3合同的修订：合同的修订应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。本部分修正条款与合同其他条款具有同等法律效力，甲乙双方和第三方应共同遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务质量标准》附件二：《物业管理服务费计算方式》附件三：《物业管理费调整机制》附件四：《保密信息定义及保护期限》附件五：《争议解决方式及机构》附件六：《合同履行地点及机构》附件七：《合同有效期限》附件的详细要求和说明：附件一：《物业管理服务质量标准》本附件详细列出了物业服务的各项质量标准，包括但不限于物业设施设备维护、安全保障、环境清洁、客户服务等方面的标准。乙方应根据此附件规定的内容提供服务，并确保服务质量符合标准要求。附件二：《物业管理服务费计算方式》本附件明确了物业服务费的计算方式，包括费用的基价、费用计算的公式、费用调整的条件等。乙方应按照此附件规定的方式计算服务费用。附件三：《物业管理费调整机制》本附件详细规定了物业服务费的调整机制，包括费用调整的条件、费用调整的程序、费用调整的幅度等。乙方应按照此附件规定的方式进行服务费用的调整。附件四：《保密信息定义及保护期限》本附件明确了保密信息的定义，包括保密信息的种类、保密信息的保护期限等。乙方应按照此附件规定的方式保护甲方的保密信息。附件五：《争议解决方式及机构》本附件明确了争议解决的途径和机构，包括双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。附件六：《合同履行地点及机构》本附件明确了合同履行地点和机构，即甲方所在地及甲方指定的履行地点。附件七：《合同有效期限》本附件明确了合同的有效期限，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合《物业管理服务质量标准》的要求。2.乙方未能按照本合同约定时间、方式支付服务费用。3.甲方未能按照本合同约定支付乙方服务费用。4.甲方未能提供乙方履行合同所需的工作条件和支持。5.丙方未能按照本合同约定支付物业管理费。6.丙方违反物业管理的规章制度，不配合乙方的管理工作。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方的违约行为给甲方、乙方造成损失的，违约方应赔偿甲方、乙方的损失。示例说明：如乙方未能按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并要求乙方支付违约金；如乙方未能按照本合同约定时间、方式支付服务费用，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：