商品房限价管理执行规定

商品房限价管理执行规定合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称名称）地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：___________________乙方：（全称名称）地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：___________________一、商品房基本信息1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3房屋座落：____________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋面积：____________________1.6房屋用途：____________________1.7房屋性质：____________________二、商品房限价管理（1）预售阶段：按照物价部门审定的预售价格执行；（2）现房销售阶段：按照物价部门审定的现房销售价格执行；（3）如物价部门价格调整，双方按照调整后的价格执行。2.2商品房价格调整：在合同履行过程中，如遇国家政策调整，导致商品房价格发生变化的，双方可根据实际情况协商调整商品房价格。2.3商品房销售方式：甲方采取公开销售的方式，乙方按照甲方确定的销售方案参与购房。三、商品房交付及质量保证3.1商品房交付时间：甲方承诺在合同约定的时间内将符合交付条件的商品房交付给乙方。具体交付时间按照甲方的施工进度和交付计划执行。3.2商品房质量保证：甲方保证所售商品房符合国家关于房屋质量的相关标准，并按照合同约定承担质量保修责任。四、合同的履行和违约责任4.1甲方应按照合同约定履行商品房销售及相关义务，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照合同约定履行购房义务，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房销售合同2.商品房预售许可证3.商品房现房销售许可证4.商品房规划许可证5.商品房施工许可证6.商品房质量保证书7.商品房使用说明书8.房屋所有权证9.房屋土地使用权证10.其他与商品房买卖有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付商品房，构成违约。2.甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，构成违约。3.甲方未按照合同约定履行商品房销售及相关义务，构成违约。4.乙方未按照合同约定履行购房义务，构成违约。5.甲方未按照合同约定提供商品房相关证照，构成违约。6.乙方未按照合同约定支付购房款项，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售或现房销售条件的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证后，在房屋建设过程中，向购房者销售房屋的行为。3.现房销售：指房地产开发企业依法取得现房销售许可证后，将已全部建设完成的房屋出售给购房者的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。6.质量保修：指房地产开发企业在商品房交付使用后，按照合同约定对房屋质量问题进行维修、更换的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房。解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求甲方支付延迟交付的违约金。2.问题：甲方交付的商品房质量不符合约定。解决办法：要求甲方按照合同约定承担质量保修责任，如甲方拒绝维修或更换，可以向相关行政部门投诉。3.问题：乙方未支付购房款项。解决办法：催告乙方及时支付购房款项，如乙方仍不支付，可以向法院提起诉讼要求乙方支付购房款项及违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管