2024年棚户区租赁与购房组合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年棚户区租赁与购房组合合同本合同目录一览第一条租赁房屋及购房组合概述1.1租赁房屋的地址、面积及用途1.2购房组合的房屋类型、面积及价格1.3租赁与购房组合的付款方式及期限第二条租赁合同的期限及租金2.1租赁合同的期限2.2租金的计算方式及支付期限2.3租金调整机制第三条购房组合的优惠及权益3.1购房组合的优惠政策3.2购房者的权益保障3.3购房组合的退款及赔偿条款第四条租赁与购房组合的履行保证4.1出租方的履行保证4.2购房者的履行保证第五条租赁合同的变更与终止5.1租赁合同的变更条件及程序5.2租赁合同的终止条件及程序第六条购房组合的转让与继承6.1购房组合的转让条件及程序6.2购房组合的继承事宜第七条违约责任及争议解决7.1违约行为的认定及责任承担7.2争议解决的途径及方法第八条合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的解除条件及程序第九条保密条款9.1保密信息的范围及期限9.2保密信息的违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的认定及后果10.2不可抗力事件的应对措施第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式及地点第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款及附件第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间、地点及方式13.2合同的生效时间第十四条合同的修订与补充14.1合同的修订条件及程序14.2合同的补充协议及效力第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及购房组合概述1.1租赁房屋的地址、面积及用途租赁房屋位于____市____区（县）____街道____号，房屋建筑面积为____平方米，用途为____。1.2购房组合的房屋类型、面积及价格购房组合包括____种房屋类型，分别为____（面积：____平方米，价格：____元/平方米）、____（面积：____平方米，价格：____元/平方米）等。购房组合的总价为____元。1.3租赁与购房组合的付款方式及期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金支付方式为每半年支付一次，每次支付租金为____元。购房组合的首付款为总价的____%，支付期限为自合同签署之日起____日内。剩余款项按照____年期的____贷款利率，分____期支付。第二条租赁合同的期限及租金2.1租赁合同的期限租赁合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租金的计算方式及支付期限租金计算方式为每平方米每月____元，租金支付期限为每半年支付一次。2.3租金调整机制租金调整机制如下：每满____年，租金调整为上一年度租金的____%。第三条购房组合的优惠及权益3.1购房组合的优惠政策购房组合享受一次性支付总价____%的优惠，即优惠金额为____元。3.2购房者的权益保障购房者享有合同约定的购房权益，包括但不限于购房优惠、物业服务、子女入学等。3.3购房组合的退款及赔偿条款如购房者因特殊情况要求退款，合同签订之日起____日内可申请退款，退款金额为已支付首付款的____%，逾期不予退款。如因开发商原因导致合同不能履行，开发商应承担相应赔偿责任。第四条租赁与购房组合的履行保证4.1出租方的履行保证出租方保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备租赁条件。4.2购房者的履行保证购房者保证按照合同约定支付款项，并遵守国家法律法规及物业管理规定。第五条租赁合同的变更与终止5.1租赁合同的变更条件及程序租赁合同变更条件如下：1）双方协商一致；2）因政策、法律法规等原因导致合同内容变更。变更程序为：双方签订变更协议，并提交相关部门审批。5.2租赁合同的终止条件及程序租赁合同终止条件如下：1）租赁期满；2）购房者提前购买房屋；3）合同约定的其他终止条件。终止程序为：双方签订终止协议，并办理相关手续。第六条购房组合的转让与继承6.1购房组合的转让条件及程序购房组合转让条件如下：1）购房者须告知开发商并征得同意；2）转让给具有购房资格的对象。转让程序为：双方签订转让协议，并办理相关手续。6.2购房组合的继承事宜购房组合的继承事宜按照《中华人民共和国继承法》及相关法律法规处理。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件合同终止条件如下：1）租赁期满，购房者选择购买房屋；2）购房者选择不购买房屋，租赁合同到期终止；3）合同约定的其他终止条件。8.3合同的解除条件及程序合同解除条件如下：1）双方协商一致；2）因政策、法律法规等原因导致合同不能履行；3）一方违约，对方有权解除合同。解除程序为：双方签订解除协议，并办理相关手续。第九条保密条款9.1保密信息的范围及期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。9.2保密信息的违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定及后果不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担责任。10.2不可抗力事件的应对措施双方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并及时通知对方。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式及地点合同争议通过协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项。12.2附加条款及附件本合同附件包括：1）房屋平面图；2）购房优惠明细；3）物业服务协议；4）子女入学相关文件等。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间、地点及方式本合同于____年____月____日在____市____区（县）____街道____号签署，采用纸质文本方式。13.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的修订与补充14.1合同的修订条件及程序合同修订条件如下：1）因政策、法律法规变化，需要对合同内容进行调整；2）双方协商一致，需要对合同内容进行补充或修订。修订程序为：双方签订修订协议，并办理相关手续。14.2合同的补充协议及效力合同补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理方、教育资源提供方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：1）协助甲乙方完成房屋租赁、购买及相关手续；2）提供贷款、金融服务；3）提供物业管理和维修服务；4）协助解决子女入学等相关事宜。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：1）依法合规提供服务；2）确保服务质量和效率；3）保守甲乙方的相关信息和隐私；4）按照约定履行合同义务。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：1）按约定收取服务费用；2）在合同约定的范围内，享有合同项下的权益；3）对甲乙方的不当行为提出抗议和制止。2.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：1）遵守相关法律法规；2）履行合同约定的服务内容；3）维护甲乙方的合法权益；4）协助甲乙方解决合同履行过程中出现的问题。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择与确认甲乙方应根据合同约定，选择具备相关资质和良好信誉的第三方服务提供商。双方应共同对第三方服务进行确认。3.2第三方服务费用的支付第三方服务费用由甲乙方按照合同约定支付。支付方式、支付时间和支付金额应在合同中明确。3.3第三方服务内容的履行第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务，并确保服务过程中的安全和合规。3.4第三方服务过程中的沟通与协调第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确，并符合相关法律法规的规定。甲乙方应根据合同风险和第三方信誉等因素，合理确定责任限额。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中发生的一切违约、侵权行为。甲乙方有权根据合同约定和法律规定，向第三方追偿损失。第五条第三方介入与合同其他方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照合同约定，履行各自的义务和责任。5.2第三方与合同其他方的关系第三方与合同其他方之间不存在直接的合同关系。第三方应独立承担合同约定的责任和义务，合同其他方不承担第三方责任。5.3第三方介入与合同效力的关系第三方介入不影响本合同的效力。本合同的履行、变更、解除和终止，均不影响第三方介入条款的适用。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议通过协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决主体第三方介入的争议解决主体为甲乙方和第三方。合同其他方不参与第三方介入的争议解决。第七条第三方介入的合同修订7.1第三方介入的合同修订条件第三方介入的合同修订条件如下：1）因政策、法律法规变化，需要对第三方介入条款进行调整；2）双方协商一致，需要对第三方介入条款进行补充或修订。7.2第三方介入的合同修订程序第三方介入的合同修订程序为：双方签订修订协议，并办理相关手续。修订协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间功能等信息。附件二：购房优惠明细列出购房组合所享受的优惠政策，包括优惠金额、优惠条件等。附件三：物业服务协议明确物业服务的范围、标准、费用等。附件四：子女入学相关文件提供关于子女入学政策的文件，包括学校选择、入学条件等。附件五：贷款协议如有贷款需求，提供贷款机构的协议，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件六：第三方服务提供方资质证明提供第三方服务提供方的资质证明和相关许可证。附件七：合同补充协议对合同中未涉及事项进行补充和说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或购房款项。2.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。3.第三方服务提供方未按约定提供服务，导致合同无法履行。4.甲乙双方违反合同约定的保密义务。5.甲乙双方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任。2.违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。3.违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲乙双方未按约定时间支付租金，则视为违约。违约方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延履行金额的____%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。3.守约方：指履行合同约