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文档简介
合同编号:卖方:1.姓名(或名称):2.身份证号码(或营业执照号码):3.地址:4.联系电话:买方:1.姓名(或名称):2.身份证号码(或营业执照号码):3.地址:4.联系电话:第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体位置:1.2该房屋的产权性质:1.3该房屋的面积:1.4该房屋的规划用途:第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):元整(小写):¥元的价格购买该房屋。(1)人民币(大写):元整(小写):¥元作为定金,在本合同签订之日起日内支付给卖方;(2)人民币(大写):元整(小写):¥元作为首付款,在年月日前支付给卖方;(3)剩余房款人民币(大写):元整(小写):¥元,买方应按贷款银行的要求办理贷款手续,并将贷款资金支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起日内,将该房屋的所有权转移给买方;3.2买方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款,否则卖方有权解除本合同;3.3过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的%;4.2买方逾期支付房款,卖方有权解除本合同,并要求买方支付逾期付款的违约金。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出;5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,双方各执一份;5.3本合同未尽事宜,双方应遵循国家相关法律法规的规定,协商解决。卖方(盖章):买方(盖章):甲方(签字):乙方(签字):签订日期:年月日注意事项及解决办法:1.确保合同双方的主体资格合法,包括但不限于卖方必须是该房屋的合法所有权人,买方必须具备购房资格。解决办法:卖方应提供房屋所有权证或其他证明其所有权合法性的文件;买方应提供身份证、户口本、婚姻状况证明等文件,以证明其具备购房资格。2.明确房屋的具体位置、产权性质、面积和规划用途,以避免后期因信息不符而产生纠纷。解决办法:在合同中详细填写房屋的具体位置、产权性质、面积和规划用途,并可要求卖方提供相关权属证明文件。3.注意购买价格及支付方式的约定,确保买方的付款义务明确,避免因付款延迟或不足而影响房屋交付。解决办法:明确约定买方的付款方式和时间,并要求买方按时支付购房款。在买方逾期支付房款时,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。4.明确交付及过户的时间和责任,以避免因交付延迟或过户问题而产生纠纷。解决办法:在合同中约定明确的交付时间和过户责任,并要求卖方按时交付房屋,买方按时支付房款。在过户过程中,买方应承担过户费用,具体费用双方协商解决。5.明确违约责任,以保障合同双方的权益。解决办法:在合同中约定具体的违约责任,包括但不限于违约金数额和计算方式。在合同违约时,违约方应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金。法律名词及名词解释:1.卖方:指房屋的合法所有权人,有权出售房屋的一方。2.买方:指购买房屋的一方,应具备购房资格。3.购房款:指买方购买房屋应支付给卖方的款项,包括定金、首付款和贷款资金。4.定金:指买方在签订合支付给卖方的一定金额,作为购买房屋的诚意保证金。5.首付款:指买方在购买房屋时,除定金外一次性支付给卖方的款项。6.贷款资金:指买方通过贷款方式支付给卖方的购房款项。7.交付:指卖方将房屋的实际控制权转移给买方,买方可以入住和使用房屋。8.过户:指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。9.违约金:指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金,作为违约责任的承担方式。10.合同解除:指合同双方根据合同约定或法律规定,终止合同关系的法律行为。应用场合:1.私人购房交易:适用于个人之间的房屋买卖交易。2.房产投资:适用于投资者购买房屋以获取租金或资本增值。3.房屋转让:适用于房屋所有者因各种原因需要将房屋转手给他人。4.二手房交易:适用于二手房买卖,包括现房和期房。5.房屋赠与:适用于房屋所有者将房屋无偿赠与给他人。补充条款:1.房屋维修责任:明确房屋交付后,对于房屋存在的缺陷和问题的维修责任归属。2.物业服务费用:约定买方在购买房屋后应承担的物业服务费用。3.户口迁移:约定卖方在交付房屋后,应协助买方完成户口迁移事宜。4.装修限制:明确买方在房屋内进行装修时应遵守的限制条件。5.产权清晰:若房屋存在共有权人,需明确所有共有权人已同意出售房屋,并签署共有权人同意出售声明。附件列表:1.房屋所有权证或其他权属证明文件。2.
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