2024年物业管理合同变更

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理合同变更本合同目录一览第一条：合同变更背景与依据1.1：原合同签订时间与编号1.2：变更的必要性说明1.3：法律法规与政策变动的影响第二条：合同主体2.1：甲方名称与代表人2.2：乙方名称与代表人第三条：合同变更内容3.1：服务范围与标准的变更3.2：服务期限的调整3.3：物业费用的调整3.4：其他费用的变更第四条：合同变更的生效条件4.1：双方签字盖章4.2：变更协议提交物业管理相关部门备案4.3：合同变更公告发布第五条：合同变更的履行5.1：甲方变更后的义务与权利5.2：乙方变更后的义务与权利第六条：合同变更的争议解决6.1：协商解决6.2：调解解决6.3：仲裁解决6.4：法律诉讼第七条：合同变更的终止与解除7.1：合同变更终止的条件7.2：合同变更解除的条件第八条：合同变更的违约责任8.1：甲方违约责任8.2：乙方违约责任第九条：合同变更的保密条款9.1：保密信息的定义9.2：保密信息的保护期限9.3：违反保密条款的责任第十条：合同变更的不可抗力10.1：不可抗力的定义10.2：不可抗力事件的应对措施10.3：不可抗力事件的后果处理第十一条：合同变更的附件11.1：原合同全文11.2：变更协议文本11.3：其他相关文件第十二条：合同变更的生效时间12.1：签署日期12.2：公告日期第十三条：合同变更的履行地点与方式13.1：履行地点13.2：履行方式第十四条：合同变更的补充条款14.1：其他未尽事宜14.2：附加条款14.3：修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同变更背景与依据1.1：原合同签订时间与编号原合同于2022年1月1日签订，合同编号为QYWH2022001。1.2：变更的必要性说明鉴于近期物业管理相关法律法规的更新以及市场环境的变化，原合同中部分条款已不适应现实需要，为了保障双方权益，特进行合同变更。1.3：法律法规与政策变动的影响新出台的《物业管理条例》对物业公司的服务标准、收费标准等方面提出了更高要求，同时取消了部分原合同中的优惠政策，因此需要对原合同进行相应的调整。第二条：合同主体2.1：甲方名称与代表人甲方名称为X物业管理公司，代表人为。2.2：乙方名称与代表人乙方名称为X小区业主委员会，代表人为。第三条：合同变更内容3.1：服务范围与标准的变更甲方仍需按照合同约定提供物业管理服务，但服务范围与标准根据《物业管理条例》进行调整，具体内容详见附件一。3.2：服务期限的调整原合同服务期限为2022年1月1日至2025年12月31日，经双方协商一致，将服务期限延长至2027年12月31日。3.3：物业费用的调整原合同约定的物业费为每月每平方米2元，经双方协商一致，将物业费用调整为每月每平方米2.5元。3.4：其他费用的变更原合同约定的公共设施维修基金为每户500元，经双方协商一致，将公共设施维修基金调整为每户1000元。第四条：合同变更的生效条件4.1：双方签字盖章本合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。4.2：变更协议提交物业管理相关部门备案双方应在合同变更协议生效后15日内，将变更协议提交物业管理相关部门备案。4.3：合同变更公告发布甲方应在合同变更协议生效后30日内，将合同变更内容公告给所有业主。第五条：合同变更的履行5.1：甲方变更后的义务与权利甲方应按照变更后的合同条款提供物业管理服务，并履行相应的义务。5.2：乙方变更后的义务与权利乙方应按照变更后的合同条款支付物业费用等相关费用，并履行相应的义务。第六条：合同变更的争议解决6.1：协商解决双方应通过协商解决合同变更履行过程中发生的任何争议。6.2：调解解决如协商不成，双方可向物业管理相关部门申请调解。6.3：仲裁解决如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。6.4：法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：合同变更的终止与解除7.1：合同变更终止的条件（1）双方协商一致解除本合同变更协议；（2）合同履行期限届满；（3）法律、法规、政策等要求必须终止的其他情况。7.2：合同变更解除的条件（1）双方协商一致解除本合同变更协议；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策等要求必须解除的其他情况。第八条：合同变更的违约责任8.1：甲方违约责任甲方未按照变更后的合同条款提供物业管理服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当期物业费用的20%。8.2：乙方违约责任乙方未按照变更后的合同条款支付物业费用等相关费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的20%。第九条：合同变更的保密条款9.1：保密信息的定义保密信息是指本合同变更协议的签订过程、内容以及双方在合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等。9.2：保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同变更协议终止或解除之日起5年。9.3：违反保密条款的责任违反保密条款的方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失的2倍。第十条：合同变更的不可抗力10.1：不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2：不可抗力事件的应对措施双方应立即协商，采取必要措施减少不可抗力事件的影响。10.3：不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十一条：合同变更的附件11.1：原合同全文附上原合同全文，作为合同变更的依据。11.2：变更协议文本附上本合同变更协议文本，作为合同变更的具体内容。11.3：其他相关文件附上与合同变更相关的其他文件，如法律法规、政策文件等。第十二条：合同变更的生效时间12.1：签署日期本合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。12.2：公告日期甲方应在合同变更协议生效后30日内，将合同变更内容公告给所有业主。第十三条：合同变更的履行地点与方式13.1：履行地点本合同变更协议的履行地点为甲方物业管理公司所在地。13.2：履行方式双方应按照变更后的合同条款，通过约定的方式履行本合同变更协议。第十四条：合同变更的补充条款14.1：其他未尽事宜本合同变更协议未涉及的事宜，按照原合同的相关条款执行。14.2：附加条款双方可以在本合同变更协议有效期内，通过协商一致，附加新的条款。14.3：修订历史记录本合同变更协议的修订历史记录应予以保留，作为合同管理的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同变更协议履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等。1.2：第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于合同变更协议的签订、履行、争议解决等环节。第二条：第三方介入的程序与条件2.1：第三方选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方介入本合同变更协议的履行过程。2.2：第三方介入的程序第三方介入程序包括第三方资格审核、第三方selection、第三方介入协议签订等环节。2.3：第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于具备相关资质、信誉良好、无利益冲突等。第三条：第三方的权利与义务3.1：第三方权利第三方有权根据本合同变更协议的约定，参与合同变更协议的履行过程，并要求甲方和乙方履行相关义务。3.2：第三方义务第三方应按照本合同变更协议的约定，公正、客观地履行介入职责，并保密合同相关信息。第四条：第三方介入的费用4.1：第三方费用的承担第三方介入费用由甲方和乙方根据实际情况协商承担。4.2：第三方费用的支付甲方和乙方应在第三方完成介入工作后，按照约定的标准和方式支付第三方费用。第五条：第三方责任限额5.1：第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行介入职责过程中，因其过失导致甲方和乙方损失的最高赔偿金额。5.2：第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、介入工作的重要性等因素确定，并在第三方介入协议中约定。5.3：第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲方和乙方的协商，在本合同变更协议有效期内进行调整。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1：第三方与甲乙方的独立性第三方在履行介入职责过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。6.2：第三方与甲乙方的沟通第三方应与甲方和乙方保持良好沟通，及时解决履行过程中的问题。6.3：第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益划分应按照本合同变更协议的约定，明确第三方的权利和义务。第七条：第三方介入的争议解决7.1：第三方介入争议的解决第三方介入争议的解决应通过协商解决，协商不成的，可以向物业管理相关部门申请调解。7.2：第三方介入争议的仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的终止与解除8.1：第三方介入终止的条件本合同变更协议第三方介入终止的条件包括但不限于合同履行完毕、第三方介入协议解除等。8.2：第三方介入解除的条件本合同变更协议第三方介入解除的条件包括但不限于甲方和乙方的协商一致、第三方严重违约等。第九条：第三方介入的补充条款9.1：其他未尽事宜本合同变更协议未涉及的事宜，按照原合同的相关条款执行。9.2：附加条款双方可以在本合同变更协议有效期内，通过协商一致，附加新的条款。9.3：修订历史记录本合同变更协议的修订历史记录应予以保留，作为合同管理的依据。第十条：第三方介入的生效时间10.1：第三方介入协议签署日期本合同变更协议第三方介入协议自第三方签字盖章之日起生效。10.2：第三方介入公告日期甲方和乙方应在第三方介入协议生效后30日内，将第三方介入内容公告给所有业主。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：原合同全文附件二：变更协议文本附件三：第三方介入协议附件四：法律法规、政策文件附件五：物业服务标准规范附件六：物业费用计算明细附件七：保密信息清单附件八：不可抗力事件证明文件附件九：第三方资质证明文件附件十：合同履行过程中的相关沟通记录附件一：原合同全文本附件包含原合同的全文内容，包括但不限于合同条款、双方的权利义务、合同履行期限等。附件二：变更协议文本本附件包含本合同变更协议的文本内容，包括但不限于变更条款、变更后的权利义务等。附件三：第三方介入协议本附件包含第三方介入协议的文本内容，包括但不限于第三方介入的范围、程序、费用等。附件四：法律法规、政策文件本附件包含与本合同变更相关的法律法规、政策文件，用于指导合同的履行和解释合同条款。附件五：物业服务标准规范本附件包含物业服务标准规范，用于明确甲方应提供的物业服务内容和标准。附件六：物业费用计算明细本附件详细列出物业费用的计算明细，包括但不限于基础物业费、公共设施维修基金等。附件七：保密信息清单本附件列出需要保密的信息清单，包括但不限于合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等。附件八：不可抗力事件证明文件本附件包含不可抗力事件的证明文件，用于证明不可抗力事件的发生和影响。附件九：第三方资质证明文件本附件包含第三方的资质证明文件，用于证明第三方的资格和能力。附件十：合同履行过程中的相关沟通记录本附件记录合同履行过程中的相关沟通记录，包括但不限于双方的意见交流、问题解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照变更后的合同条款提供物业管理服务。2.乙方未按照变更后的合同条款支付物业费用等相关费用。3.第三方未按照本合同变更协议的约定履行介入职责。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方未按照变更后的合同条款提供物业管理服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当期物业费用的20%。2.乙方违约责任乙方未按照变更后的合同条款支付物业费用等相关费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的20%。3.第三方违约责任第三方未按照本合同变更协议的约定履行介入职责的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为第三方介入费用的20%。示例说明：假设甲方未按照变更后的合同条款提供物业管理服务，乙方有权依据违约责任认定标准向甲方索赔违约金，违约金金额为当期物业费用的20%。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值。2.物业公司：指具备相应资质，从事物业管理活动的企业。3.业主委员会：指由物业管理区域内的业主选举产生的，代