建筑施工合同中的合同谈判要点

建筑施工合同中的合同谈判要点合同编号：__________一、工程概况1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3工程规模：________________1.4工程内容：________________1.5工程质量标准：________________1.6工程工期：自开工之日起至竣工验收合格之日止，共计____个月。二、合同价格2.1本工程的合同总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方在合同签订后____个工作日内，向甲方提交工程预算书，经甲方审核确认后，作为合同附件执行。2.3合同价款支付方式：（1）合同签订后____日内，甲方支付乙方工程款总额的____%；（2）工程进度达到____%时，甲方支付乙方工程款总额的____%；（3）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方工程款总额的____%；（4）剩余的工程款作为质量保证金，待质保期满后无质量问题甲方支付给乙方。三、合同履行3.1甲方应按照合同约定提供施工场地、施工条件、施工资料等，确保乙方正常施工。3.2乙方应按照合同约定、设计文件和施工规范的要求进行施工，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。3.3乙方应严格按照国家和地方有关法律法规的规定，做好施工现场的环保、安全等工作。3.4甲方应按照合同约定及时支付工程款，不得无故拖欠。3.5甲方应协助乙方办理工程验收、竣工备案等手续。四、合同变更和解除4.1合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，一方应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。4.2合同变更或解除不影响乙方已完成的工程价款及因变更或解除产生的费用。五、违约责任5.1甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的工程竣工验收合格之日止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.工程预算书2.设计文件3.施工规范4.施工图纸5.工程验收报告6.竣工备案资料7.施工许可证8.环保审批文件9.安全评估报告10.施工进度计划11.付款凭证12.质量保证金退还凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供施工场地、施工条件、施工资料，或提供资料不齐全、不及时，导致乙方无法正常施工。2.甲方未按照合同约定及时支付工程款，无故拖欠。3.甲方未协助乙方办理工程验收、竣工备案等手续。4.乙方未按照合同约定、设计文件和施工规范的要求进行施工，导致工程质量、安全、进度等目标无法实现。5.乙方未严格按照国家和地方有关法律法规的规定，做好施工现场的环保、安全等工作。6.双方未按照合同约定协商一致变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.甲方：新建项目的业主。2.乙方：具备相关资质和经验的施工企业。3.工程预算书：乙方根据工程内容和要求编制的工程预算。4.合同总价：合同约定的工程总价款。5.质量保证金：用于保证工程质量的一种经济措施。6.违约行为：违反合同约定的行为。7.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.施工场地、施工条件不满足：与甲方沟通，争取甲方配合解决；如甲方无法解决，可按合同约定索赔。2.工程款支付不及时：与甲方沟通，督促甲方按时支付；如甲方仍不支付，可按合同约定索赔。3.甲方不协助办理验收备案手续：积极与甲方沟通，提供所需资料，协助甲方完成手续；如甲方仍不配合，可寻求政府部门支持。4.施工质量、安全问题：加强现场管理，严格按照规范施工；发现问题及时整改，确保工程质量、安全。5.合同变更或解除：双方协商一致，签订补充协议；如协商不成，可按合同约定处理。五、所有应用场景：1.适用于新建项目的建筑施工。2.适用于具备相