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文档简介
合同编号:鉴于卖方是房屋的合法所有者,愿意将其拥有的房屋套内使用面积出售给买方;买方愿意购买该房屋套内使用面积,双方经协商,达成如下协议:第一条房屋套内使用面积及价格1.1卖方同意将位于(地址)的房屋套内使用面积平方米出售给买方。1.2买方同意购买上述房屋套内使用面积,购买价格为人民币(大写):元整(小写):¥元。第二条付款方式及时间(1)合同签订之日起五个工作日内,买方支付人民币元作为定金;(2)自房屋交付之日起,买方按照每月人民币元向卖方支付房屋租金,直至房屋过户手续办理完毕;(3)买方应于年__月__日前一次性向卖方支付剩余房款:¥元。2.2买方未按照约定时间支付房款的,每逾期一日,应支付逾期付款金额的%作为滞纳金。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后个工作日内,将房屋套内使用面积交付给买方使用。3.2双方应共同办理房屋过户手续,买方应承担过户所产生的相关费用。过户手续办理完毕后,房屋套内使用面积的所有权归买方所有。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的,应提前天通知对方,并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的%。5.2买方逾期支付房款的,每逾期一日,应支付逾期付款金额的%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋套内使用面积所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:年__月__日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,出卖人应具备房屋所有权,买受人应具备购房资格。解决办法:出卖人应提供房屋所有权证或其他权属证明,买受人应提供身份证明及购房资格证明。2.核对房屋套内使用面积及价格,确保无误。解决办法:双方可共同委托具有资质的测量机构进行测量,并以测量结果为准。3.注意付款方式和时间,确保买方按约定支付房款。解决办法:双方可设立专用账户,买方的付款直接进入该账户,以保证资金安全。4.关注交付及过户时间,确保房屋顺利交付和过户。解决办法:双方应共同办理过户手续,并提前准备好相关材料,以缩短过户时间。5.明确合同变更和解除的条件,防止一方随意提出变更或解除合同。解决办法:在合同中明确约定变更和解除的条件,并规定相应的违约责任。6.了解违约责任,确保双方在合同履行过程中遵守约定。解决办法:双方应严格按照合同履行,如有违约,应承担相应的违约责任。7.注意争议解决方式,确保合同纠纷得到妥善处理。解决办法:双方可通过友好协商解决争议,如协商不成,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.套内使用面积:指房屋套内建筑面积扣除墙体面积后的实际使用面积。3.定金:指合同一方为了保证合同履行,提前支付给对方的一定金额。4.滞纳金:指逾期支付款项的一方应支付给对方的违约金。5.过户:指将房屋所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的过程。6.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。7.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金,用以弥补守约方因违约所造成的损失。应用场合:1.个人之间的房屋套内使用面积买卖。2.企业之间的房屋套内使用面积买卖。3.房屋开发企业与购房者之间的房屋套内使用面积买卖。补充条款:1.房屋套内使用面积的测量方法及标准。2.房屋交付的条件和时间。3.房屋过户的具体流程和所需材料。4.房屋维修责任及保修期限。5.房屋交易过程中的税费承担。6.双方对于房屋套内使用面积的知识产权保护。7.房屋套内使用面积的用途限制和规划要求。附件列表:1.房屋所有权证或其他权属证明。2.房屋套内使用面积测量报告。3.买方身份证明及购房资格证明
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